赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[No.151 by 匿名さん 2007-12-19 14:20:00]

立地や利回り、環境、眺望、仕様など人によって基準は違いますからね。
リセールヴァリューとしてはやはり物差しは坪単価比較？

[No.152 by 匿名さん 2007-12-19 15:29:00]

森ビルの賃貸お墨付きというのは、皆さん、どう考えますか。

[No.153 by 入居予定さん 2007-12-19 18:09:00]

一等地のタワマンは、コスト高だからこれからは中古に目が向くのは無理も無い気がします。

[No.154 by 買いたいけど買えない人 2007-12-19 22:17:00]

抽選に当たっただけで数千万円からの含み益。

うらやまし。

実需で買ったヒトも安心ですね。

資産価値として素晴らしい。

[No.155 by 契約済みさん 2007-12-20 06:33:00]

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＝赤坂TR →値段を基準

六本木ヒルズ＝元麻布タワー＞赤坂TR ＞虎ノ門TR　→グレードを基準
（薬研坂TRはまだ見てないので対象外も駅徒歩5分以上がネックか）

[No.156 by 入居予定さん 2007-12-20 11:31:00]

ココの賃貸形態は、元麻布ヒルズと同様になるのでしょう。
森ビルのリーシングになるので安心して賃貸して良し。高グレードで住んで良し。
それから利便性で考えるとJR駅に近いこともポイントになること。
タクシーでJR四谷新橋駅・銀座まで片道約１０００円圏内。六本木まではワンメーター。ココからは移動が楽だよ。

赤坂TR＝虎ノ門TR＞六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞薬研坂TR　(利便性)

[No.157 by 契約済みさん 2007-12-20 12:45:00]

高級超高層マンションでグレードがいいのは意外と少ないね。
虎TR,代官山アドレスなど価格とグレードがあっていない。

赤坂TR,高輪TR、ツインパークスは細部までこだわりを感じられる。
薬研坂も期待したい。

[No.158 by いつか買いたいさん 2007-12-20 14:15:00]

薬研坂はどうでしょうかね？。高輪ＴＲや赤坂ＴＲでは当たり前だった全室ビルトインエアコンや全熱換気システム、地下駐車場とかはあるのでしょうか？最近はコスト削減で自然換気やタワーパーキングも増えましたからね。

[No.159 by 契約済みさん 2007-12-20 20:29:00]

＞１５８

間取りなどを見る限り薬研坂はかなりいいと思います。
坪600万＋でも妥当かと。

ただ赤坂TRの存在感は赤坂、溜池エリアでは圧倒的です。
虎ノ門、赤坂見附、青一方面どこからみても存在感がある。
最上階のラウンジは都内一といってもいいでしょう。

このエリアで赤坂TRを越える超高層タワマンはしばらく出ないと思います。（でも元麻布ヒルズには到底及ばない気がしますが）

[No.160 by 入居予定さん 2007-12-21 01:37:00]

159さん
確かにそうだと思います。

それから、森ビルの管理についてですが。

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞赤坂TR →森ビル管理を基準

ここが、ヒルズという名が付かないのは残念です。
もし付いていれば＋＠１００万円ぐらいの差は出ていたと思います。
しかし１０階以下は森ビルが所有しており賃貸になることから分かるように、ここを所有するという森ビル社長の執着心が感じられます。それは管理全般にいえるのかもしれません。

もちろん六本木ヒルズ・元麻布ヒルズも同様で森ビルの持分が何割も占めていることから分かるように管理は万全でしょう。

つまり、安全第一を掲げる同社長の意向もあり緊急(特に地震)時に起きうるエレベーター内部に閉じ込められる人間の開放・非難誘導作業もマニュアル化されていることが予想されます(そう期待したい)。災害時の管理人と連絡が取れない等の問題はまずないでしょう。

[No.161 by 匿名さん 2007-12-21 10:24:00]

高級賃貸では、日本一の実績のある森ビルが、
この地では高級賃貸は無理という企業判断で、
低層階のそこそこの賃料の物件を残し、残りの高層階を
分譲したということを理解しているのかな。

