パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9751: マンション検討中さん]

お洒落な個人店は確実に潰れる大人独身dinksの街、勝どき

[9752: 匿名さん]

都心駅近絶対主義なんてねーよ。
まるで上京したての大学生じゃん。

家族で駅ビルに住むなんて誰もしてねーし、そんな文化微塵もないし、誰もしたくねーわ（笑）

[9753: 匿名さん]

子供（笑）幼稚園、サミット、イオンスーパー、いなげや、しまむら、ユニクロ、こうやって田舎になっていくんだな。

[9754: マンション比較中さん]

>>9751 マンション検討中さん
大丈夫です。駅直結で、六本木や麻布十番などに行くので、勝どきのお店はあってもなくても無問題！

[9755: 匿名さん]

駅直結の高島平のことを笑えないじゃん。やってること同じだし（笑）

[9756: 匿名さん]

六本木、麻布十番（笑）田舎者の代表かよ。この二つだけは、恥ずかしくて街歩けないわ。

[9757: 匿名さん]

ここは大学の寮なの？ 上京したての大学生が多いみたいだけど。（笑）

いい大人が六本木とか、ちょっとマトモな神経じゃないね。マジで。

[9758: 匿名さん]

六本木も隅々見たけど、遊ぶ所はないなー。結局、飲み屋だけ。東京はどこもつまらないよ。何もない。バンコクみたいな刺激が欲しかったけど、まだ新宿や新大久保がいいかなー。

[9759: 匿名さん]

ネガが六本木も十番も行ったことなさそうな田舎者でワロタ。うまい飯とか興味ないんだろうな。

[9760: 匿名さん]

よく東京に来た田舎者が美味しい店知ってるーって言うよね。でもさ、コロナで露呈してるけど、家賃だけ高くて、食材に一切お金が周らない状況で、パンの耳ほどの材料費で（笑）美味い飯なんて作れるわけねーじゃん 。ダマされ。東京はぜんぶこれ。

[9761: 匿名さん]

>>9758 匿名さん
何故この板にたどり着いた？

[9762: 匿名さん]

1000円の料理に郊外が800円費やすのに、六本木では300円でやりとおす。300円で何ができますか？

ストローで 生地をふくらます？ そういうダマされ具合が田舎の者なんだよ（笑）

[9763: 匿名さん]

>>9762 匿名さん

君が行く客単価5千円の店はそうだろうね。

[9764: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9765: 匿名さん]

ここの大きなデメリットとして、小学校がハルミフラッグと同じ学区で、通学に30分位かかるらしい。
ファミリー層には嫌われそう。

[9766: 口コミ知りたいさん]

親は駅近で最高と勘違いしてるのとは裏腹に、子供は地獄の通学。

まさに親のエゴの最たる物件。

そして周りはビルで囲まれ、家族は次第に不仲になりノイローゼで悩む人も。

[9767: 匿名さん]

何の罰ゲーム？と思う程に窮屈な場所だね。

ただでさえマンションって狭い箱（空間）に居るんだから、せめて周りはゆとりある所選ぼうぜ。そもそもここ選ぶぐらいなら湾岸じゃなくても良いだろw

[9768: マンション検討中さん]

>>9765 匿名さん
私立やインターナショナル行けばいいさ。自分は竣工時、息子が3歳になり、ASIJにちょうどいいタイミングです。

[9769: 匿名さん]

勝どきに何があるって？子育て世帯にも不向きで、これといった店や特徴もない。

あるのは駅前にスナックと通り渡ってデニーズ、それとメンズエステぐらいだろ。

中央区だからとか、銀座に近いからとかで住んだり選んだりしてるぐらいで、それこそが田舎者の発想だよな。金あってマトモな思考があれば、もっと都心内陸の環境や店なども整ってる場所選ぶよ。

まったく、田舎者の発想は浅はか過ぎて笑っちゃう。

[9770: 匿名さん]

dinksマンションと言っている人はよく考えて欲しいのだが、最初はdinksでも数年経つと子供が産まれるから時間差でファミリーマンションになるんだよ。

[9771: 口コミ知りたいさん]

>>9765 匿名さん
月ニじゃないのはがっかりですね。でも新しい学校だし、設備は月二よりいいはずです。通学は最悪バスかな。あとどうせ遠いなら、特認校のほうがいいですね。

[9772: マンション検討中さん]

