港南 WORLD CITY TOWERS (20)

[まだまだ続くよ]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
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07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
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16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/
17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43733/
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19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44260/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 匿名さん]

>>400
どうしてわかるの？
どうしてここにそんなこと書く？

[402: 入居済み住民さん]

そっか…郵便物はめっちゃ早いのか！

[403: 匿名さん]

マンション内規定一部変更のご案内に都合の悪いことは書いていない。都合の悪いとは定数の変更の内訳。なぜそこを書かない？

[404: 入居済み住民さん]

理事会が意図的に情報操作をしているから
かな？

[405: 匿名さん]

おまえら内弁慶だなｗ面と向かってもの言えない人ばかり

[406: 一流企業サラリーマンさん]

内弁慶で人に言えないから、ここで叫びま〜す。

うちの部屋が売れないよ〜！！！

[407: 匿名さん]

そんなに売りたいなら、最初から買うなよ。

[408: 匿名さん]

どの部屋？

[409: 匿名さん]

>>406
親戚がＷＣＴ気に入ってるから買いますよ。
部屋を教えてください。

[410: 匿名さん]

儲けようと思って高い値段で出してんじゃないの・・・。

[411: 入居済み住民さん]

ところでさ、ＷＣＴの場合、転勤や売却などで借りている駐車場を突然解約することになった場合、その人からは当然解約金２カ月分を取るわけだが、そこで空いた駐車場に直ぐ次の人が入ろうとするとその次の人(場所移動希望者)からも解約金を２カ月分取っている(即ち、６／１０に甲が突然の解約で空いた駐車場に７月から場所移動者乙が入ろうとすると、解約した人甲と次の人乙からも解約金を各々２カ月分取っている)ことが確かに確認出来たよ！女房の話ではそういう人が知っている人でも数人おり、よそでは取ってないのに何故取るのか文句を言ったが、全く採り合おうとしなかったようだよ！皆怒っているとのことだ。
これ解約金を甲乙両者から二重に取っているわけで、何故二重にダブッて取る必要があるの！乙は引き続き別の場所にはなるが駐車場を利用し組合収入にマイナスを与えるわけではないとの理由で三菱や三井など他のマンションでは解約金は取っていないのに何故ＷＣＴだけは取るのだ、仮に取ったのであれば返却すべきではないかと前に誰かが言ってたが、二重に取っていることが本当であったことが確認取れたので、であれば、放っておけない大きな問題だな！だってハイルーフ車から普通車に将来俺も変更するかもしれないしな！　この問題どうする！？

[412: 匿名さん]

>>411
はいはい。338見て煽ってるんでしょ。
バレバレだよ。

[413: 入居済み住民さん]

>411
もう改正されたのではないの。
理事会はよくやったと思うが。

[414: 入居済み住民さん]

>413様

私はよくやったとは思いません

よくやったと思わない理由は
①スカイダイニングの利用方法に関する変更
　総会で議決される前に理事会の判断で暫定運用を行っていた
②駐車場の利用方法に関する変更
　総会で議決されるまで最終判断を行わなかった。
　その為に不利益を被った住民が発生した

2か月分の駐車場代は管理組合にとって遺失利益に相当するものでなく
受け取らなくても問題にならない（他のマンションでは受け取っていないもよう）

暫定運用を行う・行わないの根拠及び議論の過程が議事録に記載されてお
らず不透明である
どうしても総会の議決が必要であれば、預かり金として受け取り、
総会で議決した後に返金するという方法もとれたはず

管理組合は金儲けをする必要は無いのでは？
損をしないのであれば、特定の住人に不利益が出来るだけ発生しないように運用した方がいいのでは？

このあたりが現理事会に対する不信感の源です

[416: 他MSの理事]

＞①スカイダイニングの利用方法に関する変更
＞　総会で議決される前に理事会の判断で暫定運用を行っていた
内容によるけど、暫定運用はよくあるはなしだ。
暫定運用が現行の細則に違反（逆らう）のか、記述がないから暫定で決めて運用せざるをえなかったか。もしくはそれを即座に行う事由があったか。
別例ですが、予算案も翌期に入ってから承認決議するわけだし、ある程度の裁量を理事会は持っていなければ、対応しきれんだろう。

