港南 WORLD CITY TOWERS (20)

[まだまだ続くよ]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[907: 入居済み住民さん]

何週間も連絡取れないんだったら、警察に連絡したらどうでしょう。
何らかの事件でもあったとしたら一大事です。
警察に連絡すれば、所有者に連絡するでしょうから・・・・・・・・。

しかし、「故障中の紙でも置いておけば、タダで使い放題」。

これから流行りそうですね。

[908: 匿名さん]

北向きですが、先日は花火が予想以上に見られて感激しました
（ラウンジは落選。抽選（高倍率！）があるって驚きました）。

北向きは東西南ほど、暑くないですヨ。冷房は必要ですf(^^;;;
照り返しなんでしょうが、北向きなのに採光は問題なし。
冬が寒くなるであろうことは多少覚悟してます（内覧会の
とき、寒かったです）。

＃談志・陳平のいいたい放題（MXテレビ）は、パックンが
　ゲストで面白かったですネ。

[909: 匿名さん]

営業の「部屋から花火が楽しめますよ」は、半分期待をしたものの、
実際の見え方も予想つかず、去年は一応身内で集まりましたが、
花火の大きさ、位置も予想以上で大満足でした。
よって、今年は十人近くの知人友人に声をかけ、賑やかに見ました。
（今年は記念の花火らしく、より豪華でした）

[910: 入居予定さん]

来月A棟に入居予定です。掲示板など、あまり慣れていないのですが、たくさん載せられていたので結構拝見しました。入居してもこの掲示板があったら皆さんのお話を参考にして、よりよいWCT生活をエンジョイしたいです。うちは残念なことに子供を授かっておらず、夫婦２人ですが、今の住まいでも近所のジムによく通っているので、プール等が楽しみです。コースが少なく混雑で泳げない場合が多いのかなぁ？と不安な気もしていますが・・。いやーほんとに引越しが楽しみです。不都合な事も多いのかな？とも思いましたが、どこに住んでも同じようなことは起こるでしょうし常識ではなく良識を心がけて近隣の方にご迷惑かけないように生活したいです。ネット会話も面白いのでしょうけど、近所の方々とお友達になって近所に飲みにいったりしてみたいです。

[911: 匿名さん]

アド街ック天国で、水上バスにスポットを当てて、東京
ベイエリア（懐かしい語感）を特集してました。湾岸
タワーの魅力を再発見です。

豊洲・台場の取扱いが多くて、天王洲アイルは残念でした。
浜松町が水上バスの主要基地なのは知らなかったし、浅草まで
行けるのも知らなかった。

＃ヒミコに乗船予定です！

[912: 匿名さん]

仙台ベンツ、とうとう出庫しましたね
多額の駐車料金踏み倒して・・・

[913: 入居済み住民さん]

やっぱりベンツ故障じゃなかったんですね。自走して出庫でしょうか？
結局どのような対応になったのでしょうかね？

[914: 匿名さん]

１００万〜２５０万程度の国産車乗りが多くて、
ベンツ所有者と聞いて、必要以上に荒げたり、
妬み嫉みで過剰反応ということは無いですよね。

[915: 匿名さん]

駐車してたのもどうせボロベンツだろう・・・。

[916: 入居済み住民さん]

話題のベンツですが、本日昼にはいつものようにいつもの場所に駐車さていますよ。
昨日は、一時外出があったようですね。
私も昨晩見たときは停まっていませんでしたから。

このベンツ、真相は以下のようです。
同棟の友人が管理側に聞いたらあっさり答えてくれました。

ベンツの持ち主＝WCT住人
なぜ停めているか？＝機械式駐車場を契約したが狭くて入れにくいから。
管理側は？＝困っているが、押し切られている。

ということです。
だからときどき車は出庫していますよ。

[917: 匿名さん]

すごい神経の持ち主ですね・・・。
規律を守れない住民が同じマンションにいると本当に
ストレスがたまりますよね。誰だって機械式は狭くて
駐車しにくいのに。しかも押し切られてるってどれだけ
頼りない管理なのかしら。信じられません。

[918: 匿名さん]

>>917
そういう面も確かにある。
さんざん、「無断駐車で駐車料も踏み倒た・・・」
とコメントしてた連中も”糞の撒き散らし”で
逃げ得なのも困る。契約者とは思わんかったと
「勘違いでした」とレスする者がいないのもしかり！

[919: 匿名さん]

機械式大型の待ちの方がかなりいるのにどういう管理なんでしょうか。
機械式の安い料金で、ゴネて平置きを確保。料金踏み倒しと変わらん。

[920: 入居済み住民さん]

どんだけぇ〜

[921: 入居済み住民さん]

すごい！そんな風に生きられたら、怖いもの無しですね。
でもそれなら、高速の下の平置き駐車場借りればいいのに。

[922: 入居済み住民さん]

やはり荷物用のエレベーターを呼ぶ方法はないようですね。
これは明らかに瑕疵ですよね。
用途にあわせて形状の異なるエレベーターがあっても、それを特定して呼ぶ方法はない。