遠いって、たかが１ｋｍくらいでしょ。

[9773: 口コミ知りたいさん]

うちも貴族なので、馬車で学習院です

[9774: 匿名さん]

>>9770 匿名さん
ダブルローン組むんだから子供作らないよ

[9775: 匿名さん]

倍率下げを狙った工作が多いですね。
散々ネガった挙げ句、即日完売で王者の風格
ネガちゃん抽選落ちパターンですね(^.^)

[9776: 匿名さん]

>>9770 匿名さん
子供を予定してる夫婦のことはDINKSとは呼ばない

そして子供を予定してる夫婦は入居が3年半も先の物件は買わない

[9777: 匿名さん]

貧乏人でもフルレバで角部屋買おう。
相場が上がれば、fire行けるよ。

[9778: マンション検討中さん]

>>9770 匿名さん

「3Lパンダ買おうよ。リセールいいしね。二年半後に受精させるから、3年半後に赤ちゃんと入居できるよ。車も持てないし、公園もないし、保育園も入れないし、小学校も20分歩くんだけどさ。」って彼女を口説くのかね？

[9779: 匿名さん]

>>9773 口コミ知りたいさん
笑った

[9780: 匿名]

>>9749 マンション検討中さん

制振＝コストカットってのも意味不明だが。

[9781: 匿名さん]

>>9778 マンション検討中さん
車は近くの月極探せば良い、公園は人道橋渡ったドトール横のを使えば良い、保育園は今から登録して点数稼げば良い。

だがし菓子、閉塞感だけはどうにもならない。。

[9782: マンション検討中さん]

>>9768 マンション検討中さん

>>9768 マンション検討中さん
インターに行ってどうすんの？

[9783: 名無しさん]

>>9782 マンション検討中さん

そりゃスタンフォードでしょ。

[9784: マンション検討中さん]

>>9782 マンション検討中さん
小さいうちに世界観を広げたほうがいいと思う。日本だけ見てもしょうがない。まぁ、六本木にアクセスの良さに惚れて95aを購入予定だが、一期じゃ販売しないのかな。

[9785: 匿名さん]

>>9784 マンション検討中さん

勝どきに住んでも世界観広がるよ。

[9786: マンション検討中さん]

>>9780 匿名さん

コスカ以外に理由なんてないよww

[9787: マンション検討中さん]

>>9786 マンション検討中さん
昔だけど、専門家に免震は作動しない方があるから、制振の方が良いと聞いたことあるよ。今はどうなのかな、免震は確実に作動するのかな。

[9788: マンション検討中さん]

>>9787 マンション検討中さん

使えもしない免震を高コストでいれるって誰得ww
そんなダイエットサプリ作るぐらいのノリで開発して導入してるわけない
三井タワマンにどれだけ入ってるんだよww

[9789: 匿名さん]

確かに制振は免震より劣るとしている不動産会社が多いけど、ここはなんで二つの棟で変えたんだろうね。
地盤が隣同士で異なるのかな？本当にコストカットなのかな？
今時のタワマンで制振にしているところある？

[9790: 検討板ユーザーさん]

ステアリは制震

[9791: 匿名さん]

>>9789 匿名さん
一瞬、三井が全てのタワマン免震にすると宣言したけど、結局今は制震だらけになってる。

[9792: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

免震はダンパー問題発生してから信頼性がね。

[9793: 匿名さん]

単純に差別化でしょ　駅直結免震＠４３０　駅２分制振＠４００弱くらいかな。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん
この規模でその価格だと、有明と豊洲はバブルピークの高値掴み感あるな。

[9795: 名無しさん]

>>9794 匿名さん

中古が300万くらいが相場の豊洲で400のブランズと370万くらいが相場の勝どきでこの価格だと、街の将来性は知らんが、豊洲はジャンピングキャッチですかね。

[9796: 通りがかりさん]

>>9795 名無しさん
まぁここが安いとは思いませんが、コロナ前の不動産価格がピーク時の物件を掴んでしまった人は可哀想。

[9797: 匿名さん]

免震最強なんて思ってる人まだいるんだ。３・１１の時免震でも被災してるところあるし長周期の弱点もある。すみふは免震物件でこんな説明してるよ。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[9798: 匿名さん]

109豊洲は手付け5%だからまだギリギリ重傷で済む
ＰＣ小石川はヤバそう。s友有明今買うのは意味不明

[9799: 匿名さん]

