DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[881: 匿名さん]

中間報告がアップされてます

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei26/2...

[882: 匿名さん]

>>881
興味深い。後でみてみます。

[883: 匿名さん]

ついつい近場の開発事例として豊洲の例があがりますが、晴海は遥かにしのぐそれ以上のスケールと都市機能、地の利を持ちます。今はマンション建設が先行していますが、オリンピック選手村開発はたくさんの商業施設と利便施設の誘致を伴いながらの人口誘導施策です。世界中の選手・観光客を招き入れた快適な広場や公園、ハーバーレストランやレジャースポットは、レガシーとして晴海住民に利用開放されます。国・都として肝入りで資金投下されて築き上げられる先進の晴海の街は、江戸時代から続く歴史と文化の拠点中央区の、新たな国際文化交流拠点となり成長していく街となります。

[884: 匿名さん]

クルーズ船の停泊地が晴海から青海地区に移転する可能性が高いみたいです。
晴海の国際都市化にはちょっとありがたくない話ですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

[885: 匿名さん]

＞＞８７６　横浜から勝どきに来た理由は車通勤で会社が当時新橋だったからです。最初のマンションはレインボーブリッジが良く見え６年住んで２００万円ＵＰ、その後ＴＴＴを購入し２０００万円ＵＰ、そしてＤＴへ来ました。自画自賛ですが先見の目があったのでしょう。

[886: 匿名さん]

>>884
レインボーが今の超大型客船の規格に合わない（通れない）らしいから、
ほぼ移転は確実だと思う

[887: 匿名さん]

>>885
TTT分譲の頃はマンションが安くて、大抵のタワマンは大きく値上がりしましたからね。
うちも別なタワマンで大儲けしました。

[888: 匿名さん]

ここは低層は坪300切る部屋はありますか？？

[889: 匿名さん]

多分切らないんじゃないかな

でもここらのマンションの中ではあらゆる面で別格だよ

[890: 匿名さん]

881
ポテンシャル感じますね
今からでも間に合うかな

[891: 匿名さん]

>>887
ここも大儲けできますか？

[892: 匿名さん]

これからの開発を考えると買わない手はない

[893: 匿名さん]

ゆりかもめが環状線になって晴海に駅が出来たら
新橋まであっという間だから
思い切り値上がりするだろうな

[894: 匿名さん]

今日はポジ祭りだね

[895: 匿名さん]

議事録にも掲載されていましたが、副区長が「ゆりかもめの勝どき延伸の可能性はゼロ」「豊洲で永遠に止まっていて頂きたい」という趣旨の発言をしています。そもそも都が延伸に向けて動く様子もないですし、ゆりかもめ延伸はまずない情勢です。大江戸線もありますしね。

[896: 匿名さん]

>>894
いいんじゃない

これから過去最大級の開発が控えてるエリアなわけだし

[897: 匿名さん]

>896

こんなことしないと売れないなんてドン引きでしょ。悲壮感すら漂ってる。

モラルない会社ってのも宣伝してるわけだし。

[898: 匿名さん]

割高。以上！

[899: 匿名さん]

そう思うなら他に行けばいい。

[900: 匿名さん]

さくらが面白いもの。

[901: 匿名さん]

>>895
カモメより地下鉄が本命でしょう

[902: 匿名さん]

地下鉄なんてオリンピックのそのまた20年後の話でしょ。まだ住んでる？

[903: 匿名さん]

ここの人って

値段の高さのことは禁句なんですよね。
大切な判断要素なんだが、不自然にも・・・

[904: 匿名さん]

修繕積み立てが上がる１０年目までに売り抜けないとね。タワマンは。

さて、売り抜けるか。ばばぬきのばばのように最後までつかみ続けてしまったらアウト。

[905: 匿名さん]

ここの購入者に対しては高値掴みを禁句なんです。

[906: 匿名さん]

高値つかみして、いざ、売りに出そうとしたときにオーバーローンなんてことだと悲惨。相場くらい把握しておかないと。

[907: 匿名さん]

＞903さん
値段の高さが禁句というより、割高かどうかを基準に家を検討するような層が購入する物件ではないんですよね。スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観に惹きつけられ、価格は重視しないというのがこれまでの購入者属性だと思います。

[908: 匿名さん]

>>907
そんな人がわざわざ晴海？
もっといいとこ住んでよ笑

[909: 匿名さん]

高いけど買えない金額じゃないってこと

湾岸ならここしかないんだもん

[910: 匿名さん]

割高君には豊洲なんかがどうかな

あっ豊洲も今は高いか

流山や蒲田方面がいいらしいぞ

[911: 匿名さん]

