DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[321: 検討中の奥さま]

晴海は、マンションのアウトレットモールにはなりません。

[322: 匿名さん]

ららぽーとは都心の近隣にあるからいいんじゃない。船橋ららぽも幕張イオンモールもそうだね。ホームセンターとか通常郊外にあるものだからね。
だから都心近くの足立地区の江東区とかがちょうどいい。

[323: 匿名さん]

晴海の選手村内にできる公立学校は国際バカロレア水準を目指した教育を目指すらしい。レベル高！

[325: 匿名さん]

中央区が晴海将来ビジョン中間まとめ案
2014/6/19 東京

　中央区は「晴海地区将来ビジョン」の中間取りまとめ案を策定した。民間事業者による大規模な住宅開発や２０２０年東京五輪の選手村整備に伴う人口増などを見越して、ＢＲＴ（基幹的新交通システム）や地下鉄新路線の導入など広域交通機能の整備を含む五つの取り組みの方向性を整理したもの。




http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140618500036.html

[326: 物件比較中さん]

>>318
晴海の豊洲化、うちも気になります。築地、月島、勝どきあたりは、昔から地元に住んでいるサバサバした方や世話好きな方に何かと助けられるんですよね。ステイタスとかおしゃれに格づけし合うような方が多くならないことを祈りたいです。

[327: 匿名さん]

すごそうだね！

[328: 契約済みさん]

晴海地区将来ビジョンはどの程度実現するのでしょうかね？

[329: 匿名さん]

色んな案で出てますよ。
http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11877418755.html

今は何もないですが、新しく大規模開発できる晴海は、もの凄いポテンシャルを秘めていますね。

[331: 匿名さん]

完全に素人記事ですな。
こんなの気にしても仕方ないというか、大人が内心そう思っている以上、子供が真似するのは必然だし、世の中でれば、嫌でもこういった世界とつき合わなければいけないわけで、タワマン特有の問題点ではない。


http://yukan-news.ameba.jp/20140623-2133/

引っ越し当時は赤ん坊だった息子が成長するにつれ、Hさんは徐々に息苦しさを感じ始めた。息子が地元の公立小学校に通うようになると、同じマンションに住む友達ができたものの、子どもたちの会話を聞いていると、「お前○階のくせに」「オレ、△階だもん」といったセリフが頻繁に登場。さらに息子が夕飯時に、唐突に「3組の××って子が42階に住んでるんだって」と話し始めたりと、友達のグレードを“階数の高さ”で測るような言動が目立つようになり始めたのだ。

[332: 匿名さん]

文部科学省がIBの認定校・候補校となる高校を２０１８年度までに国内で２００校にまで増やす目標を打ち出すとともに、15年から日本語での授業によるディプロマも認められることになった。その影響は日本の大学入試にも及び始め、慶応大、筑波大、東京大が相次いで、入試選考にIBの成績を取り入れることを決めた。日本で生まれ育った多くの日本人にとっても、もはやIBは特殊な世界とは言っていられなくなっている。
http://toyokeizai.net/articles/-/35943?display=b

[333: 匿名さん]

晴海は豊洲のような感じではなくて、落ち着いた教育都市を目指すべきでは？やはり、まずはボーディングスクール。これに限る。ジョホールバルみたいにしましょう！

[334: 匿名]

勝どき東に何か出来るのでは!?

[335: 入居予定さん]

>>331
エレベーターがどの階で止まってるかわかるのか。
すごいですね。

タワマン住んだこと無い人の記事でしょうこれ。

[336: 匿名さん]

>>335
マジレスするのもバカバカしい記事ですが、エレベーター乗ってて上層階から調子よく降りてきたのに4階位で停まってイラッとしたのだと思います。

[337: 匿名さん]

>>336
タワマンでは、高層用エレベーター、中層用エレベーター、低層用エレベーターのように分かれているので、そういうことはないですよね？

[338: 匿名さん]

足立地区の江東区あたり。とか書くのはやめましょう。
橋を渡れば前も横も江東区なのですから。

[339: 匿名さん]

