港南 WORLD CITY TOWERS (20)

[まだまだ続くよ]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/
10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44333/
11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44850/
12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43795/
13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44873/
14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44851/
15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43641/
16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/
17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43733/
18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44680/
19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44260/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[101: 入居済み住民さん]

>>83
噂ではスケートのメダリストも住んでるみたいですね。

[102: 入居済み住民さん]

敷地内で犬の小便をさせている人　大勢見かけますが止めてください
人間の子供が立ち小便やり放題だったら皆さんどう思いますか　犬でも人でも小便に代わりはありません　ペットボトルの水を少々かければ問題ないのでしょうか？　人間の幼児にはおしめをさせていますよ

[103: 入居済み住民さん]

>>101
何色のメダル？
男、女？
ヒントを下さい。

[104: 入居済み住民さん]

>>68様

>先日今度の総会の出席確認の書面がポスト投函されておりまして
>その中の書類に今回の議題（重要事項の内容変更等）が書いてあり
>その一つとしてありました。

私の所に届いた議題には記載されていませんでした
私はC棟になるのですが、A棟の方限定なのでしょうか？

改めて議題を読んでいて気づいたのですが
管理費の未収用42件100万円以上あったのですが、もう少し詳しく知りたいですね
やはり、質問状を書いて総会に出席しなければならないのかしら？

事務所問題、ペット問題と同じくらい重要なトピックになると思うのですが....

[105: 購入検討中さん]

管理費未納かよ
腹立つな！
給食費未納とかもそうだけど　
呆れるよ
管理会社はバンバン督促しないとダメだ

[106: 入居済み住民さん]

>>31、104

下記、理事会議事録を参照ください。
ポータルサイトから見れますよ。

第11回理事会議事録の２．審議事項
①NTT Bフレッツマンションタイプ（光配信方式）のアクアタワー導入について

[107: 外の人]

>>104
未収42件100万円ですか．．内容によるけど、自動引落口座の登録遅れかな。
件数や金額より内容が重要ですね？
まだ長期滞納は少ないでしょうから、揉める問題ではないでしょう。
初期の段階で規約改正に関することがあれば、内容が深いはずなので充分に読まれることをお勧めします。

[108: 入居済み住民さん]

書き込めるようになったかな?

[109: 入居済み住民さん]

管理費等の引落、通帳記入したら６行ぐらい”管理費”が続いていました。ちょっと無駄な気が・・。細かいですが。。

[110: 匿名さん]

どんな理由だろうが未納は未納
管理会社は利息つけて請求せよ

[111: 匿名さん]

管理費未納マンション。

[112: 外の人]

>>109
それは興味深い。
６行が同一期間分のものなら、「管理費＋修繕積立＋駐車場」は１本として、残りの５行はサービス業者別の金額ですね？
普通は、全業者分を居室番号でまとめて請求（＝引き落とす）のですが、業者から請求された金額を各々に引落しデータにしてるということになる。
非常に非合理的ですが、ある意味ではそれも良い方法かも。

お話を伺っていて、非常に重要なポイントが見えてきました。
もしかして、クリーニングなどの個人使用分まで管理組合経由で自動引落ししてませんか？
それやると、個人使用分も全員の一般管理費で立て替えて払いしてる可能性がありますね？

理事の方がいたら、ぜひ理事会版で匿名でも構いませんのでお話ししたいものです。

[113: 入居済み住民さん]

>>109

４月入居の方ですか？
そうであれば、６行は管理費（４月５月６月分）＋修繕積立（４月５月６月分）で
初回の引き落としだけ３ヶ月まとめてなので、その分ではないでしょうか。

[114: 外の人]

>>113
おっと失礼。それなら納得。余計な発言(112)しちゃいましたね。
管理費は一任支払方式、修繕積立は原則方式で収納口座が別なのでしょうね。

あれ？ WCTの館内付加サービスって即時決済(支払)でしたっけ？ 管理費と一緒に引落し？

[115: 入居済み住民さん]

