赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[No.101 by 契約済みさん 2007-11-15 19:58:00]

近くで気になっていたので赤坂パークタワーの資料取り寄せてみました。同じ三井ですが、中層でも１㎡あたり軽く２２０万ほど、６９㎡が1億２０００万になってました。
青山に近いところがイメージ的に有利かどうかわかりませんが知れませんが立地もＴＲの方が駅には近いですし、同じ４３Ｆ建て、内装のグレードも同程度かと。
やっぱりＴＲは、かなりお買い得だったって思いました。

[No.102 by 契約済みさん 2007-11-15 21:27:00]

あ、１０１ですが、さっき計算間違いました。
２１Ｆの６９㎡１億２０００万はなので１㎡あたり１７４万、
２１Ｆの９３㎡は１億７０００万なので１㎡１８２万、
２１Ｆの角部屋１０５㎡は２億４０００万なので１㎡２２８万、
３６Ｆの９５㎡が２億２０００万で１㎡あたり２３１万です。
最上階４３Ｆのペントハウスは１６０㎡７億台、２１８㎡が１０億円台・・・って書いてます。

[No.103 by 匿名さん 2007-11-16 10:02:00]

バレーパーキングがあるからパークコート赤坂 ザ タワーを買います。

[No.104 by ご近所さん 2007-11-17 23:16:00]

バレーパーキングに坪あたり200万余計に払う、ってことですね・・・
フーン
どっちが賢いか、明らかだわな。

[No.105 by 匿名さん 2007-11-17 23:56:00]

１０月末までの工事月報見ましたが、だいぶ出来ましたね！！
南面の竹も入り、なかなか良い感じです。
今までは港区の小ぶりのマンションばかりだったので・・・
大規模は、スケールが大きくて楽しみです。

[No.106 by 匿名さん 2007-11-20 20:21:00]

駐車場が抽選ということですが、かなり倍率高そうで、どなたかこの辺でマンションの地下駐車場より安くて借りられる所ご存知でしたら教えてください。都心なので車もあまり必要なさそうですが・・・

[No.107 by 契約済みさん 2007-11-20 23:51:00]

この辺だと安くても5万5000円くらいでしょ。
M3とかボクスターとかコンパクトなのに乗り換えをしないと大変ですね。

[No.108 by 匿名さん 2007-11-21 12:45:00]

竹中の鉄筋配置ミス、同じ港区ですし、人ごとと思えませんね。

[No.109 by 匿名さん 2007-11-21 13:33:00]

竹中は以前、横浜の分譲マンションでも構造計算書の偽装で、工事ストップになっていたような…。

[No.110 by 匿名さん 2007-11-21 15:40:00]

108
あれは、竹中の社内検査で現場のミスが見つかったので
自主的に壊してやり直しをする事のはずだが。
どこかの新聞でみた。
自社チェック機能が働いただけ。
市川は自主検査働かず、外部の検査でミスが見つかった。
意味が違う。

109
横浜は竹中は施工をしていただけ。
設計事務所が、構造設計を丸投げして、そこが
さらに丸投げして、その孫請会社が確か期限に間に合わず
とりあえ、確認をおろす為にやったはず。
竹中はどちらかというと、被害者。

[No.111 by 匿名さん 2007-11-21 16:37:00]

先週放送の「働きマン」に赤坂TRが映っていましたね。
プルデンシャルタワーの屋上で撮影したのでしょうか。
（または山王パークタワー？）
ここまで高層の建物はさすがに多くは無く、
美しい外観も手伝って一目でこれとわかりました。
今日もチェックしようかな。

[No.112 by マンション投資家さん 2007-11-21 18:28:00]

赤坂氷川マンションが売りに出ていた。
約１００坪で約１０〜１２億円
森トラが売主。

坪１０００万円でしょ、高いよな。
誰が買うんだろう？

いつまで続くんだろう。
随分値上がりしたもんだなあ。

[No.113 by 契約済みさん 2007-11-21 18:55:00]

108さん

同感です
購入者のなかで誰か竹中現場所長に現場見せてもらったほうが良いのでは？
森もサンウッドは子会社だからチェック甘いかも・・・・

購入者の方で建築に詳しい方お願いします。

[No.114 by 匿名さん 2007-11-21 20:33:00]

