DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[802: 匿名さん]

>>796
無理。

[803: 匿名さん]

ここは現状どのくらいの戸数
残っているんでしょうか。

また、その数は完成までに
売れるのでしょうか？

実際、私はここが気に入っているのですが、
793さんの言うような売れ残りだけが心配です。

[804: 匿名さん]

８０１、むじゅかしくて意味がわかたなかったかな。頑張りなさい。

[805: 匿名さん]

マンション名を直訳すると『2つの塔 運河と大浴場』

[806: 匿名さん]

>>805
スパ、の正しい意味を調べ直しましょう！

[807: 匿名さん]

スパゲッティ？

[810: 物件比較中さん]

こちらの営業マンって、KTTのモデルルーム周辺で
ウロウロしてませんか？？
まじで、怖かったんですが、ご経験ある方いますか？？

[811: 購入検討中さん]

一期のキャンセルが出たみたいですよ。ここを狙っている人は早いほうがいいですよ。

[812: 匿名さん]

810
いました！見ましたよ自分も。今日も15時頃通りましたが、挙動が変でした。あれ何なんですかね…自販機の隙間とかに鞄とかパンフレット隠してましたけど。。目の前でKTTの案内板持ったスタッフも気がきじゃなかったんでは？

[813: 匿名さん]

値上がり期待なら、断然ドトール。

[814: 契約済みさん]

こんなに高い値段になると誰が買うのでしょうか？
もう庶民には無理ですね。辛うじてKTTですね。

[815: 物件比較中さん]

812
KTTのお客さんを、勧誘してるんですかね？？

DT、検討してますが、かなり印象が悪くなってしまいました！
ちょっと残念ですね！

[816: 匿名さん]

>>795
別に経済全般的な景況による相場話ではなく、晴海自体の開発後価値は相当な威力を感じる。あまりオリンピック開催をなめない方がいい。

[817: 匿名さん]

>>815
イベントで何やら抽選券や食事券を配ってるみたい。反応しすぎ。

[818: 匿名さん]

ベイズもジオもグローバルもやってるよ。気にしすぎ。

[819: 匿名さん]

>>816
開発後の大量供給も忘れずに。

[820: 匿名さん]

８１９
「開発後の大量供給」があっても、一帯の建物は有利な条件が揃えてるから、おそらくグレードも一様に高く、安く購入することは期待できるのでしょうか。コスト上昇も確実に、、、そのとき値崩れしてくれるのならいいですけれど。

[821: 匿名さん]

spa ： 鉱泉（地）；温泉（地）

温泉なの？
じゃなかったら詐欺じゃん

[822: 匿名さん]

>>821
大規模な入浴施設という意味もある。

[823: 匿名さん]

スパ＝温泉？
詐欺？アホじゃね？
（笑）

[824: 匿名さん]

>>815
真偽はわかりませんが、それが印象悪くなる原因になりますかね？気にしすぎじゃないですか。もっと気にするべき事があるでしょう。

[825: 匿名さん]

821
ちゃんと検討してる人の発言とは思えない。
もしかして、、、！？

[826: 匿名さん]

ここって売れてないって情報をよく聞くんですが、
本当に売れ残りの数が、完成までには売り切れないような状態なんでしょうか？
どのくらいの残戸数ですか？

[827: 匿名]

運河挟んだ勝どき東に人道橋で結ばれて 向こうには駅出入り口が有り
スーパーや飲食店ショッピングモール、クリニックモール等が出来る見たいなんですが、ここはスーパーだけなんですか!?

