パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9951: 匿名さん]

>9948

賃貸だと回収するのに時間がかかるからね。過去には地権者が法人で一社、地権者住戸が半分以上の物件で、地権者住戸は最初から賃貸とアナウンスしてたところもあった。

[9952: 匿名さん]

だからね、子育て世帯が選ぶ物件じゃないって何度言ったら分かるん？しみったれの庶民臭くなるから、中学以下の子持ちファミリーは来んなって。

もっと優雅に暮らしたいと思える人向けよ。

[9953: 匿名さん]

子供にとっちゃ高層ってだけで、もうアウトだもんなー。虐待になるなら保健所に動いてもらうしかない。保護も検討。親の顔は報道とSNSでさらし者になるよ。

[9954: 匿名さん]

親の見栄、親の利便性ばっかりのマンション多くない？
有明とかもガーデン隣で子供の面倒みるの楽だからって、湾岸道路の脇で子育てするとか考えられないことしてる人達だらけだし、
ここもオタクに媚びたうなぎの寝床間取りばかりで幻滅した。

[9955: 匿名さん]

>>9952 匿名さん
それがカチドキーゼってやつですね。

[9956: マンション検討中さん]

>>9945 匿名さん

環2経由で遠回りする子はいないでしょ。

人道橋、ドトール、環2の下、晴海テラス、ららてらすでいくでしょ。

ほぼ信号もないし、15分ってとこだね。

[9957: 匿名さん]

>>9955 匿名さん
何それ？ここら辺の人はそういうの？

シロガネーゼみたいな感じ？

[9958: 匿名さん]

ドドールは7万でも売れ残るんじゃない？ （笑）足し算で住む人が足りないわけだから。

[9959: マンション検討中さん]

>>9954 匿名さん

トリプルも子育ての荒野だな。
湾岸高速沿いで子育て。
エンタメ中心のSCだけで子育て。
周りは倉庫と空き地ばかり。
すんごい田舎の人に受けてるのかな？
異様な場所だよな。
おまけに親のリセール目的で転居させまくりってのも。

[9960: 匿名さん]

>>9957 匿名さん
カチドキーゼ。知りません？

[9961: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん
子供の足だと20分から場合によっては30分近く掛かる可能性もありますよね。

[9962: 匿名さん]

みんな自分が住みたくて買うんじゃないだろうし、賃貸として考えたらインターホン無くても大丈夫でしょ。

[9963: 匿名さん]

>>9945 匿名さん
どうやら本当みたい。

[9964: 匿名さん]

子持ちの親 ざまー （笑）

[9965: 匿名さん]

実需で買う人は殆ど居ない感じかな？

みんな投資として単価安い部屋狙うの？

[9966: 匿名さん]

私立行かせれば済む話。ちゃんちゃん。

[9967: 匿名さん]

学校インフラがマトモに整ってないのに、マンションばっか建てて明らかに供給過多の弊害。それで人口増えて資産価値がー、リセールがーって叫んでてアホらしく感じないのかね？QOLの低下も立派な資産価値減損だろ。

今後周辺に新たに1万5千戸も供給するなんて明らかに狂気の沙汰。

[9968: 匿名さん]

都営バスに乗って泰明小学校に行けばいいよ。制服もアルマーニだから、見栄っ張りな親にはちょうどいい。

[9969: 匿名さん]

これから子育てする世帯は色々と大変だねー。保活からだと地獄だよ。

[9970: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
投資って言っても一部の部屋のみでしょう。

結構悲惨な部屋も多いから、その辺は投資にもならない。

[9971: 匿名さん]

やたらと玄関前のカメラを気にされてる方が居ますけど、そんなに気になりますか？

1日に何度使うんですか？

[9972: 匿名さん]

何がアルマーニだよ。バカ親に拍車をかけるだけ（笑）カブトムシに憧れる子供に、アルマーニを着せて、可哀想なのは、いつもどこでも子供です。

（笑）（笑）

[9973: マンション検討中さん]