110さんに同意。

こちらの物件で、別段騒ぐ事では無いと思いますよ。
来年の完成が楽しみです！！

[No.115 by 匿名さん 2007-11-21 20:39:00]

114さん

あなたは竹中さん？
それとも森さん？
辺りの従業員？

少しビックリだな
どうせ購入者じゃないでしょ

[No.116 by 匿名さん 2007-11-22 00:01:00]

114です。
残念ながら？購入者です。
言い方が悪かったとは思いますが、
素人が現場を見て正しいかの判断は難しいと思います。
マンションは数回購入しており、実は設計の専門家に見て
もらった事もありましたが、なかなか分かるものではありません。

私としては、図面上はとても良くできたマンションだと思い
ようやく購入出来たので・・・

この物件に力を入れている竹中さん、所有する森ビルさんを信じて
完成を待っていた方が疲れずに良いと思っております。

気に入らなければ、転売は難しくないと思いますし・・・

あくまでも・・・私個人の意見ですが。

[No.117 by 契約済みさん 2007-11-22 00:34:00]

市川のタワーみたいにならない事を希望しますが。

111さん

虎ノ門交差点から見る赤坂ＴＲも圧倒的です。
私の会社の従業員もみんな羨望のまなざしで見てますよ。

5月の内覧会が楽しみです。

[No.118 by 契約済みさん 2007-11-22 12:40:00]

近県在住なのでなかなか見にいけませんが、いよいよ完成が待ち遠しくなってきました。月報をみても工事の進行以外はよくわからないので、みなさんの情報をみるのがたのしみです。セカンドハウスの用途での購入ですが、住民票移したいくらいです。タイミング的にすぐに住めるかどうかわかりませんが・・・。お近くの方、また感想や情報提供よろしくお願いします。

[No.119 by ＧＯＤ 2007-11-25 21:30:00]

早く住みたいですね。
ただし、環境はどうでしょうね。

[No.120 by 匿名さん 2007-11-25 23:54:00]

早く住みたいわくわく感を皆さんと共有できてうれしいです。　
サントリーホールでいい音楽を聴いて、今までのように酒臭い電車で帰ることもなく、余韻にひたりながら歩いて家に帰れるのは私にとって最高の環境です。

[No.121 by 匿名さん 2007-11-26 19:38:00]

120さんに同感です。

コンサート後、歩いて帰宅し家でくつろぐもよし、
最上階のラウンジで余韻を楽しむもよし。
いずれにせよ最高の環境ですね。

[No.122 by ＧＯＤ 2007-11-29 19:23:00]

小学生と幼稚園生がいますが、環境面が心配です。

[No.123 by 匿名さん 2007-11-29 20:16:00]

TBSの再開発も終盤に近づき、赤坂通り沿いの工事用の壁も取り払われ、開放感のある植栽が見えるようになってきました。
あと、北側のマンションのもうひとつ北側の大きなマンションの取り壊しも始まるようで、もう一段の再開発がはじまりそうです。
赤坂タワー周辺の環境は日に日に洗練されていきそうですね。

[No.124 by 匿名さん 2007-11-30 21:40:00]

>123
北の北のマンション解体は来年1月25日終了予定。
工事のおじさんに聞いたが何が建つのかわからないとの返答。

あの敷地だと何階のマンションが建つんだろうか？
どなたか教えて！

[No.125 by マンション投資家さん 2007-11-30 23:05:00]

隣接してくるわけでもないし特に気にしないが何故ですか？
北向きの部屋でもあちらはきになりますか？
高い建物建てようにも前面道路の斜線制限あるから難しいのでは？
ケセラセラ気にならないけどなあ。
どうせワンルームマンションかなんかでしょう。

[No.126 by 匿名さん 2007-11-30 23:45:00]

この周辺は立替マンションラッシュだね。
そのうちとなりのWeekly Mansionも立替かね。

[No.127 by 匿名さん 2007-12-07 22:16:00]

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/071207/crm0712071035005-n1.htm

[No.128 by 匿名さん 2007-12-07 23:03:00]

127さん

情報ありありがとうございます。
竹中の物件だからといって安心ではないわけですね。

この期に及んで、赤坂ＴＲに関しては気をもめる情報がないということは
ひとまず安心できますね。

[No.129 by ご近所さん 2007-12-11 16:52:00]