足立ナンバーの江東区なら別に本当のことだよね。

[340: 匿名さん]

都心３区と足立地区ではやはりちょっと・・・・。

[341: 匿名さん]

築地＞勝どき＞晴海＞＞＞＞豊洲　　川を渡るごとに。

[342: 匿名さん]

勝どきと豊洲なら、同じ位じゃ無いかな？
晴海は有明と同じ位だったと思うけど。

[343: 匿名さん]

>>342
昭和の頃はそれに近かったかもしれないですね。
今は全然違いますけど。

[344: 匿名さん]

>>342
勝鬨と晴海は中央区、豊洲と有明は江東区。
やはり埋められない差があるのかも知れませんね。
私はそれほど気にしませんが、気になる方もお多いと思います。
中央区はステータスですから。

[345: 匿名さん]

伊豆大島は東京都！みたいなもんか笑

[346: 匿名さん]

>>337
階によっては分かれてない物もあれば、棟全体で分かれてないのもある。

[347: 匿名さん]

>>339
そう言うから江東区長が湾岸ナンバーを言い出したんでしょう。

[348: 匿名さん]

足立ナンバーの一部が湾岸ナンバーならいいんじゃない。品川ナンバーは関わりたくないね。江東区長さん。

[349: 匿名さん]

３４４さんのいう通りですね。豊洲の方々もそう思ってる人が多いです。やはり中央区のような都心はいいでうからね。

[350: 匿名さん]

江東区長の夢、湾岸ロープーウェー構想が出て以来、江東区に対するマイナスイメージが増幅してるような気がする。

皆さんのコメントみると。
私も、江東区長のスタンドプレーになんとなく嫌な気持ちになりました。

[351: 匿名さん]

>>346
じゃあ分かれてないタワマン挙げろと言われる前に。
プラウドタワー武蔵小杉は低層階と高層階分かれていません。

タワマンにも色々あるということを頭の片隅に入れておいていただければと思います。

[352: 匿名さん]

江東区が悪いわけではないが、あまりにも隣接の港区や中央区に憧れがあるのかのように関わってくるよね。
品川ナンバーと足立ナンバーでくっきりと分かれているんだからグイグイ攻めてこないで欲しいね。

[353: 匿名さん]

>>３４７　湾岸ナンバーなんて本当の話？

[354: 匿名さん]

湾岸ナンバーなんて勝手に江東区だけでやって下さい。

[355: 匿名さん]

>>354
江東区と江戸川区だけでいいです。

[356: 匿名さん]

江東区・江戸川区で湾岸足立とかにすればいいじゃん。足立は足立だよ。

[357: 匿名さん]

>>351
エレベーターが階層で分けられていないタワマンってあるんですね。待ち時間長そうなイメージですが。。。
知りませんでした。教えていただきありがとうございます。

[358: 匿名さん]

隅田川越えないと本当の意味で中央区とは言えないんだよ。
隅田川でガラッと変わるんだよ。勝どき、晴海、豊洲は目糞、鼻くそだな。

[359: 匿名さん]

>>358
さすが、隅田川の中洲にある街、である佃を入れてない。
月島は目何とかの方だから入れていい。

[360: 匿名さん]

３５８はかなりの年寄だね。築地出身魚屋の年老いた知り合いも「川向の人たち」ってバカにしていたな、
勝どきと晴海は目クソで豊洲はクソの方がいまどきかな。

[361: 匿名さん]

３５８様、おねげーだ、晴海も中央区の一員にしてくだされ！　築地で寿司喰うからさ！

[362: 匿名さん]

358
本当の意味で中央区とか、意味分からん。
別に意味で区分けしてないし。ガラって変わるなら何が変わるか教えて欲しい。

[363: 匿名さん]

深川、月島、勝どきにすんでると下町の江戸っ子というPRIDEはあるけど
本心は川越えて神田の本物になって三社祭に出たいと思ってる。晴美は論外。

[364: 物件比較中さん]

