DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[381: 匿名さん]

>>379
という埼玉県にいる人は要注意。埼玉は地歴が沼地や河岸に町ができていることが多いため、あらゆるデータで東京より揺れることがわかっている。証拠に地名の多くに水を表す漢字(さんずいへん、川)が使われている。

[382: 匿名さん]

東京湾は外海に面してる訳じゃないから
そんなに大きな津波は来ない...って事になってるけど。。
まあこれからもいくらでも想定外が有り得るからねえ

[383: 匿名さん]

>>377
確かに、中央区の優位性は圧倒的にあります。都心3区(千代田、中央、港区)は計画停電から除外されてましたし、中央区の街の大半は江戸から明治にかけて歴史に登場する文化発祥処ばかりです(日本橋八重洲銀座築地明石)。高層マンションに関しても30年近く前から実績があります。そもそも江東区じゃ実際に銀座まで歩いて行けませんよね(なのに銀座まで何キロとか言っちゃって)。
違いすぎます。

[384: 匿名さん]

豊洲も有明も免除されてたじゃん。

[385: 匿名さん]

中央区と江東区じゃ福祉面なんて驚くほど違いますよ。中央区民は高額納税者が多いんだと思います。

[386: 匿名さん]

>>384
それ新豊洲変電所があるからだよ。都心3区という中枢機能の保全のためではない。

[387: 匿名さん]

そんなに違うっけ？

[388: 匿名さん]

>>385

じゃ　その驚くほどの福祉面の違いを教えてよｗ

[389: 匿名さん]

足立地区江東区の人も頑張って中央区に住めばいいのに。品川ナンバーになるよ。

[390: 匿名さん]

中央区のタワーマンションですが、ベンツＥクラス３５０はスタンダードですね。
江東区のタワーマンションですが、アウディＡ４は最高級車です。

[391: 匿名さん]

アドレスは資産価値や行政区分でまだわかるけど、ナンバープレートにこだわるのはほんと理解不能だわ。

[392: 匿名さん]

福祉面の違いの例なら、都心三区には
ほっとプラザはるみみたいな高齢者無料の健康福祉施設がある。
江東区のは東雲にあるが有料。

[393: 匿名さん]

クルマを持てない人にはわからないね。

[394: 匿名さん]

>>392
それが驚くほどの違いなのかｗ

[395: 匿名さん]

ＤＴがもし、江東区だったら足立ナンバーになっていたので絶対に買わないです。３～４百万円位の安い車ならどうでもいいですが、高級車なので足立では恥ずかしいです。

[396: 匿名さん]

>>394
驚くほど、と言った人とは別人だから。
都心三区は無料でも、無料にできない江東区。

[397: 匿名さん]

確かに足立ナンバーだけはキツいですねー
それだけは絶対に嫌だわ
そうなったらポルシェを降りるよ

[398: 匿名さん]

ナンバーに拘るなら　別にココ買わなくても良いよね

[399: 匿名さん]

重要説明事項には近隣情報も含まれるので、ちゃんと聞きましょう。
http://farm4.static.flickr.com/3760/14071660197_9470ba2375_o.jpg　2011年3月震災画像
ネガティブな情報こそ大事です。大きな買い物ですから。

[400: 匿名さん]

ここを買うか他所を買うか、買えるのか買えないのか、判断力と実力の問題のみ。沖縄人も北海道人も皆偉いです。

[401: 匿名さん]

入居すれば、DT人です。

[402: 匿名さん]

>>399
遊歩道のインターロッキング舗装なんだから、成り立ち考えれば別にたいしたことにはならないでしょ。勘違い甚だしい。

[403: 匿名さん]

公式サイトのブログが更新されてますね。
出来てくるとよりイメージがわくのでいいですね！
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/

[404: 匿名さん]

＞399さん

ありがとうごさいます。しかし、地面の中、何が起こっているのか、気になりますね。ちょっと311のときの恐怖感がよみがえってきました。

[405: 匿名さん]

地盤だけでなく、杭ってリスクもあるわけだし。すみふ物件は。

[406: 匿名さん]

建ち上がってくるの、早いですね！私も近いうちに現地に行ってみようと思います。

[407: 匿名さん]

まあまあ、だから他の区を馬鹿にしたような発言は慎みましょうよ
悪く思われてよいことないし豊洲の3物件のように入居後も売れ残りなんて時にそれみたことかと反撃され
評判が悪くなるだけです。いまのここのスレの流れ地域No.1とか最強物件とか否定しませんが豊洲のタワーの時と全く同じ流れです。豊洲も購入寸前で辞めましたが、こちらはまだ迷っており、まだ決めきれません。スミフの売り方をよく知っていますので住み始めて空室がいっぱいという不安が拭えません。

[408: 匿名さん]

入居時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。すみふの売り方って罪作りってことは承知しておかないと。

[409: 匿名さん]

ここは窓が小さいのが残念ですね。
しかもサッシ高は湾岸最低レベル。

[410: 匿名さん]

>>409
ダイレクトウインドなので、それほど気にならないかと。

[411: 匿名さん]

ダイレクトウインド
直訳すると「直風」だなw
すまん、揚げ足とるつもりは無かったんだけどつい、、

[412: 匿名さん]

>>411
風ではなく『窓』です。

[413: 匿名さん]