森ビルの長期計画
http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf

周囲の開発が進みそうで楽しみです！

Biz東京も外構が完成に近づきすっきりしてきました。

赤坂、六本木は変貌を続けそうですね。

[No.130 by 購入検討中さん 2007-12-12 23:11:00]

ここ買いたかったな。。。

[No.131 by 入居前さん 2007-12-13 01:53:00]

竹中は、ここで非破壊検査などの対応をしないのでしょうか？
サンウッドは当然やらせるべきと思いますが。。。

[No.132 by 住まいに詳しい人 2007-12-13 15:26:00]

竹中は一度ならず二度目のミスが発覚している。
ISOも持っているが機能していない証明。
一度の大きなミスで社内が改善されるのが普通の企業。
それが続けて起こる体質は変えることはできないだろう。

[No.134 by 匿名さん 2007-12-13 22:15:00]

地価・建築費の高騰もあって今後は３Aに安いタワーマンションは開発されないだろう。

元麻布タワー・青山PT・赤坂TRは本当に良い時期に建設されたな。
虎ノ門TRもいいが・・・

ココは確かに買いだった。くやしー

[No.135 by 周辺住民さん 2007-12-15 01:10:00]

薬研坂あるよ、一月にモデルルーム行きたい

[No.136 by 匿名さん 2007-12-15 21:40:00]

赤坂パークタワー
坪600万越えは如何なものか？
これで仕様が落ちていれば、最低です。
いま、このクラスの物件を求めているヒトの目は肥えています。
私も1月にMRに行こうと思っていますが
がっかりしないことを期待します。

その点、赤坂TRは、価格も仕様も完璧に近かった。
買いたかったが仕方なし。

今後、良い物件も出そうにありませんね。
小金もちに変えそうな物件はもう３Aには出ないでしょうね。

まあ、これまでが異常だったと理解します。
小金持ちが住める場所とは思っていませんので・・・。

ここを買えた方、本当に良かったですね。
羨ましい限りです。

[No.137 by 匿名さん 2007-12-15 21:43:00]

×変えそうな
○買えそうな

失礼しました。

[No.138 by 契約済みさん 2007-12-15 21:50:00]

購入者向けのサイトには、コンクリート強度検査の検査者（第三者を含む）が掲載されていますね。
鉄筋に関しても検査報告書が掲載されています。

これが、全て虚偽であれば仕方ありませんが
購入者にとっては、毎月更新され安心です。
非破壊検査は、必要無いと感じます。

工事も順調の様子ですね。
最上階の内装も１２月で終わるようです。

5月の内覧が楽しみになってきました。

あと、少しですね。

[No.139 by 匿名さん 2007-12-15 22:13:00]

へぇ〜。
購入者のサイトには、そんなことまでのせてるんだぁ〜。

森ビルの長期計画にもここは載ってるし
本気でやってるのかな？

下は賃貸だし、変な噂も困るでしょうからね。

ところで、ここの賃貸、いくらになるのかな〜。

誰か知ってますかー！！！

[No.140 by 匿名さん 2007-12-15 22:37:00]

賃貸は坪2万から2万5000円の間。
溜池タワーより少し高い程度でしょう。

[No.141 by 匿名さん 2007-12-18 16:34:00]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

赤坂タワーレジデンスついに売りにでてきたようです。
＠750万円で11階ですね。
随分良い値段です。
40階前後は1000万円超になりかねない。

ここも、そうだが今やプレミアムマンションは、羨望の的だな。
ココ買いたかった。
含み益出すぎじゃないの。

私事で恐縮だが手が出せない。
と言うより手が出ない。

[No.142 by 匿名はん 2007-12-18 17:04:00]

これで成約するなら、元値の２倍以上だ。

高すぎる。

薬研坂が強き値付けだからこうなってしまうのね。

これで売れたらすごいね。

[No.143 by 匿名さん 2007-12-18 20:57:00]

いえ、

売値はおそらく９０００万以上だと思うよ。

でも、坪７５０万は良い値ですね。

売れるといいですね．

[No.144 by 匿名さん 2007-12-18 23:27:00]

キャンセル待ちの人ってどのくらいいるのかな？？まっ今更ムリか。

[No.145 by 匿名さん 2007-12-19 02:00:00]

１１階で＠７５０万なら２８階なら１０００万だな。
天井3.3Mは違うね。

まあ別に無理に売らなくてもいいと思うけどね。

[No.146 by ご近所さん 2007-12-19 10:04:00]