森ビルのお墨付きなんですが。

ヒルズを付けないのも、明らかに格下との判断でしょう。

六本木ヒルズの回転ドアのことも忘れてしまったかな。

[No.162 by 契約済みさん 2007-12-21 19:49:00]

どう考えてもヒルズが付くような周辺環境ではないです。ハイ。
でもこれだけの立地、共用施設は都内でもそうないですよ。

ミッドタウンで買い物して赤坂で食事して渋谷、銀座車で10分もかからない。　　悪くないと思いますよ。

[No.163 by 匿名さん 2007-12-21 22:48:00]

来年が楽しみですね！！

[No.164 by 入居予定さん 2007-12-21 23:05:00]

名前なんてどうでもよいですね！

堅牢なセキュリティ、自家発電、トイレ用水の確保。

周辺環境には、問題あるかもしれませんが

これから良くなる余地はたくさんあります。

ツインタワーが質高く改築されれば価値はかなりあがるのでは？

Biz towerも完成間近。

ミッドタウンも徒歩圏内。

赤坂のランドマークの一つになる事は間違いなし。

[No.165 by 匿名さん 2007-12-21 23:58:00]

ヒルズ族なんて呼ばれたくないのでTRでよかったです。

[No.166 by 近所をよく知る人 2007-12-22 10:34:00]

１６１

そうですかね。
勿論、ココと六本木ヒルズ元麻布ヒルズとは違います。


しかし素人さんは知らないと思いますから教えましょう。
六本木ヒルズ元麻布ヒルズの販売当時は高額マンション人気がイマイチで、いずれも当初の計画価格で売れなかったので森ビルがそのまま保有し賃貸したものです。

それから、ココの低層階賃貸は赤坂溜池タワーのそれとバッティングしないようにしただです。あなたの推測とは違います。

つまり、設計コンセプトから全く違います。

それから、まあ私もここ購入しましたが、ヒルズがつかないぶん安価で買えたのでラッキーでした。現在含み益だけでも約一億円になります。

今南の島からメールしてます。皆様

メリークリスマス＆ハッピーニューイヤー

[No.167 by ご近所さん 2007-12-22 17:14:00]

そこは赤坂２丁目。
赤坂２丁目はコリアンエリア。
夜は韓国クラブの女で賑わい、
昼は韓国クラブの女が買い物に朝鮮語で賑わうエリア。
TRを出て右に曲れば坂道があり歩道は
ノラ猫にエサを与える組合が猫に与えたエサのゴミだらけ。
ゴミバケツにはキムチと韓国料理屋が捨てた
ゴミの惨害で異臭を放つ。
例えれば渋谷センター街の匂いと似ている。

そこは２丁目韓国人とノラ猫で賑わうエリア。
近所の森ビル溜池タワーは人が入らなくて困っています。

[No.168 by 匿名さん 2007-12-22 17:19:00]

>167

クリスマス前で壊れちゃったのか？
ミッドタウンのJohns Hopkinsへどうぞ！

[No.169 by ご近所さん 2007-12-22 17:30:00]

>168
意味がわかりません。
日本語でＯＫです。

ミッドタウンはいい所です。
ＴＲはいい物件です。
環境が最悪なだけです。

[No.170 by 入居予定さん 2007-12-22 17:40:00]

１６７さん

僻みやっかみはごめんこうむる。
買えなかったからってね。

みなチャンスは平等にあるんだょ、掴めないあなたが悪いのでは？
まあまあゆっくりいきましょう。

[No.171 by ご近所さん 2007-12-22 18:00:00]

>170
あなたの質問に答えます。
私は良くも悪くもありませんよ。
ちなみに赤坂は地元ですのでＴＲは購入してません。
暇だったので嫌と言われても事実を言ってみちゃいました。

これから住む方で聞きたい事があれば
事実だけを言いたいと思いますので
何か私に聞きたい事があればお答えします。

「誰もお前に聞いていない」
「気に入らない」
などそんな方は私の発言はスルーでお願いします。

[No.172 by 近所をよく知る人 2007-12-22 18:03:00]