[828: 匿名さん]

ここ売れてないよ。
最初のもの珍しさだけだよ。

[829: 匿名]

競合会社のネガ必死過ぎですね。w

[830: 匿名さん]

ここの南の前田物件はいつ頃完成？
規模とかどこかのHPで見れませんか？

[831: 匿名さん]

>>822
それは意訳。
>805の言う直訳なら、スパは「鉱泉、温泉、湯治場などのこと」

[832: 匿名さん]

団体バスは確かに恥ずかしい・・。僻地にある工場とか倉庫とかに作業員を運搬するバスと似てるね。（笑）　

[833: 匿名さん]

>>830
前田建設のHPから簡単に問い合わせできるので
自分で調べれば。

[834: 購入検討中さん]

前田建設のはDTよりもはやく７月末日でしたよ。

[835: 匿名さん]

ここは売れ行きはいいでしょう。
それはMR行けば分かるだろ。。

言ってないやつがとやかくいうのやめてくれ、、、疲れるから

[836: 匿名さん]

勝どき東の方が良さそうだね。

[837: 匿名さん]

>>831
マンション名を直訳すると『2つの塔 運河と鉱泉、温泉、湯治場など』ってことね。

[838: 匿名さん]

スパって、誇大広告じゃない?

[839: 匿名さん]

>>836
同じ時期に出来上がるなら勝どき東を選んでたかも。
立地は断然むこう。でも最終的により具体的な仕様と値段次第じゃないですか？

[840: 匿名さん]

>>838
なぜ？

[841: 匿名さん]

>>837
直訳に何の意味があるのですか？

[842: 匿名さん]

＞８３９　そうなんです、待つか今わかっている物件が良いか迷いますね。買い替えなので待てるのですがＤＴは気に入っています。

[843: 購入検討中さん]

値段上昇でも問題ないなら勝どき東を選んだら？

[844: 購入検討中さん]

二年後はもう不動産バブルだよ。品質は落ちるのにね。これ以上おちたら大変。

[845: 匿名さん]

立派なスパじゃないですか！　大きな水道水風呂ときれいな壁に囲まれています。休まること間違いなしです。

[846: 匿名さん]

＞８４３　値段上昇は住んでるマンションも価値が上がるから同じですもんね。

[847: 匿名さん]

>>845
マンションの住民同士で裸の付き合いが出来るしね。

[848: 匿名さん]

元々、ここいらは下町で裸の付き合いよっ！　よそ者は大変だぜえ！

[849: 匿名さん]

>>833さん
ホームページはまだないでしょ？

[850: 匿名さん]

>>840
スパと名乗ってるのに温泉じゃないからでしょ

[851: 購入検討中さん]

＞849
建設地にいけば表示が出てますよ。

[853: 匿名さん]

晴海と言うポテンシャルをどう見るか、今後の開発が織り込まれているであろう価格をどう見るか、私はここの価格を見た瞬間に直感的に『安い』と感じました。
そして、その場でほぼ8割方購入を決めました。
高い高いと言うコメントが多いですが、物件、エリア、将来性を加味しこれなら割安と感じ契約した方は多いのでは？

[854: 匿名さん]

>>853
他はどのエリアを検討しましたか？ここと同じ価格帯なら大崎か目黒とかですか？

[855: 購入検討中さん]

船乗り場では客が通路を邪魔してますね、整備されるといいのですが。

[856: 購入検討中さん]

>>855
桟橋前の通路は基本船に乗る客用です、そのため夜はＤＴ側の門が閉じられ通り抜け出来ません、一般的には公園内を通ることになりますが、将来運河に人道橋が出来る頃には桟橋は対岸の勝どき側に移るようです、そうすれば橋からＤＴ前まで運河沿い歩道が整備されるでしょう。

[857: 匿名さん]

>>849
物件HPではなくて
会社HPで問い合わせすれば答えてくれますよ。

[858: 購入検討中さん]

ポテンシャル程度に頑張りすぎた物件..
頑張るなら場所変えたら..
晴美のポテンシャルは否定しません。ただDTの仕様は冒険しすぎかも。
KTTのMR前で必死なのはDTだけ..購入層違うのがコンセプトではないのかと思いましたが

[859: 匿名]

晴美じゃなくて、晴海ですよ。w

[860: 匿名さん]

まあ、ここって仕様は至って標準です。
KTTとたいして変りません。
占有部に関してはベイズに完敗です。
良い点は玄関と内廊下位でです。

[861: 匿名さん]

ベイズは汚染土壌の埋め戻しの件もあるし、
こことは比較にならないでしょう。
ここにはSPAもあるし、エントランスも豪華。
ランニングコストも低いし圧勝。

[862: 匿名さん]

