DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[202: 匿名さん]

DTは見かけのコストと圧縮してるだけなんじゃないの？
水モノ以外の共用施設は他と差異はないと思うけど、水モノがある訳だから、そこは絶対掛かるハズだしどこかでシワ寄せがきてるでしょ？中身にどこか小細工してるんじゃ…管理費と修繕積立金以外に、修繕積立一時金が数年単位でウン十万って掛かるんじゃないの？

[203: 匿名さん]

イメージだと、ローンで言えばボーナス払いするかどうかってことと同じことでしょうか？修繕金については毎月は抑えて、数年毎に補てんしていくってことなのでしょう。

[204: 匿名さん]

>>202
憶測で発言するのも結構ですが、程々に。。一時金はかかりませんよ。

[205: 購入検討中さん]

この比較ブログをみた時、スミフが作ったんだろうなと思いました。一期の契約時期以降更新がされていないので。

[206: 匿名さん]

>>202
あなたちょっと斜め過ぎます。
事業者でなく管理会社が予算組むので、心配ないと思いますが。

[207: 匿名さん]

管理上の必要経費を詰めたりスケールメリットをいかしていることは良いことで、素直に評価すべきに思うね。
単にゴージャス感に特化しただけでなく、長期優良住宅認定に取り組んだり、ランニングのコストパフォーマンスに取り組んだりと、総合力が高いタワマンだといえる。

[208: 匿名さん]

悪口になるけど、一般的に一階にスーパーなんか入ってる下駄履きマンションて
静寂性やセキュリティに問題があり高級マンションにはないんじゃない。スミフの有明のも一階にコンビニ有ったけど。
勝どきビューのゴミゴミした安っぽさって一二階の店舗のせいじゃないの。

[209: 匿名さん]

所詮、このくらいのマンションは庶民でも良い方の人が買うんだから高級ってのは便利さも入っているんだよ。
本当の高級ならば毎日バスや電車で通勤しないよ。

[210: 匿名さん]

しかも８０㎡位を広いなんて言うくらいだからね。高級には一人当たりの広さも関係するからね。
ということは高級庶民マンションってことだね。

[211: 匿名さん]

超庶民の夢。ＤＴ。

[212: 匿名さん]

高級スーパー が入る。よって、高級マンション。

[213: 匿名さん]

共稼ぎでバス通勤ができる。よって、高級マンション。

[214: 匿名さん]

最低でも１００㎡以上の高層角部は高級って言ってもいいかね？

[215: 匿名さん]

まあ、世帯年収１５００万円以上世帯が多いので高級な方でしょう。

[216: 匿名さん]

>>212
マルエツは高級スーパーじゃありませんよ。
紀ノ国屋や明治屋ならその通りですけど。

[217: 匿名さん]

マルエツは晴海地区では高級ですよ。紀伊国屋や明治屋が晴海にあったらインド人もびっくり。

[218: 匿名さん]

マルエツも高級版と低級版がありますよ。

[219: 匿名さん]

>>217
豊洲にはあるよ。紀伊国屋書店。

[220: 匿名さん]

そうですね、湾岸のマルエツは総じて高級版です。

[221: 匿名さん]

勝どきビューはＵＲ仕様でしょ・・・・。（笑）

[222: 匿名さん]

佃のリンコスは高級版マルエツでしょ？　晴海はザ・マルエツでも高級。だって晴海だよ。

[223: 匿名さん]

マルエツは食材似凄くこだわっているので安心ですよ。
独自の流通トラッキングシステムと検品してますからね。
値段がそこそこしますが安心で私は気に入っています。
また宅配システムも便利ですね。それにコンビニ並みに
様々な支払いができるのも魅了されます。
皆さんも、マルエツはいろいろなサービスしてるので
今度みてみてくださいね。使いこなすと本当に便利ですよ。
私は生協みたいに取り置きしてもらってます。

[224: 匿名さん]

ここのマルエツは晴海住民が主な利用者になると思うが、ここより西にはマンションが一つ二つあるだけなので商圏が狭い。選手村跡地に人が住むまではあまり繁盛せず、品揃えも今ひとつになる気がする。

