パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[9801: 匿名さん]

>>9798 匿名さん
豊洲は三井の価格でてから、失速してるみたいだし、厳しいかもね。入居するタイミング以外で買う理由ないわな。

[9802: 匿名さん]

>9799

最近の技術開発ってコストダウンに走ってるからね。制震の履歴系ダンパーなんて自身が壊れてエネルギーを吸収。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらアウト。

[9803: 通りがかりさん]

>>9793 匿名さん

単純にアスペクト比の違いによるものではないですかね？サウスは細長いから。

[9804: 通りがかりさん]

>>9803 通りがかりさん
住居で直基礎の免震ってほとんど無いよね。

[9805: 匿名]

>>9786 マンション検討中さん
制振でコストカットできる理由を教えて頂けますか？

[9806: 匿名]

>>9805 匿名さん
構造力学的にには制振で済むのに免震にする理由なんて有りませんよ。
免震にしなきゃちけない地盤特性だから仕方なく免震にしてるだけで、免震にしてる方が防災上はヤバイ土地って事ですよ。

[9807: マンション検討中さん]

>>9805 匿名さん

値段を知らないんですか？

[9808: 匿名]

>>9807 マンション検討中さん

知らないので教えて頂けますか？

[9809: マンション検討中さん]

>>9806 匿名さん

建物へのかダメージが全然違うんだよ。
免震は高くて優れてるわけ。
長期周波にも対応してる。

地盤特性がミッドとサウスで違うの？ww
https://www.seibu-k.co.jp/blog/2017/10/26/earthquake-resistance-isolat...

[9810: 検討板ユーザーさん]

制震と免震をサウスとミッドで使い分けてるから、どちらを貶してもpktを貶すことになる罠

[9811: 匿名さん]

>9809

長周期ね。分かってないのもろバレ。

[9812: 匿名さん]

眺望もねえ
仕様もねえ
免震もねえ
公園もねえ　
洋室幅もねえ
転売益もねえ
駐車場もねえ
アジア人もねえ

おら勝どきさ行くだ

[9813: 匿名さん]

>>9811 匿名さん

免震はゴミ(キリッ

[9814: マンション検討中さん]

免震装置があると、その上物は揺れに強く設計しなくてもいいから
その分は逆にコストカット手段に使われるのでは。

[9815: 匿名さん]

揺れないことを前提に上物は強度上げてないんだよね。なのでトータルとしての壊れやすさは変わらない。

[9816: 通りがかりさん]

勝どきの直結でこの価格だもんな。
勝どきは有明と豊洲と同格なんだな。

同じ価格なら、資産価値高いのは勝どき駅直結な気がするが。

[9817: マンションマニアさん]

>>9725 マンション検討中さん

人道橋と地下道の意義は大きいな。距離もそうだし、地下道がないと、狭くて汚いここを歩かせることになるから。商業にこさせる導線もできると。三井流石だよ。

[9818: 匿名]

>>9814 マンション検討中さん

>>9809 マンション検討中さん　　

それが建設業界の常識です。
免震

[9819: 匿名さん]

>>9816 通りがかりさん
有明は住友がつりあげてるだけだけど、豊洲は三井自身がまだ再開発予定してるから、三井としてはもう4年後の価値は同等とみてるのでは。

[9820: マンション検討中さん]

>>9815 匿名さん

トータルとしての壊れやすさってなんだ？w

本体が壊れないようにダンパーで吸収するか揺れを遮断するかの違いが制震と免震だろ。
で後者がお値段するけど優れてると言われてるけ。

おまえはミッドの免震をバカにしたいのか？何がしたいんだ？ww

[9821: マンション検討中さん]

>>9814 マンション検討中さん

耐震なら極太の柱があるな。
免震つけたのに極太にしいのか？ww

[9822: 匿名さん]

>>9819 匿名さん

豊洲買った人は資産価値的にはオワタってことか。

[9823: マンション検討中さん]

>>9819 匿名さん

そう思う。ここが事前予想より安くてしょぼいのは、三井の勝どきの評価をあわらしている。

[9824: 匿名さん]

一期は安く出している可能性があるから、今出ている平均単価で他の新築などと比較するのは時期尚早かもよ。

[9825: マンション検討中さん]

>>9822 匿名さん

youの読解力w

[9826: 匿名さん]

>>9801 匿名さん
実際は真逆だけど。

[9827: マンション検討中さん]

>>9824 匿名さん

ビビってることには変わらない。
ノースあわせて8年あるんだから高値で延々売るやり方もとれる。

[9828: 匿名]

>>9821 マンション検討中さん
全く逆でしょ。
免震つけたから柱を細くできて鉄筋量を減らせる。→高層建造物ほどコストカットできる。

[9829: 匿名さん]

サウスの制震とミッドの免震を兼ね備えたパークタワー勝どきこそ最強

[9830: 通りがかりさん]

