赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[203: 入居予定さん]

＞１９６

本格派パン通はやはり泉ガーデンのPaulか高輪のメゾンカイザーに早朝行くぐらいの意気込みが必要ですね。

私もベーカリーにうるさいので情報交換宜しくお願いします。

[204: 節税君]

パン屋は、四谷にあったアサノヤが無くなり、ミッドタウン１階に入りました。たまに買います
地下はプレッセ(東急系？)ですね。
悪くないです。
値段は高いですが品揃えはまあまあかと。

てんぷらの話出ていましたが、私も行っています。

鮨屋では、同じく一分圏内で、たまに行きますが『鮨いとう』がリーズナブルで美味いですよ。マグロは大間のまぐろ。

中華は、前にもでていましたがワキヤで決まりですかね。

あとフレンチは森ビルの赤坂溜池Tの一階にミシュラン一つ星入ってる。

ここに住む人に言いたいが、グルメじゃない人も顔なじみになればそうとう良いサービスしてくれますよ。どの店も地元の常連さんを贔屓にしないはずないし。

皆さん他にお勧めありますか？
近所に会社を持つ住人さんとかいかがですか？

[205: 節税君]

てんぷらは花むらで決まり。
店構え含めて渋いのお好きな方はどうぞ。
ネタは季節ごとに変わりますから、飽きがきませんよ。
本当に１分圏内に沢山ありますね。

[206: 入居予定さん]

私も六本木一丁目駅のパン屋、ポールは好きです。　夜、サントリーの公演が終わったあとでも開いています。　あとミッドタウンの地下にBeという伊勢丹にも入っているパン屋さんもお気に入りです。

[207: 匿名さん]

２０６さん

そうそう、確かにポールはクロワッサン美味しいですよね。
女性の方ですか？

嫁もパン好きです。私はパンに興味ありませんが彼女は大好物です。
結婚当初は朝ごはんは、和食でしたが子供もでき生活は満足ですが朝は、納豆ご飯かなと思う、今日この頃です。

[208: 匿名さん]

このタワーにどれぐらいの子持ち家族が入居するのだろう？
契約の時にちらほら見かけたから結構いるのかもね。
赤坂TRから通学とは・・・。
夢のような生活ですな。

[209: 入居予定さん]

206さんへ、私はパンですが、夫の朝食は納豆と味噌汁です。

[210: ご近所さん]

赤坂Bizタワーにベーカリーが２店舗とグルメストア「紀ノ国屋アントレ」が入ります。

詳しくは↓

赤坂再開発エリア 「akasaka Sacas（赤坂サカス）」
商業施設「赤坂Bizタワー　SHOPS & DINING」、
平成20年3月6日（木）オープン　46店舗の出店決定

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/1207/index.html

[211: 入居予定さん]

紀ノ国屋アントレはいいですね。
でも、生鮮食料品や野菜をおかない店舗もあるようですね。
この地区は、薬研坂も建ちますし、大きな店舗にしてもらいたいです。

[212: 匿名さん]

確かに「食」に関しては、申し分ないですね。ちなみに鍋でいうと、ちゃんこだと若乃花がやってる「ちゃんこダイニング若」ともつ鍋の「もつ福」がオススメですね。

[213: 入居予定さん]

これだけ食にうるさい住人がおおいと最上階ラウンジのメニュー選択がたいへんだ。　ピンドンもサーブされるのだろうか？

[214: マンション投資家さん]

ようやく購入者（居住者？）のスレっぽくなってきましたね。
よいことです・・・・・

[215: 入居予定さん]

駅中にある紀伊国屋のようだとちょっとものたりないですが、近くにできるのは大歓迎です。
最近のスレは大変おもしろいです。　ここに永住しようと思っているものには、こういうお店やレストラン情報がうれしい。

[216: 匿名さん]

平塚駅の紀伊国屋アントレは生鮮食料品はおいてないそうで、残念です。イギリスパン、おにぎり、高い調味料、お酒等らしいです。

[217: 入居予定さん]

イギリスぱん楽しみだな。

[218: 節税君]

２１０さん
TBSの方ですか？
ありがとうです

ゼットン入るなら、ミッドタウン同様大地真央の旦那が設計するのでセクシーなレストランになるでしょう。

なんせ電通ビルのテナントはイケてないので博報堂もテナント選びは気になるはず。

高層階にテナントが入らないのは少し不満です。

[219: 匿名さん]

>ミシュランの３星より美味しい「てんぷらや」
楽亭だよね？あそこはいいよなー。みかわとか近藤とかの3つ上はいってる。
>Paulか高輪のメゾンカイザー
そんなにいいか？特にポールなんてパリにいけばわかるが、東京でいう神戸屋みたいな存在。
メゾンカイザーもいまいち。木村屋の息子よ、もっとがんばれ。
東京はレストランは世界一だとおもうけど、パン・惣菜が弱い。

[220: 匿名さん]

