赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[163: 匿名さん]

来年が楽しみですね！！

[164: 入居予定さん]

名前なんてどうでもよいですね！

堅牢なセキュリティ、自家発電、トイレ用水の確保。

周辺環境には、問題あるかもしれませんが

これから良くなる余地はたくさんあります。

ツインタワーが質高く改築されれば価値はかなりあがるのでは？

Biz towerも完成間近。

ミッドタウンも徒歩圏内。

赤坂のランドマークの一つになる事は間違いなし。

[165: 匿名さん]

ヒルズ族なんて呼ばれたくないのでTRでよかったです。

[166: 近所をよく知る人]

１６１

そうですかね。
勿論、ココと六本木ヒルズ元麻布ヒルズとは違います。


しかし素人さんは知らないと思いますから教えましょう。
六本木ヒルズ元麻布ヒルズの販売当時は高額マンション人気がイマイチで、いずれも当初の計画価格で売れなかったので森ビルがそのまま保有し賃貸したものです。

それから、ココの低層階賃貸は赤坂溜池タワーのそれとバッティングしないようにしただです。あなたの推測とは違います。

つまり、設計コンセプトから全く違います。

それから、まあ私もここ購入しましたが、ヒルズがつかないぶん安価で買えたのでラッキーでした。現在含み益だけでも約一億円になります。

今南の島からメールしてます。皆様

メリークリスマス＆ハッピーニューイヤー

[167: ご近所さん]

そこは赤坂２丁目。
赤坂２丁目はコリアンエリア。
夜は韓国クラブの女で賑わい、
昼は韓国クラブの女が買い物に朝鮮語で賑わうエリア。
TRを出て右に曲れば坂道があり歩道は
ノラ猫にエサを与える組合が猫に与えたエサのゴミだらけ。
ゴミバケツにはキムチと韓国料理屋が捨てた
ゴミの惨害で異臭を放つ。
例えれば渋谷センター街の匂いと似ている。

そこは２丁目韓国人とノラ猫で賑わうエリア。
近所の森ビル溜池タワーは人が入らなくて困っています。

[168: 匿名さん]

>167

クリスマス前で壊れちゃったのか？
ミッドタウンのJohns Hopkinsへどうぞ！

[169: ご近所さん]

>168
意味がわかりません。
日本語でＯＫです。

ミッドタウンはいい所です。
ＴＲはいい物件です。
環境が最悪なだけです。

[170: 入居予定さん]

１６７さん

僻みやっかみはごめんこうむる。
買えなかったからってね。

みなチャンスは平等にあるんだょ、掴めないあなたが悪いのでは？
まあまあゆっくりいきましょう。

[171: ご近所さん]

>170
あなたの質問に答えます。
私は良くも悪くもありませんよ。
ちなみに赤坂は地元ですのでＴＲは購入してません。
暇だったので嫌と言われても事実を言ってみちゃいました。

これから住む方で聞きたい事があれば
事実だけを言いたいと思いますので
何か私に聞きたい事があればお答えします。

「誰もお前に聞いていない」
「気に入らない」
などそんな方は私の発言はスルーでお願いします。

[172: 近所をよく知る人]

坂を下った吉池のあたりは高級感ないですが赤坂TRまで坂を登ったら韓国人街の雰囲気はまったく感じられないのですが。　どこがキムチ臭いのですか？　ダンディハウスの前ですか？　シアターVの前ですか？

氷川神社、日枝神社、ミッドタウンなど私はこのあたりの周辺環境は好きです。　

１６７は埼玉在住では？

[173: 匿名さん]

１６７は韓国パブでぼったくられたんだろう。
その気持ちはわかるよ。

韓国人気性は荒いけどいい人多いと思うけど。
あんまり韓国を＊＊にするのはどうかと思いますよ。

[174: 匿名さん]

渋谷の松涛でも道を間違えればホテル街です。　こちらは松涛より確実に駅から近くて便利ですが・・・

[175: 匿名さん]

BIZタワー内にはおいしい韓国料理店が入るのを期待してます。
キムチ、カクテキ大好きなので。

[176: ご近所さん]

>172

>どこがキムチ臭いのですか？
比喩ですね。韓国人が多いとの意味を例えました。

>吉池のあたりは高級感ないですが
キムチ臭い場所知ってるじゃないですか。

>ダンディハウスの前ですか？
ダンディハウスの隣のビルの管理人は要注意ですね。

>シアターVの前ですか？
"シアターV"私の中ではマイナーなので知りません。
これはラブホテルの裏の事を指しているのですかね。
ラブホテルの裏は韓国人のホステス住民が多く環境良くないですね。
ちなみに「地元なのにこんなのも知らないんだ」とか
ありがちな返答はご無用です。地元でも知らないこともありますので。

