パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9901: マンション検討中さん]

>>9895 匿名さん

さすが湾岸労働者の街。
ドアカメラは軟弱者向けだと。
オートロックも鍵もなくしてはどうか？
コスパあがるよ。

[9902: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん

三井がインターホン検討するかも情報がでてた。
三井は軟弱者だ。

[9903: 通りがかりさん]

>>9885
地権者住民と三井関係者が評判を高めたいね。
ネガが事実なら、検討者は買う前にリスクを検討するのは当たり前だよね

[9904: マンション検討中さん]

>>9896 匿名さん

南はナロー洋室。
ベッド横置き不可。

[9905: 匿名さん]

>>9904 マンション検討中さん

縦におけよ。少しは頭使えよ。

[9906: 匿名さん]

>>9897 マンコミュファンさん
さすがに手付金も用意できない人は客じゃないな笑

[9907: マンション検討中さん]

>>9905 匿名さん

縦におかざるをえないのを鰻の寝床と言われてるんだ笑。
何その庶民の生活の知恵みたいなマウント笑？。

[9908: 匿名さん]

>>9907 マンション検討中さん

ここ庶民のマンションじゃないの？

[9909: 名無しさん]

>>9908 匿名さん
価格帯は庶民向けですね。

[9910: マンション検討中さん]

>>9908 匿名さん

縦置きのマンションなんて住んだことない。
私は上流階級なの笑？

[9911: 匿名さん]

>>9910 マンション検討中さん

実家暮らしの高等遊民ならそうなんだろうな。

[9912: 匿名さん]

子供部屋のベッド横に置きたかったら戸建かここのエグゼ以上へお願いします。

[9913: 通りがかりさん]

>>9910 マンション検討中さん
単価安い部屋検討する時点で最下層だろうね。

[9914: 匿名さん]

>>9903 通りがかりさん

意味不明(笑)
本当の検討者はマイナス面含めて自分で情報整理するから。こんなところでグダグダマイナス面だけ力説する前にね。
本当の検討者なら、買えない言い訳する前に、どうやったら買えるか考えるだろ。
くだらない行為を正当化して恥ずかしくないか？
仕事できない奴ができない理由をいっぱい並べて言い訳するのと一緒だと思わない？

[9915: 匿名さん]

>>9908 匿名さん
大半の検討者が車を持てない人と判断された時点でね。

背伸びして買う人向けのマンションだな。

[9916: マンション検討中さん]

検討者です、
東急豊洲は二つ星だが、なぜここの「建物の長寿命化」が一つ星だけ、なにか差異あるか？
劣化しやすいの？大規模修繕工事に影響あるか？

[9917: 匿名さん]

>>9902 マンション検討中さん

何情報？

[9918: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
どーでも良いよ。あんなチンケな電鉄系マンションと同列で括るな。

[9919: マンション検討中さん]

>>9918 匿名さん

ここの仕様はチンケストオブ湾岸。
ここの眺望はチンケストオブ湾岸。
ここの駐車場はチンケストオブ湾岸。

ここのデベだけベストオブ湾岸。

[9920: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
大陸の方ですか？

[9921: マンション検討中さん]

>>9918
東急豊洲だけでなく、野村東雲、すみふ有明、リビオ月島も二つ星ですね。

[9922: 匿名さん]

>>9921 マンション検討中さん
どれも3流マンション。

[9923: 買い替え検討中さん]

>>9922 匿名さん
すみふ有明も3流？ちょっと、必死感が伝わってきました。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
ここは超一流

[9925: 匿名さん]

>>9915 匿名さん
駅近で車なんて乗ってんのは時代遅れな昭和世代だろ。

[9926: 匿名さん]

>>9925 匿名さん
駅直結による利便性と、車所有での利便性ってまた別の話。

大体どのエリアの最駅近・エリア1の物件ってのは高額故に買える層も相応に金持ち。電車使わないけど、最高額だから・エリア1だから買うって人も居るぐらい。

車要らないってのは背伸びして買う層か、免許無しか、ジジババ。

[9927: 匿名さん]

この掲示板でネット営業多いね

[9928: 匿名さん]

駅近で車の利便性求められてもなぁ。

[9929: 通りがかりさん]

>>9927
評判気になる地権者住戸かな

[9930: マンション検討中さん]

洗濯物外干しはＯＫみたいだね。

[9931: 買い替え検討中さん]

>>9924 匿名さん
森ビルとかでしょ、超一流は。

[9932: マンション比較中さん]

>>9927
三井関係者だろ、ネガが事実ても、必死に評判を守っている。

[9933: 匿名さん]

借金なんて検討して、みんな次男坊なの？

[9934: 匿名さん]