別スレで見つけました。

これＷＣＴですよね？施設の名称的に（特にビュースタジオ）。
個人的にはＳＯＨＯ＆小規模事務所使用位は許容派ですが、
完全に共有施設を「弊社が所有する施設」と明記して
商業利用しているのでコレは絶対アウトかと。

主催者は部屋番号隠してますが、
6月30日18:00〜押さえているトコロ＝主催者部屋で特定できそうですが、
防災センターとかフロントに知らせた方がよいですよね？


＞こんにちは、６月３０日（土）サロンパーティーの予約ありがとうござます。
＞場所＆内容のご案内です。
＞１８時より、品川駅が最寄りのサロン会場（大型タワーマンションで東京の夜景がきれいです）に集合でお願いします。詳細地図はまたメールでお知らせしますね。
＞タワーマンションの真下のエントランスに着きましたらお電話を頂くと
＞スタッフが迎えに行くシステムです。
＞会場ではピザや飲み物を取り揃えております。
＞また映画鑑賞やカラオケ等出来るも部屋を用意しております。
＞終電で帰れなくなった場合は、追加料金でスィートルームもございます。
＞誠に申し訳ございませんが、なるべく、参加会費のお釣りが出ないように協力お願いします。☆当日参加お待ちしていますね☆

＞☆弊社が所有する会場施設
＞スイートルーム
＞パーティールーム
＞シアター・カラオケルーム（２時間限定で使用出来ます）
＞ビュースタジオ（都合により当日は使用出来ません）
＞
＞サークルアッシュより
＞[e-mail]


＞東京支社
＞〒１０８−６１２４
＞東京都港区港南４丁目
＞電話番号090-2354-2408（支社）

[116: 匿名さん]

＞115

ふざけてますね、ここ。

即通知しましょう！
そして、部屋番号の公開と利用禁止措置が必要です。

[117: 匿名さん]

＞１５５さん
これは・・酷い！　スワッピング倶楽部の告知かと思いました（苦笑）
断固として阻止しないと！！

[118: 匿名さん]

サークルアッシュ
http://www.ya-7.com/

[119: 匿名さん]

情報によるとこれは芝浦アイランドのエアタワーで行われるものらしいです。
WCTではないと思います。
エアタワーでは、この業者と話合われています。

[120: 入居済み住民さん]

>>119
それとは別では？
田町駅最寄りでなく、品川駅最寄りと書いてありますし。
それに「ビュースタジオ」って名称は独特でしょ？

[121: 匿名さん]

サークルなんとかの活動は規約違反になるの？

[122: 匿名さん]

NET上での話だから、反応しない方がいいと思う。
分譲マンションでこんなことは普通やらない。
賃貸ならありえるが。

[123: 匿名さん]

大阪本社の電話番号かけたら、現在使われていません…だって。
携帯も繋がらず。
デマか？

[124: 匿名さん]

当日待ってればこいつら来るんだろ
楽しみだな

[125: 匿名さん]

>>122
無知というか、擦れてないというか・・・。
普通に分譲マンションでいくらでもやってますよ。

[126: 住まいに詳しい人]

確かに普通にやってますね。

[127: 匿名はん]

普通にはやってないなぁ。
やってたら、予約受け付ける管理会社とそれを監督する管理組合も平和な人達なのだろう。
共有施設まで専用エレベータなどある隔離された施設なら別だけどね。
ん？「普通にやってる」というのは自分達が？？？ってこと？

[128: 入居済み住民さん]

駐車場へのゲートで困っている人って怪しい人多い。
駐車場にはいっても変なところに駐車してたりするし。

ガードマンも簡単に入れすぎの様な気がする。

あのゲートもなんだかダメだし。

親が車で遊びに来たときにいきなり地下の駐車場にいたのには
びびった。

[129: 匿名さん]

>>127
あなたが一番平和な人という感じがします（笑）
実際、六本木ヒルズレジデンスとか東京ツインパークスとか、
Ｗコンフォートとかで問題になったのを、住んでる友人経由で聞いてますが。

[130: 匿名さん]

やだなあ、同じ建物で乱パーティーとかやっていたら。
スワッピングとか出会い系とか、色々商売あるみたいだし。
なんでうちのマンションでやるんだよ。

[131: 匿名さん]

