DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[221: 匿名さん]

勝どきビューはＵＲ仕様でしょ・・・・。（笑）

[222: 匿名さん]

佃のリンコスは高級版マルエツでしょ？　晴海はザ・マルエツでも高級。だって晴海だよ。

[223: 匿名さん]

マルエツは食材似凄くこだわっているので安心ですよ。
独自の流通トラッキングシステムと検品してますからね。
値段がそこそこしますが安心で私は気に入っています。
また宅配システムも便利ですね。それにコンビニ並みに
様々な支払いができるのも魅了されます。
皆さんも、マルエツはいろいろなサービスしてるので
今度みてみてくださいね。使いこなすと本当に便利ですよ。
私は生協みたいに取り置きしてもらってます。

[224: 匿名さん]

ここのマルエツは晴海住民が主な利用者になると思うが、ここより西にはマンションが一つ二つあるだけなので商圏が狭い。選手村跡地に人が住むまではあまり繁盛せず、品揃えも今ひとつになる気がする。

[225: 匿名さん]

最近のモデルルームってどんな感じ？

行った人いる？

[226: 匿名さん]

>>225
いったよ。家族でいったんだけどあれだけもてなされたMRも珍しい感じ。
うちは未就学児二人いるんだが、ジュースとおやつくれて子供の面倒を
見てくれたのでゆっくり見れたよ。

[227: 匿名さん]

近隣に住んでいます。普段、TTTのマルエツを利用しますがいつも混んでいて、特に夕方はすべてのレジが稼働していても、長い列ができています。DTのマルエツが繁盛せずに空いていたらゆっくりお買いものできて嬉しいですし、ぜひ利用したいです。

[228: 匿名さん]

繁盛しない店は品物の量も少なくなるし、空いている以外にいいことはないと思う。特に生鮮食品は回転のいい店の方がいい。
しかしなぜＴＴＴと同じマルエツなんでしょうね。違う店で特色があれば勝どきからも人を呼べるのに、同じじゃその可能性もない。

[229: 購入検討中さん]

物価が高いってこと？

[230: 匿名さん]

これからの時代はタワーマンションしか生き残れないと思っています。
はっきりいうけど、これが現実。
で、エントランスがだめなところは潰しがきかないという最悪の結果を招く。
ゆえにここは将来も安泰というメリットもあります。

[232: 匿名さん]

勝どきは住居が多いのでＴＴＴのマルエツがメインで、晴海はそのついでに商品搬入ができるからマルエツも来てくれたのでしょうね。

[233: 匿名さん]

>>228
それ言ったらトリトンにマルエツプチがあるし、佃にマルエツがあるし。
固まってある方が商品を届けるのが便利だからかな。

[234: 匿名さん]

マルエツはイオングループの中でマンション敷地内への誘致に積極的参加を営業戦略にしているね。

[235: 匿名さん]

ここのスーパーって当然このマンション住民専用ですよね？
よそからきた人間とか近くにある都営とかの人がきたりはしないですよね？

[236: 匿名さん]

都営住民にも専用スーパーとなる予定です。あとゴミ焼却施設の従業員も使う予定です。

[237: 匿名さん]

>>234
以前は、ピーコックがよくマンション敷地内へ参加していたのですけどね。
あそこもイオン系列でしたっけ。

[238: 匿名さん]

前の通りはゴミ運搬車の通りなのでマンション前に止まって弁当とか買って食べるのででょうか？

[239: 匿名さん]

マルエツはイオングループですよ。一応資本関係上はね。

>>235
いやいや。共用施設は誰でも使えますし誰でも入れます。
スパもそうですしスーパーもそうです。ゲストルームとかライブラリは
住民サービスです。地権者ってものがありますからね！
なんでも住民のものだとはおもわないことです。

[240: 匿名さん]

スパはおいくらですか？誰でも使えるなんて嬉しい！　銭湯だったんだ。

[241: 匿名さん]

スパは一回1000円という噂をきいた。実際の金額はしらない。
シャンプーやリンス、石けん、タオルが備え付けかどうかも
実は明らかにされていない。
ただ、こういうところのスパは、体を洗うのが目的じゃなくて
ゆったりつつかって景観を楽しみ疲れを癒すのが目的なので
洗い場とかなかったりするかもしれない。

[242: 匿名さん]

マルエツで買ったジュース持ち込んでゆっくり風呂につかろう。

[243: 匿名さん]

>>238
違います。もう一筋向こうです。

[244: 匿名さん]

>>239
地権者なんていません。KTTと間違えてますよ。

[245: 匿名さん]

