DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[526: 匿名さん]

角部屋のみ住む価値あり。

[527: 匿名さん]

準工業地域が安全かってのは、土壌汚染を心配してるとか？

土壌汚染対策法で、指定されている物質を使っていたら土壌調査の義務があって、土壌汚染が発覚したら対策も必要。一方で、関東は自然由来の汚染ってのがあって、土壌調査すると基準を上回ってるケースが少なからずある。

逆説的だけど土壌調査義務のある場所のほうが安全だったりする。

いずれにせよ、不動産取引する場合は土壌調査の結果の確認は必須。義務のないケースだと調査してないのがほとんど。

余談だけど、豊洲の新市場の土壌汚染はベンゼンについては元の工場由来、重金属については自然由来と説明されている。

[528: ﾏﾏさん]

>>525
ありがとうございました。
展示会場だったなら安心ですね！
一度モデルルームに行ってみようかな。

[529: 匿名さん]

タワマン建てられるのは、地区計画の設定がない限り、商業系か工業系の用途地域のところ。工業系がNGならタワマン検討から外すのが賢明。

[530: 匿名さん]

用途地域を気にするなら、住居系でないと風俗OKなんだよね。ママさんならそっちのほうを心配すべきかな。

[531: ﾏﾏさん]

>>527
以前に準工業地域で、重金属の工場跡の分譲マンションを賃貸で借りていたのですが、お風呂を沸かす度に鉄臭い匂いがしていたので…
そこのマンションは、マンションの上下水道水の元から浄水機を付けていたので、今思うと何かあるからマンションごと付けたのかなと疑ってしまいまして。
逆に安全なんですね。詳しくありがとうございました！

[532: 匿名さん]

他社のマンションってここのことですか？


確かに唯一無二だ。ここまで58階建トウキョウタワーズに接近戦を挑んだのは例がない。しかも南側べったりにクリンチしている。日々の植栽も日当たりがなくわびさびの境地を表現してくれるだろう。訪れると驚くほど淡白でミニミニサイズのエントランス動線。あれっと思う非日常がここにはある。中に入ろうとすると1階2階の老人介護施設から窓越しに話かけられる日常が、ここにはある。圧巻なのはバルコニーからの眺めは常に視界の三分の一を自己建物で覆ってしまうという日常。接近のトウキョウタワーズ住民からなにこっち見てんだと罵倒されると、勝どきならではの非日常があなたを包むだろう。先日、ニューヨークから来た娘に住戸内にある貯湯タンクを案内した。あり得ないと娘は言っていた。たしかに、そうさ。免震じゃないとか、長期優良認定を受けないとか、ローン控除額が100万少ないとか、よく見ると窓が開かないとか半分の高さだとか、そんな喧騒も、目の前に交差する環二と清澄通りがさらなる喧騒でかき消してくれそうだ。ニューヨークから来た娘が外に出たいと言うのでふらりと出ると、地権者店舗の焼き鳥屋が見えた。そして散髪屋も。この非日常な毎日に、ニューヨークから来た娘はあり得ないと言った。われわれは完成まで3年待つわけだが、、その間に魅力溢れる他社のマンションが、このエリアにたくさんの彩りを添えることだろう。

[533: 匿名さん]

>531

鉄は有害ではないからね。

ちなみにデベによっては、ロケーションに関係なく水道メーターのところに浄水器をつけてるのを売りにしてたりするから、関係ないかも。有名なところでは、タカラレーベンとか。

[534: 匿名さん]

>>531
ちょっと考え過ぎというかなんというか。。。
そこで地下水汲んでるわけじゃないんだから。
水道水が周辺の地下水で汚染されているかもって心配なわけですよね？

[535: 匿名さん]

>>531
それは準工業地域とかよりも先に、配管の腐食とかを疑うべきなのでは？

[536: 匿名さん]

元が展示場だと土壌調査の義務はないかな。デベが任意で土壌調査していないと、自然由来の汚染リスクはある。

[537: 匿名さん]

浄水器ついてるのに鉄臭いって・・・？。

[538: 匿名さん]

日本の水道水の管理は世界一ですよ！
東京水として販売されているくらいですからね。豊洲の土壌から滲みるのを心配するなら、それはどこの水道管にも共通することなので無用なことでしょう。

[539: 匿名さん]

>>536
ここは土壌調査してますよ。結果は営業さんから聞いてください。

[540: ﾏﾏさん]

>>535
以前住んでいたマンションは2005年築のマンションで、私が入居したのはまだ4年位しか経ってなかったので、配管が腐食したとは考えにくいのですが、子どもが3人いるので神経質になっていたところもあるかもしれません。
ここは元展示会場だったとの事で、そこの心配はしていません。
私が無知なだけに、今回勉強になりました。
皆さんありがとうございました！

[541: 匿名さん]

>>540
展示場になるより昔は何だったのですか？

[542: 匿名さん]

海だったのでは。

[543: 匿名さん]

KTTスレで、ドトールが絶賛されています。
やっぱり、時代はドトールなのか？

[544: 匿名さん]

>>541
東京都の資材置場です。

[545: 匿名さん]

>>543
そりゃもちろん。比べたらおかしい相手と比べられる悔しさはあるけど。

[546: 匿名さん]