>>9817 マンションマニアさん

パン屋や飲食店など個人店はバタバタ潰れても、トランクルームは需要あるの？

[9831: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
豊洲買った人は涙目だな。

[9832: 匿名さん]

ＢＴＴポジ持ちはこっちが思ったより安値で出てイライラしてそう。
スレ見ても学区だのなんだのマウント取り合いでギスギスですね

[9833: 匿名さん]

エアコンが天カセでないのと、オール電化でないのが残念です。

[9834: 匿名さん]

東急は春先悲惨なくらい止まってたけど、勝どきの詳細と値段が出たら売れだしたからみんな様子見てたんだなと。
一部のマニアと投資は勝どき、実需は豊洲で客層ももともと被ってないから両方売れるでしょ。

[9835: 匿名さん]

インターホン今から変えてくれないの？

[9836: マンション検討中さん]

>>9828 匿名さん

ほんと何いってるのかわからないww

免震つけると総合的にコストかかるってあらゆる記事で言ってんだろ？
なぜコストが免震装置やその組み込みのコストを除いた躯体部分だけを指すんだよww

免震＝コスカって、それで何が言いたいんだ？？？？

[9837: マンションマニアさん]

>>9830 通りがかりさん

狭小部屋が多く不純なものを駅近に置きたいニーズがあるのか？駅近だから毎日通えるな。車で運ぶようなものではないはず。メンズエステの通勤衣装か？

[9838: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
三井さんなら今からでも変えてくれるかもしれないと期待！

[9839: マンションマニアさん]

>>9829 匿名さん

ミッドが揺れてサウスにぶつかってもささえてくれる。人という字と同じ。

[9840: 匿名さん]

>9838

考えが甘いね。

[9841: 検討板ユーザーさん]

>>9832 匿名さん
全スレで全角英字を使うのは君だけだ笑。
BTを契約して手付放棄したんじゃなかったのか笑？


9483 匿名さん 4日前
>>9470 匿名さん
はい。思ったより安値で出たのでＢＴＴ手付放棄しようと思ってます。
さよなら４００マソ(´；ω；`)ｳｯ…

[9842: 匿名さん]

資産価値全振りのパワープレイ物件ということですが、
この周辺で豊海・フラッグタワー以外で公園とか商業の再開発予定ってあります？
晴海はトリトンの向かいにオフィス出来ると聞いたのですが

[9843: マンション検討中さん]

>>9832 匿名さん

バレてるってw

[9844: 匿名さん]

ＢＴＴさん、勝どきが欲しいんでしょ？手付け金は勉強料と思って、こっちの一期祭りに突撃しちゃいなよ！

[9845: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
本当それ

[9846: 匿名さん]

>9844

手付放棄せずに、引き渡しを受けて転売って手もなくはないけどね。仲介手数料とBTTの騰落との兼ね合いだけど。

[9847: 匿名さん]

BTTも1期で良部屋押さえてりゃ値上がりほぼ確だからなぁ。
入居が2年も違うし、リスクが取れてセンスある人はBTTもPTKも両方買ってるよね

[9848: マンション検討中さん]

>>9836 マンション検討中さん

総合的にコストってのは取り換えの工事費用が莫大だから総合的なんだろ。
そのコストは将来の住民側の負担。建築費はコストカット。

[9849: 匿名さん]

本当にジャッキアップして交換なんてできるのかな。ジャッキアップしてる間に地震が来たら・・・。

[9850: マンコミュファンさん]

>>9841 検討板ユーザーさん

これは恥ずかしいな。
全角は昭和の中年が使う感じ。
英字なのに半角と混ぜてくるキチ。

[9851: 匿名さん]

いやいや、彼もBTTのポジ持ちでイライラしてるから手付け放棄して勝どきに突撃しようとしてるんだろ
なにも矛盾は無いな。

[9852: マンコミュファンさん]

>>9842 匿名さん

公開空地以外で公園を作るのは無理だな。
行政が公園を作るために既存の土地を買い取るのはありえない。
マンションの公開空地に人が集まるしかないし、遊具は諦めるしかない。

[9853: マンコミュファンさん]

>>9847 匿名さん

PTHもMTGもBTTも買わない人たちが4年前から手付金を突っ込んで利益をとれるはずがないんだよ。豊海も月島も高い高い仕様が仕様がと騒いぐだけだろう。

[9854: マンコミュファンさん]

>>9848 マンション検討中さん

よくわからないけど、ミッド免震はクズってことでOK？

[9855: 匿名さん]

>>9854 マンコミュファンさん
ok 倍率下がると嬉しいので撤退してくれると助かる

[9856: マンション検討中さん]