コモンホールとか監視カメラでモニターされてるから猥褻な
ものはムリなんじゃない。それ目的の露出狂は別として。

[132: ビギナーさん]

管理会社には、共有施設が悪用されていないか、ネット上で監視
するような機能はあるのでしょうか？１１５さんや、前スレで色々
のWCT住所の会社を見つけてくれた方が、ここに書き込んで、それを
見た住民が通報するまで問題化しない、というようなことでは、
防御システムが無いのと同然です。どなたか管理会社に聞いてみた
方はありませんか？

[133: 入居済み住民さん]

世の中には、ピンキリでいろいろなクラブがあるのだ。
一般のマンションの中に会員制の内緒のクラブがあっても不思議ではない。それがエステだろうが、ブティックだろうがどんな職種であろうと、住民以外の人は入ってこれるのだ。
東京ディズニーランドでさえ、会員制秘密クラブがあるのだから。

問題は、それらの人たちは、ここを分譲マンションとして考えずに行動するからだ。

ここは、10年単位で、子供や年寄りが、人生の大事な時期を過ごす場所であることを忘れないでほしい。

私たち住民は一致団結して自分たちの居住環境を守り、健全性を保っていく必要がある。

私は、マンション主催のイベントを月１単位で行い、住民間の親睦性を深めていくことが重要であると思う。またそのイベントの様子を、掲示板はり、人のふれあいがある住居であることを『深層心理に』常に訴える必要があると思う。

20代、30代の子を持ったことないDINKや、年寄りとふれあったことがない若い人たち、ペットを飼ったことがある人とない人どうしで、お互いの生活スタイルや問題点を共有していくのが、一番効果があると思う。

若い人たちは思った以上に礼儀正しいし、イベントにも積極的である。ペットを飼っている人たちは、マナーについてかなり考えており、飼い主としてのプライドを持っています。

マンションを商業的に利用している人たちは、礼儀知らずで、施設も大事にせず、ペットの管理もいい加減です。
　そういう人たちを排除して行くには、管理会社の巡回や、住民の密告では限界があるでしょう。また、常に新しい商業利用者がやってくるだけで、住民はそのうち疲れて、隣の家が商業利用して迷惑を受けない限り黙認し出すでしょう。

皆さん、今一度、このマンションでの自分たちのあり方を考えてみる時期ではないでしょうか？総会出ようね。

[134: 入居済み住民さん]

質問です。

NTT東日本のFLET'S光の広告が入ってきました。
WCTでは既に SUPER SUISUIに全入居者が加入していますが、新たに個別にFLET'S光に加入するメリットはあるのでしょうか？

SUPER SUISUIは現状６０Mbps程度出ていますし、通信速度は全く不満はありません。
映像コンテンツは時間のない私にはあまり魅力はありません。
加入検討されている方、メリットを教えて下さい。

[135: 127]

>>129
＞あなたが一番平和な人という感じがします（笑）
お褒め頂きありがとーー！
私、それらの防止をしてる側なので、平和を勝ち取った人と言ってください。（実際にはとんでもない戦場ですが）
彼ら（主催者や集まる人）には、常識は通用しないことを痛感しました。

[136: 入居済み住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4308/

参考まで上記スレを張っておきます。スレ主が逃亡状態です（苦笑）
自分達の資産価値を犯す理不尽な事には徹底抗戦しましょう！
最近は本当に頭の痛い連中が多い・・・区分所有権剥奪だな。

[137: 匿名さん]

>>134
global address が利用可能となります。

60Mbpsって早いですね〜(^^)

[138: 大学教授さん]

>>134
別のサービスがどうか？は今はわかりませんが、
今のSUISUIでの問題は、今回のように「使いたい時に使えなくなる」ってことでは？
プロバイダとしての対応力（組織、知識、余力）が不足してる気がします。

余談ですが、
企業がネット回線を導入した時、各部屋のスタッフごとに定額使用料は計算しません。
ＭＳでも管理組合主体の契約にすれば、もっと戸別使用料は安くなるのでは？
今の戸別負担量×戸数を計算して、いったいどこにその金がいくんかいな！って思います。