>>9797 匿名さん
技術は日進月歩ですよ
最近の免震はダンパー高性能化してて揺れにくい

[9800: 匿名さん]

熊本地震で新たに分かった長周期パルスという免振固有の弱点がある。最悪倒壊。

[9801: 匿名さん]

>>9798 匿名さん
豊洲は三井の価格でてから、失速してるみたいだし、厳しいかもね。入居するタイミング以外で買う理由ないわな。

[9802: 匿名さん]

>9799

最近の技術開発ってコストダウンに走ってるからね。制震の履歴系ダンパーなんて自身が壊れてエネルギーを吸収。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらアウト。

[9803: 通りがかりさん]

>>9793 匿名さん

単純にアスペクト比の違いによるものではないですかね？サウスは細長いから。

[9804: 通りがかりさん]

>>9803 通りがかりさん
住居で直基礎の免震ってほとんど無いよね。

[9805: 匿名]

>>9786 マンション検討中さん
制振でコストカットできる理由を教えて頂けますか？

[9806: 匿名]

>>9805 匿名さん
構造力学的にには制振で済むのに免震にする理由なんて有りませんよ。
免震にしなきゃちけない地盤特性だから仕方なく免震にしてるだけで、免震にしてる方が防災上はヤバイ土地って事ですよ。

[9807: マンション検討中さん]

>>9805 匿名さん

値段を知らないんですか？

[9808: 匿名]

>>9807 マンション検討中さん

知らないので教えて頂けますか？

[9809: マンション検討中さん]

>>9806 匿名さん

建物へのかダメージが全然違うんだよ。
免震は高くて優れてるわけ。
長期周波にも対応してる。

地盤特性がミッドとサウスで違うの？ww
https://www.seibu-k.co.jp/blog/2017/10/26/earthquake-resistance-isolat...

[9810: 検討板ユーザーさん]

制震と免震をサウスとミッドで使い分けてるから、どちらを貶してもpktを貶すことになる罠

[9811: 匿名さん]

>9809

長周期ね。分かってないのもろバレ。

[9812: 匿名さん]

眺望もねえ
仕様もねえ
免震もねえ
公園もねえ　
洋室幅もねえ
転売益もねえ
駐車場もねえ
アジア人もねえ

おら勝どきさ行くだ

[9813: 匿名さん]

>>9811 匿名さん

免震はゴミ(キリッ

[9814: マンション検討中さん]

免震装置があると、その上物は揺れに強く設計しなくてもいいから
その分は逆にコストカット手段に使われるのでは。

[9815: 匿名さん]

揺れないことを前提に上物は強度上げてないんだよね。なのでトータルとしての壊れやすさは変わらない。

[9816: 通りがかりさん]

勝どきの直結でこの価格だもんな。
勝どきは有明と豊洲と同格なんだな。

同じ価格なら、資産価値高いのは勝どき駅直結な気がするが。

[9817: マンションマニアさん]

>>9725 マンション検討中さん

人道橋と地下道の意義は大きいな。距離もそうだし、地下道がないと、狭くて汚いここを歩かせることになるから。商業にこさせる導線もできると。三井流石だよ。

[9818: 匿名]

>>9814 マンション検討中さん

>>9809 マンション検討中さん　　

それが建設業界の常識です。
免震

[9819: 匿名さん]

>>9816 通りがかりさん
有明は住友がつりあげてるだけだけど、豊洲は三井自身がまだ再開発予定してるから、三井としてはもう4年後の価値は同等とみてるのでは。

[9820: マンション検討中さん]

>>9815 匿名さん

トータルとしての壊れやすさってなんだ？w

本体が壊れないようにダンパーで吸収するか揺れを遮断するかの違いが制震と免震だろ。
で後者がお値段するけど優れてると言われてるけ。

おまえはミッドの免震をバカにしたいのか？何がしたいんだ？ww

[9821: マンション検討中さん]

>>9814 マンション検討中さん

耐震なら極太の柱があるな。
免震つけたのに極太にしいのか？ww

[9822: 匿名さん]

>>9819 匿名さん

豊洲買った人は資産価値的にはオワタってことか。

[9823: マンション検討中さん]

>>9819 匿名さん

そう思う。ここが事前予想より安くてしょぼいのは、三井の勝どきの評価をあわらしている。

[9824: 匿名さん]