>>9854 マンコミュファンさん

そうは言ってないよ。ミッドは商業施設やオフィスの床も多いから、
いざ交換の時期になれば床を管理している会社が主導で進めてくれるでしょ。
当然、住民も負担しなきゃいけないけど住民だけじゃ無いので決議は通り易い。
住民だけのマンションだと、交換時期が来ても、住民の反対が多くて
交換できないという事態に陥る可能性も十分あり、
免震装置は将来の不安要素の気がする。そういう意味ではここはベストな選択。

[9857: 匿名さん]

>9856

ここって管理組合は住民と商業施設で別、それとも一緒。あと商業施設の議決権ってどうなるんだろう。住居だと占有面積ではなく1戸１票なんだけど。

[9858: 評判気になるさん]

意見が増えて嬉しい。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
ワイドスパンの間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付け
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さ
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
ドアカメラオプション不可
トランクルームが意味不明の位置 、人から丸見え
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋もない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童はむしろ増加中
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにおしゃれ個人店の不毛地帯 、潰れまくる
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃ
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震

[9859: 匿名さん]

>>9858 評判気になるさん

長くて邪魔だから、短くまとめて。

[9860: マンション検討中さん]

>>9857 匿名さん

別だろうけど、全体の管理組合も設定されると思うけど。
それに議決権は専有面積比もあるよ。

[9861: 匿名さん]

>>9858 評判気になるさん

ほんとじゃま、だれも見てないよ。

[9862: マンション検討中さん]

>>9858 評判気になるさん

続けてね。

[9863: マンション検討中さん]

>>9859 匿名さん

おまえがまとめてみてね。

[9864: マンションマニアさん]

>>9862 マンション検討中さん

網羅されててモデルルームで役立ったわw

[9865: 匿名さん]

>>9858 評判気になるさん

俺は応援してるぞ

[9866: 匿名さん]

手付金が端金と思える単身・Dinksは投資でGo、実需特にファミリーには論外
あとの細かいことは気にするな

[9867: 匿名さん]

>>9863 マンション検討中さん

キモい

[9868: eマンションさん]

>>9859 匿名さん

まとめると、こう？

投資　あり
実需　ダメ

勝どき近隣　あり
勝どき自体　ダメ

[9869: 匿名さん]

とりあえず制震がダメなんだろうというのはわかった

[9870: 匿名さん]

>>9868 eマンションさん
ファミリーなら晴海に行った方が小学校や公園も近いし良さそうだね。フラッグは遠いけど

[9871: マンション掲示板さん]

サウスもガチ辛いな
特にTTT側

[9872: マンション掲示板さん]

>>9870 匿名さん

DT南西が正解
次点で三兄弟

[9873: 匿名さん]

ここを評価している人は、奥さんや子供のことも考えたうえで、購入を検討しているのだろうか。マンション購入は、目的ではなく手段で、あくまでも自身の生活を豊かにするための一助であると思うのだが、ここは周囲の住環境が悪く、家族持ちにはあまり魅力がない。
それとも、独身者やDINKSなどの層には魅力的と映るのかな？
又、どこがいくらなので、そこより数十万円しか高くないここは魅力的などという説明も見たが、あくまでも相対的なもので、逆にここを基準にすれば、比較対象の物件が数十万円しか安くなく、比較対象が割高だともいえるはずで、その説明はあまり論理的ではないように思う。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん

子どもと嫁さん考えてここ買うよー

いいじゃんここ
共用施設が共有だったり、じゃぶじゃぶ池あったり

予算が背伸びなら考えたほうが良いとは思うよ

[9875: マンション掲示板さん]

バリューはいまいちなリセールだけ？

[9876: 匿名さん]

>>9840 匿名さん
天下の三井さんですよ？住む人のこと第一に考えましょうよ三井さん！

[9877: 匿名さん]

住む人の導線や利便考えたとても良い物件ですよ

[9878: 匿名さん]

>>9877 匿名さん
ww 話題にしてるのはそこじゃねえよ
インターホンなんだよ

[9879: マンション検討中さん]

NASAの研究者は2050年までの海面上昇を３２cmと予測した。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E9%9D%A2%E4%B8%8A%E6%98%87#%E6...

標高1m-2mの勝どき大丈夫かな。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200831/1598799600

[9880: 購入経験者さん]

オリンピック中止で湾岸は下がるから今買っても高値掴みだよね

[9881: 通りがかりさん]

これだからこそ、ファミリーには荒野なんだよな。子供できて出たよ。

バスが便利でも、ベビーカーでバス移動なんてありえない。バスの揺れは幼児が立つには過酷すぎる。

銀座が近くても用事がなくなる。勝どきまで子連れで歩くわけない。大丸有より豊洲有明台場に行く。

豊洲有明台場が近いって、近くない。子連れで自転車15分なんてトレーニング。バス移動もだるすぎる。ゆりかもめも電車も通ってない。BRTはまだまだ先。車で必須。

治安というより、雰囲気の悪い場所が近くて多い。豊海、ここのMR付近、ポプラの裏、運河沿いなど、子供を歩かせたくない。月島第二児童公園も騒がしい若者や変な労働者風が遅くまで酒盛りしてる。通りを入ると街灯が暗い場所や暗い雑居ビル上が多い。タワマンにガラの悪い職業不明の人が多い。