地域の人口が密度が変われば周辺への影響は計り知れない。
363の方のようなプライド持った一部の人は将来晴海の人口と比較すると米俵の中の米１粒程度なので
自然と将来新しい晴海の波に飲まれて行くものです。

[365: 匿名さん]

＞＞363
神田まら明神だろう、神田に住んだからといってそう簡単に三社の本社神輿は担げねえよ、地域のハッピ着ないとな。

[366: 匿名さん]

都民のほとんどは隅田川越えると千葉だと思ってるよ。両国なんて名前からして。

[367: 匿名さん]

これからの湾岸エリアの開発は、新豊洲エリア(市場他)から始まり、晴海(オリンピック選手村)、そして有明と続いていくと思います。
今晴海の開発で注目を集めているのが、交通網の整備。
交通網の整備次第によっては、有明そしてお台場辺りまでの開発に影響をを及ぼす可能性があると思います。
(お台場カジノ計画の可能性もあります)
いずれにせよ、新豊洲に、晴海、有明と開発が続く事が予定され、その中でも晴海は中央区でありオリンピック選手村という大型開発案件を抱えています。
やはり中央区 晴海のポテンシャルは高いと言えるのではないでしょうか。
長文失礼しました。

[368: 匿名さん]

>>366
正しくは、江戸川を超えてからが『千葉県』です。
その前に、一番大きな荒川もあります。

[369: 匿名さん]

>>367
自転車の奨励や
五輪施設見直しまでした舛添さんが都知事だから。
交通網の整備など期待をしても現実は厳しい。

[370: 匿名さん]

３６３の言っている意味わかるな。江戸っ子でえい！　うちは３代続く京橋っ子だぜえい！

[371: 匿名さん]

３６３さんはもんじゃやさんだね。

[372: 匿名さん]

中央区がステータスとか言わない方がいい、どの区もエリアで優劣はあるし、
豊洲の億ション、中央区の3000万台マンションとか、比べられもしない。
ましてやタワマン上は億超え、コスパが良ければ、下は何分の一。
区じゃない。別に。港区のバラックもあれば、台東区の豪邸もある。
数代続いて千代田区ですが、区で下に見たり上にみたり全く無いですよ。
ここでやたら区のこという人は、田舎の友達に、銀座の近くおんなじ区に住んでるって自慢したいとかそんな感じ？

[373: 匿名さん]

372君、上下を語ってるね。上から目線で田舎者とか言っちゃって。おんなじだね。

[374: 匿名さん]

田舎者なんていってません。
では、ふるさとの、東京をよく知らない方に。
に変更します。
私の幼馴染や周辺の東京産まれの人はあまり、区だとか、本当に気にしない人が多いんです。
公立幼稚園小学校ですけど、小学校は越境でいろんな区の人がいましたよ。
区とか、車のナンバーの頭とか、自慢に思ったり、ステイタスだなんて
車種や、どんな家か？なら、もちろんわかりますよ。
ドゥトゥールは、素敵です。でも中央区だからとかでは別段ないです。

[375: 匿名さん]

句読点の入れ方があまりにもヒド過ぎて読みにくいよ。
他の人の書き込みと見比べてみて直した方がいいぞ。
「声が、遅れて、聞こえて、来るよ。」みたい(笑

...バカっぽい

[376: 匿名さん]

ここは文句なく最高だけどな

[377: 匿名さん]

中央区と江東区、資産価値の持続性や購入価格（坪単価）に差がある以上意識せざるを得ないのが実情ではないでしょうか？
同じマンション同価格で江東区、中央区に物件があればやはり中央区を選ぶでしょう。
（同価格物件など存在しませんが、もし同じ物件であればやはり中央区が高いでしょう）
地域の意識より、資産価値の意識の方が高いのではないでしょうか？

[378: 匿名さん]

台東区と文京区の境なんかお向かいさんなのに文京区の方が高いよ。
やはり住所は大事みたい。

[379: 匿名さん]

大震災があったあとに、海辺に住もうとする感覚がわからない。
５年連続で人口が減っている貴重な日本人、もっと安全な場所に都市を築こう。

[380: 匿名さん]