シャルルドゴール空港にあるポールのサンドイッチおいしかったですよ。

[221: 入居予定さん]

みなさんもっとベーグルを消費してください。
赤坂TRの住人のためのベーグルイベントを企画しますｂｙベーカリー関係者。

[222: 匿名さん]

ほんと、東京のパンはいまいち。
‘神戸屋？ポウル’だってリュクサンブールのカフェの朝ならおいしいし、
ジェラール・ミュロだってパリのほうがまし。

[223: 入居予定さん]

シアタールームなんて要らないから手作りパン屋をいれてほしいです。　マジ意見として。
カフェサービスもスタバと契約するとか。

住人としては高くても質のいいサービスを希望しています。

[224: 入居予定さん]

２２３さん
作る事も好きなですか？
嫁も好きだから参加させますよ。
掲示板に貼り出しといてください

[225: 契約済みさん]

今年も仕事納め。
さあ、マンコミでも読もうかと思ったら
みなさん、すでに外国ですか？
さびしいです。

[226: サラリーマンさん]

いやいや皆さん田舎モンだから帰省ですよ
パソコンが目の前に無いだけですよ。

[227: 契約済みさん]

いやいや、今、機内なだけです。
ご心配なく、パリに着いたらレスします。
では、おやすみなさい。

[228: 契約済みさん]

あと5ヶ月で内覧会ですね。
この1年半、本当に長かったと思います。

Bizタワー、キャピトル東急、赤坂ツインの再開発、これからいろいろありますが
赤坂エリア最高のタワーマンションとしての価値を維持していきたいですね。

入居者の皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[229: 匿名さん]

大型連休に多いですが、かぶれてる人が居ますね。

[230: 匿名さん]

こちらこそ入居後は、宜しくお願い致します。

[231: 匿名さん]

ここを買えなかった人々のひがみ、ねたみが怨念のような罵声になって帰ってくるね。

まあ、正月だから受け流すとしよう。

[232: 匿名さん]

入居予定の者ですが、契約時から２年も経つと電気製品（洗濯機やIH調理器等）ほとんど新機種が発売されておりますが、入居時の時点で２年前の契約時の製品がやはりそのまま標準装備とされるのでしょうか？初心者の質問ですみませんが、諸兄方のお教えを賜りたく存じます。

[233: びっくりまーく！]

洗濯機も便器もあらゆるものはすでに購入済です！
新製品に換わる事はないでしょう。

重説でもTOTOの便器は販売修了する機種であることの説明もありました。
そのため、１０年間は修理に必要な備品を保障するとうかがいました!

洗濯機は、クラッシーであればAEGの最低機種しか入っていないので
壊れたときに最新機種に入れ替えればよいのではないでしょうか！

[234: 入居予定さん]

正月休みを海外で過ごし成田から電車を乗り継ぎ帰ってまいりましたが、入居後はANAインターコンチネンタルホテル行きのリムジンに乗って帰る方法が一番いいのでしょうか？　時刻表を見ると赤坂ホテルの中でも一番早く降車でき、成田行きも最後の方なので楽そうですが・・・　あの坂を大きな荷物を持って上がるのはちょっとしんどいかなとか、タクシーにのるには近すぎるしとか、気が早いですがいろいろ楽しみながら考えています。

[235: 投資家さん]

２００８年は、これからはマンションの形態が変わる気がする。贅沢な高層マンションは姿を消し、コンクリート打ちっぱなしデザイナー系のマンション等が増えるだろう(建築の品質を下げず、できるだけ建築財料を減らす目的)。

ダウ急落からくる本日の日経平均暴落で分かるように、アメリカ経済の終焉は二年前から既に始まっている。ドル建て資産持っている輩は泡食ってるだろう。スタグフレーションの始まりかもしれない。
円高・株安で全産業が一旦足を止める、給与は上がらず国内個人消費も期待できない。

ココ買えた人は本当に運が良い、モデルルームいっても分かるが、品質もいいし資産価値が大、こんな物件ほかには無い。

建築品質は、マンション生活の充実に直接関わる。
うらやましい。

[236: 買い換え検討中]

同意。

ここを逃したショックは大きい。
ここ以降のMRは質が下がる一方だった。
一見、良いように見えても何かで落としてあった。

食器洗浄器が標準でないとか
２４時間換気が熱交換型でないとか
２４時間有人管理でないとか
つまらないことかもしれないが、
生活するうえで大事なことばかり。

周囲の環境はいまいちと思ったが
赤坂サカス（Biｚ東京の再開発名称）の完成
ツインタワーの改築あり
環境一変しそう。

もっと良いカードが出てくるだろうと思った私の読み間違い。
現状は、天井感が強い。

一昨年、持ち物件を売り物色中だが、
今のところ私の検討範囲ではここが一番だった。
低層物件は、若輩者は相手にされない。
私の社会的な信用がないからだ。

あと２０年ぐらいしてまだ余裕あったら考えようかな？
しかし、そこまで健康が維持できているかも分からず、
社会情勢の変化もわからない。

タイミングつまり出会って大事、
よいと思ったら買う。

当たり前のことが出来なかったことを後悔する・・・。

１０年は、賃貸で我慢する事を正月中に決意した。

年頭所感でした。

[237: マンション投資家さん]

