DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[961: 匿名さん]

会社で嫌なことでもあったんじゃない。
よい物件が見つかりますように。

[963: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[965: 匿名さん]

>>963
今現在50だか60メートル離れてるとこに住んでるけど、やっぱそれなりに気にはなるねぇ・・・
基本カーテン引きっ放しだけど、相手方は引きっ放しだったり開けっ放しだったり様々だね
営業は40メートル離れてれば十分だし気にならない、都心はもっと酷い、って言うだろうけど（笑）

まあこればっかりは主観というか体験してみないことには何とも言えないし、
距離だけじゃなくて角度にも拠るだろうし、
仮にお見合いを回避しようとすれば当然金額に跳ね返るし、難しい問題だね
周辺の中古物件見に行ってみて目安にすれば？

[966: 匿名さん]

家族がいるので、見合い部屋はあきらめます。

[968: 匿名さん]

>>964　買う部屋は当然角部屋で１億２０００以上だが・・・・。君には厳しいだろう。

[969: 匿名さん]

>>963
角の方向を凝視したらそりゃ視界に入るだろうけど、
窓枠的に北方面か東方面を見るのが人の視野の特性だろうから、そんなに気にならないのではないか、と思うんだけどね。
角じゃなくて、正面だったら100m離れてても凝視すりゃ見えるだろうし。

日差しは関係なく入るから、カーテンは買おう。

[970: 匿名さん]

人間、正面しか見ないわけじゃないから
見えるものは見えます。
特に室内の照明をつける夜はね。レースカーテン程度では素通しと同じ。

[971: 匿名さん]

９６３さん、昼間もですが特に夜は丸見えです。カーテンは必須ですね。しかも夏場は窓からの熱がすごくエアコンが効きません。我が家は全面ＵＶカットの熱戦カットのフィルムを貼っていますし、レースに遮光カーテンをつけています。

[973: 匿名さん]

>>971
963さんは北東向きだそうだから
夏場の暑さよりも冬場の寒さを心配したほうが良いと思う。

[974: 匿名さん]

>971

ガラスフィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。大きなガラスは割れちゃうと交換できないこともある。

[975: 匿名さん]

フィルムを貼る必要のないLow-Eガラスではないの？

[976: 匿名さん]

真面目に質問。
億越えの部屋一つと、半分の値段の部屋をセカンドと賃貸用に二つ買うのってどっちが良いですかね？

[979: 匿名さん]

>>976
転売を考えたら、半分の価格二つでしょう。
億越えの買い手の方が少ないでしょうから。

[980: 初心者]

検討してます。こちら、ほとんどの部屋が70平米程度ですよね。自分が住みたいから検討してるんだけど、ウチの場合は転勤族だし、男女の子供が成長したら四人家族には手狭だと思うのです。賃貸に回すか売却して住み替える予定です。
その場合、同じような間取りが1400戸。投資で買ってる人も多い。競合して、借りてや買い手はそんなにない。というリスクはないですか？

賃料25万と言われましたが、そんなに現実的に見込めるのでしょうか？
すごく気に入ってますが、全然借り手がなかったら、、と思うと怖くて決断できません。
どう思われますか？？

[981: 住まいに詳しい人]

>>980
25万てむしろ安くないですか？
ここの70平米っておいくらでしたっけ？
私が各々4,000万、1,000万で購入したマンションは各々20万、7万で貸せてます。

[982: 匿名さん]

確かに晴海ビュータワーだと70平方メートルで17万とかですね。築年数もグレードも全然違いますから比べにくいですが。

[983: 匿名さん]

25万で貸したとすると，年間300万円が収入として総合課税されて税金に相当持っていかれますよね。
減価償却とか経費で多少は削減できるとしても，バカバカしくないですか？

[984: 物件比較中さん]

>>981
それって新築じゃないですよね？
新築だと、表面利回りでも５％を超える物件って、今はほとんどないと思うのですが。大体が４％前後です。
だから８０００万円程度の部屋で、月２５万ってのはまあまあ普通なのかと。

>>981
投資用には割のいい物件ではありませんのでそんなに心配するほど競合は出てこないと思いますよ、特に３ＬＤＫ以上は。
転勤中だけ貸していつか戻ってくる気があるのであれば、その間賃借人がどんどんローンを返してくれる分儲かっていると考えて良いと思います。値段が下がってしまうマンションだと意味がないですが、東京の中でも、今後１０年間一番注目度が高いスポットに位置しているランドマーク物件ですので、最終的に売却時に泣きを見る可能性は低いと思います。

[985: 匿名さん]

ここは貸せてもせいぜい２０万でしょう。
賃貸者が求める利便性が悪過ぎるのとタワマンとしての眺望の悪さが致命的。
また中国人投資家の取得住居が先に貸し出され、今後は過剰供給のため賃下げ競争も激しくなるでしよう。

[986: 匿名さん]

＞９８０　売ればいいと思いますよ。金利も低いし税額控除もあるのでトータルでは大損はしないと思ういますよ。

[987: 匿名]

転勤族で、将来の転売や賃借に不安(疑問)があるなら無理して購入検討することないでしょ(笑)

[988: 匿名さん]

>>985
このあたりのタワマンの賃貸相場をご存知ないのですね。
70平米、20万なら私が借りますよ。

[989: 匿名さん]

机上だと坪1.1万って話はよく耳にする
ただ駅前UR、TTT賃貸棟、その他新築分譲諸々・・・
ライバルは少なくない

[990: 匿名さん]

ＴＴＴは分譲を賃貸にしている人も多く、賃貸棟よりも安く出していますよ。

[991: 匿名さん]

まあ、眺望にもよりますが家賃２０万円＋管理費２万円がいいところでしょうね。

[992: 匿名さん]

賃貸相場は豊洲で1.2万/坪ぐらいと聞いた記憶がありますが、それが正しければ晴海で20万って事はなのでは？
江東区より中央区の方が高いはずですし。
正確に調べた方がいいですね。
また、2年後の湾岸の相場は上昇している可能性もありますね。

[993: 契約済みさん]

上昇局面である立地で今の相場以上を期待できることはたしか。

[994: 匿名さん]

検討中の皆さん、子供はどこの小学校通学予定ですか、

豊海小学か、月島三小か、どちがいい？

[995: 匿名さん]

どう考えても値上がり相場。

[996: 匿名さん]

年間で１５％程度の値上がりを期待していいのでしょうか

[997: 匿名さん]

2011から2012前半が底値だったかな。

[998: 契約済みさん]

昇り調子なので、既に含み益ありです♪

[999: 匿名さん]

ここは月三小になります。

[1000: 匿名さん]

豊海小の方が近くて新しくなるのにもったいないね。
月三だと１５分から２０分位かかるかな。子供の足だと

[1001: 匿名さん]

>>992
賃貸相場は豊洲の方が高いイメージがありますね

[1002: 匿名さん]

次スレ
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[1003: 管理担当]

管理担当です。

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