パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9901: マンション検討中さん]

>>9895 匿名さん

さすが湾岸労働者の街。
ドアカメラは軟弱者向けだと。
オートロックも鍵もなくしてはどうか？
コスパあがるよ。

[9902: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん

三井がインターホン検討するかも情報がでてた。
三井は軟弱者だ。

[9903: 通りがかりさん]

>>9885
地権者住民と三井関係者が評判を高めたいね。
ネガが事実なら、検討者は買う前にリスクを検討するのは当たり前だよね

[9904: マンション検討中さん]

>>9896 匿名さん

南はナロー洋室。
ベッド横置き不可。

[9905: 匿名さん]

>>9904 マンション検討中さん

縦におけよ。少しは頭使えよ。

[9906: 匿名さん]

>>9897 マンコミュファンさん
さすがに手付金も用意できない人は客じゃないな笑

[9907: マンション検討中さん]

>>9905 匿名さん

縦におかざるをえないのを鰻の寝床と言われてるんだ笑。
何その庶民の生活の知恵みたいなマウント笑？。

[9908: 匿名さん]

>>9907 マンション検討中さん

ここ庶民のマンションじゃないの？

[9909: 名無しさん]

>>9908 匿名さん
価格帯は庶民向けですね。

[9910: マンション検討中さん]

>>9908 匿名さん

縦置きのマンションなんて住んだことない。
私は上流階級なの笑？

[9911: 匿名さん]

>>9910 マンション検討中さん

実家暮らしの高等遊民ならそうなんだろうな。

[9912: 匿名さん]

子供部屋のベッド横に置きたかったら戸建かここのエグゼ以上へお願いします。

[9913: 通りがかりさん]

>>9910 マンション検討中さん
単価安い部屋検討する時点で最下層だろうね。

[9914: 匿名さん]

>>9903 通りがかりさん

意味不明(笑)
本当の検討者はマイナス面含めて自分で情報整理するから。こんなところでグダグダマイナス面だけ力説する前にね。
本当の検討者なら、買えない言い訳する前に、どうやったら買えるか考えるだろ。
くだらない行為を正当化して恥ずかしくないか？
仕事できない奴ができない理由をいっぱい並べて言い訳するのと一緒だと思わない？

[9915: 匿名さん]

>>9908 匿名さん
大半の検討者が車を持てない人と判断された時点でね。

背伸びして買う人向けのマンションだな。

[9916: マンション検討中さん]

検討者です、
東急豊洲は二つ星だが、なぜここの「建物の長寿命化」が一つ星だけ、なにか差異あるか？
劣化しやすいの？大規模修繕工事に影響あるか？

[9917: 匿名さん]

>>9902 マンション検討中さん

何情報？

[9918: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
どーでも良いよ。あんなチンケな電鉄系マンションと同列で括るな。

[9919: マンション検討中さん]

>>9918 匿名さん

ここの仕様はチンケストオブ湾岸。
ここの眺望はチンケストオブ湾岸。
ここの駐車場はチンケストオブ湾岸。

ここのデベだけベストオブ湾岸。

[9920: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
大陸の方ですか？

[9921: マンション検討中さん]

>>9918
東急豊洲だけでなく、野村東雲、すみふ有明、リビオ月島も二つ星ですね。

[9922: 匿名さん]

>>9921 マンション検討中さん
どれも3流マンション。

[9923: 買い替え検討中さん]

>>9922 匿名さん
すみふ有明も3流？ちょっと、必死感が伝わってきました。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
ここは超一流

[9925: 匿名さん]

>>9915 匿名さん
駅近で車なんて乗ってんのは時代遅れな昭和世代だろ。

[9926: 匿名さん]

>>9925 匿名さん
駅直結による利便性と、車所有での利便性ってまた別の話。

大体どのエリアの最駅近・エリア1の物件ってのは高額故に買える層も相応に金持ち。電車使わないけど、最高額だから・エリア1だから買うって人も居るぐらい。

車要らないってのは背伸びして買う層か、免許無しか、ジジババ。

[9927: 匿名さん]