>>9971 匿名さん

おそらく地権者集団もそんな感じで玄関前カメラの存在意義を理解して無かったのでは。
「そんなもんいらねぇ」で決定。

[9974: 匿名さん]

ドドールの売れ残り7万で売れそう？（笑）

[9975: マンション検討中さん]

>>9973 マンション検討中さん

そう思うわ

[9976: 匿名さん]

そもそも子供いる世帯はわざわざここ検討しないから、小学校の位置とかネガティブな情報でもないでしょ

もし小さい子供がいてここ検討してるなら、豊洲や有明の新築のほうがいいよ

ここは私みたいな子供が苦手なDINKSにとっては最高の環境

[9977: 匿名さん]

インフラからみたら供給過剰だろうが
居住ニーズから見たら問題ないだろな

供給の止まった港南　単発開発の芝浦みてると
連続してマンションだけでも出来るのいいこと
面になってきてるし一応は街力あがってる

問題はこの段階の勝どきでその値段で
誰が買い続けてくれるのってこと

近隣の含み益組なんてすぐ吸い尽くす
購買力と街魅力がバランスとれてない

前は街がダメでもマンションはハイスぺ
今はマンションもダメ

ドアカメラすら我慢して一億円
含み益全放出　これで旅終わり

何それ

[9978: 匿名さん]

>>9976 匿名さん

でも勝どきちゃんは金がなくて買えないんだって

[9979: 匿名さん]

サカッキーの肩を持つ気は全く無いんだけど、万が一市場環境が悪くなった時に影響でかいのはこういう投機目的で買われてるようなところだよね。
実需で買われてると残債割れで売るに売れなくなるからそれ以上下がりづらいけど、投資でキャッシュで買ってるような奴らだといくらでも下で損切りするでしょう。マンマニも手付金なんて最悪捨てれば良いとか言ってるし。

[9980: 匿名さん]

マンションマスターも自分では住みたくないと発言してた
結論は実需には魅力が薄いのねん

[9981: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
56m2だし、7000真ん中の間違いだよねーきっと

[9982: 匿名さん]

エレベーターのボタンは、誰が消毒するの？ん？ 共有のソファ、テーブルは？ 子供には無理な環境でしょ 苦笑

高層ビルに子供？駅の上？ はー？ 虐待になるよ。保険所を通して指導してもらうよ。ほんとに。

[9983: 匿名さん]

>>9980 匿名さん
ブランズ買ってるから、ポジトークでしょ。

[9984: 匿名さん]

まだ契約者いないから良いけど、販売始まったらこことブランズのスレは双方のポジトークで荒れそうだな。

[9985: 匿名さん]

勝ち組はBTT買ってここも買うので、どっちがどうとか話してる時点で＊＊＊

[9986: 匿名さん]

ここの近くの築６年板マンで坪318万円
間取りも仕様もここに近い
目の前に地下駐輪場入口があるからほぼ駅直結
https://www.royal-h.jp/es/sale/2129747207540000007358
急げw

[9987: 名無しさん]

>>9971 匿名さん
玄関前カメラは毎日つかってますよ！宅配業者やデリバリー業者にドア前に置くようにお願いしてるからちゃんと置いてるかみるし、留守中にもドア前にだれかいて一定時間いるなら自動録画されるので安心です。

[9988: 匿名さん]

今のマンションで、一時期、オートロックのカメラが故障して声だけの時があったんだけど、宅配便ですって来られても声だけだとなんか不安なんだよね。

[9989: 匿名さん]

うちは、坪９０新築のＷコンフォートですが、自動録画のカメラと、天カセエアコンです。

たまに、芸能人のお宅訪問であるんですよ。壁からエアコンが上下に飛び出ているのが。これを見てしまうと、見てはいけない物を見てしまった罪悪感におそわれ、同時に、嬉しさがこみ上げてきます。うちより、安い作りの部屋に住んでいるわけですから。

[9990: 匿名さん]