>>241
一回150円です。部外者は入れません。

[246: 匿名さん]

>>236
そこで働くかたに失礼です。あまりにマンションと関係なく、創作甚だしいです。

[247: 匿名さん]

>>241
景観、は無かったのでは？

[248: 匿名さん]

２４６、失礼？？？　そう考えるのは上から目線で、そもそもお高くおとまりですね。　

[249: 匿名さん]

247
景観はありますよ

[250: 匿名さん]

>>249
どんな景観ですか？

[251: 匿名さん]

壁です。

[252: 匿名さん]

壁じゃないでしょ。夜景です。

[253: 匿名さん]

富士山がみえるかもしれないですね。楽しみにしています。青空富士山

[254: 匿名さん]

３Ｆで夜景が見えるなら外からも丸見えね。

[255: 匿名]

江東区長ってガチの馬鹿？

http://wangantower.com/?p=7627”

[256: 匿名さん]

区長クラスの意見じゃ信憑性がないね。

[257: 匿名さん]

>>238
運搬車は郵便局前の大きな通り走るんでここの前はルートになってませんよ。

[258: 匿名さん]

住民専用のスーパーなんてことが有り得るの？

[259: 匿名さん]

>>258
ないでしょ。

[260: 匿名さん]

選手村は後々住居として売り出すとの事ですが
高さはどのぐらいになるのでしょうか。
もしかして選手村はあくまでも仮説で作って
その後はタワマンに建て替えるとなったとしたら
海側の眺望は全滅って事ですか？？

[261: 匿名さん]

その通りですね。佃マンションもＴＴＴなども販売時期は眺望については未定でしたが、今の通りです。良い場所は将来、業者が放っておきません。眺望は端っこでない限り確保できないと思っておく方が無難です。

[262: 匿名さん]

>>257
そのとおりです。

[263: 購入検討中さん]

選手村は小中学校不足の関係で人口12000人程度の中層住宅になるよう、中央区が要望して都が受け入れたという記事が出ていたので、行政レベルだとその意向っぽいですね。
デベ側が容積率かなり余らせるような計画に手を挙げてくるか(時限もあるし、結局デベの要求に折れることになるのではないか)という疑問もありますが。

でもほんと、中央区は小中学校どうするつもりなんですかね。
小中学校用地確保や計画しないまま、超大規模マンション建てすぎでは。

[264: 購入検討中さん]

この物件で住民が増えれば、勝どき駅はもう終わりですね・・・

[265: 匿名さん]

>>263
中央区長は選手村には少なくとも区立2校を誘致すると言ってますから、大丈夫でしょ。
すでに月島警察署が晴海に移転済みだし、着々とインフラ整備進みますよ。

[266: 匿名さん]

>>256
ここは中央区です。

[267: 契約済みさん]

中央区はかなり期待できる街だから、インフラもこれからもっと、整備されるよ。

[268: 契約済みさん]

電車だけがアクセス手段じゃないしね。
BrtもLrtもある。
地下鉄延伸だって考えられるしね。
ゆりかもめはないだろうけど。

[269: 購入検討中さん]

>>265
小中学校は大体3000戸に1校が適正って感じみたいだから、2校だと選手村住民専用って感じになるのかな。

[270: 匿名]

勝どき東に入るスーパー青木が入れば楽しみです。

[271: 購入検討中さん]

ロープウェイ、ガチで来て欲しい！絶対人気の観光スポットになるぜ。
ロープウェイから眺める景色は絶景間違いなし。
夜も運行すれば夜景も眺められます。スカイツリーよりいいと思う。
江東区長頑張ってください！

[272: 匿名さん]

>>271
ロープウェイから眺められることになる
タワマン住民の事も考えてあげましょう。
せっかく高層階を買ったのに不特定多数の他人から部屋を見られる。

[273: 匿名さん]

僕もロープウェイは賛成。お台場がゆりかもめでなんとか息を吹き返したように、オリンピック後の湾岸エリアにも観光資源は必要だと思う。

[274: 匿名さん]

ロープウェイを作るなら、豊海の先に作って欲しい！
人の住む場所の近くに作る必要はないでしょう。

[275: 匿名さん]

ロープウェイをもっとポジティブにとらえましょうよ。
観光として世界に有名になれば晴海のブランドも世界に浸透します。
家の中を覗く人なんていませんよ。みんな景色にうっとりです。

[276: 匿名さん]

有明在住だけど、ロープウェイ悪くないと思うんだけどね。
観光客も増えるだろうし、店舗も増える。
そうすると、環境も整備されるだろうし、良い事あると思うな。

[277: 購入検討中さん]