虎ノ門TRも高額で売買しているし、３Aエリアは強い

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞赤坂TR＞虎ノ門TR＞薬研坂TR

気は早いが価格的にはこうなるのかな？

皆さんどう思います

[No.147 by ご近所さん 2007-12-19 11:09:00]

>141さん

分譲価格に対して＋７８．７％です。
確かに元値は今から思えば格安でしたね。

[No.148 by 契約済みさん 2007-12-19 11:25:00]

>146

虎のほうが値段は上ですよ。
利便性、発展の可能性は赤坂、溜池エリアが上ですけどね。

赤坂ツインがヒルズのような複合型超高層ビルになればここの価値が一段と上がります。

[No.149 by 匿名さん 2007-12-19 11:41:00]

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＞赤坂TR

[No.150 by ご近所さん 2007-12-19 13:39:00]

１４９さん。なるほど

となると赤坂TRは少し値付が高くありませんか？


これは、価格ですか?グレードですか？基準をお知らせ下さい
六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＞赤坂TR

私はやはり
六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞たぶん赤坂TR＝虎ノ門TR＞薬研坂TRと感じ
ます。

森ビルのホームページを見てもココのエリアまで森ビルの再開発重点エリアになっていますし、いかがですか？

虎ノ門TR価格は＠500万円ぐらいだと低層階（安い）と記憶していますが。

[No.151 by 匿名さん 2007-12-19 14:20:00]

立地や利回り、環境、眺望、仕様など人によって基準は違いますからね。
リセールヴァリューとしてはやはり物差しは坪単価比較？

[No.152 by 匿名さん 2007-12-19 15:29:00]

森ビルの賃貸お墨付きというのは、皆さん、どう考えますか。

[No.153 by 入居予定さん 2007-12-19 18:09:00]

一等地のタワマンは、コスト高だからこれからは中古に目が向くのは無理も無い気がします。

[No.154 by 買いたいけど買えない人 2007-12-19 22:17:00]

抽選に当たっただけで数千万円からの含み益。

うらやまし。

実需で買ったヒトも安心ですね。

資産価値として素晴らしい。

[No.155 by 契約済みさん 2007-12-20 06:33:00]

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＝赤坂TR →値段を基準

六本木ヒルズ＝元麻布タワー＞赤坂TR ＞虎ノ門TR　→グレードを基準
（薬研坂TRはまだ見てないので対象外も駅徒歩5分以上がネックか）

[No.156 by 入居予定さん 2007-12-20 11:31:00]

ココの賃貸形態は、元麻布ヒルズと同様になるのでしょう。
森ビルのリーシングになるので安心して賃貸して良し。高グレードで住んで良し。
それから利便性で考えるとJR駅に近いこともポイントになること。
タクシーでJR四谷新橋駅・銀座まで片道約１０００円圏内。六本木まではワンメーター。ココからは移動が楽だよ。

赤坂TR＝虎ノ門TR＞六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞薬研坂TR　(利便性)

[No.157 by 契約済みさん 2007-12-20 12:45:00]

高級超高層マンションでグレードがいいのは意外と少ないね。
虎TR,代官山アドレスなど価格とグレードがあっていない。

赤坂TR,高輪TR、ツインパークスは細部までこだわりを感じられる。
薬研坂も期待したい。

[No.158 by いつか買いたいさん 2007-12-20 14:15:00]

薬研坂はどうでしょうかね？。高輪ＴＲや赤坂ＴＲでは当たり前だった全室ビルトインエアコンや全熱換気システム、地下駐車場とかはあるのでしょうか？最近はコスト削減で自然換気やタワーパーキングも増えましたからね。

[No.159 by 契約済みさん 2007-12-20 20:29:00]

＞１５８

間取りなどを見る限り薬研坂はかなりいいと思います。
坪600万＋でも妥当かと。

ただ赤坂TRの存在感は赤坂、溜池エリアでは圧倒的です。
虎ノ門、赤坂見附、青一方面どこからみても存在感がある。
最上階のラウンジは都内一といってもいいでしょう。

このエリアで赤坂TRを越える超高層タワマンはしばらく出ないと思います。（でも元麻布ヒルズには到底及ばない気がしますが）

[No.160 by 入居予定さん 2007-12-21 01:37:00]