ここがしっかりしていないと、他は全部ダメだと決めつけられてしまいます。いくら壁を綺麗に塗ってもダメだと思います。

[9991: 匿名さん]

お子さんを私立の小学校に入れても、安い作りの部屋に住んでいては結局、笑われてしまいます。タワマンは軽量化の一本方針で、壁だって薄いんですから。エアコンまで飛びていたら、人は呼べません　＞＜

[9992: 匿名さん]

あと、全熱交換もかな。

[9993: 匿名さん]

中央区立の小学校は、学区外でも選べるから好きなところいけばいいんじゃないかな。べつに私立でなくてもね。スクールバスがある学校もあるし。ほとんどの学校制服あるし、
漢検とか、遠足のバス代無料とかいろいろほかの自治体よりお得感あります。

[9994: 検討板ユーザーさん]

>>9978 匿名さん

30代独身に勝どきオススメと書いてる人が、ここは買えないと言ってるのは興味深いな。

所得が足りてないか、そんなに払いたくないってことだろう。当時は坪あたり200台だから400越えと言われてもな。

その人が今のマーケットど真ん中の人として、買ってくれないなら誰が買うのだろうか。

値上がりするから買ってる人達も多そうだが、種銭と値上がりの両面でウケは悪そう。

勝どきはただでさえニッチなウケ方をしてる感じだけど、価格帯が外れたから買い手がいなくなりそうだ。

あと、モデルルームの場所も踏み絵だな。

[9995: 匿名さん]

>>9994 検討板ユーザーさん
住めば都なのは分かるけど、30代独身女性におすすめはちょっと苦しいね。
この辺だったら、閑静でカフェが多くて渋谷も直で行ける清澄白河の方が、よっぽど一人暮らし女性向けには上位互換だわ。

[9996: マンション掲示板さん]

ステマブログサイトなんだから、ステマするのなんて当たり前でしょ。フラッグもそうだったでしょ。
間に受ける方が悪い。

[9997: 検討板ユーザーさん]

>>9995 匿名さん

正直、30代独身で勝どきタワマンに住んでたらひいてしまう。

勤務地が近くても汐留で資生堂勤務の人は勝どきには住まない。

自由度高そうな個人スペックの割に機能的な魅力しかない場所に住むのは人生に潤いが無さそう。八丁堀とか新川に住んでる人と同じ目で見てしまう。

もしくは銀座のお水だから勤務時間の都合で住んでるのかなと勘ぐる。

あくまで私の感覚です。

[9998: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

湾岸はすぐに過大評価されるよね
相対的に高いところ多い

有明の無印良品で爆上げ発言とかわろた
そんなら、既に全て揃ってる小石川も爆上げだよ

[9999: 通りがかりさん]

>>9997 検討板ユーザーさん

じじくさいな。

[10000: 匿名さん]

供給予定が多すぎるんでとりあえず住みたい街ランキングとかにエントリーさせたり提灯記事書かせたりしてるものの、デベ側も勝どきの売り方には腐心してる感じだよね。

[10001: 匿名さん]

>9998

そうです。湾岸理論でいうと、開発されまくった新宿は、坪6000ぐらい行ってます。

[10002: 匿名さん]

私の意見で、子供連れはあきらめたかな？　これでマンション内が、だいぶスッキリしそうですね。

[10003: 匿名さん]

>>9959 マンション検討中さん
> おまけに親のリセール目的で転居させまくりってのも。

ワロタ
人非人やねwww

[10004: 匿名さん]

>>10002 匿名さん

君の影響力なんてゼロ。
サイバー空間に閉じこもってると妄想が激しいな。
外の空気吸ってこい。

[10005: 匿名さん]

勝どきは元々1～2LDKの物件が多いから単身者やDINKS向けの街であることは間違いない
5～6丁目はガキが多いけど

[10006: 匿名さん]

映像残らないし棟内インターホンダッシュが流行ってしまいそう。。こわい。。
棟内インターホンダーーッシュ！！！

[10007: 匿名さん]