>>860
ベイズとそんなに変わらないでしょ？
ちなみに希望の間取りはDTにしかなかった。

[863: 匿名さん]

>>850
既に出ていますが、スパの意味は温泉だけではありませんよ。なので誇大広告とは言えませんね。

[864: 匿名さん]

ここのサイトには平米90万で予想が出てるけどそんなもんじゃないよね？
https://www.sumai-surfin.com/re/30634/

[865: 匿名さん]

>>864
評価日が1年以上前ですね。オリンピックが決定する前でその影響とか入ってませんね。
まぁ、今再評価してもそういう因子とかは考慮しきれない独自の算定式になっていると思いますけど。機械的に値を出してますから。

[866: 匿名さん]

＞８６４　オリンピック後の価格ならちょうどだね。儲かると思っているならオリンピック前に売り抜けないと下がるよ。

[867: 匿名さん]

ベイズって江東区でしょ。仕様がどうとかって関係ないね、最初から検討しない地区だよ。

[868: 匿名さん]

税務上の評価なので、選手村開発計画の正式発表の来年2月以降でなければ反映は難しいはず。

[869: 匿名さん]

来年２月にはもう手遅れ
早いもの勝ちの時代だよ

[870: 匿名さん]

>>854
他物件とは比較検討してはいません。
もともと晴海地区のポテンシャルに興味があり中でもDTを肌で感じ、確認してみたいと思いMRを訪問しました。
仕様や晴海エリアの将来性などの物件力を自分なりに評価し、想定価格をもって臨んだ結果『割安』と判断しました。
想定価格は何向き高層はいくら等、ピンポイントで設定しました。
そして、もう少し価格を上げても売れると思うよ、購入者はきっといるよ。
次はもっと上げて出したらって伝えました。
個人的意見ですが、購入検討者皆さんの参考になればと思います。

[871: 匿名さん]

>>870
御丁寧にありがとうございます。
この物件の駅からの時間とか話題になってましたが、川を超えて雑然とした勝どき駅から少し距離を置いたこの辺りのエリアって閑静な感じになりそうですね。これで選手村が整備され街が完成したら素晴らしいエリアになると思います。
順調に開発されていくのをお祈りしております。
舛添さん、しっかりね。

[872: 匿名さん]

１０年以上前に横浜から勝どきに越してきましたが、びっくりするくらい変貌してきました。豊洲はただの工場地帯だったし、晴海は暗くて怖い地域でした。今後の１０年で駅前の再開発などもあると聞いていますので期待大です。

[873: 匿名さん]

豊洲以上の開発が目の前に待っている。

[874: 匿名さん]

桝添さん、期待してますよ！

[875: 匿名さん]

>>874
漢字間違えてるから。
あーあ、あなたのせいで。。。

[876: 匿名さん]

>>872
１０年以上前の勝どきではTTTの工事も始まっていない時代ですね。
何でまた横浜から勝どきに、、、

[878: 匿名さん]

2020年の選手村住戸が一番、そうではないでしょうか。

[879: 匿名]

晴海は豊洲以上でしよ？

[880: 匿名さん]

最低でも豊洲クラスの開発にはなるよ。

[881: 匿名さん]

中間報告がアップされてます

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei26/2...

[882: 匿名さん]

>>881
興味深い。後でみてみます。

[883: 匿名さん]

ついつい近場の開発事例として豊洲の例があがりますが、晴海は遥かにしのぐそれ以上のスケールと都市機能、地の利を持ちます。今はマンション建設が先行していますが、オリンピック選手村開発はたくさんの商業施設と利便施設の誘致を伴いながらの人口誘導施策です。世界中の選手・観光客を招き入れた快適な広場や公園、ハーバーレストランやレジャースポットは、レガシーとして晴海住民に利用開放されます。国・都として肝入りで資金投下されて築き上げられる先進の晴海の街は、江戸時代から続く歴史と文化の拠点中央区の、新たな国際文化交流拠点となり成長していく街となります。

[884: 匿名さん]

クルーズ船の停泊地が晴海から青海地区に移転する可能性が高いみたいです。
晴海の国際都市化にはちょっとありがたくない話ですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

