DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[486: 匿名さん]

>>484
湾岸タワマン二戸10年所有じゃ、3.11の後生きた心地しなかったでしょ。
あんだけ湾岸タワマンの価値が暴落するとは思わなかったですよ。

喉元過ぎれば～とはよく言ったもので、いつの間にか相場が戻って良かったですね。

[487: 匿名さん]

てか、暴落したっけ？？
３１１でも暴落しなかった（というか、売り物が出なかったのかもしれないけど）のも湾岸のメリットかなーと思います。

[488: 匿名さん]

３・１１のとき免震でも乾式壁とか壊れてたからね。修繕積み立ては自然災害は考慮してないから、補修費用の調達が問題になった。そういった教訓も忘れずに。

[489: 匿名さん]

相変わらず営業とドトール信者の煽りがすごいね
豪華エントランスやらと水道水スパ以外の売りって何？

[490: 匿名さん]

乾式壁は壊れてもいいんじゃない？ワイングラスが割れたと同じようなもんだろ。
内陸のマンション持ってるけど、天井落ちてきたり水道管壊れたりして大変だったぞ。
有明の免震マンションは何も被害なかったらしいじゃん。

[491: 匿名さん]

乾式壁は非構造部分だから壊れるのが前提なのは確か。にもかかわらず、長期修繕計画に織り込まれてないのが問題。

[492: 匿名さん]

>>485
横浜の鶴見にも、全方向眺望が将来に渡って確保されてる（少なくともそう言われている）タワマンがある。
デベが勘違いした高値をつけて、売れ残りの多さでも有名になってるけど、
眺望だけに限っては文句のつけどころがない。
特に西。近景は総持寺の緑、遠景は富士山ってのが素晴らしい。
後、足元は線路にはさまれた立地なので、電車好きにはたまらない物件でもある。

窓開けて生活できないなど、眺望以外に目を向けると？？？なのは秘密だ。

[493: 匿名さん]

>>485
そういうエリアは全方位抜けてて当たり前。石神井公園駅前タワーや、高砂駅タワーや、三河島のタワーやいっぱいありますよ。ただ千代田区、港、中央区で徒歩10分以内でそういうタワーマンションありますか？ここは抜けているほうだと思いますよ

[494: 匿名さん]

>>485
都心立地で100m200m離れている建物を気にしているなら、前出の鶴見や川口や高砂や三河島や古河駅前のタワーの中古をご検討ください

[495: 購入検討中さん]

ネガの皆様川口か鶴見へどうぞ

[496: 申込予定さん]

はぁ～
これでやっとスッキリしましたね

購入に向け建設的な議論をしましょう。

[497: 匿名さん]

タワマン建設できる立地は、他にもタワマン建てられる。眺望期待しちゃダメだよ。

[498: 匿名さん]

DTはKTTと違って、隣に運河があることによって距離が保てる。
また、向きも運河に正対しないので隣にできるタワマンと約200メートル距離も保てている。

[499: 匿名さん]

>>497
普通はね。ここは違うんだよ。オリンピックが来る晴海なんだよ。広大な敷地に計画的に面開発されるから、タワマンが乱立することはないんだよ。

[500: 匿名さん]

運河があり、対角ではなく斜めに建設してあるので、西面と北面はある程度の眺望は確保できますね。
特に北は２００ｍ先で（運河＝そこにはなにも建設されないので）安全且つ安定価値が確保できるのでは？
北の高層は眺望も抜けるのでいいのでは？

[501: 匿名]

よく２００m離れていても 部屋の様子が良く見えると 言っている人がいますが嘘っぱちです
スカイリンクタワーの運河挟んだ晴海通り寄りのマンションに住んでいますが 夜でも部屋の様子等見えません。

[502: 匿名さん]

２００mとは北向き住戸から正面方向に視線をやった場合の距離ですよね。少し左に視線を振ると勝どき東の建物はもっと近くに見えるはず。
ところでスーパーには十分な駐輪場は確保されるんでしょうか。店の前に自転車があふれていみっともないことになると、せっかくのエントランスも台無しになってしまうと思うのですが。

[503: 匿名さん]

>>502
ＴＴＴ見てると、その点が心配。

[504: 匿名さん]

スーパーが無くても、マンションの来客用駐輪場がないから、マンション訪問者の自転車がエントランス前に放置されるってのはありがちな光景。

来客用駐車場はあるのに何で駐輪場は作らないんだろうね。

あと、自転車に関して言えば、子供用自転車置き場もないから、玄関前に置く人がでてきて問題になるのは、これもよくあること。

大手デベで販売実績があるのに、過去の事例から学ばないのかな。あっ、売ったら最後か。三ツ沢では杭が足りなくても１０年も放置だし。

[505: 匿名さん]

スーパー隣接のマンションで、スーパーの駐車場と間違えてマンションの駐車場に入り込んでくるケースもあるらしい。マンションの駐車場って、リモコンキーのシャッターがあったりするけど、その経路の道幅が十分でないとUターンできずに立ち往生して、迷惑らしい。そういった動線も要チェック。

あと、看板設置位置もね。そこはスーパーの看板がマンションの駐車場入り口のちょっと先にあって、間違いを誘発してるみたい。