歩道が狭い。夫婦でベビーカー横歩きはすれ違えない場所が多い。ガードドレールもない歩道も多い。微妙な段差も多くて困る。自転車の練習する場所も少ない、というか自転車で移動させたくない。キックボードも危なくてやめさせた。

自然がない。新豊洲や有明なんていちいちいってられない。ボール遊びをする場所もない。公園が小さすぎる。運河沿いが汚く気分も良くない。

学びが弱い。本屋がろくにない、保育園や塾が弱い、各種習い事の場が少ない。個人でやってるところも少ない。

ファミリーでなくても、30代独身でここ買えるなら内陸に行くでしょ。

https://www.sumu-log.com/archives/24826/

[9882: マンション検討中]

>>9873 匿名さん

独身で全くおもしろい場所とは思いませんが、、

[9883: 匿名さん]

>>9882 マンション検討中さん
橋を渡れば銀座です。

[9884: マンション検討中]

>>9883 匿名さん


大きな橋を渡るとまだ築地、その次はまだ東銀座、超えてやっと銀座です。

銀座四丁目の交差点までここから歩くと28分とでました。

一人身なら目黒や三軒茶屋で徒歩五分に色々ある方がいいですね。

[9885: 匿名さん]

買えない言い訳をグダグダと…。

買えないんじゃなくて買わないんだってか？(笑)
検討から外したならその物件の匿名掲示板なんてすっぱり見ないぞ、普通の大人は。
買いもしない物件の掲示板で駄目な理由長文で力説してるって未練たらたらじゃん。恥ずかし。

[9886: 匿名さん]

結局手頃な価格でドヤれるのが勝ちどきって感じでしょ。それ以上のエリアを背伸びして買っても分不相応感出て周りから浮く可能性もあるし、職業不詳のチンピラとか、多少小汚くしててもオッケーで紛れるには丁度良い感じってとこが勝ちどきなんじゃないのかね。

[9887: 匿名さん]

>>9880 購入経験者さん

こないだIOCがオリンピックやるって、言ってなかった？中止のソースは？
あなたの妄想？

[9888: 匿名さん]

それでも開発されて綺麗になれば、アホみたいに価格が上がるのは湾岸なんじゃ無いのか。

[9889: マンション検討中さん]

周辺の新築は供給過剰だね、希少性が経済的な価値を決めるから、資産価値低いかな。
交通が便利だが、浸水リスクが高い、供給が多い。ムサコみたいかな。

■新築（大規模のみ） 合計13086戸
晴海フラグ(三井,野村,住友)　分譲4145戸、賃貸1487戸　2019年度竣工
勝どき東A1,A2 パークタワー ツイン(三井)　2786戸　2024年度竣工 ここ！
月島三丁目北A(住友)　1317戸　2025年竣工
月島三丁目北B(住友)　67戸　2025年竣工
豊海ツインタワー(三井,野村,三菱) 2097戸　2026年度竣工
月島三丁目南(三井,野村) 723戸　2027年竣工
勝どき東B(三井) 464戸　 2028年度

■直近の中古（タワーマンションのみ）合計7247戸
ドゥ・トゥール　1450戸　2015竣工
ベイサイドタワー晴海　352戸　2015竣工
勝どき ザ・タワー　1420戸　2016年竣工
パークタワー晴海　1076戸　2019年2月竣工
ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンス　861戸 2016年竣工
ザ・パークハウス晴海クロノレジデンス 883戸 2013年竣工
ミッドタワーグランド　503戸　2020年竣工
キャピタルゲートプレイス　ザ・タワー　702戸　2015年竣工

[9890: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
鋭い

[9891: 匿名さん]

買えないと皆ネガになってしまうんだね(笑)
何回同じ事を書くのか(笑)
このエネルギーをほかに使えないんだね(笑)
御愁傷様です(笑)

[9892: 匿名さん]

>>9889 マンション検討中さん

本当はすごく欲しいんだね。
頑張って。

[9893: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
インターホンインターホンしつこいですね。

[9894: 匿名さん]

>>9892 匿名さん

でしょうね。当時駐車場のあるモデルルームがCGPだっので勢いで買ったけど、結果良かったよ。
あんまり気にしすぎると買えなくなりそう。

[9895: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
チキンは気にするんでしょうね。
万が一ドア開けて変なやついたら、追い返せばよくね。

[9896: 匿名さん]

供給少ない平米と角は瞬間蒸発
南も眺望には難があるけどワイドスパンで固めて抜かり無し。王者の風格。

[9897: マンコミュファンさん]