159さん
確かにそうだと思います。

それから、森ビルの管理についてですが。

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞赤坂TR →森ビル管理を基準

ここが、ヒルズという名が付かないのは残念です。
もし付いていれば＋＠１００万円ぐらいの差は出ていたと思います。
しかし１０階以下は森ビルが所有しており賃貸になることから分かるように、ここを所有するという森ビル社長の執着心が感じられます。それは管理全般にいえるのかもしれません。

もちろん六本木ヒルズ・元麻布ヒルズも同様で森ビルの持分が何割も占めていることから分かるように管理は万全でしょう。

つまり、安全第一を掲げる同社長の意向もあり緊急(特に地震)時に起きうるエレベーター内部に閉じ込められる人間の開放・非難誘導作業もマニュアル化されていることが予想されます(そう期待したい)。災害時の管理人と連絡が取れない等の問題はまずないでしょう。

[No.161 by 匿名さん 2007-12-21 10:24:00]

高級賃貸では、日本一の実績のある森ビルが、
この地では高級賃貸は無理という企業判断で、
低層階のそこそこの賃料の物件を残し、残りの高層階を
分譲したということを理解しているのかな。

森ビルのお墨付きなんですが。

ヒルズを付けないのも、明らかに格下との判断でしょう。

六本木ヒルズの回転ドアのことも忘れてしまったかな。

[No.162 by 契約済みさん 2007-12-21 19:49:00]

どう考えてもヒルズが付くような周辺環境ではないです。ハイ。
でもこれだけの立地、共用施設は都内でもそうないですよ。

ミッドタウンで買い物して赤坂で食事して渋谷、銀座車で10分もかからない。　　悪くないと思いますよ。

[No.163 by 匿名さん 2007-12-21 22:48:00]

来年が楽しみですね！！

[No.164 by 入居予定さん 2007-12-21 23:05:00]

名前なんてどうでもよいですね！

堅牢なセキュリティ、自家発電、トイレ用水の確保。

周辺環境には、問題あるかもしれませんが

これから良くなる余地はたくさんあります。

ツインタワーが質高く改築されれば価値はかなりあがるのでは？

Biz towerも完成間近。

ミッドタウンも徒歩圏内。

赤坂のランドマークの一つになる事は間違いなし。

[No.165 by 匿名さん 2007-12-21 23:58:00]

ヒルズ族なんて呼ばれたくないのでTRでよかったです。

[No.166 by 近所をよく知る人 2007-12-22 10:34:00]

１６１

そうですかね。
勿論、ココと六本木ヒルズ元麻布ヒルズとは違います。


しかし素人さんは知らないと思いますから教えましょう。
六本木ヒルズ元麻布ヒルズの販売当時は高額マンション人気がイマイチで、いずれも当初の計画価格で売れなかったので森ビルがそのまま保有し賃貸したものです。

それから、ココの低層階賃貸は赤坂溜池タワーのそれとバッティングしないようにしただです。あなたの推測とは違います。

つまり、設計コンセプトから全く違います。

それから、まあ私もここ購入しましたが、ヒルズがつかないぶん安価で買えたのでラッキーでした。現在含み益だけでも約一億円になります。

今南の島からメールしてます。皆様

メリークリスマス＆ハッピーニューイヤー

[No.167 by ご近所さん 2007-12-22 17:14:00]

そこは赤坂２丁目。
赤坂２丁目はコリアンエリア。
夜は韓国クラブの女で賑わい、
昼は韓国クラブの女が買い物に朝鮮語で賑わうエリア。
TRを出て右に曲れば坂道があり歩道は
ノラ猫にエサを与える組合が猫に与えたエサのゴミだらけ。
ゴミバケツにはキムチと韓国料理屋が捨てた
ゴミの惨害で異臭を放つ。
例えれば渋谷センター街の匂いと似ている。

そこは２丁目韓国人とノラ猫で賑わうエリア。
近所の森ビル溜池タワーは人が入らなくて困っています。

[No.168 by 匿名さん 2007-12-22 17:19:00]

>167

クリスマス前で壊れちゃったのか？
ミッドタウンのJohns Hopkinsへどうぞ！

[No.169 by ご近所さん 2007-12-22 17:30:00]