[885: 匿名さん]

＞＞８７６　横浜から勝どきに来た理由は車通勤で会社が当時新橋だったからです。最初のマンションはレインボーブリッジが良く見え６年住んで２００万円ＵＰ、その後ＴＴＴを購入し２０００万円ＵＰ、そしてＤＴへ来ました。自画自賛ですが先見の目があったのでしょう。

[886: 匿名さん]

>>884
レインボーが今の超大型客船の規格に合わない（通れない）らしいから、
ほぼ移転は確実だと思う

[887: 匿名さん]

>>885
TTT分譲の頃はマンションが安くて、大抵のタワマンは大きく値上がりしましたからね。
うちも別なタワマンで大儲けしました。

[888: 匿名さん]

ここは低層は坪300切る部屋はありますか？？

[889: 匿名さん]

多分切らないんじゃないかな

でもここらのマンションの中ではあらゆる面で別格だよ

[890: 匿名さん]

881
ポテンシャル感じますね
今からでも間に合うかな

[891: 匿名さん]

>>887
ここも大儲けできますか？

[892: 匿名さん]

これからの開発を考えると買わない手はない

[893: 匿名さん]

ゆりかもめが環状線になって晴海に駅が出来たら
新橋まであっという間だから
思い切り値上がりするだろうな

[894: 匿名さん]

今日はポジ祭りだね

[895: 匿名さん]

議事録にも掲載されていましたが、副区長が「ゆりかもめの勝どき延伸の可能性はゼロ」「豊洲で永遠に止まっていて頂きたい」という趣旨の発言をしています。そもそも都が延伸に向けて動く様子もないですし、ゆりかもめ延伸はまずない情勢です。大江戸線もありますしね。

[896: 匿名さん]

>>894
いいんじゃない

これから過去最大級の開発が控えてるエリアなわけだし

[897: 匿名さん]

>896

こんなことしないと売れないなんてドン引きでしょ。悲壮感すら漂ってる。

モラルない会社ってのも宣伝してるわけだし。

[898: 匿名さん]

割高。以上！

[899: 匿名さん]

そう思うなら他に行けばいい。

[900: 匿名さん]

さくらが面白いもの。

[901: 匿名さん]

>>895
カモメより地下鉄が本命でしょう

[902: 匿名さん]

地下鉄なんてオリンピックのそのまた20年後の話でしょ。まだ住んでる？

[903: 匿名さん]

ここの人って

値段の高さのことは禁句なんですよね。
大切な判断要素なんだが、不自然にも・・・

[904: 匿名さん]

修繕積み立てが上がる１０年目までに売り抜けないとね。タワマンは。

さて、売り抜けるか。ばばぬきのばばのように最後までつかみ続けてしまったらアウト。

[905: 匿名さん]

ここの購入者に対しては高値掴みを禁句なんです。

[906: 匿名さん]

高値つかみして、いざ、売りに出そうとしたときにオーバーローンなんてことだと悲惨。相場くらい把握しておかないと。

[907: 匿名さん]

＞903さん
値段の高さが禁句というより、割高かどうかを基準に家を検討するような層が購入する物件ではないんですよね。スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観に惹きつけられ、価格は重視しないというのがこれまでの購入者属性だと思います。

[908: 匿名さん]

>>907
そんな人がわざわざ晴海？
もっといいとこ住んでよ笑

[909: 匿名さん]

高いけど買えない金額じゃないってこと

湾岸ならここしかないんだもん

[910: 匿名さん]

割高君には豊洲なんかがどうかな

あっ豊洲も今は高いか

流山や蒲田方面がいいらしいぞ

[911: 匿名さん]

>>903

誰か禁句なんて言ってましたっけ？

周りの物件相場に比べたら高いことは認識した上で、それだけの価値がここにはあると判断しているだけのことじゃないですか？

[912: 購入検討中さん]

>>903
買える年収だからじゃない、普通に。

[913: 匿名さん]

割高に住むやつは晴海じゃなくてもっといいとこ住めないのかな？
そんな中途半端な収入ってことか。

[914: 購入検討中さん]

