赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[143: 匿名さん]

いえ、

売値はおそらく９０００万以上だと思うよ。

でも、坪７５０万は良い値ですね。

売れるといいですね．

[144: 匿名さん]

キャンセル待ちの人ってどのくらいいるのかな？？まっ今更ムリか。

[145: 匿名さん]

１１階で＠７５０万なら２８階なら１０００万だな。
天井3.3Mは違うね。

まあ別に無理に売らなくてもいいと思うけどね。

[146: ご近所さん]

虎ノ門TRも高額で売買しているし、３Aエリアは強い

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞赤坂TR＞虎ノ門TR＞薬研坂TR

気は早いが価格的にはこうなるのかな？

皆さんどう思います

[147: ご近所さん]

>141さん

分譲価格に対して＋７８．７％です。
確かに元値は今から思えば格安でしたね。

[148: 契約済みさん]

>146

虎のほうが値段は上ですよ。
利便性、発展の可能性は赤坂、溜池エリアが上ですけどね。

赤坂ツインがヒルズのような複合型超高層ビルになればここの価値が一段と上がります。

[149: 匿名さん]

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＞赤坂TR

[150: ご近所さん]

１４９さん。なるほど

となると赤坂TRは少し値付が高くありませんか？


これは、価格ですか?グレードですか？基準をお知らせ下さい
六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＞赤坂TR

私はやはり
六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞たぶん赤坂TR＝虎ノ門TR＞薬研坂TRと感じ
ます。

森ビルのホームページを見てもココのエリアまで森ビルの再開発重点エリアになっていますし、いかがですか？

虎ノ門TR価格は＠500万円ぐらいだと低層階（安い）と記憶していますが。

[151: 匿名さん]

立地や利回り、環境、眺望、仕様など人によって基準は違いますからね。
リセールヴァリューとしてはやはり物差しは坪単価比較？

[152: 匿名さん]

森ビルの賃貸お墨付きというのは、皆さん、どう考えますか。

[153: 入居予定さん]

一等地のタワマンは、コスト高だからこれからは中古に目が向くのは無理も無い気がします。

[154: 買いたいけど買えない人]

抽選に当たっただけで数千万円からの含み益。

うらやまし。

実需で買ったヒトも安心ですね。

資産価値として素晴らしい。

[155: 契約済みさん]

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＝赤坂TR →値段を基準

六本木ヒルズ＝元麻布タワー＞赤坂TR ＞虎ノ門TR　→グレードを基準
（薬研坂TRはまだ見てないので対象外も駅徒歩5分以上がネックか）

[156: 入居予定さん]

ココの賃貸形態は、元麻布ヒルズと同様になるのでしょう。
森ビルのリーシングになるので安心して賃貸して良し。高グレードで住んで良し。
それから利便性で考えるとJR駅に近いこともポイントになること。
タクシーでJR四谷新橋駅・銀座まで片道約１０００円圏内。六本木まではワンメーター。ココからは移動が楽だよ。

赤坂TR＝虎ノ門TR＞六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞薬研坂TR　(利便性)

[157: 契約済みさん]

高級超高層マンションでグレードがいいのは意外と少ないね。
虎TR,代官山アドレスなど価格とグレードがあっていない。

赤坂TR,高輪TR、ツインパークスは細部までこだわりを感じられる。
薬研坂も期待したい。

[158: いつか買いたいさん]

薬研坂はどうでしょうかね？。高輪ＴＲや赤坂ＴＲでは当たり前だった全室ビルトインエアコンや全熱換気システム、地下駐車場とかはあるのでしょうか？最近はコスト削減で自然換気やタワーパーキングも増えましたからね。

[159: 契約済みさん]

＞１５８

間取りなどを見る限り薬研坂はかなりいいと思います。
坪600万＋でも妥当かと。

ただ赤坂TRの存在感は赤坂、溜池エリアでは圧倒的です。
虎ノ門、赤坂見附、青一方面どこからみても存在感がある。
最上階のラウンジは都内一といってもいいでしょう。

このエリアで赤坂TRを越える超高層タワマンはしばらく出ないと思います。（でも元麻布ヒルズには到底及ばない気がしますが）

[160: 入居予定さん]

159さん
確かにそうだと思います。

それから、森ビルの管理についてですが。

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞赤坂TR →森ビル管理を基準

ここが、ヒルズという名が付かないのは残念です。
もし付いていれば＋＠１００万円ぐらいの差は出ていたと思います。
しかし１０階以下は森ビルが所有しており賃貸になることから分かるように、ここを所有するという森ビル社長の執着心が感じられます。それは管理全般にいえるのかもしれません。

もちろん六本木ヒルズ・元麻布ヒルズも同様で森ビルの持分が何割も占めていることから分かるように管理は万全でしょう。

つまり、安全第一を掲げる同社長の意向もあり緊急(特に地震)時に起きうるエレベーター内部に閉じ込められる人間の開放・非難誘導作業もマニュアル化されていることが予想されます(そう期待したい)。災害時の管理人と連絡が取れない等の問題はまずないでしょう。

[161: 匿名さん]

高級賃貸では、日本一の実績のある森ビルが、
この地では高級賃貸は無理という企業判断で、
低層階のそこそこの賃料の物件を残し、残りの高層階を
分譲したということを理解しているのかな。

森ビルのお墨付きなんですが。

ヒルズを付けないのも、明らかに格下との判断でしょう。

六本木ヒルズの回転ドアのことも忘れてしまったかな。

[162: 契約済みさん]

どう考えてもヒルズが付くような周辺環境ではないです。ハイ。
でもこれだけの立地、共用施設は都内でもそうないですよ。

ミッドタウンで買い物して赤坂で食事して渋谷、銀座車で10分もかからない。　　悪くないと思いますよ。