10%の手付金を払える人が供給戸数以上にいるかなぁ

[9898: マンション検討中さん]

>>9885 匿名さん

マンコミは買えない人が管を巻くのは、15年間同じだよ？

[9899: 名無しさん]

>>9897 マンコミュファンさん
心配しなくても五万といるわ。
欲しいなら頑張って金貯めなさい。

[9900: 通りがかりさん]

検討スレで評判気になる匿名の地権者が多そうね、
住民の掲示板はいつ開設するのか。

[9901: マンション検討中さん]

>>9895 匿名さん

さすが湾岸労働者の街。
ドアカメラは軟弱者向けだと。
オートロックも鍵もなくしてはどうか？
コスパあがるよ。

[9902: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん

三井がインターホン検討するかも情報がでてた。
三井は軟弱者だ。

[9903: 通りがかりさん]

>>9885
地権者住民と三井関係者が評判を高めたいね。
ネガが事実なら、検討者は買う前にリスクを検討するのは当たり前だよね

[9904: マンション検討中さん]

>>9896 匿名さん

南はナロー洋室。
ベッド横置き不可。

[9905: 匿名さん]

>>9904 マンション検討中さん

縦におけよ。少しは頭使えよ。

[9906: 匿名さん]

>>9897 マンコミュファンさん
さすがに手付金も用意できない人は客じゃないな笑

[9907: マンション検討中さん]

>>9905 匿名さん

縦におかざるをえないのを鰻の寝床と言われてるんだ笑。
何その庶民の生活の知恵みたいなマウント笑？。

[9908: 匿名さん]

>>9907 マンション検討中さん

ここ庶民のマンションじゃないの？

[9909: 名無しさん]

>>9908 匿名さん
価格帯は庶民向けですね。

[9910: マンション検討中さん]

>>9908 匿名さん

縦置きのマンションなんて住んだことない。
私は上流階級なの笑？

[9911: 匿名さん]

>>9910 マンション検討中さん

実家暮らしの高等遊民ならそうなんだろうな。

[9912: 匿名さん]

子供部屋のベッド横に置きたかったら戸建かここのエグゼ以上へお願いします。

[9913: 通りがかりさん]

>>9910 マンション検討中さん
単価安い部屋検討する時点で最下層だろうね。

[9914: 匿名さん]

>>9903 通りがかりさん

意味不明(笑)
本当の検討者はマイナス面含めて自分で情報整理するから。こんなところでグダグダマイナス面だけ力説する前にね。
本当の検討者なら、買えない言い訳する前に、どうやったら買えるか考えるだろ。
くだらない行為を正当化して恥ずかしくないか？
仕事できない奴ができない理由をいっぱい並べて言い訳するのと一緒だと思わない？

[9915: 匿名さん]

>>9908 匿名さん
大半の検討者が車を持てない人と判断された時点でね。

背伸びして買う人向けのマンションだな。

[9916: マンション検討中さん]

検討者です、
東急豊洲は二つ星だが、なぜここの「建物の長寿命化」が一つ星だけ、なにか差異あるか？
劣化しやすいの？大規模修繕工事に影響あるか？

[9917: 匿名さん]

>>9902 マンション検討中さん

何情報？

[9918: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
どーでも良いよ。あんなチンケな電鉄系マンションと同列で括るな。

[9919: マンション検討中さん]

>>9918 匿名さん

ここの仕様はチンケストオブ湾岸。
ここの眺望はチンケストオブ湾岸。
ここの駐車場はチンケストオブ湾岸。

ここのデベだけベストオブ湾岸。

[9920: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
大陸の方ですか？

[9921: マンション検討中さん]

>>9918
東急豊洲だけでなく、野村東雲、すみふ有明、リビオ月島も二つ星ですね。

[9922: 匿名さん]

>>9921 マンション検討中さん
どれも3流マンション。

[9923: 買い替え検討中さん]

>>9922 匿名さん
すみふ有明も3流？ちょっと、必死感が伝わってきました。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
ここは超一流

[9925: 匿名さん]

>>9915 匿名さん
駅近で車なんて乗ってんのは時代遅れな昭和世代だろ。

[9926: 匿名さん]

>>9925 匿名さん
駅直結による利便性と、車所有での利便性ってまた別の話。

大体どのエリアの最駅近・エリア1の物件ってのは高額故に買える層も相応に金持ち。電車使わないけど、最高額だから・エリア1だから買うって人も居るぐらい。

車要らないってのは背伸びして買う層か、免許無しか、ジジババ。

[9927: 匿名さん]

この掲示板でネット営業多いね

[9928: 匿名さん]

駅近で車の利便性求められてもなぁ。

[9929: 通りがかりさん]

>>9927
評判気になる地権者住戸かな

[9930: マンション検討中さん]