>168
意味がわかりません。
日本語でＯＫです。

ミッドタウンはいい所です。
ＴＲはいい物件です。
環境が最悪なだけです。

[No.170 by 入居予定さん 2007-12-22 17:40:00]

１６７さん

僻みやっかみはごめんこうむる。
買えなかったからってね。

みなチャンスは平等にあるんだょ、掴めないあなたが悪いのでは？
まあまあゆっくりいきましょう。

[No.171 by ご近所さん 2007-12-22 18:00:00]

>170
あなたの質問に答えます。
私は良くも悪くもありませんよ。
ちなみに赤坂は地元ですのでＴＲは購入してません。
暇だったので嫌と言われても事実を言ってみちゃいました。

これから住む方で聞きたい事があれば
事実だけを言いたいと思いますので
何か私に聞きたい事があればお答えします。

「誰もお前に聞いていない」
「気に入らない」
などそんな方は私の発言はスルーでお願いします。

[No.172 by 近所をよく知る人 2007-12-22 18:03:00]

坂を下った吉池のあたりは高級感ないですが赤坂TRまで坂を登ったら韓国人街の雰囲気はまったく感じられないのですが。　どこがキムチ臭いのですか？　ダンディハウスの前ですか？　シアターVの前ですか？

氷川神社、日枝神社、ミッドタウンなど私はこのあたりの周辺環境は好きです。　

１６７は埼玉在住では？

[No.173 by 匿名さん 2007-12-22 18:07:00]

１６７は韓国パブでぼったくられたんだろう。
その気持ちはわかるよ。

韓国人気性は荒いけどいい人多いと思うけど。
あんまり韓国を＊＊にするのはどうかと思いますよ。

[No.174 by 匿名さん 2007-12-22 18:09:00]

渋谷の松涛でも道を間違えればホテル街です。　こちらは松涛より確実に駅から近くて便利ですが・・・

[No.175 by 匿名さん 2007-12-22 18:10:00]

BIZタワー内にはおいしい韓国料理店が入るのを期待してます。
キムチ、カクテキ大好きなので。

[No.176 by ご近所さん 2007-12-22 18:20:00]

>172

>どこがキムチ臭いのですか？
比喩ですね。韓国人が多いとの意味を例えました。

>吉池のあたりは高級感ないですが
キムチ臭い場所知ってるじゃないですか。

>ダンディハウスの前ですか？
ダンディハウスの隣のビルの管理人は要注意ですね。

>シアターVの前ですか？
"シアターV"私の中ではマイナーなので知りません。
これはラブホテルの裏の事を指しているのですかね。
ラブホテルの裏は韓国人のホステス住民が多く環境良くないですね。
ちなみに「地元なのにこんなのも知らないんだ」とか
ありがちな返答はご無用です。地元でも知らないこともありますので。

>氷川神社、日枝神社、ミッドタウンなど私はこのあたりの周辺環境は好きです。
私もいい環境だと思います。

>１６７は埼玉在住では？
この言葉は余計ですね。
私に対する敵対する気持ちはわかりますから、
気に入らなければスルーでお願いします。

[No.177 by 匿名さん 2007-12-22 18:25:00]

176は赤坂でおとなしく負・け・犬生活をエンジョイしてください。

[No.178 by 入居予定さん 2007-12-22 18:28:00]

久しぶりにもりあがってますね。
入居が待ち遠しいですね。

[No.179 by 匿名さん 2007-12-22 18:33:00]

>>167、>>176
痛いね、君。
このエリアの事知らないんでしょ？
ここはコリアンタウンからは外れてるんですけどね・・・
因みに僕は1丁目に住んでるからこの界隈も歩くけど、わかってないよね、君。
多分近所在住じゃないよね。

[No.180 by ご近所さん 2007-12-22 18:42:00]

盛り上がって頂けましたでしょうか。
新規物件には賛否両論はつきもの。

ＴＲはいい物件です。
しかし残念ながら２丁目という環境がイマイチでと思っています。
私的には石原都知事が新宿の悪環境を一掃したように、
赤坂も２丁目辺りのマイナス環境も一掃してほしいです。

そろそろ暇でなくなったので。
ご質問があればお答えはまたの機会にでは。

[No.181 by 匿名さん 2007-12-22 18:43:00]

都内＝近所だったりしまちゅか？
関東でちゅか？

[No.182 by 近所をよく知る人 2007-12-22 19:45:00]