人生マイナス1億スタート！ きついねー。

[9935: 匿名さん]

>>9933 匿名さん
昭和感エグい

[9936: 匿名さん]

>9927

デベのサクラにライバルのネガ。匿名掲示板なんてそんなもの。

役所がステマするような時代だからね。

[9937: 匿名さん]

買えない奴らが必死で傷舐め合って慰め合ってるだけだろ。

[9938: 名無しさん]

ドトールが最終2戸の超絶的な爆下げ処分を行なってる。

急げ！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9939: 匿名さん]

>9938

一瞬、偽HPかと思ってしまったほど衝撃的だね。URLと証明書確認しちゃった。

ただ、販売価格はすみふの判断で決められるけど、管理費と修繕積立が激安ってのが解せない。

[9940: 匿名さん]

ここのコスカは必至だった？

https://diamond.jp/articles/-/247721?display=b

[9941: 匿名さん]

小学校はやはりフラッグ内に新設される所だそうです。ただ、今のところ暫定でフラッグの今後の動向次第で計画通りに開校出来ない可能性もあり、その場合は後から転校になる可能性もあり？

かなり不透明というか、フラッグまでの通学は流石に厳しいな。

[9942: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
学区は月ニですよ。

デマはやめましょう。

[9943: 匿名さん]

小学とか、ほんとどうでもいいし、子供いる人はよそ行けよ。親として最低だぞ。ここは。

[9944: 匿名さん]

子供なんて産むつもりなかったバカ親です。顔に書いて歩くようなもの。

水商売の親だって、子供の事を考えたらここは選ばない。

[9945: 匿名さん]

>>9942 匿名さん
いえ、今日行ってしっかり確認して来ました。

本当です。残念です。

ブロガーさんの中には、新設校だから気持ちが良い様なニュアンスで書かれてましたが、子を持つ親としては子供の足で通学に片道30分・往復1時間はちょっと考えてしまいますね。その通学路も車通りの激しい環2を通らないといけないとなると、9年間は流石に長いなと感じました。

もし購入するにしても、場合によっては私立も視野に入れなきゃという事と、そうすると住居費の他に、学費や習い事など諸々の生活費が圧迫し、いずれ家計が逼迫する可能性もあるなと思いました。

[9946: 匿名さん]

>>9945 匿名さん
思うんだけど、背伸びしてまで欲しいここ？

駅直って結局は親であるあんたのエゴだろ。自分の通勤は地下道歩いて楽して、子供は地獄の様な通学を強いる。

家計抑えて、旅行も行かず、車も持たず、それで家族は幸せかい？ただでさえ周り建物に囲まれて息苦しい生活を余儀なくされるのに。

[9947: マンション検討中さん]

>>9945
スクールバスないの？

[9948: 匿名さん]

地権者と買って賃貸に出す奴ばっかりならはじめから賃貸物件にすればよかったのにね。
ここ買って住みたいファミリーなんかいないでしょ。

[9949: 匿名さん]

アマゾンの森には、 風邪もインフルエンザもない。アマゾンの小民族を東京に連れてくると、2か月で全員死んだ。人が多い所は汚いから少しずつがいいよ。子供に少しずつ。

[9950: 匿名さん]

>>9938 名無しさん
7万円てどゆこと？？笑笑

[9951: 匿名さん]

>9948

賃貸だと回収するのに時間がかかるからね。過去には地権者が法人で一社、地権者住戸が半分以上の物件で、地権者住戸は最初から賃貸とアナウンスしてたところもあった。

[9952: 匿名さん]

だからね、子育て世帯が選ぶ物件じゃないって何度言ったら分かるん？しみったれの庶民臭くなるから、中学以下の子持ちファミリーは来んなって。

もっと優雅に暮らしたいと思える人向けよ。

[9953: 匿名さん]

子供にとっちゃ高層ってだけで、もうアウトだもんなー。虐待になるなら保健所に動いてもらうしかない。保護も検討。親の顔は報道とSNSでさらし者になるよ。

[9954: 匿名さん]

親の見栄、親の利便性ばっかりのマンション多くない？
有明とかもガーデン隣で子供の面倒みるの楽だからって、湾岸道路の脇で子育てするとか考えられないことしてる人達だらけだし、
ここもオタクに媚びたうなぎの寝床間取りばかりで幻滅した。

[9955: 匿名さん]

>>9952 匿名さん
それがカチドキーゼってやつですね。

[9956: マンション検討中さん]

>>9945 匿名さん

環2経由で遠回りする子はいないでしょ。

人道橋、ドトール、環2の下、晴海テラス、ららてらすでいくでしょ。

ほぼ信号もないし、15分ってとこだね。

[9957: 匿名さん]