＞②駐車場の利用方法に関する変更
＞　総会で議決されるまで最終判断を行わなかった。
＞　その為に不利益を被った住民が発生した
これは①の逆の行きすぎだな。
現行の規約を厳守しようとしたんだろう。しかもお金に絡む部分だけ厳密に解釈してしまったのではないか？
例）このとおりにやらないと理事会が責任を追及されるっとか。
機械式駐車場の場合、車止めの位置変更やなにがしかの登録変更があるので手間賃くらいはかかるだろうが、設置場所の移動を「解約」と文字通りに解釈した結果では？

大きな問題は、原始規約には同様の不適切な部分や曖昧な部分がある。
今後同じように誤解？もしくは組合員の意向より保身を図った行動にでると混乱するだろうってことかも。

[421: 他MSの理事]

＞なんとかならないの！
①監事を叩き起こす。
②管理員や管理マネージャーと親しくなって、実態を確認する。
③定例理事会に見学と称して参加し、通常の理事会内の状況を知る。
④辞めた理事にこの掲示板などに参加してもらう。
⑤早めに自分が退去する。

それも本気での具体的なアクション案です。

[422: 入居済み住民さん]

理事会の見学など出来るの？出来ればいいよね！

[423: 匿名さん]

マンションは管理を買えといいます。
こんなレベルの低い管理のマンションだとは・・・

[441: サラリーマンさん]

◯◯のレジでアッシュカンパニーとかいう名前で領収書をもらっている太めの女がいました。
安い赤ワインを大量に購入していました。
まさか出会い系サークルの幹事では？

[442: 匿名さん]

>441
WCTではなく芝浦でしょ。
まぁ他人事ではないですが・・・

↓アッシュホームページより
夜景好き、アットホームが好きな方必見！
今までのサークルイベントとは全く違う雰囲気ですよ。アッシュ専用サロンの芝浦
高層タワーからの目の前には東京タワーや
六本木ヒルズや六本木ミッドタウンや
汐留のビルなど・・・
今話題の東京のスポットが180°のパノラマで一望
できますよ。お洒落で綺麗なサロンで景色に浸り
ながらホンワカ楽しんでみませんか？日常から
一歩抜け出して、楽しみましょう。定員２０人様（男女半々位）・初参加者＆一人参加者の方が多いです。
またお友達参加も大丈夫です。女性スタッフが
対応させて頂きます。
料理＆ドリンクは食べ＆飲み放題ではありません。

[443: 匿名さん]

いつのまに専用サロンなんですね

[445: マンコミュファンさん]

カテリーナ三田とか、芝浦アイランドとかにも、
出会い系パーテイ企画者がいるみたいだけど、
ＷＣＴにもいるんですね。
これだけ戸数が多いと、変な事務所もあるんだろうな。
風俗系の店もそのうち、出てきそうだね。

[446: 入居済み住民さん]

昨日大量に削除依頼があったみたいです
なんだかすっきりしません

削除理由は下記に記載されています
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujo/

本コミュニティーのルールに則った運用は重要です

私には行き過ぎのように感じますが、このような事を議論する事自体ルール違反なのでしょうか
素人なもので、常識がわかりません

よろしくお願いいたします

[447: 匿名さん]

WCTを選んだのは、どうせこういうことはあるし、防げない、という前提に立った場合、一番影響、被害を受けないで済みそうな構造になっているから。隣の部屋でこのパーティやられても、多分知らないで済む。そのぐらい防音も完璧だし、エレベーターへもどこの部屋の前も通らずに往復できる（ほぼ全戸が！！これは設計マジック）。このMSの、個人生活防衛力は飛びぬけている。その分、こういうことに対する住民の結束力は弱いかもしれない。どっちを取るかという問題なら、文句なく、結束できなくても被害が無いMSが上。裁判やって追い出すなんて大変なこと。本音を言えば、個人がコミュニティを無視して生きられるのが都会の魅力。購入検討者の皆さんはこの点を見逃さない方が良いよ。まあ、あまりコミュニティなんてうざいという人ばかりになってもいけないけど、基本的なところでしっかり護られているからこそ、挨拶をする余裕も出てくるし、ほどほどの距離を保った気分のいいコミュニティを作ろうという気にもなる。

[448: 入居済み住民さん]

いや、夏は中庭で盆踊りの櫓をつくって住民で
踊ったり、金魚掬いや屋台を棟毎で出店して、
楽しく賑わうＭＳにしたい。

[449: 匿名さん]

納涼盆踊り大会@緑水公園の詳細について
ないかな？

[450: 匿名さん]

＞447
そうだよね。まぁまぁでやっていくことを考えないと自分が疲れるだけ。