＞＞５４３

ここの関係者かここの検討者などが出張してるんだから、当たり前じゃん。
自演恥ずかしいからほどほどにね。笑

[547: 購入検討中さん]

共用の玄関が豪華なのはいいが、専有部が残念だよね。
リビングのエアコンが天カセじゃなかったり、食洗機がオプションだったり。
価格と仕様がアンバランス。

[548: 匿名さん]

天カセに憧れ今天カセのマンションだが天カセは嫌になった。
掃除しずらい、壊れると修理がとても高い、一般的なエアコンに比べ
機能が少ない（プラズマクラスター・イオン）最近の天カセは知らないが動くまで時間がかかる。
電気代が高い、頭が悪い、買い替えると非常に高い・・・などなど
見掛けは良いがどっちにしろ一般的な高性能のエアコンより劣るので個人的には天カセは要らない。

食洗機も同様、最初から付いているのは機能が選べないので自分の好みのものを買えば良い。
逆に食洗機はいらなくてその分収納の方が欲しい人も居るのでこれで良い。

[549: 匿名さん]

＞＞546

KTT関係者かKTT検討者の方かな？笑

[550: 匿名さん]

すみふのさくらは近隣物件板に出張するのはお得意。そして、すみふ物件を賞賛、その物件をこき下ろすんで、すみふの近隣物件板は荒れるってのはマンコミュの常識。

[551: 匿名さん]

やっぱりＫＴＴ関係者の方なんですね。
ここは、ＤＴ検討者のスレなのに、なぜ来るのでしょう？
すみふの批判は自分のところのスレで行ってください。
出張費は払いませんので。

[552: 匿名さん]

検討者そっちのけのデベ同士の足の引っ張り合い。本末転倒なのに、何故止められないんだろう。

[553: 匿名さん]

>>548
その通りです。交換する時、とにかく高いです。

[554: 検討者]

551さん

出張費は、払ってください（笑）

お願いします。

[555: 匿名さん]

最近の天カセは高性能だよ。低電力だし。
うちのは、これに変えました。
http://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/housing/cassette_single/index...

[556: 匿名さん]

ここは角部屋の角を切り落として変形部屋にしているが、なぜそういう設計にしたのか非常に疑問です。
ウエスト南東角部屋は至近距離の前田タワーと正対になるし、イースト南東角も真正面がKDX晴海というオフィスビルに。ウエスト、イーストの北西角も同様に勝どき東の建物をわざわざ真正面に観ることになります。
本来眺望のためにやるべきことなのに、この立地でやってしまうと逆効果となってしまい、メリットが何もないように思えるのですが。

[557: 匿名さん]

素直に５５６の同感。今一。

[558: 匿名さん]

エアコンは本当にしょぼいね。いまどきのリビングにカセット型とは、食洗器だって入る場所が狭すぎて大型のドイツ製なんか無理だもんね。ロビーだけだね。

[559: 匿名]

勝どき東が出来るまでは、黎明橋を迂回するように渡って駅まで行かなければ、ならないのですね。

[560: 匿名さん]

遠いよ、早く小橋ができないかな。

[561: 匿名さん]

この程度で遠いなんてデブ性すぎないか？

[562: 匿名さん]

俺は通勤も超高級ドイツ車だし、歩くなんてないよ。貧乏くさいもんね、電車で通勤なんて。しかも駅からすごく遠いし雨にぬれるし暑いしね。この時期汗臭い奴多いよね。

[563: 匿名さん]

最近、サウナがブームになってるらしいですよ。
サウナ専門誌が刊行されたり、テレビでも露出が増えてます

ここも、いいところに目をつけた、マンションとして注目されそうですね〜

サウナ専門誌　saunner
http://www.shogakukan.co.jp/books/detail/_isbn_9784091046567

[564: 匿名さん]

温泉浴場つきマンションで、レジオネラ菌騒ぎ起した物件もある。要注意でしょ。

[565: 匿名さん]

スパの後のラウンジで一杯

堪りませんね

[566: 匿名さん]

パーティラウンジでパーティしたあと、スパとラウンジで親交を深める。パーティ業者には格好のスポットかも。

お見合いパーティ、問題にならないといいね。

[567: 匿名さん]

↑出口はあちらです

[568: 匿名さん]

バーって住民だけの利用でペイするのかな。マンション住民専用のコンビニや焼き立てパンとかって、ペイしないで管理費から持ち出しってのが問題になったりしてるみたいだけど。

[569: 匿名さん]

>568

パーティ業者が客を斡旋してくれるからその点は大丈夫でしょ（笑）。問題なのはパーティでドンちゃん騒ぎをしてくれること。

[570: 匿名さん]

いやあ、いい物件だと思いますよ。
今後出てこないと思います。

[571: 匿名さん]

>>566
眺望のないパーティーラウンジでお見合いパーティーするかな？

[572: 匿名さん]

勝どきまでわざわざ行くかな？麻布十番とかならともかく。

[573: 匿名さん]

パーティ業者にそっぽ向かれたら、バーの維持費は管理費持ち出しってリスクが待ってる。

[574: 匿名さん]

>>573
パーティー業者に使われるよりまし。

[575: 匿名さん]

>572

友人を呼んでホームパーティ開いても、勝どきまでわざわざ来てくれないかもね。