赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[366: 匿名さん]

防犯カメラの位置にもよるんだが
気にしはじめてもしょうがないんだけど

[367: 匿名さん]

車高が低いんですがあのスロープ、段差大丈夫ですかね？

[368: 周辺住民さん]

スロープは竹中に聞いたらばいいよ
教えてくれんじゃない

[369: 匿名さん]

正面付近まで植樹がされてきて道路と歩道の境界線もはっきりしてきました。
枝垂れ桜は本当に咲くんだろうか？

[370: 匿名さん]

みなさん　住宅ローンは、変動金利それとも固定選択型どちらにしたのでしょうか？
また、元利均等、元金均等どちらでしょうか？

[371: 契約済みさん]

変動、元利均等です。

[372: ビギナーさん]

変な質問で申し訳ないんですが、今後変動金利が固定金利を上回ることがあるのでしょうか？

[373: 契約済みさん]

ご質問の意図にあっているか分かりませんが、ありますよ。
例えば、今10年固定で２％で借りるとしますよね。
で、今変動で借りた方は、現時点では２％より低いですが、３年後に２％を上回っている可能性は十分あります。

なので、今みたいに金利が底で今後上昇する地合いならば、できるだけ長めの固定で借りる方が多いのです。

元利均等か、元本均等かは、これは借りる方の返済余力によります。
もし、余力があるんでしたら元本均等の方が得をしますよ。初めの返済はきついですが、総返済額でみれば圧倒的な差がありますから。もし、あまり余力がなければ元利金等で毎月同じ額を払うのも良いと思います。

因みに私は10年固定で元本均等返済です。

[374: ビギナーさん]

やはり、固定の方が安心なのでしょうか？
返済に余裕が無い場合は、変動にして少し貯金にまわして繰上げ返済するという方法はどうでしょうか？

[375: 契約済みさん〜]

私からどっちがいい！と断言する事は出来ませんが、私が長期固定を選んだ理由をお伝えしますね。

①今の金利は歴史的に見て大変低い。
②明日の金利がどう推移するかは誰にもわからない。

という事です。為替、株と同じように明日の金利を予測する事は誰にも出来ません。
ただ事実としては過去20年の平均金利は4.5％、バブル期の金利は最高で8.5％でした。

この客観的な数字を見ると私は、怖くて変動で回すことは出来ませんでした。
1-2年は今の水準が続くという見通しがある事もしっているますが、やはり、これは誰にも分からないと思います。

変動で貯金を返済に、というと一見安全に聞こえますが、金利変動リスクをとっている事は忘れないで下さいね。

[376: ビギナーさん]

２〜３年固定なら、変動金利が上回ることはありうると考えますが、１０年以上固定ならあまり考えられないので、変動金利で５年毎に様子をみて固定に変更または、変動金利続行というのはどうでしょうか？

[377: 契約済みさん〜]

う〜ん、そこから先は完全に人により読みが変わりますね。

5年後に、もし変動金利が過去20年平均の変動金利4.5％になったと仮定すると、その際の固定金利は金利が順カーブだとして、5-7％はありえますよね。

その時には、あ〜10年固定の２％は夢のようだった、と思うでしょう。

一方、5年後も金利はあまり変わらず、ひょっとしたら1.5％で回っているかもしれません。
そしたらビギナーさんの読みが正しかった、て事です。

どらえもんしか分からないですね。。。

[378: 入居予定さん]

赤坂ツインの裏口付近も共有地として植樹してますけど、将来的に赤坂ツインと一体になるんですかね？　赤坂ツインの方までコンクリートの歩道ができてます。

[379: 匿名さん]

5年後に金利がそんなに上がるなら、嬉しいんですけど…
と、思う現金買い。

[380: 匿名さん]

昨日久しぶりに見てきた。外周部の工事も進行中で相当な
迫力。内覧会時には感動を呼びそう。夜景もたのしみ。
再開発内の六本木ヒルズレジデンスとは直接比較できないが、
今住んでいる青山パークタワーよりロケーション、建物自体
も上。青山を賃貸にして赤坂に引っ越す計画です。

[381: 匿名さん]

青山PTの方が立地は良いような気が。

ここもサカスのオープンで活気が出るといいのですが。
色々言われてますがここ2年では都内で一番含み益を抱えたタワマンと思われます。

[382: 匿名さん]

含み益は良いけど、利益は確定して益出ししなけりゃ儲けになりません。
ここ2年なら、昨年のブーム中にチャレンジ中古価格で売られたタワー物件がいくらでも。

[383: ご近所さん]

サカスに行ってきました
ブランチの取材もしていたようですね
結構込んでいましたが
オノボリサンもいました。未だに未完成の部分も多く完成は先なのかな？
ここから千代田線が便利ですよね
千代田線赤坂駅の真上がサカス且つTBS本社で便はいいですよね
マキシムにいきました
ワイン好きにはお薦めですよ

ここは植栽もかなり入ってきて雰囲気出てきましたよ
たぶん庭は思っているより狭いかな
しかし高さはあるので、見晴らしは素晴らしいでしょう
トップラウンジでの１杯は格別ではないですかね
エントランスはまるでオフィスのようで元麻布ヒルズエントランスも好きですがこちらの方が雰囲気ありますね

[384: 匿名さん]

不動産価格がこれからどんどん下がるようですね。売れるうちに売っとくのが賢いかな。

[385: 買いたくて住みたい人]

即金で買うから
階数だけでもおしえて？
ちなみに３０階以上だよね？

低層階はNGです。