>>10006 匿名さん

チープな発想だな。お金なさそう。

[10008: 匿名さん]

自分で住まないで値上がり期待で買うなら、もっと選択肢あるよね
こんな中央区のパンの耳で博打しなくても…

[10009: 匿名さん]

>>10008 匿名さん
安い湾岸だから博打なんでしょ。

[10010: 匿名さん]

1期安めに出して、やたらネット上でうるさいマンクラを囲い込もうとしてるのはいいね。
あの人達に買わせちゃえば、2期以降値上げしようが何しようが全力でポジトークしてくれるだろうし。
スミフ有明を見てて有効な戦略だなと思いました。

[10011: 匿名さん]

>>10007 匿名さん
インターホンダッシュは深刻な問題ですよ。三井不レジさん、真剣に検討してますか？

[10012: 匿名さん]

一体誰が築10年になったPTKを坪420万で買うのだろう？

[10013: 匿名さん]

>>10011 匿名さん

どうでも良い。

[10014: 匿名さん]

>>10005 匿名さん
良いですね。ここも独身貴族とdinksが集まるグランドマリーナにしたいですね。

[10015: 匿名さん]

>>10014 匿名さん
ここにファミリーが住まなくても、近隣の板マン住民がセントラルラグーンで水遊びさせに殺到しますよ。

[10016: マンション検討中さん]

>>10005 匿名さん

5、6丁目に子供が多いのは単にやすかったタワマンがあるからでしょね。

川手前と違って半分はスラムだから子育てに向いてるわけではないでしょう。

豊海と勝どき5、6丁目が範囲の豊海小は通わせたくないな。

[10017: マンション検討中さん]

>>10015 匿名さん

子供は集まるでしょうね。
子供の数に対して公園不足なので。

[10018: マンション検討中さん]

>>10010 匿名さん

マンクラって人たちはみんな買うんですか？？

[10019: 匿名さん]

>>10015 匿名さん
マンション内の共用施設でワチャワチャされなければ実害はないのでＯＫです。

[10020: 匿名さん]

>>10013 匿名さん

どうでも良くはないでしょう。

[10021: 匿名さん]

>>10016 マンション検討中さん
1～4丁目も未就学児は多いよ
大きくなると引っ越してしまうが

[10022: マンション検討中さん]

>>10013
どうでも良いという考えが理解できません。
もし購入検討者ならカメラの設定があるに越したは事ないし、、、
ただ下げたいだけなのか三井のステマか

[10023: 匿名さん]

マンション購入の失敗は、上下左右に子供がいることです。どうにかなりませんか？

[10024: 匿名さん]

上下左右と5戸購入すればパーフェクト。

[10025: 匿名さん]

マンションで子育てしているイカれた世帯は、全体の1%ぐらいでしょうか？ 少ないから表に出ませんが、上下左右に子供のいる部屋は、死ぬほど苦痛ですよ。生活不可能です。

[10026: 匿名さん]

そうですね。タワマンで子育ては勘弁してほしいです。ボイドスラブと乾式壁のペラペラ構造汚なんですから。

[10027: 匿名さん]

>10026

それを分かって購入するんだから我慢しろってことでしょ。

[10028: 匿名さん]

子育て1つ入ると、周り4世帯が中古で売れないですね。

[10029: マンション検討中さん]

勝どきが近くもない銀座や有明が近い近いというのはなぜかと思ったが、2キロ＝25分以上歩かないと何もないからですね。

あたかも浜松町の隣を銀座、広尾の隣を渋谷の隣、潮見を豊洲の隣みたいにいう感じでしょうか。

[10030: 匿名さん]

>>9973 マンション検討中さん
地権者はそんなこと、何も決定権なかったです。
決定権あるならこんな低レベルな仕様にしてませんが。

[10031: 匿名さん]

>>10030 匿名さん
こういうのは、
地権者になったことない人には分からんだろうな。

[10032: 匿名さん]