>氷川神社、日枝神社、ミッドタウンなど私はこのあたりの周辺環境は好きです。
私もいい環境だと思います。

>１６７は埼玉在住では？
この言葉は余計ですね。
私に対する敵対する気持ちはわかりますから、
気に入らなければスルーでお願いします。

[177: 匿名さん]

176は赤坂でおとなしく負・け・犬生活をエンジョイしてください。

[178: 入居予定さん]

久しぶりにもりあがってますね。
入居が待ち遠しいですね。

[179: 匿名さん]

>>167、>>176
痛いね、君。
このエリアの事知らないんでしょ？
ここはコリアンタウンからは外れてるんですけどね・・・
因みに僕は1丁目に住んでるからこの界隈も歩くけど、わかってないよね、君。
多分近所在住じゃないよね。

[180: ご近所さん]

盛り上がって頂けましたでしょうか。
新規物件には賛否両論はつきもの。

ＴＲはいい物件です。
しかし残念ながら２丁目という環境がイマイチでと思っています。
私的には石原都知事が新宿の悪環境を一掃したように、
赤坂も２丁目辺りのマイナス環境も一掃してほしいです。

そろそろ暇でなくなったので。
ご質問があればお答えはまたの機会にでは。

[181: 匿名さん]

都内＝近所だったりしまちゅか？
関東でちゅか？

[182: 近所をよく知る人]

176は遠い島に住んでます。
日本語も通用しません。

[183: マンション投資家さん]

いやはや、大変な盛り上がりですね。
他のマンション板では見られない盛り上がりです。
注目されていることの証ですね。

しかし、坪７５０万は、いきすぎでしょう。
購入者としては、これで決まって欲しいですが・・・
青山PTもここまでは行ってませんからね。

どうなりますか、注目です。

[184: 近所をよく知る人]

１６９さん

ミッドタウンのJohns Hopkinsのことも知らない？
さぞ良い医者を抱えていらっしゃるのでしょう。
人間ドックお勧めですよ

まさか、あなたは韓国人？
彼らは、差別にうるさい日本人の機嫌をうかがう時よく同胞の悪口をいいます。

しかし、ともだちに韓国人いますが、キリシタンでエリートです。
親切でいい奴で基本的にはいい奴です。
蟹を食べにシンサドンに此間行ったばかりです。
少子化の狭い国日本に生まれて、韓国人や中国人に偏見を持つ時代ではありません。偏見は偏見を呼びます。

[185: 関係者]

１８４さんの意見に同感。

　赤坂TRは、放送局社内でも話題になってます_(._.)_。
社内でも購入者は結構いるらしいし、よく見えますから、特に通勤で近いのは一番(楽したいですから)(*^^)Ｙ。
　もともと、東急エージェンシーある赤坂に、新年博報堂が全社引越しをする。たぶんコリアンタウンも大忙しになるでしょう。キムチだって作ってる暇ないほどの賑わいではないですか？ココの近くのお城もさぞ儲かるでしょう(*^_^*)Ｕ。

　そもそも赤坂界隈は都内随一いや、日本一なんでも揃っている街です。
パチンコやソウル食堂ラブホに始まり高級料亭から外堀通りをはさんで隣接する首相官邸国会まで凝縮混在している(つまりピンきり)。

　こんな狭いエリアに幅広いジャンルのコンテンツがつまった濃い町は世界広しといえどもココ赤坂だけでしょう。

その逆サイドは６ヒルズから最近のミッドタウン新国立美術館まで話題は尽きませんよ(>_<)ｃ。

　ワールドワイドに期待したい街ではありませんか？
そしてその赤坂界隈を一望できる高台に立つここはスゴイの一言。
　赤坂ＴＲでの生活は他のタワマンとまたある種醍醐味が違う気がします。(最上階のラウンジからの眺望は圧巻でしょう。)

　森社長が隣地の議員宿舎も含めて開発したくて裁判した気持ちも分かる気がするのはわたしだけでしょうか？。
資産価値も気になりますが、まずは、来年７月の引越し後ココで生活して大いに楽しませてもらいます(*^_^*)ｏ