高知県とか？

[381: 匿名さん]

>>379
という埼玉県にいる人は要注意。埼玉は地歴が沼地や河岸に町ができていることが多いため、あらゆるデータで東京より揺れることがわかっている。証拠に地名の多くに水を表す漢字(さんずいへん、川)が使われている。

[382: 匿名さん]

東京湾は外海に面してる訳じゃないから
そんなに大きな津波は来ない...って事になってるけど。。
まあこれからもいくらでも想定外が有り得るからねえ

[383: 匿名さん]

>>377
確かに、中央区の優位性は圧倒的にあります。都心3区(千代田、中央、港区)は計画停電から除外されてましたし、中央区の街の大半は江戸から明治にかけて歴史に登場する文化発祥処ばかりです(日本橋八重洲銀座築地明石)。高層マンションに関しても30年近く前から実績があります。そもそも江東区じゃ実際に銀座まで歩いて行けませんよね(なのに銀座まで何キロとか言っちゃって)。
違いすぎます。

[384: 匿名さん]

豊洲も有明も免除されてたじゃん。

[385: 匿名さん]

中央区と江東区じゃ福祉面なんて驚くほど違いますよ。中央区民は高額納税者が多いんだと思います。

[386: 匿名さん]

>>384
それ新豊洲変電所があるからだよ。都心3区という中枢機能の保全のためではない。

[387: 匿名さん]

そんなに違うっけ？

[388: 匿名さん]

>>385

じゃ　その驚くほどの福祉面の違いを教えてよｗ

[389: 匿名さん]

足立地区江東区の人も頑張って中央区に住めばいいのに。品川ナンバーになるよ。

[390: 匿名さん]

中央区のタワーマンションですが、ベンツＥクラス３５０はスタンダードですね。
江東区のタワーマンションですが、アウディＡ４は最高級車です。

[391: 匿名さん]

アドレスは資産価値や行政区分でまだわかるけど、ナンバープレートにこだわるのはほんと理解不能だわ。

[392: 匿名さん]

福祉面の違いの例なら、都心三区には
ほっとプラザはるみみたいな高齢者無料の健康福祉施設がある。
江東区のは東雲にあるが有料。

[393: 匿名さん]

クルマを持てない人にはわからないね。

[394: 匿名さん]

>>392
それが驚くほどの違いなのかｗ

[395: 匿名さん]

ＤＴがもし、江東区だったら足立ナンバーになっていたので絶対に買わないです。３～４百万円位の安い車ならどうでもいいですが、高級車なので足立では恥ずかしいです。

[396: 匿名さん]

>>394
驚くほど、と言った人とは別人だから。
都心三区は無料でも、無料にできない江東区。

[397: 匿名さん]

確かに足立ナンバーだけはキツいですねー
それだけは絶対に嫌だわ
そうなったらポルシェを降りるよ

[398: 匿名さん]

ナンバーに拘るなら　別にココ買わなくても良いよね

[399: 匿名さん]

重要説明事項には近隣情報も含まれるので、ちゃんと聞きましょう。
http://farm4.static.flickr.com/3760/14071660197_9470ba2375_o.jpg　2011年3月震災画像
ネガティブな情報こそ大事です。大きな買い物ですから。

[400: 匿名さん]

ここを買うか他所を買うか、買えるのか買えないのか、判断力と実力の問題のみ。沖縄人も北海道人も皆偉いです。

[401: 匿名さん]

入居すれば、DT人です。

[402: 匿名さん]

>>399
遊歩道のインターロッキング舗装なんだから、成り立ち考えれば別にたいしたことにはならないでしょ。勘違い甚だしい。

[403: 匿名さん]

公式サイトのブログが更新されてますね。
出来てくるとよりイメージがわくのでいいですね！
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/

[404: 匿名さん]

＞399さん

ありがとうごさいます。しかし、地面の中、何が起こっているのか、気になりますね。ちょっと311のときの恐怖感がよみがえってきました。

[405: 匿名さん]

地盤だけでなく、杭ってリスクもあるわけだし。すみふ物件は。

[406: 匿名さん]