坂を下った吉池のあたりは高級感ないですが赤坂TRまで坂を登ったら韓国人街の雰囲気はまったく感じられないのですが。　どこがキムチ臭いのですか？　ダンディハウスの前ですか？　シアターVの前ですか？

氷川神社、日枝神社、ミッドタウンなど私はこのあたりの周辺環境は好きです。　

１６７は埼玉在住では？

[No.173 by 匿名さん 2007-12-22 18:07:00]

１６７は韓国パブでぼったくられたんだろう。
その気持ちはわかるよ。

韓国人気性は荒いけどいい人多いと思うけど。
あんまり韓国を＊＊にするのはどうかと思いますよ。

[No.174 by 匿名さん 2007-12-22 18:09:00]

渋谷の松涛でも道を間違えればホテル街です。　こちらは松涛より確実に駅から近くて便利ですが・・・

[No.175 by 匿名さん 2007-12-22 18:10:00]

BIZタワー内にはおいしい韓国料理店が入るのを期待してます。
キムチ、カクテキ大好きなので。

[No.176 by ご近所さん 2007-12-22 18:20:00]

>172

>どこがキムチ臭いのですか？
比喩ですね。韓国人が多いとの意味を例えました。

>吉池のあたりは高級感ないですが
キムチ臭い場所知ってるじゃないですか。

>ダンディハウスの前ですか？
ダンディハウスの隣のビルの管理人は要注意ですね。

>シアターVの前ですか？
"シアターV"私の中ではマイナーなので知りません。
これはラブホテルの裏の事を指しているのですかね。
ラブホテルの裏は韓国人のホステス住民が多く環境良くないですね。
ちなみに「地元なのにこんなのも知らないんだ」とか
ありがちな返答はご無用です。地元でも知らないこともありますので。

>氷川神社、日枝神社、ミッドタウンなど私はこのあたりの周辺環境は好きです。
私もいい環境だと思います。

>１６７は埼玉在住では？
この言葉は余計ですね。
私に対する敵対する気持ちはわかりますから、
気に入らなければスルーでお願いします。

[No.177 by 匿名さん 2007-12-22 18:25:00]

176は赤坂でおとなしく負・け・犬生活をエンジョイしてください。

[No.178 by 入居予定さん 2007-12-22 18:28:00]

久しぶりにもりあがってますね。
入居が待ち遠しいですね。

[No.179 by 匿名さん 2007-12-22 18:33:00]

>>167、>>176
痛いね、君。
このエリアの事知らないんでしょ？
ここはコリアンタウンからは外れてるんですけどね・・・
因みに僕は1丁目に住んでるからこの界隈も歩くけど、わかってないよね、君。
多分近所在住じゃないよね。

[No.180 by ご近所さん 2007-12-22 18:42:00]

盛り上がって頂けましたでしょうか。
新規物件には賛否両論はつきもの。

ＴＲはいい物件です。
しかし残念ながら２丁目という環境がイマイチでと思っています。
私的には石原都知事が新宿の悪環境を一掃したように、
赤坂も２丁目辺りのマイナス環境も一掃してほしいです。

そろそろ暇でなくなったので。
ご質問があればお答えはまたの機会にでは。

[No.181 by 匿名さん 2007-12-22 18:43:00]

都内＝近所だったりしまちゅか？
関東でちゅか？

[No.182 by 近所をよく知る人 2007-12-22 19:45:00]

176は遠い島に住んでます。
日本語も通用しません。

[No.183 by マンション投資家さん 2007-12-22 22:42:00]

いやはや、大変な盛り上がりですね。
他のマンション板では見られない盛り上がりです。
注目されていることの証ですね。

しかし、坪７５０万は、いきすぎでしょう。
購入者としては、これで決まって欲しいですが・・・
青山PTもここまでは行ってませんからね。

どうなりますか、注目です。

[No.184 by 近所をよく知る人 2007-12-22 23:02:00]