晴海大規模開発！本当に楽しみ。

[915: 申込予定さん]

>>913
そうだよ。みんな頑張ろう！

[916: 匿名さん]

>>910
割高じゃないと思ってるならもっと内陸のいいとこ住んでくださよー

[917: 匿名さん]

土地の買収が絡まなければ地下鉄延伸は数年の工事で完了するのでは？？既存の道路の下を通すだけなら早いでしょ。

[918: 匿名さん]

でた！

割高って指摘に、煙に巻くポジの嵐。。。
スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観って、基本ミテクレの餌じゃん。釣られてどうすんの？

あ、息巻いているのは営業部隊さんか。失礼！

[919: 匿名さん]

>>916
いや内陸は住んでてつまらないんだよ
土地に動きがなくてね。
湾岸は会社にも近くて便がいい。

[920: 匿名さん]

＞918
自分は＞907です。営業のコメントと思ったみたいですが、違いますよ。
DTは「スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観」が気に入って買う人も多いようですが、そういう要素は資産性に影響が乏しいのにと思いながら拝見している立場です。

[921: 匿名さん]

そういや今日ドゥトゥールテレビ映ってたね。

[922: 匿名さん]

>>918
営業がいちいち書き込みとかする？
そんな貴方は近隣競合デベの営業の方ですか？

[923: 購入検討中さん]

勝どきザタワーに抽選で破れてこちらにしようと思っています。W-60A-1の間取りが良いなーと思っていますが、お安いところだとおいくらあたりなんでしょうか？？

[924: 匿名さん]

＞営業がいちいち書き込みとかする？

このデベならするでしょう。

[925: 匿名さん]

どうせ死ぬ時には金が余ってるだろうから、金を増やすことばかり考えてしょぼいマンションに住むより、こういうちょっとドキドキするようなマンションに住んだほうが人生楽しいと思っている。自宅の資産価値に頼らないと、老後が心配っていう程度の稼ぎの人が手を出すような物件じゃない気がするな。でも、そうは言っても晴海の開発次第では化けるかもって期待してる。ここよりも埠頭側に大きなタワマンはもう建たないだろうし、待っていれば勝どき駅まで4分になるし。

あ、金あるなら内陸に住めばとかいうネガはなしね。確かに内陸を買う金はないけど、あったとしても湾岸が好きな変わり者なので。

[926: 匿名さん]

>>916
なんか言っている意味が分からないですが、ここと同じくらい出せば同じくらいの間取りが買える、オススメの内陸マンションってどこですか？
もちろんここと同程度の開放感がある街で、将来性も期待できるとところをお願いします。
そういうところがあるんですよね？
もっとお金出せば内陸でもっといいところが買えるとか当たり前なこと言わないですよね？

[927: 匿名さん]

>>925

ここに住んでドキドキするのかな？

[928: ご近所さん]

こんなに囲まれているマンションも珍しいのだが。開放感なんてないじゃん。全然でしょ。

勝どき南再開発、勝どきビュー、勝どき東B棟、A２棟、A1棟、KTT,TTTミッド、TTTシー、晴海テラス他、清掃工場煙突、前田建設タワー、晴海２丁目再開発（かつお節組合建物他）・クロノ＆ティアロ、晴海トリトン、スカイリンクタワー


街が開放感あるとかいうなら、晴海テラスやTTT、KTTも同じ言葉が当てはまる。晴海テラスやスカイリンクの中古成約価格知ってるか？坪２００万円也。将来性見込んでも、割高感は否めない。
そういうことを気にしない人が購入する物件という言い訳、他へどうぞさようならという言い訳は、物件自体のマイナスをカバーできる言い訳ではないので、全然フォローなってない。

[929: 匿名さん]

ドキドキするよ。世界に注目される時期が来るから。

[930: 匿名さん]

>>928
ウエスト棟南側は開放感ありますよ。
将来、勝どき駅から5分以内で、南側にタワーが無く、開けているのはここぐらいでは？勝どき東は逆にここやTTTが邪魔になると思いますよ。