洗濯物外干しはＯＫみたいだね。

[9931: 買い替え検討中さん]

>>9924 匿名さん
森ビルとかでしょ、超一流は。

[9932: マンション比較中さん]

>>9927
三井関係者だろ、ネガが事実ても、必死に評判を守っている。

[9933: 匿名さん]

借金なんて検討して、みんな次男坊なの？

[9934: 匿名さん]

人生マイナス1億スタート！ きついねー。

[9935: 匿名さん]

>>9933 匿名さん
昭和感エグい

[9936: 匿名さん]

>9927

デベのサクラにライバルのネガ。匿名掲示板なんてそんなもの。

役所がステマするような時代だからね。

[9937: 匿名さん]

買えない奴らが必死で傷舐め合って慰め合ってるだけだろ。

[9938: 名無しさん]

ドトールが最終2戸の超絶的な爆下げ処分を行なってる。

急げ！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9939: 匿名さん]

>9938

一瞬、偽HPかと思ってしまったほど衝撃的だね。URLと証明書確認しちゃった。

ただ、販売価格はすみふの判断で決められるけど、管理費と修繕積立が激安ってのが解せない。

[9940: 匿名さん]

ここのコスカは必至だった？

https://diamond.jp/articles/-/247721?display=b

[9941: 匿名さん]

小学校はやはりフラッグ内に新設される所だそうです。ただ、今のところ暫定でフラッグの今後の動向次第で計画通りに開校出来ない可能性もあり、その場合は後から転校になる可能性もあり？

かなり不透明というか、フラッグまでの通学は流石に厳しいな。

[9942: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
学区は月ニですよ。

デマはやめましょう。

[9943: 匿名さん]

小学とか、ほんとどうでもいいし、子供いる人はよそ行けよ。親として最低だぞ。ここは。

[9944: 匿名さん]

子供なんて産むつもりなかったバカ親です。顔に書いて歩くようなもの。

水商売の親だって、子供の事を考えたらここは選ばない。

[9945: 匿名さん]

>>9942 匿名さん
いえ、今日行ってしっかり確認して来ました。

本当です。残念です。

ブロガーさんの中には、新設校だから気持ちが良い様なニュアンスで書かれてましたが、子を持つ親としては子供の足で通学に片道30分・往復1時間はちょっと考えてしまいますね。その通学路も車通りの激しい環2を通らないといけないとなると、9年間は流石に長いなと感じました。

もし購入するにしても、場合によっては私立も視野に入れなきゃという事と、そうすると住居費の他に、学費や習い事など諸々の生活費が圧迫し、いずれ家計が逼迫する可能性もあるなと思いました。

[9946: 匿名さん]

>>9945 匿名さん
思うんだけど、背伸びしてまで欲しいここ？

駅直って結局は親であるあんたのエゴだろ。自分の通勤は地下道歩いて楽して、子供は地獄の様な通学を強いる。

家計抑えて、旅行も行かず、車も持たず、それで家族は幸せかい？ただでさえ周り建物に囲まれて息苦しい生活を余儀なくされるのに。

[9947: マンション検討中さん]

>>9945
スクールバスないの？

[9948: 匿名さん]

地権者と買って賃貸に出す奴ばっかりならはじめから賃貸物件にすればよかったのにね。
ここ買って住みたいファミリーなんかいないでしょ。

[9949: 匿名さん]

アマゾンの森には、 風邪もインフルエンザもない。アマゾンの小民族を東京に連れてくると、2か月で全員死んだ。人が多い所は汚いから少しずつがいいよ。子供に少しずつ。

[9950: 匿名さん]

>>9938 名無しさん
7万円てどゆこと？？笑笑

[9951: 匿名さん]

>9948

賃貸だと回収するのに時間がかかるからね。過去には地権者が法人で一社、地権者住戸が半分以上の物件で、地権者住戸は最初から賃貸とアナウンスしてたところもあった。

[9952: 匿名さん]

だからね、子育て世帯が選ぶ物件じゃないって何度言ったら分かるん？しみったれの庶民臭くなるから、中学以下の子持ちファミリーは来んなって。

もっと優雅に暮らしたいと思える人向けよ。

[9953: 匿名さん]

子供にとっちゃ高層ってだけで、もうアウトだもんなー。虐待になるなら保健所に動いてもらうしかない。保護も検討。親の顔は報道とSNSでさらし者になるよ。

[9954: 匿名さん]

親の見栄、親の利便性ばっかりのマンション多くない？
有明とかもガーデン隣で子供の面倒みるの楽だからって、湾岸道路の脇で子育てするとか考えられないことしてる人達だらけだし、
ここもオタクに媚びたうなぎの寝床間取りばかりで幻滅した。

[9955: 匿名さん]

>>9952 匿名さん
それがカチドキーゼってやつですね。

[9956: マンション検討中さん]

