DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[761: 匿名さん]

東雲キャナルコートの街並みは素晴らしいですよ＾＾

[762: 匿名さん]

>>741
駅まで遠いいから駅までシャトルバスって、勝どき駅までのシャトルバスだと思われていませんか？

[763: 匿名さん]

計画開発された街は美しいものです。
それが晴海であろうと東雲であろうと。

[764: 匿名さん]

＞＞７５４
７０㎡程度の狭い部屋に家族で住むのも都心ならではですね。ただ、価格勝負というなら１００㎡以上で１億円以上なら勝負できますね。４０歳で年収２０００万円以上なら勝負してもいいと思います。

[765: 匿名さん]

>>757　前から言ってるけど句読点の使い方が間違ってないか？　ワンテンポ遅れて話す腹話術しか。

[766: 匿名さん]

新橋行のシャトルバスっていいですね。利便性が広がりますね。

[767: 匿名さん]

街の一体開発だから、最新型の素敵な街並みができる。

[768: 匿名さん]

選手村は日本一の街並みになるのでしょう。　買う人はそう想像して買うのでしょう。価格にはある程度折込済みと思いますが、世界的に見て、晴海の潜在力はどのぐらいあるのでしょうか。

[769: 匿名さん]

五輪後に選手村も民間住宅に転用されるし、過剰供給で晴海や勝どきのマンションの資産価値が暴落しないか懸念しています。

[770: 匿名さん]

>>769
大規模再開発で街が出来て、資産価値は上昇します。これから全体の供給量はますます減る一方でしょう。供給過剰ではないですよ。むしろ全体では減ってます。
つまり、晴海選手村住宅に人が集まるという事ではないでしょうか？

[771: 匿名さん]

てか、建築コストの上昇を考えると、もうこれからは湾岸エリアのタワーマンション以外供給なくなるんじゃないかな
オリンピック施設ですら計画中止が続発してるわけだし

[772: 匿名さん]

晴海が潜在力抜群なのは、オリンピックのレガシー(遺産遺光)が残され、地域住民がその恩恵を受ける点です。
世界中の選手やV.I.P.を招き入れ、国家事業並みに資金投入してもてなした選手村の道路、造園、広場、レストラン、休憩スペース、交通網、買い物施設、等ありとあらゆる遺産が、その後に晴海の街の施設として利用・開放されるわけです。永久保存的な不動産価値です。

[773: 匿名さん]

今の価格ですら、幻となる日が来るのかもねぇ。
すごいなぁオリンピック。

[774: 匿名]

オリンピック特需はあっとも、目立った資産はないと思うな。
選手村やインフラ(電線中化含む)ぐらいじゃない？
インフラの整備も当初の計画では終えてるべきものばかりで遅れてるのが実情。

[775: 匿名さん]

大阪の千里ニュータウンが万博後、高級住宅地に進化したのと同じことがウォーターフロントエリアに起こるということね

[777: 匿名]

まあ、湾岸のばあい、今まで何もなかったわけだから、何か整備されればプラス材料(笑)
まだまだ土地はあるわけで、かなり先までポジティブに待つ楽しみはあるね。
開発が完成するときが価格もピークになるだろう。
だけど一番大切なのは、その時までにどんな時間を過ごすかだよ。

[778: 匿名さん]

豊洲の開発と同規模開発。
これからもなかなか出てこない規模。
更に、国家の威信をかけ開発するので相当な額の金額が間違いなくつぎ込まれます。
更に、人口増加。 よく見てみると晴海のある島にだけ駅がありません。
この島に駅を設置すると検討するのが自然の流れ。
更に、お台場のカジノ構想も路線開発に拍車をかけるでしょう。
ゆりかもめだけでは不十分ですからね。
個人的意見ですが、環状2号線下の新橋から汐留 晴海 新豊洲 有明 お台場辺りまで巻き込んだ交通開発となると予想します。
晴海は相当なポテンシャルありと見ています。

[779: 買い換え検討中]

ポテンシャルあるのに今までほっておかれていたのは、なにか理由があるからですか？
直線距離は色々なところまで近いですが、あくまで直線距離なので悩んでいます

[780: 匿名さん]