あと勝どきと晴海では開放感が違います。KTTの南側は雑多な豊海地区。ある意味煙突より風景台無しな建物が目に入ります。ここの南側は水と緑豊かな新しい街ができていきますよ。眼下で新しく綺麗な街ができていくのを眺められるだけでもドキドキするし、楽しくなりませんか？

[931: ご近所さん]

ん～私はあまり・・・ですね。すいません。
晴海は１５年前の豊洲みたいですよね。
きっと美しい街並みになると思いますが、晴海地区将来ビジョンやDT固有の立地特性（晴海の北側に位置し南に広く敷地がとれる場所）を考えると南側の永久眺望が確保されているとは言いがたいというのが結論です。
中央区が高層建物を立てないよう要望したというニュースも流れましたが、確定した事項とは考えておりません。
東側も眺望不確定事項がありますので、南にしろ東にしろ絶景の眺望を期待して割高な部屋を購入し、その後肩透かしになったときのマイナスリスクは大きいと思います。

[932: 匿名さん]

>>927
そりゃあドキドキするさ
未曾有の大震災が来たらどんな目に遭うか分からないもん。

[933: 匿名さん]

>>932
そんなのどこに住んでても同じ。

[934: 匿名]

簡単に言えば、ドトールには水物施設と駅への利便性が有る。　ティアロには、デザイン性と解放感がある。　カチドキには眺望の良さは無いけど値段が安いってことでしょうね。　ある意味、どれも一長一短。　どれを選ぶかは自分のニーズしだいでしょう。

[935: 匿名さん]

水物は管理費金食い虫。使わない人にはいい迷惑。
駅への利便性は劣る。２０２０年には表示マジックで徒歩４分表示となるが、改札までの距離は短縮されてもおそらく徒歩８分。これが実際に暮らす人の体感となる。

ここが売れるかどうかは市場が答えをだしてくれる。消費者の目はそれほど節穴ではないと思いますよ。
ちなみに１期って完売したのかな？２期はどれくらい売り出すの？

[936: 匿名さん]

管理費、そんなに高いかな？
戸数が多いから、水物あっても、１戸あたり５００円程度だと思うけどね。

[937: 匿名さん]

>>928
926です。
開放感は晴海をはじめとした湾岸について言いました。それに対してオススメの内陸のマンションを聞いたのですが、話を違う方向に持って行かれてしまったみたいですね。
ここ買うくらいなら内陸に行けばいいのにという書き込みがいくつかあったのでそのような質問をさせていただきました。

[938: 匿名さん]

>>928
坪200万のところと比較しちゃったらTTTもKTTも割高ですね。
割高と言いたいのは分かりますが、さすがに比較対象を間違えていることに気づきませんか？

[939: 匿名さん]

>>931
晴海2丁目の三菱と三井は、運河側に永久眺望あるよ。現実、駅から遠いけど。ご近所さんならわかるでしょ。

[941: 匿名さん]

新橋まで直通ってこんな便利なものはない
スミフ新橋にビル持ってたから実現したんだね
やるじゃん！

[942: 匿名さん]

晴海開発計画
http://wangantower.com/?p=7728

[943: 匿名さん]

>>939
永久眺望と言ったって
運河と新豊洲が見えるだけの単調な景色だね。
運河の上の晴海大橋は高速や市場もできて車の通行量が増えるだろうし。

[944: 匿名さん]

タワマンの醍醐味である眺望を考えたらＴＴＴやＫＴＴの一部の高層角部屋がいいね。ＤＴはちょっときつかな。

[945: 匿名さん]

内陸ってい言ったて港区ならいいけどそれ以外は大したことないでしょ。例えば池袋とか新宿じゃガラが悪すぎだし。

[946: 購入検討中さん]

>928
囲まれているといいますが、それぞれある程度の距離を保っていますし、内陸すし詰め住宅街よりも解放感はありますよ。
一定距離でタワーがたてばむしろ夜景に寄与します。まぁ土地などの資産性が高い内陸を悪く言うつもりはありませんが

すこーんとうみがみえても、夜はただ黒いだけですよ。

[947: 匿名さん]

942
開発計画と思っちゃいましたか？

残念。

[948: 匿名さん]