１６９さん

ミッドタウンのJohns Hopkinsのことも知らない？
さぞ良い医者を抱えていらっしゃるのでしょう。
人間ドックお勧めですよ

まさか、あなたは韓国人？
彼らは、差別にうるさい日本人の機嫌をうかがう時よく同胞の悪口をいいます。

しかし、ともだちに韓国人いますが、キリシタンでエリートです。
親切でいい奴で基本的にはいい奴です。
蟹を食べにシンサドンに此間行ったばかりです。
少子化の狭い国日本に生まれて、韓国人や中国人に偏見を持つ時代ではありません。偏見は偏見を呼びます。

[No.185 by 関係者 2007-12-23 01:03:00]

１８４さんの意見に同感。

　赤坂TRは、放送局社内でも話題になってます_(._.)_。
社内でも購入者は結構いるらしいし、よく見えますから、特に通勤で近いのは一番(楽したいですから)(*^^)Ｙ。
　もともと、東急エージェンシーある赤坂に、新年博報堂が全社引越しをする。たぶんコリアンタウンも大忙しになるでしょう。キムチだって作ってる暇ないほどの賑わいではないですか？ココの近くのお城もさぞ儲かるでしょう(*^_^*)Ｕ。

　そもそも赤坂界隈は都内随一いや、日本一なんでも揃っている街です。
パチンコやソウル食堂ラブホに始まり高級料亭から外堀通りをはさんで隣接する首相官邸国会まで凝縮混在している(つまりピンきり)。

　こんな狭いエリアに幅広いジャンルのコンテンツがつまった濃い町は世界広しといえどもココ赤坂だけでしょう。

その逆サイドは６ヒルズから最近のミッドタウン新国立美術館まで話題は尽きませんよ(>_<)ｃ。

　ワールドワイドに期待したい街ではありませんか？
そしてその赤坂界隈を一望できる高台に立つここはスゴイの一言。
　赤坂ＴＲでの生活は他のタワマンとまたある種醍醐味が違う気がします。(最上階のラウンジからの眺望は圧巻でしょう。)

　森社長が隣地の議員宿舎も含めて開発したくて裁判した気持ちも分かる気がするのはわたしだけでしょうか？。
資産価値も気になりますが、まずは、来年７月の引越し後ココで生活して大いに楽しませてもらいます(*^_^*)ｏ

[No.186 by 近所に事務所を持つ住人 2007-12-23 08:39:00]

13年前に事務所を赤坂に移転してきて、仕事で遅くなった宿泊用にワンルームマンションを借りたところ、自宅よる各段に快適な赤坂の町を気に入り5年前に「砂場」の前のマンションをセカンドハウスとして購入。仕事上で見知ったユニバックの跡地に何ができるのかなと思っていたところに2年前の連休に入ったチラシでモデルルームを気に入り永住用に130Ａタイプを購入したものです。
185さんがおっしゃっているとおり、ここはピンキリが狭いエリアに集中しています。赤坂ＴＲから歩いて1分にはミシュランの３星より美味しい「てんぷらや」さんもありますし、日曜日の憂さ晴らしにの「パチンコ」屋も充実しています。
唯一無いのは紀伊国屋クラスのスーパーマーケットです。今は週一ミッドタウンのプレッセですが、徒歩3分以内にできれば最高です。

[No.187 by 契約済みさん 2007-12-23 09:30:00]

赤坂TRと薬研坂の間に日進デリ、ナショナル麻布の支店ができないかと希望しています。　Bizタワー内にピーコックでも嬉しい。

スーパー出店開発MGの方々、どうぞ宜しくお願い致します。

[No.188 by 入居予定さん 2007-12-23 16:27:00]

去年の夏を思い出す。
少なくともココは安かった。
価格的に薬研坂は高い、グレードが良いのは当たり前。
今後しばらくするとスーパーだってできますよ。

[No.189 by 入居予定さん 2007-12-23 21:12:00]

節税で購入しました

以前税理士に聞いたんですがやはり節税効果は断然タワーマンションらしいですよ。建物価格が多いから。

副産物で価格上昇まで付いてきて笑いが止まりません。

スマソ

[No.190 by 入居予定さん 2007-12-23 22:18:00]

