DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[121: 匿名さん]

西日は午後限られた時間のみだが、南向きは一日中照らされるから、日照の影響なら南＞西です。
西日が暑いというのは夏の暑い午後に日差しが差し掛かるから勘違いしてるだけ。
日照角度から考えれば西日の時間帯の日差しは強くありません。

[122: 匿名さん]

西日は日照角度が低いから、丸々部屋の中に日がさして暑いんだよ。東も朝からしっかり日が入るし。

[123: 匿名さん]

>>122
日照角度が低いなら日差しは弱いですよ？
日照角度が低いから暑いというなら冬は存在しません。

年中真夏になります。

[124: 匿名さん]

うちもタワマンだか、３台のエアコンは常に稼働してる。

管理費より高いのが電気代(笑)　
部屋によっちゃ３万以上払ってる人もいるね。

これポイントな。

[125: 匿名さん]

一般的なタワマンの毎月ランニングコストをまとめると

管理費・修繕費　３００００円
修繕積立金　　　３００００円
固定資産税　　　２００００円
駐車場　　　　　２００００円
電気代　　　　　２００００円

+住宅ローン

こんな感じですか？

[126: 匿名さん]

修繕積立金が高すぎるね

[127: 匿名さん]

>>125
ランニングコストなんて㎡数で全然変わってくるけど、

７０～８０㎡の部屋で

管理費　25000～35000円
修繕積立金　10000～15000円（最初の１０年平均）
固定資産税　20000円～40000円（優遇が５年）
駐車場　25000円～40000円（タワー式、平置き、ハイルーフなど）
光熱費・通信費　25000円～40000円

こんな感じなのでは？

なので9000万の物件で３５年ローン、頭金０円、金利0.8％　ならば月々25万位だから

月々35万～40万位が住む上で必要かと

[128: 匿名さん]

高いですね。

築１５年ぐらいになってくると、賃貸で２０万ぐらいでしか貸せないと思うのですが、、

最初から最後まで赤字になってしまう？？

[129: 匿名さん]

賃貸に出さなきゃ良い話。

[130: 匿名さん]

>>127
70〜80平米程度の物件の固定資産税が40万円台って高すぎないか？

[131: 匿名さん]

タワマン良さはランニングコストを軽く吹き飛ばすよ
ここだったらドバイの高いホテルを想像したらいい
あの設備が毎日使えるんだよ、日常でね

[132: 匿名さん]

>>130
ここは自称エリアＮＯ１なんでしょ。
だったら沢山税金納めなさい。土地の固定資産は大したことないけど、建物の固定資産は莫大なのでしょうから

[133: 匿名さん]

>>124
南向きの部屋ですか？

[134: 匿名さん]

>>133
エアコンは冷やすだけではないよ。
寒い冬はエアコンにプラス床暖。

[135: 匿名さん]

>>134
そっちでしたか。ありがとうございます。
ちなみにうちは狭目のリビングなので床暖だけでエアコンは使ってません。

[136: 匿名さん]

日本免震構造協会の会長は、免震のマンションには住んでいないだって。

[137: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[138: 匿名さん]

>>136
低層マンションに住んでいたら免震必要ないのでは

[139: 匿名さん]

LOW-Eだから色がつく訳ではありません。
オフィス等では色付きを採用することは多いですが、居住用では無色を採用します


ドゥトルールでは、Low-E複層ガラスが採用されており、
遮熱性（夏の熱射の侵入を防ぐ）、断熱性（冬の熱の放熱を防ぐ）の高さが売りです。

このリクシルの説明が分かりやすいと思いますよ。
http://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/low-e/


夏も、冬も快適になる、その為に、ダイレクトウィンドウの高級マンションでは、
当たり前のように一番窓の性能にはこだわります。
ここはしっかりと窓の設計がされていると思いますよ。

私は、建築設計関連のものですが。

ただ、西日はおっしゃる通り、結構厄介です。
適切にブラインド等をもうけたいですね。

[140: 匿名さん]

ちなみに、複層ガラスであることが、非常に重要です。

そこは安心出来るでしょう。

[141: 匿名さん]