>>9945 匿名さん

環2経由で遠回りする子はいないでしょ。

人道橋、ドトール、環2の下、晴海テラス、ららてらすでいくでしょ。

ほぼ信号もないし、15分ってとこだね。

[9957: 匿名さん]

>>9955 匿名さん
何それ？ここら辺の人はそういうの？

シロガネーゼみたいな感じ？

[9958: 匿名さん]

ドドールは7万でも売れ残るんじゃない？ （笑）足し算で住む人が足りないわけだから。

[9959: マンション検討中さん]

>>9954 匿名さん

トリプルも子育ての荒野だな。
湾岸高速沿いで子育て。
エンタメ中心のSCだけで子育て。
周りは倉庫と空き地ばかり。
すんごい田舎の人に受けてるのかな？
異様な場所だよな。
おまけに親のリセール目的で転居させまくりってのも。

[9960: 匿名さん]

>>9957 匿名さん
カチドキーゼ。知りません？

[9961: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん
子供の足だと20分から場合によっては30分近く掛かる可能性もありますよね。

[9962: 匿名さん]

みんな自分が住みたくて買うんじゃないだろうし、賃貸として考えたらインターホン無くても大丈夫でしょ。

[9963: 匿名さん]

>>9945 匿名さん
どうやら本当みたい。

[9964: 匿名さん]

子持ちの親 ざまー （笑）

[9965: 匿名さん]

実需で買う人は殆ど居ない感じかな？

みんな投資として単価安い部屋狙うの？

[9966: 匿名さん]

私立行かせれば済む話。ちゃんちゃん。

[9967: 匿名さん]

学校インフラがマトモに整ってないのに、マンションばっか建てて明らかに供給過多の弊害。それで人口増えて資産価値がー、リセールがーって叫んでてアホらしく感じないのかね？QOLの低下も立派な資産価値減損だろ。

今後周辺に新たに1万5千戸も供給するなんて明らかに狂気の沙汰。

[9968: 匿名さん]

都営バスに乗って泰明小学校に行けばいいよ。制服もアルマーニだから、見栄っ張りな親にはちょうどいい。

[9969: 匿名さん]

これから子育てする世帯は色々と大変だねー。保活からだと地獄だよ。

[9970: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
投資って言っても一部の部屋のみでしょう。

結構悲惨な部屋も多いから、その辺は投資にもならない。

[9971: 匿名さん]

やたらと玄関前のカメラを気にされてる方が居ますけど、そんなに気になりますか？

1日に何度使うんですか？

[9972: 匿名さん]

何がアルマーニだよ。バカ親に拍車をかけるだけ（笑）カブトムシに憧れる子供に、アルマーニを着せて、可哀想なのは、いつもどこでも子供です。

（笑）（笑）

[9973: マンション検討中さん]

>>9971 匿名さん

おそらく地権者集団もそんな感じで玄関前カメラの存在意義を理解して無かったのでは。
「そんなもんいらねぇ」で決定。

[9974: 匿名さん]

ドドールの売れ残り7万で売れそう？（笑）

[9975: マンション検討中さん]

>>9973 マンション検討中さん

そう思うわ

[9976: 匿名さん]

そもそも子供いる世帯はわざわざここ検討しないから、小学校の位置とかネガティブな情報でもないでしょ

もし小さい子供がいてここ検討してるなら、豊洲や有明の新築のほうがいいよ

ここは私みたいな子供が苦手なDINKSにとっては最高の環境

[9977: 匿名さん]

インフラからみたら供給過剰だろうが
居住ニーズから見たら問題ないだろな

供給の止まった港南　単発開発の芝浦みてると
連続してマンションだけでも出来るのいいこと
面になってきてるし一応は街力あがってる

問題はこの段階の勝どきでその値段で
誰が買い続けてくれるのってこと

近隣の含み益組なんてすぐ吸い尽くす
購買力と街魅力がバランスとれてない

前は街がダメでもマンションはハイスぺ
今はマンションもダメ

ドアカメラすら我慢して一億円
含み益全放出　これで旅終わり

何それ

[9978: 匿名さん]

>>9976 匿名さん

でも勝どきちゃんは金がなくて買えないんだって

[9979: 匿名さん]

サカッキーの肩を持つ気は全く無いんだけど、万が一市場環境が悪くなった時に影響でかいのはこういう投機目的で買われてるようなところだよね。
実需で買われてると残債割れで売るに売れなくなるからそれ以上下がりづらいけど、投資でキャッシュで買ってるような奴らだといくらでも下で損切りするでしょう。マンマニも手付金なんて最悪捨てれば良いとか言ってるし。

[9980: 匿名さん]

マンションマスターも自分では住みたくないと発言してた
結論は実需には魅力が薄いのねん

[9981: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
56m2だし、7000真ん中の間違いだよねーきっと

[9982: 匿名さん]