これが瑕疵じゃなくてどう言い訳するのでしょうね。

[923: 匿名さん]

＞ベンツの持ち主＝WCT住人
＞なぜ停めているか？＝機械式駐車場を契約したが狭くて入れにくいから。
＞管理側は？＝困っているが、押し切られている。

要するに、その筋の方ということですね
触らぬ神に祟りなし

住不も、素性チェック甘いな

[924: 匿名さん]

>916
『故障中』の貼り紙も嘘だったんだね。
たちが悪いね。
ゴネ得は許しません。
防災センターや理事会の対応に一応期待したいと思います。

[925: 申込予定さん]

相手がどんな職業の人にせよ、悪いことは悪い。
警察もちゃんと対応してくれるから大丈夫です。
誰かがちゃんと指摘しましょう。

[926: 匿名さん]

あの北側の公園夜通るのちょっと怖いし、住人も怖い。

[927: 入居済み住民さん]

＞916
黒いベンツは故障じゃないんですね〜。
ダッシュボードの「故障中」は【うそ】ってことでしたか。
ひどいですね。
防災センターも理事会も、しっかりして下さいな。

ごね得を許しちゃいけませんよ。

絶対に！

[928: 匿名さん]

住人て？

[929: 入居済み住民さん]

駐車違反のベンツはこれの新車です。
http://www.mercedes-benz.co.jp/passenger/car_lineup/sl-class/sl65amg.h...

仙台ナンバーの車ですが仙台に一台あるか無いかの車で
東京でもなかなか見かけませんし　よって機械式に入れるような
車ではありません。
駐車できる環境を確認してから購入すべき車です。

防災センターは毅然たる態度をとるべきはもちろんのことですが
こういうときこそ理事会が機能すべきだと思います。

[930: 入居済み住民さん]

この掲示板は理事会、住友不動産共に常にチェックしているようです
しっかり民意を形成するのもいいと思います
マンション内の内和の話をネットで公開するのは間違えていると
考えている人もいますが、
掲示板で話題に上げて民意を形成するのが一番確実かつ効率がいいと思います
理事会に直接言っても取り上げてくれないケースも多々あります
又、過去の理事会の対応を見ても住民の事をないがしろにしているケースが散見されます

みんなが地下駐車場に適当に置きだしたら、私たち住民が困ってしまいます
管理会社にきちっと対応させましょう

[931: 入居済み住民さん]

エレベータの設計者の意図が理解できません

○エレベータの呼出ボタンについて
　こちらは通常呼出と車椅子用呼出に分かれているのが通常です
　しかしながら、このマンションのエレベータは全てが車椅子用の作りに　なっています
　従って、ボタンはどちらを押しても同じ動作を行ないます
　分かれている必要が全くありません

○次にエレベータかごの中の操作盤について
　通常の操作盤はいいのですが、車椅子用の操作盤にはノンタッチキーが
　着いていません。従って車椅子用のボタンを操作する為には必ず通常の
　操作ボタンの所でノンタッチキーを操作しなければなりません

○操作盤のキャンセル機能が不完全
　通常の操作盤で操作した停止階のボタンは、
　ドアが開いている時に限ってダブルクリックにてキャンセルできます
　しかしながら、車椅子用の操作盤で操作したものは一切キャンセルできません

これらの改善を行なうのはエレベータのプログラムだけです
いたって簡単に修正できるし、これらの内容からすれば無償の範囲です
皆さん不便に思いませんか？

[932: 匿名さん]

>>929
諸元表だと 全長／全高／全幅：4,540mm／1,295mm ／1,830mm だから
余裕で機械式大型に入ります。

[933: 入居済み住民さん]

>>932様

＞なぜ停めているか？＝機械式駐車場を契約したが狭くて入れにくいから。

要するに入らないではなく“入れにくい”だけです
機械式駐車場に簡単に入れれる車は小型車だけで、殆どの車は入れにくいです

>>929様が書いている

＞機械式に入れるような車ではありません。

というのは
通常このような車を買える人は最上階等の高額な部屋を購入し、
平面駐車場を2台分確保できる人
と勝手に解釈しています

[934: 入居済み住民さん]

機械式に入らないも入れにくいも関係ない。
防災センターはいつまで駐車させておくつもりなんだ。
隣の管理用駐車場や洗車場にまで駐車する奴が出て来るぞ。
その時に「あの仙台ベンツは良くてなんで俺がだめなんだ」って言われて何て答えるつもり！？

[935: 入居済み住民さん]

ベンツが駐車しっぱなしでも支障無い管理用駐車スペースなんていらないでしょ
月極駐車場に変えちゃえば？

[936: 入居済み住民さん]

割れ窓理論だよ
ベンツを放置すればマンションの秩序はどんどん悪化すると思うよ
最初が肝心！
防災センター頑張れ！！

[938: 匿名さん]

931に一票。
プログラムだけだとすると、やるべきことをやっていないってことだよね。

[941: 匿名さん]

ここっていつごろ売り出すの？HPにも全く載ってないけどご存知の方いれば教えてください。ある程度高くなっているのは承知で検討したいです。

[942: 匿名さん]