>>123
122ではありませんが、代弁で。
ちゃんと日本語を読みましょう。「丸々部屋の中に日がさして」を読み飛ばして、得意げに詭弁を弄するのは恥ずかしいですよ。

確かに日射角度が低いと室内の物質が受け取る単位面積当たりのエネルギーは小さくなりますが、太陽光を受ける面積が大きくなるので、単位時間当たりに室内に与えられるエネルギーの総量は多くなり得ると思います。また日射角度が低いことで室内の広い範囲で人の肌に直射日光があたるようになります。人の肌が直接太陽光のエネルギーを受けることで体表温度が上がります。その場合、体感温度は室温よりも高くなるでしょう。そうでなければ、真冬に日向ぼっこをする意味がなくなります。

[142: 匿名さん]

>125

リフォーム費用も考えておかないと。修繕積み立てがあるからって安心しがちだけど、共用部分だけが対象。専有部分については、配管とかも住民がメンテナンスしないといけない。

[143: 匿名さん]

豊洲新市場や選手村跡地、BRT、築地跡…と環２沿いに楽しみがたくさんありますね。
何気に入居まで1年9ヶ月くらい？

[144: 匿名さん]

>>143
気づいたら後そんなもんですか！
きっとあっという間ですね。
楽しみ。

[145: 匿名さん]

ここに住んだ時をイメージしてるんだど
朝飯はどうするの？家で作るは無しとした場合。

[146: 匿名さん]

飲食店が並ぶ駅前商店街が欲しいならココは無理でしょ

最新の綺麗なキッチンがあるんだから自炊しなくちゃ

[147: 匿名さん]

136さん
一軒家も免震構造の時代がやってくるかもしれません。いつかは。

[148: 匿名さん]

安心、安全は値打ちあります。

[149: 匿名さん]

地震の恐怖から脱出したい。免震よりいい構造ありましたら教えて下さい。

[150: 匿名さん]

>>145
一階のマルエツで買う。

[151: 匿名さん]

>>142
ここは免震かつ長期優良住宅ですよ。勝どきのタワーとお間違えのようですね。

[152: 匿名さん]

>>146
そもそも駅まで行かなくてもトリトンに40店舗も飲食店ありますから、心配いりませんよ。かつ、オリンピック選手村に誘致される最新の買い物施設を待ってます。

[153: 匿名さん]

>>141
人にレッテル貼ってるけど、あなたこそ詭弁典型ですよ？
南向きより西日が暑いという主張を少しずつすり替えて西日「も」暑くなるって典型的な詭弁でしょう。
夕日が部屋に射し込んで部屋の受光面積が増えて気温が上昇するが、同時に日照角度が低くなると気温も下がって涼しくなりますから、部屋に差し掛かる夕日の量だけで朝から正午、午後夕方と一日中開口部が直射日光を受けて部屋と同等以上の温度になることはありえません。

夕日程度の日照で部屋の温度が夏の直射日光を受けた部屋と同等になるのなら強い日差しを12時間以上受けたエネルギーが夕日を受けたエネルギーより少ないという珍論になる。

[154: 匿名さん]

>>153
141さんではないが、
一日の内で最高気温になるのは１４時から１５時に掛けてです。

その時間に、西日の直射日光が加わっているのですから、
南向きより西日が暑いのは当たり前です。

[155: 匿名さん]

>>154
一日の内で最高気温になるのが、１４時から１５時に掛けてなのは12時頃の真上からの日照によって地面等が温められ、その影響が遅れて大気に出てくるから。
それ以降気温が下がるのは日が傾いて、昼間の直射日光より日照が弱くなるためですね。
加わるのと弱くなるのとどっちの影響が大きいのでしょうか？

[156: 匿名さん]

なんて一般論の話を書いてみましたがDTのスレなので、DTなら…みたいなここ特有の話であるべきですね。

[157: 匿名さん]

>>154
遮蔽物の多い低層住宅ならいざ知らず、遮るものなしのパノラマビュータワマンでは南向きより暑くなる部屋はありません。
夏の正午前後二時間の日照と比べれば西日なんて優しいものですよ。
それに午後3時以降気温が下がるのは揺るぎない現実ですから、角度が低くなって弱い西日くらいでは現実は覆りません。