[139: 入居済み住民さん]

>>137
返信ありがとうございます。
１３４です。

具体的にグローバルアドレスが利用できるメリットは何でしょうか？
毎月の負担金額がプロバイダー料金込で４０００円以上かかるのですよね。

ちなみに現在の通信速度です。

下記にて測定しました。
http://www.musen-lan.com/speed/

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2007/06/16 13:44:13
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 50025.934kbps(50.025Mbps) 6252.97kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 60051.907kbps(60.051Mbps) 7506.17kB/sec
推定転送速度： 60051.907kbps(60.051Mbps) 7506.17kB/sec

[140: 匿名さん]

>>139さん

簡単に言うと、外部から自宅のサーバ、PC等にアクセス可能となります。Suisui の説明で一部のオンラインゲーム、VPN、etc 等が利用不可能ですとのくだりがあったかと思いますが、この制限が解除されます。制限の解除が必要なく、プロバイダも plala で良いのならメリットはそれほど無いかと思います。

[141: 匿名さん]

>>134さん

光アクセス経由のインターネット接続サービスが
SUISUIサービス（ぷらら）として提供されている以上、
フレッツ光のメリットはテレビ用動画サービスだと
思います。オンデマンドティービー、4th MEDIAの有料
動画配信サービスの前提に、フレッツ光の加入が条件
付けられています。オンデマンドティービーに加入
予定でしたが、DVD宅配レンタルで我慢してます。
因みに、スカパー光!はフレッツ光の契約は不要です。

最近、事故が多発したひかり電話（03番号）を
利用することができますが、ぷららのIP電話
（050番号）と比べると随分高くついてしまいます。
03番号が必要で安くしたければ、従来のアナログ
電話がベターです。拙宅はぷららのIP電話で
済ませてます。


>>138さん
推測ですが、SUISUIサービスは「フレッツ光＋
ぷらら」が管理組合に卸売られているのだと
思います。ボリュームディスカウントはある
はずです。管理組合が居住者に小売り（管理費）
している構図です。悔しいのは、実質、フレッツ光を
利用しているのに、ひかり電話、オンデマンド
ティービーを利用するためには、改めてフレッツ光の
契約をNTTと締結する必要があることです。


＃新しもの好きな方はNGNフィールドトライアルに
　参加できますヨ。3棟とも、インフラは敷設済みとの
　こと。フレッツフォン（03番号）と、STBをレンタル
　いただけました（年末に回収予定）。HD画像をオン
　デマンドで楽しめますが、番組の品揃えが悪いのが
　残念です。

[142: 入居済み住民さん]

>>140
>>141
返信ありがとうございました。

外部からのPC接続やサーバー接続は今のところ必要ないこと、テレビ用動画サービスも多忙のため利用できないことから、私には不要かなと思いました。

大変参考になりました。ありがとうございました！

[143: 匿名さん]

なんだよ。事務所利用者が役員立候補かよ。

事務所利用許容工作でもしようってか。

[144: 匿名さん]

しかも２号議案が否決されても、８名が継続って
現職再立候補は１０人だからほぼ全員再選じゃねえか。

[145: 契約済みさん]

>>144
>８名が継続って現職再立候補は１０人だからほぼ全員再選じゃねえか。

では、今年も、生協留守宅宅配は、ＯＫで、
朝刊各戸配は、唯一このＭＳだけが、ＮＯですね。

[146: 匿名さん]

>>143

それは誰ですか？
断固反対します。

[147: 住民]

>>144
第１１号議案の”※第２号議案が・・・”って部分のことですよね。
こんな決まりって管理規約にみあたらないけど。


新任に引継ぎすればいいだけじゃん。

[148: 入居済み住民さん]

ベランダでの喫煙に迷惑してます。どうしたらいいのでしょう？

[149: 匿名さん]

＞１４６
http://www.yosakois.com/outline/outline.html

[150: 入居済み住民さん]

>>149
事務所じゃなくて、事務局じゃん。
それより、B棟少なすぎ。いいのか？