建ち上がってくるの、早いですね！私も近いうちに現地に行ってみようと思います。

[407: 匿名さん]

まあまあ、だから他の区を馬鹿にしたような発言は慎みましょうよ
悪く思われてよいことないし豊洲の3物件のように入居後も売れ残りなんて時にそれみたことかと反撃され
評判が悪くなるだけです。いまのここのスレの流れ地域No.1とか最強物件とか否定しませんが豊洲のタワーの時と全く同じ流れです。豊洲も購入寸前で辞めましたが、こちらはまだ迷っており、まだ決めきれません。スミフの売り方をよく知っていますので住み始めて空室がいっぱいという不安が拭えません。

[408: 匿名さん]

入居時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。すみふの売り方って罪作りってことは承知しておかないと。

[409: 匿名さん]

ここは窓が小さいのが残念ですね。
しかもサッシ高は湾岸最低レベル。

[410: 匿名さん]

>>409
ダイレクトウインドなので、それほど気にならないかと。

[411: 匿名さん]

ダイレクトウインド
直訳すると「直風」だなw
すまん、揚げ足とるつもりは無かったんだけどつい、、

[412: 匿名さん]

>>411
風ではなく『窓』です。

[413: 匿名さん]

※本物件敷地の南東側約20m先には、他社による地上33階建ての共同住宅が建設中です（2015年6月建物竣工予定）。
※本物件敷地の東側約500m先には、他社による地上49階建ての共同住宅が建設中です（2016年4月上旬建物竣工予定）。
⬆︎
物件概要を見ていて知ったのですが、東側500m 先の49階建ての共同住宅とはどちらのマンションのことですか？眺望には影響ありますか。

[414: 匿名さん]

>>407
住み始めて空室がいっぱいだとどうして不安なのでしょうか?
急いで販売しない方針と聞いてますし、どんどん値上げするのでは？とも聞いています。
2016年3月入居時には、未販売住居(空室)がある可能性は十分にあるし、それらの価格体系は第一期と比較してうんと高くなる可能性もあります。
又空室住居の管理費は『住友不動産負担』(豊洲はそうだったので、ここもそうだと思います)なので早期入居者にとっては得なのではないでしょうか？
値上げによって資産価値も上がるし、空室については管理費を住友不動産が負担してくれるし、でマンション内は空いていて独占(的)に快適に居住使用できるのでいいと思います。
そしてこう言う売り方が住友不動産の売り方ではないでしょうか？

[415: 匿名さん]

>>413
ティアロのことではないでしょうか？眺望には影響しないと思いますよ。

[416: 匿名さん]

>>415
それならば安心ですね！
教えていただき、ありがとうございました。

[417: 匿名さん]

>414

甘いよ。未販売住戸の管理費・修繕積立金は売主負担だけど、入居者が少なくて駐車場稼働率が低いと管理組合の収入が少なくなって下手すると赤字になる。

それに売れ残り物件って事でレッテル貼られるし、棟内モデルルームで部外者がマンション内に入ってくることになる。新築未入居が販売続けてる状況で、中古で売りに出せば苦戦するわけだから資産価値にとってもマイナス。メリットなんて一切ないよ。

[418: 匿名さん]

結局豊洲みたいに建物内モデルルーム◯◯中とかエントランス付近とかにノボリがデカデカと通年掲げられたりするのが気持ち的に嫌なんじゃない？賃貸とかでも周辺マンションは満室で、自宅マンションが空室があったりすると入居希望者いないのかなぁ？何でだろうとか単純の思いません？気分的なことなのかな？長期間売れないと周辺住民からまだ売ってるの？まだ売れてないんだ！とは少なくとも思われるでしょうね。

[419: 匿名さん]

DTだけ異常な値付けで売れ残るのは勘弁してほしいですね。周りの物件と比べて多少高い程度であれば、入居後の売れ残りもそれほどないはず。

[420: 匿名さん]

高くなくとも完成在庫に溢れる三井三菱さんにも、聞いてみたらいかがでしょうか？