[186: 近所に事務所を持つ住人]

13年前に事務所を赤坂に移転してきて、仕事で遅くなった宿泊用にワンルームマンションを借りたところ、自宅よる各段に快適な赤坂の町を気に入り5年前に「砂場」の前のマンションをセカンドハウスとして購入。仕事上で見知ったユニバックの跡地に何ができるのかなと思っていたところに2年前の連休に入ったチラシでモデルルームを気に入り永住用に130Ａタイプを購入したものです。
185さんがおっしゃっているとおり、ここはピンキリが狭いエリアに集中しています。赤坂ＴＲから歩いて1分にはミシュランの３星より美味しい「てんぷらや」さんもありますし、日曜日の憂さ晴らしにの「パチンコ」屋も充実しています。
唯一無いのは紀伊国屋クラスのスーパーマーケットです。今は週一ミッドタウンのプレッセですが、徒歩3分以内にできれば最高です。

[187: 契約済みさん]

赤坂TRと薬研坂の間に日進デリ、ナショナル麻布の支店ができないかと希望しています。　Bizタワー内にピーコックでも嬉しい。

スーパー出店開発MGの方々、どうぞ宜しくお願い致します。

[188: 入居予定さん]

去年の夏を思い出す。
少なくともココは安かった。
価格的に薬研坂は高い、グレードが良いのは当たり前。
今後しばらくするとスーパーだってできますよ。

[189: 入居予定さん]

節税で購入しました

以前税理士に聞いたんですがやはり節税効果は断然タワーマンションらしいですよ。建物価格が多いから。

副産物で価格上昇まで付いてきて笑いが止まりません。

スマソ

[190: 入居予定さん]

今日、現地を見てきました。
圧倒的な存在感でした。
ファサードゲートの外枠も出来ていました。
雨上がりの冬の光に照らされて神々しく輝いていました。
ちょっと大げさですか？
5月下旬の内覧が楽しみです。
あと、1週間ちょっとで平成20年です。
2年間は、長かったですね。
入居がホントに楽しみです。
私は、実需で購入したのでここでの生活を
目いっぱい楽しみたいと思っています。
入居予定の方、宜しくお願い致します。

[191: 契約済みさん]

通勤も徒歩。
買い物も徒歩。
食事も徒歩。
表参道も銀座も地下鉄で10分以内

やっぱ車はいらないか、と思う私。

みなさんはそれでも車所有でしょうか？
ハマーとかディアブロとかそっち系の車が多いのかと思いますが。

機械式駐車場はAからDのどこがいいですかね？

[192: 契約済みさん]

＞１８３

青山PTは＠800−900万の部屋もたくさん出てますよ。
虎TRもしかり。
坪650−700万はここでは普通かと。

[193: 入居予定さん]

１８６さんのように実際に近くに住んでいる方の意見は大変心強いです。Bizタワーにせめて新丸ビルの地下のような規模の成城石井でもできないかなと願ってます。　それからおいしいパンやさんも。

交通の便がいいから車は使わないだろうと思いますが、ゴルフに不便なので抽選であたれば考えようと思ってます。

[194: マンション投資家さん]

いやー、11階で坪750万はすごいな、と思ったのですが・・・
確かに、上層階であれば、1000万越えもありますよね。

いずれにせよ、これで成約してくれれば、購入者としては、文句ないわけでして・・・。

でも、場所の云々でいえば、青山PTの周りもそんなに環境よくないですよ。ラブホテルもそう遠くないところにありますしね。

そういう意味でも赤坂TRは環境も含めてよい場所と思います。
値段も割安でしたしね。

[195: 近所に事務所を持つ住人]

節税で購入された189さん
建物部分の資産評価比率が高いと毎年の減価償却が多くなるという意味ですか？それとも相続時の評価額が建物比率が多いと低くなって節税になりということですか？前者は会社でないと節税になりませんし・・・
今のところ個人名義か会社名義にしようと悩んでいるのでついご質問をしました。

[196: 近所に事務所を持つ住人]

193さん
おいしいパン屋も赤坂の課題ですね。鹿島別館の前の路地にドイツパン屋があるのですが、いまいち（私が好きではないのかも知れませんが・・・）ですね。

[197: 入居予定さん]

六本木通りに坂を下りて、少し溜池に行ったところに
いつも、昼食のパンを求めるヒトが列を成しているパン屋があります。
とても小さな店ですが、美味しそうですよ！
TRの南側にはたくさん面白い店がありまよ。