隅田川に水上バスや豊洲大橋には２階がオープンの観光バスが走ったり、このあたりは本当に綺麗な水辺の都心観光地です。
住んでいて心地よい満足度の高い地域です。
笑うやつがいると思いますが、私のワイキキにある別荘にいる気分になります。

[949: 匿名さん]

都心観光地のど真ん中に清掃工場や変電所があったりするものなのですね。

[951: 匿名さん]

清掃工場は青海の先辺りまで移転してくれないかなぁ。。
街並みが整うに連れ、やっぱ異様な光景になると思う。

[952: 匿名さん]

年収あげるモチベーションが湾岸住むモチベーションにはならないかな。

[953: 匿名さん]

世界のアスリート達も
目の前にゴミの煙突があったら引くよね

[954: 匿名さん]

>>951
中央区のゴミは中央区で、って原則も知らないのか・・・

[955: 匿名さん]

>>951
そう思うなら、別な場所のマンションを選べば？
ここを買う買わないは自由だから。

[956: 匿名さん]

買えないネガさんは何がしたいんだろう

[957: 匿名さん]

買えるが買わない人もいることをお忘れなく！

[958: 匿名さん]

図星だと余裕が無くなるんだな

もっと自信も持ちたまえ！

[959: 匿名さん]

年収が多いか分かりませんが、一番魅力的で将来性もあり無理せず買えるのでここにしようと思います。

[961: 匿名さん]

会社で嫌なことでもあったんじゃない。
よい物件が見つかりますように。

[963: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[965: 匿名さん]

>>963
今現在50だか60メートル離れてるとこに住んでるけど、やっぱそれなりに気にはなるねぇ・・・
基本カーテン引きっ放しだけど、相手方は引きっ放しだったり開けっ放しだったり様々だね
営業は40メートル離れてれば十分だし気にならない、都心はもっと酷い、って言うだろうけど（笑）

まあこればっかりは主観というか体験してみないことには何とも言えないし、
距離だけじゃなくて角度にも拠るだろうし、
仮にお見合いを回避しようとすれば当然金額に跳ね返るし、難しい問題だね
周辺の中古物件見に行ってみて目安にすれば？

[966: 匿名さん]

家族がいるので、見合い部屋はあきらめます。

[968: 匿名さん]

>>964　買う部屋は当然角部屋で１億２０００以上だが・・・・。君には厳しいだろう。

[969: 匿名さん]

>>963
角の方向を凝視したらそりゃ視界に入るだろうけど、
窓枠的に北方面か東方面を見るのが人の視野の特性だろうから、そんなに気にならないのではないか、と思うんだけどね。
角じゃなくて、正面だったら100m離れてても凝視すりゃ見えるだろうし。

日差しは関係なく入るから、カーテンは買おう。

[970: 匿名さん]

人間、正面しか見ないわけじゃないから
見えるものは見えます。
特に室内の照明をつける夜はね。レースカーテン程度では素通しと同じ。

[971: 匿名さん]

９６３さん、昼間もですが特に夜は丸見えです。カーテンは必須ですね。しかも夏場は窓からの熱がすごくエアコンが効きません。我が家は全面ＵＶカットの熱戦カットのフィルムを貼っていますし、レースに遮光カーテンをつけています。

[973: 匿名さん]

>>971
963さんは北東向きだそうだから
夏場の暑さよりも冬場の寒さを心配したほうが良いと思う。

[974: 匿名さん]

>971

ガラスフィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。大きなガラスは割れちゃうと交換できないこともある。

[975: 匿名さん]

フィルムを貼る必要のないLow-Eガラスではないの？

[976: 匿名さん]

真面目に質問。
億越えの部屋一つと、半分の値段の部屋をセカンドと賃貸用に二つ買うのってどっちが良いですかね？

[979: 匿名さん]

>>976
転売を考えたら、半分の価格二つでしょう。
億越えの買い手の方が少ないでしょうから。

[980: 初心者]