あなたの部屋の開口部に集光レンズが取り付けられてるになら別ですけど。

[158: 匿名さん]

>>154
午後3時の日照角度じゃ部屋中照らされることはありませんよ。
西日が部屋中を照らすのは早くて午後五時以降でしょう。

[159: 匿名さん]

別に暑けりゃカーテン閉めて窓あけりゃ涼しいだろ
西日が眩しけりゃカーテン閉めて遮光すりゃいいだけの話しだろ

太陽にあたりたく無い人は北に住めばいい事だろ

夏は暑いのが当たり前冬は寒いのが当たり前

違うかい諸君ら

[160: 匿名さん]

>>159
眺望が命の湾岸タワマンで、カーテン閉めてどうする。
窓開けりゃ、って湾岸高層階の強風を知らないのか？

[161: 匿名さん]

日射は真昼が強いけど、西日のほうが日射を受ける体表面積や部屋面積が広くなるので、暑くなるよ。灼熱。部屋が日焼けするしね。南と西、それぞれ住んだ実感。暑さを我慢してでも夕焼け見たいのなら、高層西向きを選ぶのがいいと思うよ。

[162: 匿名さん]

>>161
「西日のほうが日射を受ける体表面積や部屋面積が広くなるので、暑くなるよ」

なりません。
同じ仕様のタワマンの西と南両方住んだ経験から西日は眩しいのですがそれほど暑くなりません。
南の部屋は朝から直射日光を受けて真昼のもっとも強い日差しも浴びてるのだから、部屋はどんどん加熱されてる上断熱性のいいタワマンの特性もサポートして昼間は灼熱地獄。
一方、西向きの部屋の直射日光が当たるのは午後2時以降ですが、この時間帯でも南向きの部屋は直射日光を受けています。
午後2時以降から夕方までという限られた時間帯の直射日光を受ける部屋と1日中直射日光を受ける部屋なら、前者の方が暑いというのが常識です。
面積云々というが、直射日光が部屋に差し込む角度は午後3時で50度で直射日光を受けるのは外壁と窓に近い床のみ、涼しくなる午後4時半にやっと30度になって窓に面する部屋の内壁が直射日光を受けますが、この時間帯では気温が下がりあと2時間で日没ですから、部屋が昼並の温度まで加熱される時間はありません。
1日の最高気温は9時間の直射日光を受けた午後2時ということを考えれば、日差しがどんどん弱く時間も短い西日の効果は南の直射日光より強いことはありえません。

[163: 匿名さん]

今度住むのが南がメインで東と西にも開口部があるリビングなんだがどうすればいいんだ…。

[164: 匿名さん]

そもそもLow-E複層ガラスの採用だから、いいのでは？
139さんのコメントが参考になりますよ。

[165: 匿名さん]

Low-Eガラスであればガラス通しての熱は抑えられますが、外壁が加熱されることに変わりはない。
夏の間他の部屋より暑くなりますが冬は暖かく暖房要らずの良い部屋ですから、羨ましいです。

[166: 匿名さん]

自分が住んでいる部屋が灼熱と言われるのが気に食わない二人の喧嘩をみるスレになっている。

[167: 匿名さん]

眺望重視のガラス張り高層では最初の1～2回日差しに憧れ南向き崇拝なんだけど、そのうち賢くなって結局最後は北向きに落ち着くよ、どうしても南東～南西がよければバルコニーの深い物件が良いよ。

[168: 匿名さん]

麻布十番というか三田の住友タワマンを見るといいよ。もしかすると他の住友タワマンもそうなのかもね、興味ないので、見に行ったことないが。窓に、車のダッシュボードに置くやつ置いて、日差しを遮っています。暑いみたい。

[169: 匿名さん]

銀色のマットみたいなやつのことです。

[170: 匿名さん]

>>168
近くに大きな建物がないWCTを見ればよくわかります。
東西南北4方向のカーテン開け具合を見れば参考になると思います。