>>779
オリンピックが東京で開催できるかが決まらなかったから、その決定を待ってて動けなかったって感じです。

[781: 匿名さん]

>>771
続発って、中止になった施設計画って何があるんですか？

施設の建設は適切に見直す、という話は都知事とかからありましたけど、具体的に何か決まったんですか？

[782: 匿名さん]

今はまだ勝手に知事が言ってるだけだね。
根回しなし状態で言っちゃったみたいだし、状況的に見直しはあるにしても現時点では目立ちたがりのスタンドプレーでしかない。

江東区長のロープウェーと同レベル。
困ったものだ。

[783: 匿名さん]

>>782
大丈夫。来年2月には計画まとめIOCに提出しないといけない。やるにはやる。

[784: 匿名さん]

想像してみると面白いですね。
新橋辺りからの環状2号線下の『地下鉄新線』、ゆりかもめの新橋までの延伸。
もしかしたら新橋駅はこれから大きく開発されて行くのではないでしょうか？
新東京として生まれ変わる？事もあるかも知れませんね。
皆さんは交通に関してはどのように想像してますか？

[785: 匿名さん]

>>769
三井の営業も同じことを言ってましたよ。

[786: 匿名さん]

暴落するマンション、少ししか下がらないマンション、価格維持するマンション.....物件によるのではないでしょうか？
私はもし暴落の局面があったとしてもここDTは価格維持するか少ししか下がらないと判断したので購入しました。
リーマンショック時でもいい物件は暴落しませんでしたからね。
それ以上の大きな経済変動の可能性も引く、何より有事の際、命が助かる可能性が高いとも思い判断しました。

[787: 匿名さん]

>>786
物件というよりエリアじゃないかな？やっぱり人気エリアは回復も早い
反面悲惨なのは郊外とか駅遠物件だね
買い手がいないから下げても売れない

リセール面でいうとここはどうかなぁ？
豊洲住不の売り方、売れ方をみてると当面は厳しいと思う

[788: 匿名さん]

元値が高ければ今後はきついね。仕様は近隣とそれほど変わらないし、オリンピック後の価格は地区で見られるので多少の資産価値の目減りは覚悟てるよ。ただ、今は住みたいので購入検討してるけど。
勝ち組ＴＴＴは含み益が減るし、ＫＴＴは安いので何とかなるかも。クロノは駅が遠すぎなので下がると思う。
今、買うならＤＴしかないからね。

[789: 匿名さん]

788さん
いまはDTしかない、とは？

[790: 匿名さん]

豊洲のツインは後1戸、シンボルは後2戸になってますねいつのまにか結局安売りしなくてもいずれ買う人が現れるということ？だから住不は先に買った人も納得できるんじゃないかな
残り物だからって叩き売られたらやっぱりね…

[791: 匿名さん]

788文章おかしくありませんか？
意味がわかりません？

[793: 匿名さん]

>790
完売までにかかった販売広告費、人件費、デベが立て替える管理費修繕積み立てなど、余計な費用がかかっていて、当然その費用は見越してるから当初の全住戸の販売価格に含まれてるのだが、それは納得できるのかね？
何より、住んでから何年も「販売中」と垂れ幕とかのぼりがあって、ただの興味本位を含めた不特定多数が共用部分に立ち入るのもどうなのかね？
最初から周辺相場より高くして一切値下げしないのはデベの都合でしかないと思うのだけど。

[794: 匿名さん]

五輪後のマンション価格は「選手村」次第

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140212/259619/?P=4&...

[795: 匿名さん]

>>789　「今はＤＴしか」と言うのは本来はマンションの不人気時期に購入することが一番お得ということ。例えばＴＴＴは販売時期の景気が冷えていたから２０００世帯を売る自信がなく販売側が弱気だった。都心なのに当然価格設定も低い。これは土地の仕入れが当時経営不振のミサワから安値でオリックスが買ったことも価格を低くできた理由。すべてが景気低迷期だったよね。
それに比べ現在はこのスレでもわかるように魔法にかかったように儲かると思い込んでいるバブルを知らない子供たちが騒いでいる。需要が多い時期は販売側が強気となるよね。インフレ期にようやく入る可能性が強くなった今、当時買いそびれた者としてはそこそこ高級なものを欲しいので都心の高値マンションでも仕方がないと思う訳。
オリンピック後の日本がどの程度経済を維持しているかが不透明過ぎるので値上がりなんてとても期待できないな。

[796: 匿名さん]

ここは大浴場が売りだと思うけど、同じマンションの住民と裸の付き合いをするのは皆さん抵抗がないのでしょうか?