検討してます。こちら、ほとんどの部屋が70平米程度ですよね。自分が住みたいから検討してるんだけど、ウチの場合は転勤族だし、男女の子供が成長したら四人家族には手狭だと思うのです。賃貸に回すか売却して住み替える予定です。
その場合、同じような間取りが1400戸。投資で買ってる人も多い。競合して、借りてや買い手はそんなにない。というリスクはないですか？

賃料25万と言われましたが、そんなに現実的に見込めるのでしょうか？
すごく気に入ってますが、全然借り手がなかったら、、と思うと怖くて決断できません。
どう思われますか？？

[981: 住まいに詳しい人]

>>980
25万てむしろ安くないですか？
ここの70平米っておいくらでしたっけ？
私が各々4,000万、1,000万で購入したマンションは各々20万、7万で貸せてます。

[982: 匿名さん]

確かに晴海ビュータワーだと70平方メートルで17万とかですね。築年数もグレードも全然違いますから比べにくいですが。

[983: 匿名さん]

25万で貸したとすると，年間300万円が収入として総合課税されて税金に相当持っていかれますよね。
減価償却とか経費で多少は削減できるとしても，バカバカしくないですか？

[984: 物件比較中さん]

>>981
それって新築じゃないですよね？
新築だと、表面利回りでも５％を超える物件って、今はほとんどないと思うのですが。大体が４％前後です。
だから８０００万円程度の部屋で、月２５万ってのはまあまあ普通なのかと。

>>981
投資用には割のいい物件ではありませんのでそんなに心配するほど競合は出てこないと思いますよ、特に３ＬＤＫ以上は。
転勤中だけ貸していつか戻ってくる気があるのであれば、その間賃借人がどんどんローンを返してくれる分儲かっていると考えて良いと思います。値段が下がってしまうマンションだと意味がないですが、東京の中でも、今後１０年間一番注目度が高いスポットに位置しているランドマーク物件ですので、最終的に売却時に泣きを見る可能性は低いと思います。

[985: 匿名さん]

ここは貸せてもせいぜい２０万でしょう。
賃貸者が求める利便性が悪過ぎるのとタワマンとしての眺望の悪さが致命的。
また中国人投資家の取得住居が先に貸し出され、今後は過剰供給のため賃下げ競争も激しくなるでしよう。

[986: 匿名さん]

＞９８０　売ればいいと思いますよ。金利も低いし税額控除もあるのでトータルでは大損はしないと思ういますよ。

[987: 匿名]

転勤族で、将来の転売や賃借に不安(疑問)があるなら無理して購入検討することないでしょ(笑)

[988: 匿名さん]

>>985
このあたりのタワマンの賃貸相場をご存知ないのですね。
70平米、20万なら私が借りますよ。

[989: 匿名さん]

机上だと坪1.1万って話はよく耳にする
ただ駅前UR、TTT賃貸棟、その他新築分譲諸々・・・
ライバルは少なくない

[990: 匿名さん]

ＴＴＴは分譲を賃貸にしている人も多く、賃貸棟よりも安く出していますよ。

[991: 匿名さん]

まあ、眺望にもよりますが家賃２０万円＋管理費２万円がいいところでしょうね。

[992: 匿名さん]

賃貸相場は豊洲で1.2万/坪ぐらいと聞いた記憶がありますが、それが正しければ晴海で20万って事はなのでは？
江東区より中央区の方が高いはずですし。
正確に調べた方がいいですね。
また、2年後の湾岸の相場は上昇している可能性もありますね。

[993: 契約済みさん]

上昇局面である立地で今の相場以上を期待できることはたしか。

[994: 匿名さん]

検討中の皆さん、子供はどこの小学校通学予定ですか、

豊海小学か、月島三小か、どちがいい？

[995: 匿名さん]

どう考えても値上がり相場。

[996: 匿名さん]

年間で１５％程度の値上がりを期待していいのでしょうか

[997: 匿名さん]

2011から2012前半が底値だったかな。

[998: 契約済みさん]

昇り調子なので、既に含み益ありです♪

[999: 匿名さん]

ここは月三小になります。

[1000: 匿名さん]

豊海小の方が近くて新しくなるのにもったいないね。
月三だと１５分から２０分位かかるかな。子供の足だと