>>903

誰か禁句なんて言ってましたっけ？

周りの物件相場に比べたら高いことは認識した上で、それだけの価値がここにはあると判断しているだけのことじゃないですか？

[912: 購入検討中さん]

>>903
買える年収だからじゃない、普通に。

[913: 匿名さん]

割高に住むやつは晴海じゃなくてもっといいとこ住めないのかな？
そんな中途半端な収入ってことか。

[914: 購入検討中さん]

晴海大規模開発！本当に楽しみ。

[915: 申込予定さん]

>>913
そうだよ。みんな頑張ろう！

[916: 匿名さん]

>>910
割高じゃないと思ってるならもっと内陸のいいとこ住んでくださよー

[917: 匿名さん]

土地の買収が絡まなければ地下鉄延伸は数年の工事で完了するのでは？？既存の道路の下を通すだけなら早いでしょ。

[918: 匿名さん]

でた！

割高って指摘に、煙に巻くポジの嵐。。。
スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観って、基本ミテクレの餌じゃん。釣られてどうすんの？

あ、息巻いているのは営業部隊さんか。失礼！

[919: 匿名さん]

>>916
いや内陸は住んでてつまらないんだよ
土地に動きがなくてね。
湾岸は会社にも近くて便がいい。

[920: 匿名さん]

＞918
自分は＞907です。営業のコメントと思ったみたいですが、違いますよ。
DTは「スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観」が気に入って買う人も多いようですが、そういう要素は資産性に影響が乏しいのにと思いながら拝見している立場です。

[921: 匿名さん]

そういや今日ドゥトゥールテレビ映ってたね。

[922: 匿名さん]

>>918
営業がいちいち書き込みとかする？
そんな貴方は近隣競合デベの営業の方ですか？

[923: 購入検討中さん]

勝どきザタワーに抽選で破れてこちらにしようと思っています。W-60A-1の間取りが良いなーと思っていますが、お安いところだとおいくらあたりなんでしょうか？？

[924: 匿名さん]

＞営業がいちいち書き込みとかする？

このデベならするでしょう。

[925: 匿名さん]

どうせ死ぬ時には金が余ってるだろうから、金を増やすことばかり考えてしょぼいマンションに住むより、こういうちょっとドキドキするようなマンションに住んだほうが人生楽しいと思っている。自宅の資産価値に頼らないと、老後が心配っていう程度の稼ぎの人が手を出すような物件じゃない気がするな。でも、そうは言っても晴海の開発次第では化けるかもって期待してる。ここよりも埠頭側に大きなタワマンはもう建たないだろうし、待っていれば勝どき駅まで4分になるし。

あ、金あるなら内陸に住めばとかいうネガはなしね。確かに内陸を買う金はないけど、あったとしても湾岸が好きな変わり者なので。

[926: 匿名さん]

>>916
なんか言っている意味が分からないですが、ここと同じくらい出せば同じくらいの間取りが買える、オススメの内陸マンションってどこですか？
もちろんここと同程度の開放感がある街で、将来性も期待できるとところをお願いします。
そういうところがあるんですよね？
もっとお金出せば内陸でもっといいところが買えるとか当たり前なこと言わないですよね？

[927: 匿名さん]

>>925

ここに住んでドキドキするのかな？

[928: ご近所さん]

こんなに囲まれているマンションも珍しいのだが。開放感なんてないじゃん。全然でしょ。

勝どき南再開発、勝どきビュー、勝どき東B棟、A２棟、A1棟、KTT,TTTミッド、TTTシー、晴海テラス他、清掃工場煙突、前田建設タワー、晴海２丁目再開発（かつお節組合建物他）・クロノ＆ティアロ、晴海トリトン、スカイリンクタワー


街が開放感あるとかいうなら、晴海テラスやTTT、KTTも同じ言葉が当てはまる。晴海テラスやスカイリンクの中古成約価格知ってるか？坪２００万円也。将来性見込んでも、割高感は否めない。
そういうことを気にしない人が購入する物件という言い訳、他へどうぞさようならという言い訳は、物件自体のマイナスをカバーできる言い訳ではないので、全然フォローなってない。

[929: 匿名さん]

ドキドキするよ。世界に注目される時期が来るから。

[930: 匿名さん]

>>928
ウエスト棟南側は開放感ありますよ。
将来、勝どき駅から5分以内で、南側にタワーが無く、開けているのはここぐらいでは？勝どき東は逆にここやTTTが邪魔になると思いますよ。

あと勝どきと晴海では開放感が違います。KTTの南側は雑多な豊海地区。ある意味煙突より風景台無しな建物が目に入ります。ここの南側は水と緑豊かな新しい街ができていきますよ。眼下で新しく綺麗な街ができていくのを眺められるだけでもドキドキするし、楽しくなりませんか？