176は遠い島に住んでます。
日本語も通用しません。

[No.183 by マンション投資家さん 2007-12-22 22:42:00]

いやはや、大変な盛り上がりですね。
他のマンション板では見られない盛り上がりです。
注目されていることの証ですね。

しかし、坪７５０万は、いきすぎでしょう。
購入者としては、これで決まって欲しいですが・・・
青山PTもここまでは行ってませんからね。

どうなりますか、注目です。

[No.184 by 近所をよく知る人 2007-12-22 23:02:00]

１６９さん

ミッドタウンのJohns Hopkinsのことも知らない？
さぞ良い医者を抱えていらっしゃるのでしょう。
人間ドックお勧めですよ

まさか、あなたは韓国人？
彼らは、差別にうるさい日本人の機嫌をうかがう時よく同胞の悪口をいいます。

しかし、ともだちに韓国人いますが、キリシタンでエリートです。
親切でいい奴で基本的にはいい奴です。
蟹を食べにシンサドンに此間行ったばかりです。
少子化の狭い国日本に生まれて、韓国人や中国人に偏見を持つ時代ではありません。偏見は偏見を呼びます。

[No.185 by 関係者 2007-12-23 01:03:00]

１８４さんの意見に同感。

　赤坂TRは、放送局社内でも話題になってます_(._.)_。
社内でも購入者は結構いるらしいし、よく見えますから、特に通勤で近いのは一番(楽したいですから)(*^^)Ｙ。
　もともと、東急エージェンシーある赤坂に、新年博報堂が全社引越しをする。たぶんコリアンタウンも大忙しになるでしょう。キムチだって作ってる暇ないほどの賑わいではないですか？ココの近くのお城もさぞ儲かるでしょう(*^_^*)Ｕ。

　そもそも赤坂界隈は都内随一いや、日本一なんでも揃っている街です。
パチンコやソウル食堂ラブホに始まり高級料亭から外堀通りをはさんで隣接する首相官邸国会まで凝縮混在している(つまりピンきり)。

　こんな狭いエリアに幅広いジャンルのコンテンツがつまった濃い町は世界広しといえどもココ赤坂だけでしょう。

その逆サイドは６ヒルズから最近のミッドタウン新国立美術館まで話題は尽きませんよ(>_<)ｃ。

　ワールドワイドに期待したい街ではありませんか？
そしてその赤坂界隈を一望できる高台に立つここはスゴイの一言。
　赤坂ＴＲでの生活は他のタワマンとまたある種醍醐味が違う気がします。(最上階のラウンジからの眺望は圧巻でしょう。)

　森社長が隣地の議員宿舎も含めて開発したくて裁判した気持ちも分かる気がするのはわたしだけでしょうか？。
資産価値も気になりますが、まずは、来年７月の引越し後ココで生活して大いに楽しませてもらいます(*^_^*)ｏ

[No.186 by 近所に事務所を持つ住人 2007-12-23 08:39:00]

13年前に事務所を赤坂に移転してきて、仕事で遅くなった宿泊用にワンルームマンションを借りたところ、自宅よる各段に快適な赤坂の町を気に入り5年前に「砂場」の前のマンションをセカンドハウスとして購入。仕事上で見知ったユニバックの跡地に何ができるのかなと思っていたところに2年前の連休に入ったチラシでモデルルームを気に入り永住用に130Ａタイプを購入したものです。
185さんがおっしゃっているとおり、ここはピンキリが狭いエリアに集中しています。赤坂ＴＲから歩いて1分にはミシュランの３星より美味しい「てんぷらや」さんもありますし、日曜日の憂さ晴らしにの「パチンコ」屋も充実しています。
唯一無いのは紀伊国屋クラスのスーパーマーケットです。今は週一ミッドタウンのプレッセですが、徒歩3分以内にできれば最高です。

[No.187 by 契約済みさん 2007-12-23 09:30:00]

赤坂TRと薬研坂の間に日進デリ、ナショナル麻布の支店ができないかと希望しています。　Bizタワー内にピーコックでも嬉しい。

スーパー出店開発MGの方々、どうぞ宜しくお願い致します。

[No.188 by 入居予定さん 2007-12-23 16:27:00]

去年の夏を思い出す。
少なくともココは安かった。
価格的に薬研坂は高い、グレードが良いのは当たり前。
今後しばらくするとスーパーだってできますよ。

[No.189 by 入居予定さん 2007-12-23 21:12:00]

