港南 WORLD CITY TOWERS (20)

[まだまだ続くよ]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/
10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44333/
11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44850/
12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43795/
13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44873/
14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44851/
15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43641/
16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/
17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43733/
18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44680/
19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44260/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[66: 匿名さん]

↑投稿前にログぐらい見ようね

[67: 匿名さん]

すずらん(貸衣装）
東京都港区港南4丁目6-2-1505

ホンダ綜合事務所
住所：東京都港区港南4丁目6番4-2307号

http://spiritjohn.exblog.jp/
http://h-galaxy.com/Untitled-4.html
http://www.poptune.com/company.html
http://www.tgal.co.jp/main.htm
http://www.colorpreview.co.jp/marketing/index.html
http://www.ruspert.co.jp/kaisya.htm
http://www.minatogr.co.jp/corporate/index.html
http://www.misa-image.com/html/kaishaannai.html
http://www.yosakois.com/outline/outline.html
http://www.rakuten.ne.jp/gold/iwamitsu/
http://www2.raidway.ne.jp/~takahiko/
http://www.rakuten.co.jp/onelife-shop/info.html

[68: 入居済み住民さん]

>>62様

先日今度の総会の出席確認の書面がポスト投函されておりまして
その中の書類に今回の議題（重要事項の内容変更等）が書いてあり
その一つとしてありました。

アクアももともとsuisuiが入っていたのではないかなと思うのですが
ブリーズ、キャピタルの通信環境と合わせるとはどういう意味ですかね。

ブリーズ、キャピタルは既にBフレッツが導入されているんでしたっけ。

[69: 入居済み]

共有施設の商用利用に関しては断固反対していきます。
あとトレーニングマシンが汗で汚いのは掃除してないから？？
ランニングマシンはひどいです。

[70: 匿名さん]

すいすい（ぷらら？）さんが、何らかの対処を済ませて
リストからの削除を申請されたんだと思います。
プロバイダとしては、恥ずかしいことです。

[71: 入居済み住民さん]

こういうお店があなたの隣にあったらどう思いますか？

ペットショップ
スモールドック http://small-dog.net/
東京都港区港南４−６−８−２４０３
03-3472-4919
020-4623-0635

決して他人事ではありません。

[72: 入居済み住民さん]

やっぱり内部だったか
いつも犬乗っける自動車が止まっていると思ったら

[73: 入居済み住民さん]

ここで仕事しているところどんどん住所隠すようになるね。

どうやって見つけ出そうかねー

[74: 匿名さん]

>>55

71は事務所利用に入るの？
ペット飼育細則には抵触しないの？

[75: 入居済み住民さん]

やっぱり、事務所使用は全面禁止にすべきだね。
その中で、目立ったことをしている人達から、罰則を与えるべきだね。
どうせ、ここで、事務所賛成をうたっている人たちは、ネットで商売してるだろうからすぐ足が付くよ。
そうでない人たちは、形式だけの事務所だろうから、表にも出ないし、反対もしないよ。たいした迷惑もかけないだろうから確信犯はほっといて。
先に、全面禁止と罰則規定を設けるべきだ。

[76: 入居済み住民さん]

平穏な生活を乱す輩は徹底的に排除だね。

[77: 匿名さん]

>>73

経産省のHPに特定商取引法（通信販売）の説明があり
これの第11条（広告の表示）によれば
http://www.meti.go.jp/policy/consumer/tokushoho/gaiyou/tsuuhan.htm

⑤事業者の氏名（名称）、住所、電話番号を明記すること
住所については、現に活動している住所(法人の場合は通常は登記簿上の住所と同じと考えられる)を正確に記載する必要があります。

となっており、ネット販売では連絡先をＨＰ上に正確に記載する必要がありますので、住所表記は隠せません。


そういう意味では
http://www.rakuten.ne.jp/gold/iwamitsu/
は、住所が「・・・12F」とまでしかなく曖昧です。

[78: 入居済み住民さん]

犬を連れた方で、エレベータに乗る時にリードにつないでそのまま乗り込んで来る人に何度か会いました。WCTの管理規約では「館内ではペットは抱いて移動」となっていたように思いますが、違ったでしょうか？