一期は安く出している可能性があるから、今出ている平均単価で他の新築などと比較するのは時期尚早かもよ。

[9825: マンション検討中さん]

>>9822 匿名さん

youの読解力w

[9826: 匿名さん]

>>9801 匿名さん
実際は真逆だけど。

[9827: マンション検討中さん]

>>9824 匿名さん

ビビってることには変わらない。
ノースあわせて8年あるんだから高値で延々売るやり方もとれる。

[9828: 匿名]

>>9821 マンション検討中さん
全く逆でしょ。
免震つけたから柱を細くできて鉄筋量を減らせる。→高層建造物ほどコストカットできる。

[9829: 匿名さん]

サウスの制震とミッドの免震を兼ね備えたパークタワー勝どきこそ最強

[9830: 通りがかりさん]

>>9817 マンションマニアさん

パン屋や飲食店など個人店はバタバタ潰れても、トランクルームは需要あるの？

[9831: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
豊洲買った人は涙目だな。

[9832: 匿名さん]

ＢＴＴポジ持ちはこっちが思ったより安値で出てイライラしてそう。
スレ見ても学区だのなんだのマウント取り合いでギスギスですね

[9833: 匿名さん]

エアコンが天カセでないのと、オール電化でないのが残念です。

[9834: 匿名さん]

東急は春先悲惨なくらい止まってたけど、勝どきの詳細と値段が出たら売れだしたからみんな様子見てたんだなと。
一部のマニアと投資は勝どき、実需は豊洲で客層ももともと被ってないから両方売れるでしょ。

[9835: 匿名さん]

インターホン今から変えてくれないの？

[9836: マンション検討中さん]

>>9828 匿名さん

ほんと何いってるのかわからないww

免震つけると総合的にコストかかるってあらゆる記事で言ってんだろ？
なぜコストが免震装置やその組み込みのコストを除いた躯体部分だけを指すんだよww

免震＝コスカって、それで何が言いたいんだ？？？？

[9837: マンションマニアさん]

>>9830 通りがかりさん

狭小部屋が多く不純なものを駅近に置きたいニーズがあるのか？駅近だから毎日通えるな。車で運ぶようなものではないはず。メンズエステの通勤衣装か？

[9838: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
三井さんなら今からでも変えてくれるかもしれないと期待！

[9839: マンションマニアさん]

>>9829 匿名さん

ミッドが揺れてサウスにぶつかってもささえてくれる。人という字と同じ。

[9840: 匿名さん]

>9838

考えが甘いね。

[9841: 検討板ユーザーさん]

>>9832 匿名さん
全スレで全角英字を使うのは君だけだ笑。
BTを契約して手付放棄したんじゃなかったのか笑？


9483 匿名さん 4日前
>>9470 匿名さん
はい。思ったより安値で出たのでＢＴＴ手付放棄しようと思ってます。
さよなら４００マソ(´；ω；`)ｳｯ…

[9842: 匿名さん]

資産価値全振りのパワープレイ物件ということですが、
この周辺で豊海・フラッグタワー以外で公園とか商業の再開発予定ってあります？
晴海はトリトンの向かいにオフィス出来ると聞いたのですが

[9843: マンション検討中さん]

>>9832 匿名さん

バレてるってw

[9844: 匿名さん]

ＢＴＴさん、勝どきが欲しいんでしょ？手付け金は勉強料と思って、こっちの一期祭りに突撃しちゃいなよ！

[9845: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
本当それ

[9846: 匿名さん]

>9844

手付放棄せずに、引き渡しを受けて転売って手もなくはないけどね。仲介手数料とBTTの騰落との兼ね合いだけど。

[9847: 匿名さん]

BTTも1期で良部屋押さえてりゃ値上がりほぼ確だからなぁ。
入居が2年も違うし、リスクが取れてセンスある人はBTTもPTKも両方買ってるよね

[9848: マンション検討中さん]

>>9836 マンション検討中さん

総合的にコストってのは取り換えの工事費用が莫大だから総合的なんだろ。
そのコストは将来の住民側の負担。建築費はコストカット。

[9849: 匿名さん]

本当にジャッキアップして交換なんてできるのかな。ジャッキアップしてる間に地震が来たら・・・。

[9850: マンコミュファンさん]

>>9841 検討板ユーザーさん

これは恥ずかしいな。
全角は昭和の中年が使う感じ。
英字なのに半角と混ぜてくるキチ。