>>9955 匿名さん
何それ？ここら辺の人はそういうの？

シロガネーゼみたいな感じ？

[9958: 匿名さん]

ドドールは7万でも売れ残るんじゃない？ （笑）足し算で住む人が足りないわけだから。

[9959: マンション検討中さん]

>>9954 匿名さん

トリプルも子育ての荒野だな。
湾岸高速沿いで子育て。
エンタメ中心のSCだけで子育て。
周りは倉庫と空き地ばかり。
すんごい田舎の人に受けてるのかな？
異様な場所だよな。
おまけに親のリセール目的で転居させまくりってのも。

[9960: 匿名さん]

>>9957 匿名さん
カチドキーゼ。知りません？

[9961: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん
子供の足だと20分から場合によっては30分近く掛かる可能性もありますよね。

[9962: 匿名さん]

みんな自分が住みたくて買うんじゃないだろうし、賃貸として考えたらインターホン無くても大丈夫でしょ。

[9963: 匿名さん]

>>9945 匿名さん
どうやら本当みたい。

[9964: 匿名さん]

子持ちの親 ざまー （笑）

[9965: 匿名さん]

実需で買う人は殆ど居ない感じかな？

みんな投資として単価安い部屋狙うの？

[9966: 匿名さん]

私立行かせれば済む話。ちゃんちゃん。

[9967: 匿名さん]

学校インフラがマトモに整ってないのに、マンションばっか建てて明らかに供給過多の弊害。それで人口増えて資産価値がー、リセールがーって叫んでてアホらしく感じないのかね？QOLの低下も立派な資産価値減損だろ。

今後周辺に新たに1万5千戸も供給するなんて明らかに狂気の沙汰。

[9968: 匿名さん]

都営バスに乗って泰明小学校に行けばいいよ。制服もアルマーニだから、見栄っ張りな親にはちょうどいい。

[9969: 匿名さん]

これから子育てする世帯は色々と大変だねー。保活からだと地獄だよ。

[9970: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
投資って言っても一部の部屋のみでしょう。

結構悲惨な部屋も多いから、その辺は投資にもならない。

[9971: 匿名さん]

やたらと玄関前のカメラを気にされてる方が居ますけど、そんなに気になりますか？

1日に何度使うんですか？

[9972: 匿名さん]

何がアルマーニだよ。バカ親に拍車をかけるだけ（笑）カブトムシに憧れる子供に、アルマーニを着せて、可哀想なのは、いつもどこでも子供です。

（笑）（笑）

[9973: マンション検討中さん]

>>9971 匿名さん

おそらく地権者集団もそんな感じで玄関前カメラの存在意義を理解して無かったのでは。
「そんなもんいらねぇ」で決定。

[9974: 匿名さん]

ドドールの売れ残り7万で売れそう？（笑）

[9975: マンション検討中さん]

>>9973 マンション検討中さん

そう思うわ

[9976: 匿名さん]

そもそも子供いる世帯はわざわざここ検討しないから、小学校の位置とかネガティブな情報でもないでしょ

もし小さい子供がいてここ検討してるなら、豊洲や有明の新築のほうがいいよ

ここは私みたいな子供が苦手なDINKSにとっては最高の環境

[9977: 匿名さん]

インフラからみたら供給過剰だろうが
居住ニーズから見たら問題ないだろな

供給の止まった港南　単発開発の芝浦みてると
連続してマンションだけでも出来るのいいこと
面になってきてるし一応は街力あがってる

問題はこの段階の勝どきでその値段で
誰が買い続けてくれるのってこと

近隣の含み益組なんてすぐ吸い尽くす
購買力と街魅力がバランスとれてない

前は街がダメでもマンションはハイスぺ
今はマンションもダメ

ドアカメラすら我慢して一億円
含み益全放出　これで旅終わり

何それ

[9978: 匿名さん]

>>9976 匿名さん

でも勝どきちゃんは金がなくて買えないんだって

[9979: 匿名さん]

サカッキーの肩を持つ気は全く無いんだけど、万が一市場環境が悪くなった時に影響でかいのはこういう投機目的で買われてるようなところだよね。
実需で買われてると残債割れで売るに売れなくなるからそれ以上下がりづらいけど、投資でキャッシュで買ってるような奴らだといくらでも下で損切りするでしょう。マンマニも手付金なんて最悪捨てれば良いとか言ってるし。

[9980: 匿名さん]

マンションマスターも自分では住みたくないと発言してた
結論は実需には魅力が薄いのねん

[9981: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
56m2だし、7000真ん中の間違いだよねーきっと

[9982: 匿名さん]