[79: 入居済み住民さん]

>>71
ホームページがみれないのでどんな店か調べてみた。
http://www.pet-avenue.net/search_shop.php?todohuken=%93%8C%8B%9E%93s&a...
あまり、内容がなかった。
しょうがないから、見に行こうかな？
もしかして、掲示板張り紙の原因の家かな？

[80: 匿名さん]

>>78

そのとおりです。
MS内の掲示板にも張り出されていますよ。
たぶんそのまま歩かせると糞尿をしてしまうからでしょうね。

柱にマーキングしているペットは見かけます。
水を掛けている人もいますが、させること自体に疑問があります。

[81: 入居済み住民さん]

>>77
ちゃんとした住所表記になっていると思ったら…
あ、部屋番号がないね。
http://www.meti.go.jp/policy/consumer/tokushoho/gaiyou/tsuuhan_koukoku_qa.htm#Ｑ１２：私は個人事業者ですが、住所を表示しなくてはいけないのでしょうか。

郵便番号もおかしいや。電話番号もおかしいや。（住んでる人はわかるよね）
住所だけが偽物で、本体は渋谷みたいです。
http://www.iwamitsu.co.jp/company/index.html
取引先銀行も渋谷だし…

と思ったら、何このページ！
http://www.iwamitsu.co.jp/business/index.html
もしかして、共用施設の健康器具を客に見せてるんじゃない？

でも、さすがにこのページはうそは書いていないみたいです。
http://www.rakuten.ne.jp/gold/iwamitsu/guide/guide08.html

[82: 入居済み住民さん]

>>77
もうちょっと調べようと思ったら。
すぐこんなページを見つけた。
http://plaza.rakuten.co.jp/wellnesshiroto/
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%97%A4%E6%9C%AC%E5%8D%9A%E4%BA%BA
？？もう、ノーコメントです。訳わからん。

[83: 大学教授さん]

>>82
そのブログは昨年に始まり４回の記録で終えてますね。
スポーツマンでモデルもやってるイケメンで、さらに事業まで(驚
年齢28？？でＭＳ購入？？（審査時はもっと若い）
才能と天運に恵まれた方のようですな。

　　　　　　　　　　　　　　　　あっ？賃借？大家でてこーーい！

[84: 入居済み住民さん]

不動産業を営む友人と昨夜食事をしました。
WCTに引っ越したことを知り、いろいろ聞かれました。

「頭金いくら入れて、いくらの部屋買ったの？」
「ローンは銀行？」
「組んだローンのタイプは？」

友人としての助言はこうです。
金利が不透明な時代になってきたので、ローンはいつでも切り替えられる準備が必要。
おそらく今後価値は下がり、担保価値とローン残高が逆転してしまうと、借り換えは不可能になる。
最悪、破産したときも、この関係が逆転していると、物件を手放し、さらに借金が残るバブルと同じような事態になる。

こうならないようにするためには、ローン残高を少しでも減らして、
逆転しないように注意すること。
できれば頭金も30％以上入れておくべきだとか。。。
具体的にはWCTの80平米で4000万以上のローン残高は少し危険だと思うという見解でした。

さらに通常の銀行ローンを組んでいる状態では、賃貸には切り替えられないんですね。
知りませんでした。

友人の個人的な意見なので、異なる解釈もあるかもしれませんが、
私としてはためになったので、書き込んでみます。

[85: 匿名さん]

Ａ棟南側7,000万の物件に頭金を40%入れた。
芝信の優遇金利で当初4年間保証料込1.3%。
繰り上げし、現在のローン残高は3,000万。
当初4年の期限(2010/3)までの完済を目標。

利息と繰上げ手数料を税額控除と相殺すると、
4年間の金利等負担合計は僅か45万円。
定年まであと10数年。年金が期待できない今、
完済後の収入は老後向け貯蓄に回します。

[86: 入居済み住民さん]

確かに自分が契約したローン条件が適切だったのかは気になりますよね。
1％で支払う額は全然変わってきますから。
我が家のローン残高は3700万。
まさしく80㎡です。
でも、借り換え時期ってもっと先の話ですよね？
検討するのはおそらくローン残高が3000万くらいになっている頃だと思います。
よってセーフかな？