エレベーターのボタンは、誰が消毒するの？ん？ 共有のソファ、テーブルは？ 子供には無理な環境でしょ 苦笑

高層ビルに子供？駅の上？ はー？ 虐待になるよ。保険所を通して指導してもらうよ。ほんとに。

[9983: 匿名さん]

>>9980 匿名さん
ブランズ買ってるから、ポジトークでしょ。

[9984: 匿名さん]

まだ契約者いないから良いけど、販売始まったらこことブランズのスレは双方のポジトークで荒れそうだな。

[9985: 匿名さん]

勝ち組はBTT買ってここも買うので、どっちがどうとか話してる時点で＊＊＊

[9986: 匿名さん]

ここの近くの築６年板マンで坪318万円
間取りも仕様もここに近い
目の前に地下駐輪場入口があるからほぼ駅直結
https://www.royal-h.jp/es/sale/2129747207540000007358
急げw

[9987: 名無しさん]

>>9971 匿名さん
玄関前カメラは毎日つかってますよ！宅配業者やデリバリー業者にドア前に置くようにお願いしてるからちゃんと置いてるかみるし、留守中にもドア前にだれかいて一定時間いるなら自動録画されるので安心です。

[9988: 匿名さん]

今のマンションで、一時期、オートロックのカメラが故障して声だけの時があったんだけど、宅配便ですって来られても声だけだとなんか不安なんだよね。

[9989: 匿名さん]

うちは、坪９０新築のＷコンフォートですが、自動録画のカメラと、天カセエアコンです。

たまに、芸能人のお宅訪問であるんですよ。壁からエアコンが上下に飛び出ているのが。これを見てしまうと、見てはいけない物を見てしまった罪悪感におそわれ、同時に、嬉しさがこみ上げてきます。うちより、安い作りの部屋に住んでいるわけですから。

[9990: 匿名さん]

ここがしっかりしていないと、他は全部ダメだと決めつけられてしまいます。いくら壁を綺麗に塗ってもダメだと思います。

[9991: 匿名さん]

お子さんを私立の小学校に入れても、安い作りの部屋に住んでいては結局、笑われてしまいます。タワマンは軽量化の一本方針で、壁だって薄いんですから。エアコンまで飛びていたら、人は呼べません　＞＜

[9992: 匿名さん]

あと、全熱交換もかな。

[9993: 匿名さん]

中央区立の小学校は、学区外でも選べるから好きなところいけばいいんじゃないかな。べつに私立でなくてもね。スクールバスがある学校もあるし。ほとんどの学校制服あるし、
漢検とか、遠足のバス代無料とかいろいろほかの自治体よりお得感あります。

[9994: 検討板ユーザーさん]

>>9978 匿名さん

30代独身に勝どきオススメと書いてる人が、ここは買えないと言ってるのは興味深いな。

所得が足りてないか、そんなに払いたくないってことだろう。当時は坪あたり200台だから400越えと言われてもな。

その人が今のマーケットど真ん中の人として、買ってくれないなら誰が買うのだろうか。

値上がりするから買ってる人達も多そうだが、種銭と値上がりの両面でウケは悪そう。

勝どきはただでさえニッチなウケ方をしてる感じだけど、価格帯が外れたから買い手がいなくなりそうだ。

あと、モデルルームの場所も踏み絵だな。

[9995: 匿名さん]

>>9994 検討板ユーザーさん
住めば都なのは分かるけど、30代独身女性におすすめはちょっと苦しいね。
この辺だったら、閑静でカフェが多くて渋谷も直で行ける清澄白河の方が、よっぽど一人暮らし女性向けには上位互換だわ。

[9996: マンション掲示板さん]

ステマブログサイトなんだから、ステマするのなんて当たり前でしょ。フラッグもそうだったでしょ。
間に受ける方が悪い。

[9997: 検討板ユーザーさん]

>>9995 匿名さん

正直、30代独身で勝どきタワマンに住んでたらひいてしまう。

勤務地が近くても汐留で資生堂勤務の人は勝どきには住まない。

自由度高そうな個人スペックの割に機能的な魅力しかない場所に住むのは人生に潤いが無さそう。八丁堀とか新川に住んでる人と同じ目で見てしまう。

もしくは銀座のお水だから勤務時間の都合で住んでるのかなと勘ぐる。

あくまで私の感覚です。

[9998: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

湾岸はすぐに過大評価されるよね
相対的に高いところ多い

有明の無印良品で爆上げ発言とかわろた
そんなら、既に全て揃ってる小石川も爆上げだよ

[9999: 通りがかりさん]

>>9997 検討板ユーザーさん

じじくさいな。

[10000: 匿名さん]

供給予定が多すぎるんでとりあえず住みたい街ランキングとかにエントリーさせたり提灯記事書かせたりしてるものの、デベ側も勝どきの売り方には腐心してる感じだよね。