[797: 匿名さん]

私はおデブなので恥ずかしいよ。

[800: 匿名]

何だよ、老人ホームって。
向こうでやれよ。

[802: 匿名さん]

>>796
無理。

[803: 匿名さん]

ここは現状どのくらいの戸数
残っているんでしょうか。

また、その数は完成までに
売れるのでしょうか？

実際、私はここが気に入っているのですが、
793さんの言うような売れ残りだけが心配です。

[804: 匿名さん]

８０１、むじゅかしくて意味がわかたなかったかな。頑張りなさい。

[805: 匿名さん]

マンション名を直訳すると『2つの塔 運河と大浴場』

[806: 匿名さん]

>>805
スパ、の正しい意味を調べ直しましょう！

[807: 匿名さん]

スパゲッティ？

[810: 物件比較中さん]

こちらの営業マンって、KTTのモデルルーム周辺で
ウロウロしてませんか？？
まじで、怖かったんですが、ご経験ある方いますか？？

[811: 購入検討中さん]

一期のキャンセルが出たみたいですよ。ここを狙っている人は早いほうがいいですよ。

[812: 匿名さん]

810
いました！見ましたよ自分も。今日も15時頃通りましたが、挙動が変でした。あれ何なんですかね…自販機の隙間とかに鞄とかパンフレット隠してましたけど。。目の前でKTTの案内板持ったスタッフも気がきじゃなかったんでは？

[813: 匿名さん]

値上がり期待なら、断然ドトール。

[814: 契約済みさん]

こんなに高い値段になると誰が買うのでしょうか？
もう庶民には無理ですね。辛うじてKTTですね。

[815: 物件比較中さん]

812
KTTのお客さんを、勧誘してるんですかね？？

DT、検討してますが、かなり印象が悪くなってしまいました！
ちょっと残念ですね！

[816: 匿名さん]

>>795
別に経済全般的な景況による相場話ではなく、晴海自体の開発後価値は相当な威力を感じる。あまりオリンピック開催をなめない方がいい。

[817: 匿名さん]

>>815
イベントで何やら抽選券や食事券を配ってるみたい。反応しすぎ。

[818: 匿名さん]

ベイズもジオもグローバルもやってるよ。気にしすぎ。

[819: 匿名さん]

>>816
開発後の大量供給も忘れずに。

[820: 匿名さん]

８１９
「開発後の大量供給」があっても、一帯の建物は有利な条件が揃えてるから、おそらくグレードも一様に高く、安く購入することは期待できるのでしょうか。コスト上昇も確実に、、、そのとき値崩れしてくれるのならいいですけれど。

[821: 匿名さん]

spa ： 鉱泉（地）；温泉（地）

温泉なの？
じゃなかったら詐欺じゃん

[822: 匿名さん]

>>821
大規模な入浴施設という意味もある。

[823: 匿名さん]

スパ＝温泉？
詐欺？アホじゃね？
（笑）

[824: 匿名さん]

>>815
真偽はわかりませんが、それが印象悪くなる原因になりますかね？気にしすぎじゃないですか。もっと気にするべき事があるでしょう。

[825: 匿名さん]

821
ちゃんと検討してる人の発言とは思えない。
もしかして、、、！？

[826: 匿名さん]

ここって売れてないって情報をよく聞くんですが、
本当に売れ残りの数が、完成までには売り切れないような状態なんでしょうか？
どのくらいの残戸数ですか？

[827: 匿名]

運河挟んだ勝どき東に人道橋で結ばれて 向こうには駅出入り口が有り
スーパーや飲食店ショッピングモール、クリニックモール等が出来る見たいなんですが、ここはスーパーだけなんですか!?