[87: 入居済み住民さん]

うちは80㎡で残高5000万
新生銀行で3.1%30年

なんとかなるさ。

[88: 匿名さん]

もう一つローン額の基準がありますよね。
ローン返済額が賃貸相場より安いこと。
なんだかんだと高額のように見えて、ＷＣＴの相場は世間並みの坪1万。
80㎡だと24万以下に支払いを抑えるべきでしょう。
修繕費などを計算するとこれでも賃貸のほうが有利になってしまいます。

[89: 入居済み住民さん]

悪いけど現金一括払いの僕には関係ない話だ。

[90: 匿名さん]

坪1万だと月の賃料は26万円。
現在のローン支払い、管理費、修繕積立金、
修繕積立基金の月当たりの負担合計は20万。

まあOKってところかな・・・

[91: 入居済み住民さん]

やっぱる現金一括の人っているんだねー。
転職しようかなー。
ボランティアのような仕事じゃいつまでたっても給料はふえない。

[92: 入居済み住民さん]

ローンを使った時点で賃貸に比べりゃ損なのはわかってるけど
眺望が気に入ってしまったのだから仕方がない。

[93: 住まいに詳しい人]

現金で一括で買う人は、税知識のない哀れな人。
もっと勉強したら？

[94: 入居済み住民さん]

>>80
柱にマーキングって、屋外のことですよね。（屋内なら怒れ）
あれ、芝生の上でもやめてほしい。
子供が座ったりとかできなくなるから。
しかも、300mlのペットボトルの水をちょろちょろかけるだけだし。
散歩用のルートとかドッグレース用の庭造ればいいのに。

[95: 入居済み住民さん]

>>85
>>89
ヒント　東京スター銀行

[96: 購入経験者さん]

金利負担額＞減税額だったら、現金一括払いのヒトが賢いと思うよ。

[97: 植栽もたまったもんじゃない]

>>94
外の綺麗な植栽。
大木であっても、毎日何度もマーキングされると枯れます。
ペットオーナーも「自分のペットだけなら」と軽視しますけど、一度マーキングされると同じところが狙い打ち。
ご参考までに。

[98: 入居済み住民さん]

>>96
実質金利０(マイナスにもできる)＋税金控除ＯＫな東京スター銀行が最強だと思うのだが。

[99: 匿名さん]

>>78

■管理規約■
（エレベーターの使用）
第４条 居住者はエレベーターの使用に際し、次の事項を遵守しなければならない。
六 ペットと同乗する場合はケージに入れるか抱きかかえるものとし、他の同乗者がいる場合は同乗者の了承を得ること。

→→→了承なんてしてもらったことないな。

[100: 入居済み住民さん]

東京スター銀行で金利０にできるほどの貯蓄があるひとは
その減税分の金額なんてたいしたこと無いのでしょう。

いいなぁ。
私の管理費くらい一緒に払ってくれないかなぁ。
ついでにローンも一緒に、、、、、

[101: 入居済み住民さん]

>>83
噂ではスケートのメダリストも住んでるみたいですね。

[102: 入居済み住民さん]

敷地内で犬の小便をさせている人　大勢見かけますが止めてください
人間の子供が立ち小便やり放題だったら皆さんどう思いますか　犬でも人でも小便に代わりはありません　ペットボトルの水を少々かければ問題ないのでしょうか？　人間の幼児にはおしめをさせていますよ

[103: 入居済み住民さん]

>>101
何色のメダル？
男、女？
ヒントを下さい。

[104: 入居済み住民さん]

>>68様

>先日今度の総会の出席確認の書面がポスト投函されておりまして
>その中の書類に今回の議題（重要事項の内容変更等）が書いてあり
>その一つとしてありました。

私の所に届いた議題には記載されていませんでした
私はC棟になるのですが、A棟の方限定なのでしょうか？

改めて議題を読んでいて気づいたのですが
管理費の未収用42件100万円以上あったのですが、もう少し詳しく知りたいですね
やはり、質問状を書いて総会に出席しなければならないのかしら？

事務所問題、ペット問題と同じくらい重要なトピックになると思うのですが....