エレベーターのボタンは、誰が消毒するの？ん？ 共有のソファ、テーブルは？ 子供には無理な環境でしょ 苦笑

高層ビルに子供？駅の上？ はー？ 虐待になるよ。保険所を通して指導してもらうよ。ほんとに。

[9983: 匿名さん]

>>9980 匿名さん
ブランズ買ってるから、ポジトークでしょ。

[9984: 匿名さん]

まだ契約者いないから良いけど、販売始まったらこことブランズのスレは双方のポジトークで荒れそうだな。

[9985: 匿名さん]

勝ち組はBTT買ってここも買うので、どっちがどうとか話してる時点で＊＊＊

[9986: 匿名さん]

ここの近くの築６年板マンで坪318万円
間取りも仕様もここに近い
目の前に地下駐輪場入口があるからほぼ駅直結
https://www.royal-h.jp/es/sale/2129747207540000007358
急げw

[9987: 名無しさん]

>>9971 匿名さん
玄関前カメラは毎日つかってますよ！宅配業者やデリバリー業者にドア前に置くようにお願いしてるからちゃんと置いてるかみるし、留守中にもドア前にだれかいて一定時間いるなら自動録画されるので安心です。

[9988: 匿名さん]

今のマンションで、一時期、オートロックのカメラが故障して声だけの時があったんだけど、宅配便ですって来られても声だけだとなんか不安なんだよね。

[9989: 匿名さん]

うちは、坪９０新築のＷコンフォートですが、自動録画のカメラと、天カセエアコンです。

たまに、芸能人のお宅訪問であるんですよ。壁からエアコンが上下に飛び出ているのが。これを見てしまうと、見てはいけない物を見てしまった罪悪感におそわれ、同時に、嬉しさがこみ上げてきます。うちより、安い作りの部屋に住んでいるわけですから。

[9990: 匿名さん]

ここがしっかりしていないと、他は全部ダメだと決めつけられてしまいます。いくら壁を綺麗に塗ってもダメだと思います。

[9991: 匿名さん]

お子さんを私立の小学校に入れても、安い作りの部屋に住んでいては結局、笑われてしまいます。タワマンは軽量化の一本方針で、壁だって薄いんですから。エアコンまで飛びていたら、人は呼べません　＞＜

[9992: 匿名さん]

あと、全熱交換もかな。

[9993: 匿名さん]

中央区立の小学校は、学区外でも選べるから好きなところいけばいいんじゃないかな。べつに私立でなくてもね。スクールバスがある学校もあるし。ほとんどの学校制服あるし、
漢検とか、遠足のバス代無料とかいろいろほかの自治体よりお得感あります。

[9994: 検討板ユーザーさん]

>>9978 匿名さん

30代独身に勝どきオススメと書いてる人が、ここは買えないと言ってるのは興味深いな。

所得が足りてないか、そんなに払いたくないってことだろう。当時は坪あたり200台だから400越えと言われてもな。

その人が今のマーケットど真ん中の人として、買ってくれないなら誰が買うのだろうか。

値上がりするから買ってる人達も多そうだが、種銭と値上がりの両面でウケは悪そう。

勝どきはただでさえニッチなウケ方をしてる感じだけど、価格帯が外れたから買い手がいなくなりそうだ。

あと、モデルルームの場所も踏み絵だな。

[9995: 匿名さん]

>>9994 検討板ユーザーさん
住めば都なのは分かるけど、30代独身女性におすすめはちょっと苦しいね。
この辺だったら、閑静でカフェが多くて渋谷も直で行ける清澄白河の方が、よっぽど一人暮らし女性向けには上位互換だわ。

[9996: マンション掲示板さん]

ステマブログサイトなんだから、ステマするのなんて当たり前でしょ。フラッグもそうだったでしょ。
間に受ける方が悪い。

[9997: 検討板ユーザーさん]

>>9995 匿名さん

正直、30代独身で勝どきタワマンに住んでたらひいてしまう。

勤務地が近くても汐留で資生堂勤務の人は勝どきには住まない。

自由度高そうな個人スペックの割に機能的な魅力しかない場所に住むのは人生に潤いが無さそう。八丁堀とか新川に住んでる人と同じ目で見てしまう。

もしくは銀座のお水だから勤務時間の都合で住んでるのかなと勘ぐる。

あくまで私の感覚です。

[9998: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

湾岸はすぐに過大評価されるよね
相対的に高いところ多い

有明の無印良品で爆上げ発言とかわろた
そんなら、既に全て揃ってる小石川も爆上げだよ

[9999: 通りがかりさん]

>>9997 検討板ユーザーさん

じじくさいな。

[10000: 匿名さん]

供給予定が多すぎるんでとりあえず住みたい街ランキングとかにエントリーさせたり提灯記事書かせたりしてるものの、デベ側も勝どきの売り方には腐心してる感じだよね。