今日、現地を見てきました。
圧倒的な存在感でした。
ファサードゲートの外枠も出来ていました。
雨上がりの冬の光に照らされて神々しく輝いていました。
ちょっと大げさですか？
5月下旬の内覧が楽しみです。
あと、1週間ちょっとで平成20年です。
2年間は、長かったですね。
入居がホントに楽しみです。
私は、実需で購入したのでここでの生活を
目いっぱい楽しみたいと思っています。
入居予定の方、宜しくお願い致します。

[No.191 by 契約済みさん 2007-12-23 22:38:00]

通勤も徒歩。
買い物も徒歩。
食事も徒歩。
表参道も銀座も地下鉄で10分以内

やっぱ車はいらないか、と思う私。

みなさんはそれでも車所有でしょうか？
ハマーとかディアブロとかそっち系の車が多いのかと思いますが。

機械式駐車場はAからDのどこがいいですかね？

[No.192 by 契約済みさん 2007-12-23 22:52:00]

＞１８３

青山PTは＠800−900万の部屋もたくさん出てますよ。
虎TRもしかり。
坪650−700万はここでは普通かと。

[No.193 by 入居予定さん 2007-12-23 23:19:00]

１８６さんのように実際に近くに住んでいる方の意見は大変心強いです。Bizタワーにせめて新丸ビルの地下のような規模の成城石井でもできないかなと願ってます。　それからおいしいパンやさんも。

交通の便がいいから車は使わないだろうと思いますが、ゴルフに不便なので抽選であたれば考えようと思ってます。

[No.194 by マンション投資家さん 2007-12-24 02:53:00]

いやー、11階で坪750万はすごいな、と思ったのですが・・・
確かに、上層階であれば、1000万越えもありますよね。

いずれにせよ、これで成約してくれれば、購入者としては、文句ないわけでして・・・。

でも、場所の云々でいえば、青山PTの周りもそんなに環境よくないですよ。ラブホテルもそう遠くないところにありますしね。

そういう意味でも赤坂TRは環境も含めてよい場所と思います。
値段も割安でしたしね。

[No.195 by 近所に事務所を持つ住人 2007-12-24 10:40:00]

節税で購入された189さん
建物部分の資産評価比率が高いと毎年の減価償却が多くなるという意味ですか？それとも相続時の評価額が建物比率が多いと低くなって節税になりということですか？前者は会社でないと節税になりませんし・・・
今のところ個人名義か会社名義にしようと悩んでいるのでついご質問をしました。

[No.196 by 近所に事務所を持つ住人 2007-12-24 10:45:00]

193さん
おいしいパン屋も赤坂の課題ですね。鹿島別館の前の路地にドイツパン屋があるのですが、いまいち（私が好きではないのかも知れませんが・・・）ですね。

[No.197 by 入居予定さん 2007-12-24 11:16:00]

六本木通りに坂を下りて、少し溜池に行ったところに
いつも、昼食のパンを求めるヒトが列を成しているパン屋があります。
とても小さな店ですが、美味しそうですよ！
TRの南側にはたくさん面白い店がありまよ。

[No.198 by 匿名さん 2007-12-24 11:41:00]

２４階、南向き
９２平米
二億一千万円！
坪約７５０万円

出てますね。
これでも、PC赤坂より立地等を考えれば安い感じがする。

[No.199 by 匿名さん 2007-12-24 11:50:00]

森ビルホームページ
賃貸案内が出ましたね。
価格はまだですけど・・・。

http://www.moriliving.com/residence/akasaka_toh/

[No.200 by 節税君 2007-12-24 15:54:00]

１８６です。
お答えします。

勿論法人ですよ。
不動産取得税含め毎月の管理費等個人で支払うのはどうかと？

社宅扱いで役員として堂々と住めばよろしいのでは？
私はいつもそうしてます。

個人で購入するのは高齢者で相続対策用かと？

自分の資産と年齢を考えて検討してみては？