[105: 購入検討中さん]

管理費未納かよ
腹立つな！
給食費未納とかもそうだけど　
呆れるよ
管理会社はバンバン督促しないとダメだ

[106: 入居済み住民さん]

>>31、104

下記、理事会議事録を参照ください。
ポータルサイトから見れますよ。

第11回理事会議事録の２．審議事項
①NTT Bフレッツマンションタイプ（光配信方式）のアクアタワー導入について

[107: 外の人]

>>104
未収42件100万円ですか．．内容によるけど、自動引落口座の登録遅れかな。
件数や金額より内容が重要ですね？
まだ長期滞納は少ないでしょうから、揉める問題ではないでしょう。
初期の段階で規約改正に関することがあれば、内容が深いはずなので充分に読まれることをお勧めします。

[108: 入居済み住民さん]

書き込めるようになったかな?

[109: 入居済み住民さん]

管理費等の引落、通帳記入したら６行ぐらい”管理費”が続いていました。ちょっと無駄な気が・・。細かいですが。。

[110: 匿名さん]

どんな理由だろうが未納は未納
管理会社は利息つけて請求せよ

[111: 匿名さん]

管理費未納マンション。

[112: 外の人]

>>109
それは興味深い。
６行が同一期間分のものなら、「管理費＋修繕積立＋駐車場」は１本として、残りの５行はサービス業者別の金額ですね？
普通は、全業者分を居室番号でまとめて請求（＝引き落とす）のですが、業者から請求された金額を各々に引落しデータにしてるということになる。
非常に非合理的ですが、ある意味ではそれも良い方法かも。

お話を伺っていて、非常に重要なポイントが見えてきました。
もしかして、クリーニングなどの個人使用分まで管理組合経由で自動引落ししてませんか？
それやると、個人使用分も全員の一般管理費で立て替えて払いしてる可能性がありますね？

理事の方がいたら、ぜひ理事会版で匿名でも構いませんのでお話ししたいものです。

[113: 入居済み住民さん]

>>109

４月入居の方ですか？
そうであれば、６行は管理費（４月５月６月分）＋修繕積立（４月５月６月分）で
初回の引き落としだけ３ヶ月まとめてなので、その分ではないでしょうか。

[114: 外の人]

>>113
おっと失礼。それなら納得。余計な発言(112)しちゃいましたね。
管理費は一任支払方式、修繕積立は原則方式で収納口座が別なのでしょうね。

あれ？ WCTの館内付加サービスって即時決済(支払)でしたっけ？ 管理費と一緒に引落し？

[115: 入居済み住民さん]

別スレで見つけました。

これＷＣＴですよね？施設の名称的に（特にビュースタジオ）。
個人的にはＳＯＨＯ＆小規模事務所使用位は許容派ですが、
完全に共有施設を「弊社が所有する施設」と明記して
商業利用しているのでコレは絶対アウトかと。

主催者は部屋番号隠してますが、
6月30日18:00〜押さえているトコロ＝主催者部屋で特定できそうですが、
防災センターとかフロントに知らせた方がよいですよね？


＞こんにちは、６月３０日（土）サロンパーティーの予約ありがとうござます。
＞場所＆内容のご案内です。
＞１８時より、品川駅が最寄りのサロン会場（大型タワーマンションで東京の夜景がきれいです）に集合でお願いします。詳細地図はまたメールでお知らせしますね。
＞タワーマンションの真下のエントランスに着きましたらお電話を頂くと
＞スタッフが迎えに行くシステムです。
＞会場ではピザや飲み物を取り揃えております。
＞また映画鑑賞やカラオケ等出来るも部屋を用意しております。
＞終電で帰れなくなった場合は、追加料金でスィートルームもございます。
＞誠に申し訳ございませんが、なるべく、参加会費のお釣りが出ないように協力お願いします。☆当日参加お待ちしていますね☆

＞☆弊社が所有する会場施設
＞スイートルーム
＞パーティールーム
＞シアター・カラオケルーム（２時間限定で使用出来ます）
＞ビュースタジオ（都合により当日は使用出来ません）
＞
＞サークルアッシュより
＞[e-mail]


＞東京支社
＞〒１０８−６１２４
＞東京都港区港南４丁目
＞電話番号090-2354-2408（支社）