投資目的で購入した者です。
が、今は竣工時に売ろうか、貸そうか迷っています・・

みなさんはどうお考えですか？

[238: マンション投資家さん]

今更ナゼ？
株式が下がっているから？

[239: 匿名]

２３７さん
同じ立場です。
売り時かとも思いますが、税金、販売手数料などを差し引くと
ネット利益の５５％位しか残らないことから、当面は賃貸しようと
思っています。賃貸料も森ビルのものを参考にして設定がしやすい
のではないかと考えます。

[240: 入居予定さん]

森と比べると各階でどのくらい割り増しになるんですか？

私見ですが、

確か森は１０階まで賃貸する。その１０階までを基準にすると、相場は坪２万円ぐらいです。

２０階以上２９階では？・・・・２．２万円から２．５万円

３０階以上４０階では？・・・・２．５万円から３．０万円

[241: 匿名さん]

賃貸で貸した場合、手取りっていくらくらいですか？
５０万で貸すと３５万くらいは手元にのこるのでしょうか？

貸すことなど考えていなかったので。

[242: 入居予定さん]

売却は税金とられてもったいない。
賃貸は新築から他人に貸すのはどうかと？
やはり自分で住んで都心ライフスタイルを満喫すれば
ここの良さがさらに分かるのでは？
セカンドでもいいし

[243: 物件比較中さん]

今は中古購入者も目が肥えてるので吹っかけた値段にするとずっと売れずに劣化だけ進むようですよ。

[244: 入居予定さん]

２４３さん
そうだよね
完成してないのに売れないね、内見はまだ誰もしていないし
気の早い人も居るもんだ。
まったく困ったもんだよ。

虎ノ門TRが完全売却できたら次はここね。

[245: 匿名さん]

ここの周りもマンション建設ラッシュですよ。
パークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、フォレセーヌ赤坂氷川など。
あと５年もするとすいぶん周辺環境は変わっていると思います。

[246: 近所をよく知る人]

本当だね

タワーマンションも４０階になると２００メーター超になる、

東京タワーも建て替えて５００メーターほどにしないとその雄

姿も周辺から見えなくなるだろうな。

今日汐留シティーのレストランから見たけど正にマンハッタンだと思ったよ。

ココは便利だと思うよ。

[247: 近所をよく知る人]

安価でこんな最良物件もう出ない

先日TVでやっていたが、渋谷区は高さ制限の規制始まっているらしい。
近隣者のクレームでタワマン建てさせない方向だと、いずれ港区や品川区だってこの機運が高まりかねない。

内容は、何でもタワマンとして立て替える筈だった団地かなんかの近隣居住者の財産権の侵害とか何とかなんとか言って彼らがクレームを区役所に突きつけているらしい。それから行政も行政訴訟されても困る(これは予想)からか高さ規制の網かけ始めたとのこと。その団地入居者の転居・開発に携わっていた不動産屋が突然の規制を受け、放心状態だったのが印象的だった。


見た人いる？タワマン好きの皆さんどう思う？

都心三区地価上昇・建築資材高に加えてこの高さ規制で新築タワマン激減してしまわないか？

港区のタワマン自体のの価値は高まるのではないか？

[248: 購入検討中さん]

買えるものなら買いたい。。。

[249: 匿名さん]

買えますよ！
http://www.fudousanget.com/fudousandwt/index.php/client/sell/ViewDetai...

[250: ご近所さん]

>249
一番下ですね、元値は9400です
ちゃりーん

[251: 匿名さん]

でも、この階は天井が高いって聞いたよ。
３メートル以上あるんでしょう。
制振装置がある階だかなんでしょ。

ちょっと考えちゃうのは、
こういう装置があるとかえって搖れるのかな？
それとも、揺れを吸収するわけだから搖れないのかな？

竹中さんぁ〜ん。
お・し・え・てぇ〜！！

[252: 地元不動産業者さん]

ちょっと安いんじゃない。
２５０さん

２４７さんの言う通り
9400ならその倍の18800万円は行くんじゃない。
今いる顧客は内装見ないと買わないお客ばかりだけどココはグレード良いから不動産屋でも注目している

なかなか便利な場所で森ビルのブランド分譲は個数限られてる。
溜池山王から４〜５分だしね。丸の内線は便利だ
薬研坂しだいだけどココの高台に比べて、むこうはすり鉢状で
雨降って大水でたり、雪が固まってアイスバーンになったりして住民は苦労する。
低地のデメリットは経験したものしか分からない。

むこうは安物買いの銭失いになりかねない。

ココの優位性は揺るがないだろう。
買いたかった業界人多数いるようだし完成が待ちどうしい。