買えない人たちの必死のネガが荒唐無稽すぎて受ける。
マンションで子育てがイカれてるなら、こんな匿名掲示板で遠吠してストレス発散してる奴のほうがもっとイカれてるな。
ずっと底辺で負け惜しみ。寂しい人生だね。

[10033: 住民版ユーザーさん]

>>10031 匿名さん

しかし地権者は再開発組合をつくりデベはその組合員として加わるんでしょ。
仕様に関しても組合理事とかの意向はかなり濃厚に反映されるものでは無いですか。

[10034: 評判気になるさん]

独身にも高すぎるのに周りになにもないし、子育てファミリーにも向いてないなら、誰に合うのかね？？？ヤカラとか地場の自営業とか銀座の水商売？？？

[10035: 評判気になるさん]

>>10029 マンション検討中さん

そりゃ勝どきに何もないのに隣あってるのが漁港しかない豊海とタワマンしかない晴海ともんじゃから遠い月島と築地の空き地だからな。遠出するしかないよ。

[10036: 匿名さん]

>>10029 マンション検討中さん
それで、お前が住んでる街には何があるんだよ

[10037: 匿名さん]

>>10033 住民版ユーザーさん
地権者住戸は床暖房、食洗機もありません。
洗濯機置き場上の棚すらないんです。
一部の住戸なんてトイレはタンク付きですよ。

そんなの最初から知ってたら増床なんてしませんでした。

私はもうそれほど資金がないので、販売住戸と同レベルにできるほどのオプションはつけられませんでした。

[10038: マンション検討中さん]

>>10037 匿名さん

やっぱり地権者は仕様より面積を選択したんですね。
そういうしがらみが全体としての仕様を落とすんだなぁと思いました。

[10039: 匿名さん]

>>10038 マンション検討中さん
特にインターホンね。

[10040: 匿名さん]

>10037

それは再開発組合が三井を選んだことか、あるいは三井に丸投げしたのが敗因かな。ちゃんと再開発組合の意見を聞くような相手を選んでそのようにさせないと。

[10041: 匿名さん]

それは元々大したポジション持ってなかったから。
一軒家持ちとかは高層階可動式割り当てられてるでしょ。事実等価交換を選択した地権者は多かったみたいです。勝どきの築古イタマンなんて誰も見向きもしないんだから三井に感謝すべき

[10042: 匿名さん]

てかさ勝どきのスミフのやつって再開発するんだよね？有明ガーデンみたいな大型SC入ったりするのかなー？？

[10043: 職人さん]

都心在住子持ちだけど、ここを検討しています。
ネガティブな投稿ばかりでびっくりしました。
勝どきで新築最高単価？らしいけど、都心に比べて安くてまだまだお買い得ですね。

駐車場の絡みでエグゼクティブ狙いです。
子供嫌がる人も多そうな雰囲気ですが、気にせず仲良くしてください。

[10044: 匿名さん]

>>10043 職人さん

ネガはここを買えない貧乏人なので、住民にはなりませんので気にしないでください。

[10045: 匿名さん]

>>10043 職人さん
お子さまの教育はしっかり願いますね。
MRで御一緒した小さい娘さんはお利口でシアター上映中物音一つ立てませんでした。電車でよく遭遇する騒音拡散装置とは全く違いましたね。

[10046: 匿名さん]

>>10045 匿名さん

クズやな。

[10047: 職人さん]

>>10044
酸っぱい葡萄理論なんですかね。

>>10045
将来の納税者と思って勘弁してやって下さい。共用部で騒ぎ立てないようにはしつけていますよ。

[10048: 匿名さん]

8Fの自転車置き場ってどうやって使うの？

[10049: 匿名さん]

エレベータじゃない。まさかPTHみたいに手押しできないほどの急なスロープとか。どんなトラップがあるかわからないから確認しないとね。

[10050: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
自転車用エレベーターなくない？廊下通って居住者用エレベーター使うの？