節税で購入しました

以前税理士に聞いたんですがやはり節税効果は断然タワーマンションらしいですよ。建物価格が多いから。

副産物で価格上昇まで付いてきて笑いが止まりません。

スマソ

[No.190 by 入居予定さん 2007-12-23 22:18:00]

今日、現地を見てきました。
圧倒的な存在感でした。
ファサードゲートの外枠も出来ていました。
雨上がりの冬の光に照らされて神々しく輝いていました。
ちょっと大げさですか？
5月下旬の内覧が楽しみです。
あと、1週間ちょっとで平成20年です。
2年間は、長かったですね。
入居がホントに楽しみです。
私は、実需で購入したのでここでの生活を
目いっぱい楽しみたいと思っています。
入居予定の方、宜しくお願い致します。

[No.191 by 契約済みさん 2007-12-23 22:38:00]

通勤も徒歩。
買い物も徒歩。
食事も徒歩。
表参道も銀座も地下鉄で10分以内

やっぱ車はいらないか、と思う私。

みなさんはそれでも車所有でしょうか？
ハマーとかディアブロとかそっち系の車が多いのかと思いますが。

機械式駐車場はAからDのどこがいいですかね？

[No.192 by 契約済みさん 2007-12-23 22:52:00]

＞１８３

青山PTは＠800−900万の部屋もたくさん出てますよ。
虎TRもしかり。
坪650−700万はここでは普通かと。

[No.193 by 入居予定さん 2007-12-23 23:19:00]

１８６さんのように実際に近くに住んでいる方の意見は大変心強いです。Bizタワーにせめて新丸ビルの地下のような規模の成城石井でもできないかなと願ってます。　それからおいしいパンやさんも。

交通の便がいいから車は使わないだろうと思いますが、ゴルフに不便なので抽選であたれば考えようと思ってます。

[No.194 by マンション投資家さん 2007-12-24 02:53:00]

いやー、11階で坪750万はすごいな、と思ったのですが・・・
確かに、上層階であれば、1000万越えもありますよね。

いずれにせよ、これで成約してくれれば、購入者としては、文句ないわけでして・・・。

でも、場所の云々でいえば、青山PTの周りもそんなに環境よくないですよ。ラブホテルもそう遠くないところにありますしね。

そういう意味でも赤坂TRは環境も含めてよい場所と思います。
値段も割安でしたしね。

[No.195 by 近所に事務所を持つ住人 2007-12-24 10:40:00]

節税で購入された189さん
建物部分の資産評価比率が高いと毎年の減価償却が多くなるという意味ですか？それとも相続時の評価額が建物比率が多いと低くなって節税になりということですか？前者は会社でないと節税になりませんし・・・
今のところ個人名義か会社名義にしようと悩んでいるのでついご質問をしました。

[No.196 by 近所に事務所を持つ住人 2007-12-24 10:45:00]

193さん
おいしいパン屋も赤坂の課題ですね。鹿島別館の前の路地にドイツパン屋があるのですが、いまいち（私が好きではないのかも知れませんが・・・）ですね。

[No.197 by 入居予定さん 2007-12-24 11:16:00]

六本木通りに坂を下りて、少し溜池に行ったところに
いつも、昼食のパンを求めるヒトが列を成しているパン屋があります。
とても小さな店ですが、美味しそうですよ！
TRの南側にはたくさん面白い店がありまよ。

[No.198 by 匿名さん 2007-12-24 11:41:00]

２４階、南向き
９２平米
二億一千万円！
坪約７５０万円

出てますね。
これでも、PC赤坂より立地等を考えれば安い感じがする。

[No.199 by 匿名さん 2007-12-24 11:50:00]

森ビルホームページ
賃貸案内が出ましたね。
価格はまだですけど・・・。

http://www.moriliving.com/residence/akasaka_toh/

[No.200 by 節税君 2007-12-24 15:54:00]

１８６です。
お答えします。

勿論法人ですよ。
不動産取得税含め毎月の管理費等個人で支払うのはどうかと？

社宅扱いで役員として堂々と住めばよろしいのでは？
私はいつもそうしてます。

個人で購入するのは高齢者で相続対策用かと？

自分の資産と年齢を考えて検討してみては？