ロープウェイ上には店舗はできません。
ロンドンのロープウェイはなにもないところに作ったからOKですが、住宅のあるところに架けるのは非常識です。

[278: 匿名さん]

どなたか今の販売状況を教えていただけませんか？一期二次の先着順販売住戸は既に完売でしょうか？

[279: 匿名さん]

観光客増なんか住人にとってはむしろ嫌われるでしょ。マナーもピンキリの不特定多数が近くをウロウロされるのは堪らない。施設だって観光客向けのが増えるだけで住環境が良くなるとは限らない。
築地市場とか浅草とかスカイツリーの近くとか住みたいかね？

[280: 匿名さん]

でも、、観光客が来ない湾岸エリアほど悲惨な場所は無いと思う。。。

[281: 匿名さん]

都心は常に観光地だよ。

[282: 匿名さん]

ロープウェイの話は具体的に決まった訳ではなく、大して役に立ちません。それとも賛成、反対派を煽っているのでしょうか？それか江東区職員の人？

[283: 匿名さん]

ロープウェイがもし出来たとして、DTに何の恩恵があるの？普通にシャトルバス、BRTを使う方が便利！

[284: 匿名さん]

>>274
どうしてもやるなら竹芝←→豊海とか観光的にもショートカット的な交通としてもありな気がするけど、江東区がまったく関係なくなるw

[285: 匿名さん]

竹芝豊海は地下鉄やトンネルがほしいよね

[286: 匿名さん]

>>275
>家の中を覗く人なんていませんよ。

覗く気は無くても、見えるものは見える。
ロープウェイに乗りながら録画をやる客もいるだろうから、家の中は録画され放題。

[287: 匿名さん]

>>286
うん、実際そういう盗撮物を集めている変態もいて売られてるからね。
最近は格安カメラでも光学x50,x60が当たり前でしかも1080pだから
かなり綺麗にとられてしまう。

[288: 契約済みさん]

スレの内容が検討している方の内容とはちょっと違いそうですね。MRに行かれてる方が今は少ないのかな？

[289: 匿名さん]

http://m.news-postseven.com/archives/20120326_97169.html

見られるのが好きな人もいますから。

[290: 匿名さん]

>>289
見られるのが好きな人はべつにいいのですよ。

[291: 匿名さん]

色々なインフラやら施設が集まり、オリンピック効果抜群ですね。他の地域からすれば晴海はうらやましい。

[292: 匿名さん]

BRTLRTは五輪に関係なく中央区が計画していたものですし、
地下鉄は江東区が以前から望んでいる豊洲-住吉でさえ実現できないでいますし、
ロープウェイは江東区長が望んでいるだけですし。
大体、舛添都知事はオリンピック施設の見直しまでしちゃいましたし。
オリンピック効果って期待は大きいが現実は厳しい。

[293: 匿名さん]

今日久々にこのエリアに車で行って見た
相変わらず、遙か地の果てのような閑散とした雰囲気。
バカでっかいゴミ施設、変な臭いの運河に不気味な水門
人が暮らすような場所には思えない。。

[294: 匿名さん]

293

では、さようなら。

私はここにすごい可能性を感じてます。

最近出版されている、不動産投資を進める本にも
書かれますよ。

湾岸で、オリンピク前に、
出来るだけ規模が大きく、共用部の豪華さのある物件を買った方が
利益は出ると、
リセールバリュは高いと。

[295: 匿名さん]

↑共用部の豪華なマンションをすすめる本って、、

[296: 匿名さん]

共用部分って未来永劫いつまでも綺麗に維持し続けられるイメージが無い。。

[297: 匿名さん]

>>294

>最近出版されている、不動産投資を進める本にも書かれますよ。
>湾岸で、オリンピク前に、出来るだけ規模が大きく、共用部の豪華さのある物件を買った方が利益は出ると、リセールバリュは高いと。
↑
この最近出版されている本って、どの出版社、著者、題名の本か教えてください！！！
是非目を通しておきたい（笑）！！！

[298: 匿名さん]

「晴海」１０年前の「豊洲」を思い出します。
今回の開発予定地の広さも「豊洲」と同じぐらいの規模。
どのように変貌するか、その変貌を見届ける事ができるのも楽しみです。
現在豊洲在住ですが、「晴海」のポテンシャルに惹かれ今回移住に踏み切りました。

[299: 匿名さん]

値上がり期待なら良い選択肢かもね。

[300: 匿名さん]

>>293
痛いね～。6年後にまたドライブに来て。
きらびやかな建物と、観光客や買い物客で賑わう先進の街になってるよ。
その時に高く評価してももはや買えない価格になってるよ。