※本物件敷地の南東側約20m先には、他社による地上33階建ての共同住宅が建設中です（2015年6月建物竣工予定）。
※本物件敷地の東側約500m先には、他社による地上49階建ての共同住宅が建設中です（2016年4月上旬建物竣工予定）。
⬆︎
物件概要を見ていて知ったのですが、東側500m 先の49階建ての共同住宅とはどちらのマンションのことですか？眺望には影響ありますか。

[414: 匿名さん]

>>407
住み始めて空室がいっぱいだとどうして不安なのでしょうか?
急いで販売しない方針と聞いてますし、どんどん値上げするのでは？とも聞いています。
2016年3月入居時には、未販売住居(空室)がある可能性は十分にあるし、それらの価格体系は第一期と比較してうんと高くなる可能性もあります。
又空室住居の管理費は『住友不動産負担』(豊洲はそうだったので、ここもそうだと思います)なので早期入居者にとっては得なのではないでしょうか？
値上げによって資産価値も上がるし、空室については管理費を住友不動産が負担してくれるし、でマンション内は空いていて独占(的)に快適に居住使用できるのでいいと思います。
そしてこう言う売り方が住友不動産の売り方ではないでしょうか？

[415: 匿名さん]

>>413
ティアロのことではないでしょうか？眺望には影響しないと思いますよ。

[416: 匿名さん]

>>415
それならば安心ですね！
教えていただき、ありがとうございました。

[417: 匿名さん]

>414

甘いよ。未販売住戸の管理費・修繕積立金は売主負担だけど、入居者が少なくて駐車場稼働率が低いと管理組合の収入が少なくなって下手すると赤字になる。

それに売れ残り物件って事でレッテル貼られるし、棟内モデルルームで部外者がマンション内に入ってくることになる。新築未入居が販売続けてる状況で、中古で売りに出せば苦戦するわけだから資産価値にとってもマイナス。メリットなんて一切ないよ。

[418: 匿名さん]

結局豊洲みたいに建物内モデルルーム◯◯中とかエントランス付近とかにノボリがデカデカと通年掲げられたりするのが気持ち的に嫌なんじゃない？賃貸とかでも周辺マンションは満室で、自宅マンションが空室があったりすると入居希望者いないのかなぁ？何でだろうとか単純の思いません？気分的なことなのかな？長期間売れないと周辺住民からまだ売ってるの？まだ売れてないんだ！とは少なくとも思われるでしょうね。

[419: 匿名さん]

DTだけ異常な値付けで売れ残るのは勘弁してほしいですね。周りの物件と比べて多少高い程度であれば、入居後の売れ残りもそれほどないはず。

[420: 匿名さん]

高くなくとも完成在庫に溢れる三井三菱さんにも、聞いてみたらいかがでしょうか？

[421: 匿名さん]

湾岸一の最高級且つオリンピックの恩恵を最も受ける物件

そりゃ妬み僻みで色々書かれるのも分かる気がする

こんなとこに書いてないで自分の身の丈や価値観ににあった物件探せば良いのに

応援してますよ。

[422: 匿名さん]

そうします。

さようなら。

[423: 匿名さん]

モデルルームは結構盛況でしたからね。売れてるでしょ間違いなく。
スパとスーパー、ナイスだよ。

[424: 匿名さん]

>>417
豊洲の時は駐車場代もすみふが払ったようで、問題なかったようですよ。最後値下げして売り切られるよりかは、値引きせず売ってもらった方が私はいいです。資産価値がさがりませんから。

[425: 匿名さん]

>>424
なら安心。

[426: 匿名さん]

この流れはまさに豊洲スミフと同じ。豊洲三井と比較すると仕様は良くても最終的に格下扱いになってる。
KTTはともかく、勝どき東は三井一色だし、駅直結・駅近でDTに優位してるから、厳しい。
立地も運河沿いだが、位置的に囲まれやすいというのも残念。１０年後、２０年後に南、東も囲まれる可能性は否定できない。地下鉄新線ができて晴海駅徒歩３分くらいのサプライズないと、値上げ連呼しても需給の関係で負の連鎖に巻き込まれるよ。

[427: 匿名さん]

↑朝から必死だね

ならば他検討したください

さようなら

[428: 匿名さん]

私個人的には住友の売り方は好きです。
物件のコンセプトがはっきりしているので、目指すライフスタイルがそのコンセプトに合致する人は高くても買うでしょう。
そして値引きをしないところがいい。
Appleが日本のパソコンメーカーみたいに、はっきりとしたコンセプトをもたず大衆受けを狙ったり、値引きしたりしていたら今の繁栄はなかったでしょう。
保守的な方はいまはDTの価値を一般的な不動産を見る尺度で評価して敬遠していますが、アーリーアダプターは飛びつきました。損得はあまり考えず、直感的に好きだから、ワクワクする毎日が想像できるから買ったのでしょう。そういうところから新たなブームは生まれるものです。
今後の晴海の発展と、DTをはじめとした晴海のタワマン住人のライフスタイルがいかに魅力的なものになっていくかが注目ですね。このエリアの開発と保全がバランスよく進んでいけばいいなと思います。

ちなみに住友の人間ではありません。
Appleファンではあります。

[429: 匿名さん]

>>428
何か新発売があると何日も前から銀座のAppleセンター前に並ぶ林檎厨の方達を通勤時に見かけますが、私には理解不能です。
まあ、この物件はAppleセンターに近いから良かったですね。

[430: 匿名さん]

やっぱりカッコイイのがいい。