[225: 匿名さん]

最近のモデルルームってどんな感じ？

行った人いる？

[226: 匿名さん]

>>225
いったよ。家族でいったんだけどあれだけもてなされたMRも珍しい感じ。
うちは未就学児二人いるんだが、ジュースとおやつくれて子供の面倒を
見てくれたのでゆっくり見れたよ。

[227: 匿名さん]

近隣に住んでいます。普段、TTTのマルエツを利用しますがいつも混んでいて、特に夕方はすべてのレジが稼働していても、長い列ができています。DTのマルエツが繁盛せずに空いていたらゆっくりお買いものできて嬉しいですし、ぜひ利用したいです。

[228: 匿名さん]

繁盛しない店は品物の量も少なくなるし、空いている以外にいいことはないと思う。特に生鮮食品は回転のいい店の方がいい。
しかしなぜＴＴＴと同じマルエツなんでしょうね。違う店で特色があれば勝どきからも人を呼べるのに、同じじゃその可能性もない。

[229: 購入検討中さん]

物価が高いってこと？

[230: 匿名さん]

これからの時代はタワーマンションしか生き残れないと思っています。
はっきりいうけど、これが現実。
で、エントランスがだめなところは潰しがきかないという最悪の結果を招く。
ゆえにここは将来も安泰というメリットもあります。

[232: 匿名さん]

勝どきは住居が多いのでＴＴＴのマルエツがメインで、晴海はそのついでに商品搬入ができるからマルエツも来てくれたのでしょうね。

[233: 匿名さん]

>>228
それ言ったらトリトンにマルエツプチがあるし、佃にマルエツがあるし。
固まってある方が商品を届けるのが便利だからかな。

[234: 匿名さん]

マルエツはイオングループの中でマンション敷地内への誘致に積極的参加を営業戦略にしているね。

[235: 匿名さん]

ここのスーパーって当然このマンション住民専用ですよね？
よそからきた人間とか近くにある都営とかの人がきたりはしないですよね？

[236: 匿名さん]

都営住民にも専用スーパーとなる予定です。あとゴミ焼却施設の従業員も使う予定です。

[237: 匿名さん]

>>234
以前は、ピーコックがよくマンション敷地内へ参加していたのですけどね。
あそこもイオン系列でしたっけ。

[238: 匿名さん]

前の通りはゴミ運搬車の通りなのでマンション前に止まって弁当とか買って食べるのででょうか？

[239: 匿名さん]

マルエツはイオングループですよ。一応資本関係上はね。

>>235
いやいや。共用施設は誰でも使えますし誰でも入れます。
スパもそうですしスーパーもそうです。ゲストルームとかライブラリは
住民サービスです。地権者ってものがありますからね！
なんでも住民のものだとはおもわないことです。

[240: 匿名さん]

スパはおいくらですか？誰でも使えるなんて嬉しい！　銭湯だったんだ。

[241: 匿名さん]

スパは一回1000円という噂をきいた。実際の金額はしらない。
シャンプーやリンス、石けん、タオルが備え付けかどうかも
実は明らかにされていない。
ただ、こういうところのスパは、体を洗うのが目的じゃなくて
ゆったりつつかって景観を楽しみ疲れを癒すのが目的なので
洗い場とかなかったりするかもしれない。

[242: 匿名さん]

マルエツで買ったジュース持ち込んでゆっくり風呂につかろう。

[243: 匿名さん]

>>238
違います。もう一筋向こうです。

[244: 匿名さん]

>>239
地権者なんていません。KTTと間違えてますよ。

[245: 匿名さん]

>>241
一回150円です。部外者は入れません。

[246: 匿名さん]

>>236
そこで働くかたに失礼です。あまりにマンションと関係なく、創作甚だしいです。

[247: 匿名さん]

>>241
景観、は無かったのでは？

[248: 匿名さん]

２４６、失礼？？？　そう考えるのは上から目線で、そもそもお高くおとまりですね。　

[249: 匿名さん]

247
景観はありますよ

[250: 匿名さん]

>>249
どんな景観ですか？

[251: 匿名さん]

壁です。