[301: 匿名さん]

>>298
豊洲と違って、ららぽは来ません。ホームセンターもありません。
豊洲と違って、メトロは走っていません。ゆりかもめもありません。
豊洲と違って、清掃工場があります。マンション供給予定は続々あります。

[302: 匿名さん]

>>300
晴海選手村は見せ物ではないし、セキュリティは厳しくなるでしょうから
観光客は見れませんよ。6年後に何を見たり買ったりで賑わうのかな？

[303: 匿名さん]

>>301
待ってたよ、その一言。ららぽは来ません？なんだその断定は。選手村開発は最終的には民間に事業委託される。当然に財閥系不動産会社御三家が中心的役割をはたす。都心と湾岸を最短ルートで結ぶ立地のこんなビジネスチャンスを逃す訳ないだろ。

[304: 匿名さん]

>>293
お疲れ様。買えないから車で通過する事しかできないのね。かわいそうに。

[305: 匿名さん]

大手商社の友人がいますが、選手村の人口誘致計画が確定すると、次に沿道商業施設区域の入札があるから、それにかけていると言ってましたよ。

[306: 匿名さん]

>>303
ららぽの計画発表でもあってから言えば？
妄想だけなら幾らでも話を大きくできる。

[307: 匿名さん]

>305
友人からの話、ってこの掲示板では昔からあまり信用されていないからなあ。

[308: 匿名さん]

>>298
TTTの頃から比較すると既に同じような上昇曲線を描いてるし、
これ以上、ってなると新規の鉄道ぐらいのインパクトがないと厳しいと思う
五輪効果は既に織り込んでるしね
あとは周辺相場に連動するだけじゃないかな？

[309: 匿名さん]

さすがに晴海には大型商業施設くるんじゃないですか？
住む人多いし、中央区でホームセンター？とか珍しいので、なんかしらできそう。

[310: 匿名さん]

豊洲と晴海の両方にららぽーとは流石にないでしょう。ららぽーとって、地元民というより、広域の人が商圏でしょう？

晴海が目指す道は有名ボーディングスクールの誘致。これに限る。つまらん商業施設なんて、台場とかに腐る程あるよ。

[311: 匿名さん]

>309
どこに？って話になるよね・・・
採算合わなきゃどうしようもないし、
周囲には新市場、ららぽ、AGC、台場、深川と商圏被りまくりだし、
地価の高い中央区に造るメリットは？って気もしないでもない

官でも民でもいいけど主導して誘致できればいいけど、
入札である以上、どうなるかなんて誰にも分からない
有明の土地を大和が落札したのはちょっと驚きだった、
しかも物流・・・

[312: 匿名さん]

>>294

本の通り投資して儲かるなら、みんな億万長者ですよ。
株でも不動産でも、その手の本が出るのは、安く仕込んだ大手が高く売り抜ける為です。
実際、今の株価もテレビ等で投資を煽り出して以来ほとんど上がってないです。
まあ自己責任ですから。

[313: 匿名さん]

>>312
ですよね。
書いている事が外れても、誰も責任は取りませんし。

[314: 匿名]

3年程前、ブリリアのMRを見に行ったときに「有明コロシアムの横に三井さんが持っている空き地は、いずれアウトレットになりますから便利になりますよ」と営業されたが、そんな計画は本当に有るのだろうか？

[315: 匿名さん]

ららぽなら、豊洲で充分。

[316: 匿名さん]

>>311
有明のダイワ物流は、千客万来参画とセットのプロジェクトだったんだろうね。、ダイワ的に。

そう考えれば、あの落札金額(万が一にも落とせないのはあり得ない)も納得がいく。
100億くらいならすぐペイできるだろうし。

[317: 匿名さん]

小学校や中学校などの評判は、晴海と勝どきだとどちらが評判いいですか？
中央区は良いような話はあるようですが。

[318: 匿名さん]

>>317
現在、勝どき在住、晴海引っ越し予定者です。晴海に関しては口コミでしかわかりませんが、学校は似たり寄ったり。一定の生活レベルの人が集まっているので、極端なことはないようです。お受験系はいますが、ガツガツしている感じはないです。勝どきは地元民もいるので、親づきあいにバリエーションはあります。地元民は、良い意味でフランクな人が多いですね。晴海はここやティアロができると新しい人が増えるので、豊洲化しないかと、すこし心配はあります。

[319: 匿名さん]

318さん
ありがとうございます。

[320: 匿名さん]

>>298
確かに約10年前の豊洲マンションの紹介には、近隣商業施設として晴海トリトンが書かれているくらいですからね。