この掲示板でネット営業多いね

[9928: 匿名さん]

駅近で車の利便性求められてもなぁ。

[9929: 通りがかりさん]

>>9927
評判気になる地権者住戸かな

[9930: マンション検討中さん]

洗濯物外干しはＯＫみたいだね。

[9931: 買い替え検討中さん]

>>9924 匿名さん
森ビルとかでしょ、超一流は。

[9932: マンション比較中さん]

>>9927
三井関係者だろ、ネガが事実ても、必死に評判を守っている。

[9933: 匿名さん]

借金なんて検討して、みんな次男坊なの？

[9934: 匿名さん]

人生マイナス1億スタート！ きついねー。

[9935: 匿名さん]

>>9933 匿名さん
昭和感エグい

[9936: 匿名さん]

>9927

デベのサクラにライバルのネガ。匿名掲示板なんてそんなもの。

役所がステマするような時代だからね。

[9937: 匿名さん]

買えない奴らが必死で傷舐め合って慰め合ってるだけだろ。

[9938: 名無しさん]

ドトールが最終2戸の超絶的な爆下げ処分を行なってる。

急げ！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9939: 匿名さん]

>9938

一瞬、偽HPかと思ってしまったほど衝撃的だね。URLと証明書確認しちゃった。

ただ、販売価格はすみふの判断で決められるけど、管理費と修繕積立が激安ってのが解せない。

[9940: 匿名さん]

ここのコスカは必至だった？

https://diamond.jp/articles/-/247721?display=b

[9941: 匿名さん]

小学校はやはりフラッグ内に新設される所だそうです。ただ、今のところ暫定でフラッグの今後の動向次第で計画通りに開校出来ない可能性もあり、その場合は後から転校になる可能性もあり？

かなり不透明というか、フラッグまでの通学は流石に厳しいな。

[9942: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
学区は月ニですよ。

デマはやめましょう。

[9943: 匿名さん]

小学とか、ほんとどうでもいいし、子供いる人はよそ行けよ。親として最低だぞ。ここは。

[9944: 匿名さん]

子供なんて産むつもりなかったバカ親です。顔に書いて歩くようなもの。

水商売の親だって、子供の事を考えたらここは選ばない。

[9945: 匿名さん]

>>9942 匿名さん
いえ、今日行ってしっかり確認して来ました。

本当です。残念です。

ブロガーさんの中には、新設校だから気持ちが良い様なニュアンスで書かれてましたが、子を持つ親としては子供の足で通学に片道30分・往復1時間はちょっと考えてしまいますね。その通学路も車通りの激しい環2を通らないといけないとなると、9年間は流石に長いなと感じました。

もし購入するにしても、場合によっては私立も視野に入れなきゃという事と、そうすると住居費の他に、学費や習い事など諸々の生活費が圧迫し、いずれ家計が逼迫する可能性もあるなと思いました。

[9946: 匿名さん]

>>9945 匿名さん
思うんだけど、背伸びしてまで欲しいここ？

駅直って結局は親であるあんたのエゴだろ。自分の通勤は地下道歩いて楽して、子供は地獄の様な通学を強いる。

家計抑えて、旅行も行かず、車も持たず、それで家族は幸せかい？ただでさえ周り建物に囲まれて息苦しい生活を余儀なくされるのに。

[9947: マンション検討中さん]

>>9945
スクールバスないの？

[9948: 匿名さん]

地権者と買って賃貸に出す奴ばっかりならはじめから賃貸物件にすればよかったのにね。
ここ買って住みたいファミリーなんかいないでしょ。

[9949: 匿名さん]

アマゾンの森には、 風邪もインフルエンザもない。アマゾンの小民族を東京に連れてくると、2か月で全員死んだ。人が多い所は汚いから少しずつがいいよ。子供に少しずつ。

[9950: 匿名さん]

>>9938 名無しさん
7万円てどゆこと？？笑笑