[198: 匿名さん]

２４階、南向き
９２平米
二億一千万円！
坪約７５０万円

出てますね。
これでも、PC赤坂より立地等を考えれば安い感じがする。

[199: 匿名さん]

森ビルホームページ
賃貸案内が出ましたね。
価格はまだですけど・・・。

http://www.moriliving.com/residence/akasaka_toh/

[200: 節税君]

１８６です。
お答えします。

勿論法人ですよ。
不動産取得税含め毎月の管理費等個人で支払うのはどうかと？

社宅扱いで役員として堂々と住めばよろしいのでは？
私はいつもそうしてます。

個人で購入するのは高齢者で相続対策用かと？

自分の資産と年齢を考えて検討してみては？

[201: 匿名さん]

森ビル管理いいですね。
森ビルの長期計画にもここは入っている。
マンションは、管理によってえらく違う。
気持ちよく住めそうですね。

[202: 匿名さん]

いろいろマンション見てますけど赤坂TRのグレードは相当高いです。
エントランス、廊下、セキュリティ、共用施設、利便性どれをとってもここよりいいマンションは非常に限られます。
（低層マンションではたくさんあると思いますが）

坪750万でもそれ相当の価値がありますって。

[203: 入居予定さん]

＞１９６

本格派パン通はやはり泉ガーデンのPaulか高輪のメゾンカイザーに早朝行くぐらいの意気込みが必要ですね。

私もベーカリーにうるさいので情報交換宜しくお願いします。

[204: 節税君]

パン屋は、四谷にあったアサノヤが無くなり、ミッドタウン１階に入りました。たまに買います
地下はプレッセ(東急系？)ですね。
悪くないです。
値段は高いですが品揃えはまあまあかと。

てんぷらの話出ていましたが、私も行っています。

鮨屋では、同じく一分圏内で、たまに行きますが『鮨いとう』がリーズナブルで美味いですよ。マグロは大間のまぐろ。

中華は、前にもでていましたがワキヤで決まりですかね。

あとフレンチは森ビルの赤坂溜池Tの一階にミシュラン一つ星入ってる。

ここに住む人に言いたいが、グルメじゃない人も顔なじみになればそうとう良いサービスしてくれますよ。どの店も地元の常連さんを贔屓にしないはずないし。

皆さん他にお勧めありますか？
近所に会社を持つ住人さんとかいかがですか？

[205: 節税君]

てんぷらは花むらで決まり。
店構え含めて渋いのお好きな方はどうぞ。
ネタは季節ごとに変わりますから、飽きがきませんよ。
本当に１分圏内に沢山ありますね。

[206: 入居予定さん]

私も六本木一丁目駅のパン屋、ポールは好きです。　夜、サントリーの公演が終わったあとでも開いています。　あとミッドタウンの地下にBeという伊勢丹にも入っているパン屋さんもお気に入りです。

[207: 匿名さん]

２０６さん

そうそう、確かにポールはクロワッサン美味しいですよね。
女性の方ですか？

嫁もパン好きです。私はパンに興味ありませんが彼女は大好物です。
結婚当初は朝ごはんは、和食でしたが子供もでき生活は満足ですが朝は、納豆ご飯かなと思う、今日この頃です。

[208: 匿名さん]

このタワーにどれぐらいの子持ち家族が入居するのだろう？
契約の時にちらほら見かけたから結構いるのかもね。
赤坂TRから通学とは・・・。
夢のような生活ですな。

[209: 入居予定さん]

206さんへ、私はパンですが、夫の朝食は納豆と味噌汁です。

[210: ご近所さん]

赤坂Bizタワーにベーカリーが２店舗とグルメストア「紀ノ国屋アントレ」が入ります。

詳しくは↓

赤坂再開発エリア 「akasaka Sacas（赤坂サカス）」
商業施設「赤坂Bizタワー　SHOPS & DINING」、
平成20年3月6日（木）オープン　46店舗の出店決定

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/1207/index.html

[211: 入居予定さん]

紀ノ国屋アントレはいいですね。
でも、生鮮食料品や野菜をおかない店舗もあるようですね。
この地区は、薬研坂も建ちますし、大きな店舗にしてもらいたいです。

[212: 匿名さん]

確かに「食」に関しては、申し分ないですね。ちなみに鍋でいうと、ちゃんこだと若乃花がやってる「ちゃんこダイニング若」ともつ鍋の「もつ福」がオススメですね。