残りはたぶんオークションじゃなかったでしょうか？ひっそりと高値で
マニア対象に売り切っちゃう算段でしょう。なんせ○友ですから。

[943: 匿名さん]

あのベンツって理事会関係者でしょ？いくら言っても無駄だよ

[945: 匿名さん]

>941

>ここっていつごろ売り出すの？
残り70戸は、09年3月期計上物件として、08年秋以降に完成売りする

>ある程度高くなっているのは承知で検討したいです。
価格についても、1億円以下の物件については、公庫付きということで値上げもされない。

ソース：http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=12046

[946: 入居済み住民さん]

ベンツの件、防災センターと理事会にしっかりと決着をつけてもらいましょう。

防災センターの皆さん。理事会の皆さん。しっかりしてくださいな。

最近はマンション全体にいえますが、ドンドン乱れてきていますからね！


特に理事会役員の皆さんは、ご自身で立候補されて役員になられているわけです

から、ウヤムヤにすることなく仙台ナンバーのベンツの件をしっかりと理事会で

取り上げて、議事録で広く住民に結果を報告して下さい。

フットワークの鈍い人は、今の時代に必要ありませんから・・・。

[947: 匿名さん]

WCTポータル内に掲示板を用意することのメリット・
デメリットを区分所有者（管理組合）と管理会社に
分けて、整理しました。WCTポータル内に掲示板が
用意されないのがとても不思議です。

○区分所有者（管理組合）
・メリット
-投稿者が区分所有者であることを前提に、
コミュニケーションすることができる。
-区分所有者の問題提起に対して、
意見交換・合意形成（または発散？）
することができる。
-クローズドサークル内で情報共有
できる（公にならない）。

・デメリット
-開発費用・運用費用が管理費用に
上乗せされる。
-掲示板の運用ルールが難しい。
（投稿者が区分所有者に限定されるだけに、
　深刻なトラブル（誹謗中傷、プライバシー問題等）に
　発展する恐れがある）

○管理会社
・メリット
-クローズドサークル内で情報共有
できる（公にならない）。

・デメリット
-一致団結した強固なコミュニティが誕生する恐れがある。
-管理責任が発生する。

[948: 匿名さん]

仙台ベンツの件、どうにかならないですかね。
防災センターに聞いて見た所、故障中のため放置されていること、所有者はここに住んでおらず中々交渉が進まないとのことです。
でも故障とは言っても動かせないってことでは無さそうです。
掲示板でも報告があったように一時動かしてた事実があったようです。

それにしても所有者の気がしれないなあ。
10円パンチしたい衝動に駆られてしまいます。
ボコボコ、傷だらけになっても文句言えませんね。

[949: 匿名さん]

今運河の船の上からWCTをバックに撮影してるけどCM？そろそろ売り出し？

[950: 入居済み住民さん]

前に防災センターに聞いたときには部屋番号を把握しているって言っていたよ。
所有者はWCTに住んでいないかもしれないが使用者は住人のはず。
第一、WCTにまったく関係ない車があるはずないし。
防災センターの言い逃れか？

[951: 匿名さん]

防災センターの方は対応が遅いです。
以前もB棟に窓のフィルムを剥がしている人がいて、
自分の家の中が丸見えだからと防災センターに対応をお願いしましたが、
いまだに、その人はフィルムを直していません。
結局、言われた時だけとりあえずやりますが、
徹底的に解決させるというところまではやりませんね。
防災センターはそんなに忙しいとは思えないですけど・・・。

[952: 入居済み住民さん]

ここらで防災センターにしっかりしてもらう為におかしい所を洗い出ししませんか？

[953: 匿名さん]

ここは理事会通さずに管理会社と直接交渉有りのマンションか？

管理契約は　管理会社と管理組合が契約している
代表的して交渉にあたるべきは理事会で、理事会経由で文句を
いうほうが早くないかね

[954: 入居済み住民さん]

>>952　本人です

以前話題になった新聞の個別配達や生協問題について取り上げたいと思います
以前は生協の配達員にセキュリティーキーを預けている事が問題にあがりました
先日佐川急便の人間がセキュリティーキーを持っていました
想像ですが、郵便配達や宅配業者にセキュリティーキーを多数貸し出しているのでは？
私の知っている範囲では管理組合のルールに載っていないのですが、理事会の承認を取っているのかな？
今年の3月までのA棟限定理事会の時限立法ならわかりませんが、新理事会発足後そのような議案は見ていません
どなたかご存知の方はいませんか？

[955: 匿名さん]

キーを持っている宅配業者は確かに見ました。
え？と一瞬思いましたが、そんなものなのかと思ってました。
でも、考えれば、どの範囲でキーを渡すのか、ルールが設定
されているかが問題ですよね。新聞だって取りに行くのに。
何か、全てにおいてズルズルといってるような気がしますね。

[956: 入居済み住民さん]

8月分の電気代請求キタ。先月の２倍だったよ。灼熱地獄だったからしょうがないね。