[828: 匿名さん]

ここ売れてないよ。
最初のもの珍しさだけだよ。

[829: 匿名]

競合会社のネガ必死過ぎですね。w

[830: 匿名さん]

ここの南の前田物件はいつ頃完成？
規模とかどこかのHPで見れませんか？

[831: 匿名さん]

>>822
それは意訳。
>805の言う直訳なら、スパは「鉱泉、温泉、湯治場などのこと」

[832: 匿名さん]

団体バスは確かに恥ずかしい・・。僻地にある工場とか倉庫とかに作業員を運搬するバスと似てるね。（笑）　

[833: 匿名さん]

>>830
前田建設のHPから簡単に問い合わせできるので
自分で調べれば。

[834: 購入検討中さん]

前田建設のはDTよりもはやく７月末日でしたよ。

[835: 匿名さん]

ここは売れ行きはいいでしょう。
それはMR行けば分かるだろ。。

言ってないやつがとやかくいうのやめてくれ、、、疲れるから

[836: 匿名さん]

勝どき東の方が良さそうだね。

[837: 匿名さん]

>>831
マンション名を直訳すると『2つの塔 運河と鉱泉、温泉、湯治場など』ってことね。

[838: 匿名さん]

スパって、誇大広告じゃない?

[839: 匿名さん]

>>836
同じ時期に出来上がるなら勝どき東を選んでたかも。
立地は断然むこう。でも最終的により具体的な仕様と値段次第じゃないですか？

[840: 匿名さん]

>>838
なぜ？

[841: 匿名さん]

>>837
直訳に何の意味があるのですか？

[842: 匿名さん]

＞８３９　そうなんです、待つか今わかっている物件が良いか迷いますね。買い替えなので待てるのですがＤＴは気に入っています。

[843: 購入検討中さん]

値段上昇でも問題ないなら勝どき東を選んだら？

[844: 購入検討中さん]

二年後はもう不動産バブルだよ。品質は落ちるのにね。これ以上おちたら大変。

[845: 匿名さん]

立派なスパじゃないですか！　大きな水道水風呂ときれいな壁に囲まれています。休まること間違いなしです。

[846: 匿名さん]

＞８４３　値段上昇は住んでるマンションも価値が上がるから同じですもんね。

[847: 匿名さん]

>>845
マンションの住民同士で裸の付き合いが出来るしね。

[848: 匿名さん]

元々、ここいらは下町で裸の付き合いよっ！　よそ者は大変だぜえ！

[849: 匿名さん]

>>833さん
ホームページはまだないでしょ？

[850: 匿名さん]

>>840
スパと名乗ってるのに温泉じゃないからでしょ

[851: 購入検討中さん]

＞849
建設地にいけば表示が出てますよ。

[853: 匿名さん]

晴海と言うポテンシャルをどう見るか、今後の開発が織り込まれているであろう価格をどう見るか、私はここの価格を見た瞬間に直感的に『安い』と感じました。
そして、その場でほぼ8割方購入を決めました。
高い高いと言うコメントが多いですが、物件、エリア、将来性を加味しこれなら割安と感じ契約した方は多いのでは？

[854: 匿名さん]

>>853
他はどのエリアを検討しましたか？ここと同じ価格帯なら大崎か目黒とかですか？

[855: 購入検討中さん]

船乗り場では客が通路を邪魔してますね、整備されるといいのですが。

[856: 購入検討中さん]

>>855
桟橋前の通路は基本船に乗る客用です、そのため夜はＤＴ側の門が閉じられ通り抜け出来ません、一般的には公園内を通ることになりますが、将来運河に人道橋が出来る頃には桟橋は対岸の勝どき側に移るようです、そうすれば橋からＤＴ前まで運河沿い歩道が整備されるでしょう。

[857: 匿名さん]

>>849
物件HPではなくて
会社HPで問い合わせすれば答えてくれますよ。

[858: 購入検討中さん]

ポテンシャル程度に頑張りすぎた物件..
頑張るなら場所変えたら..
晴美のポテンシャルは否定しません。ただDTの仕様は冒険しすぎかも。
KTTのMR前で必死なのはDTだけ..購入層違うのがコンセプトではないのかと思いましたが

[859: 匿名]

晴美じゃなくて、晴海ですよ。w

[860: 匿名さん]

まあ、ここって仕様は至って標準です。
KTTとたいして変りません。
占有部に関してはベイズに完敗です。
良い点は玄関と内廊下位でです。