パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9751: マンション検討中さん]

お洒落な個人店は確実に潰れる大人独身dinksの街、勝どき

[9752: 匿名さん]

都心駅近絶対主義なんてねーよ。
まるで上京したての大学生じゃん。

家族で駅ビルに住むなんて誰もしてねーし、そんな文化微塵もないし、誰もしたくねーわ（笑）

[9753: 匿名さん]

子供（笑）幼稚園、サミット、イオンスーパー、いなげや、しまむら、ユニクロ、こうやって田舎になっていくんだな。

[9754: マンション比較中さん]

>>9751 マンション検討中さん
大丈夫です。駅直結で、六本木や麻布十番などに行くので、勝どきのお店はあってもなくても無問題！

[9755: 匿名さん]

駅直結の高島平のことを笑えないじゃん。やってること同じだし（笑）

[9756: 匿名さん]

六本木、麻布十番（笑）田舎者の代表かよ。この二つだけは、恥ずかしくて街歩けないわ。

[9757: 匿名さん]

ここは大学の寮なの？ 上京したての大学生が多いみたいだけど。（笑）

いい大人が六本木とか、ちょっとマトモな神経じゃないね。マジで。

[9758: 匿名さん]

六本木も隅々見たけど、遊ぶ所はないなー。結局、飲み屋だけ。東京はどこもつまらないよ。何もない。バンコクみたいな刺激が欲しかったけど、まだ新宿や新大久保がいいかなー。

[9759: 匿名さん]

ネガが六本木も十番も行ったことなさそうな田舎者でワロタ。うまい飯とか興味ないんだろうな。

[9760: 匿名さん]

よく東京に来た田舎者が美味しい店知ってるーって言うよね。でもさ、コロナで露呈してるけど、家賃だけ高くて、食材に一切お金が周らない状況で、パンの耳ほどの材料費で（笑）美味い飯なんて作れるわけねーじゃん 。ダマされ。東京はぜんぶこれ。

[9761: 匿名さん]

>>9758 匿名さん
何故この板にたどり着いた？

[9762: 匿名さん]

1000円の料理に郊外が800円費やすのに、六本木では300円でやりとおす。300円で何ができますか？

ストローで 生地をふくらます？ そういうダマされ具合が田舎の者なんだよ（笑）

[9763: 匿名さん]

>>9762 匿名さん

君が行く客単価5千円の店はそうだろうね。

[9764: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9765: 匿名さん]

ここの大きなデメリットとして、小学校がハルミフラッグと同じ学区で、通学に30分位かかるらしい。
ファミリー層には嫌われそう。

[9766: 口コミ知りたいさん]

親は駅近で最高と勘違いしてるのとは裏腹に、子供は地獄の通学。

まさに親のエゴの最たる物件。

そして周りはビルで囲まれ、家族は次第に不仲になりノイローゼで悩む人も。

[9767: 匿名さん]

何の罰ゲーム？と思う程に窮屈な場所だね。

ただでさえマンションって狭い箱（空間）に居るんだから、せめて周りはゆとりある所選ぼうぜ。そもそもここ選ぶぐらいなら湾岸じゃなくても良いだろw

[9768: マンション検討中さん]

>>9765 匿名さん
私立やインターナショナル行けばいいさ。自分は竣工時、息子が3歳になり、ASIJにちょうどいいタイミングです。

[9769: 匿名さん]

勝どきに何があるって？子育て世帯にも不向きで、これといった店や特徴もない。

あるのは駅前にスナックと通り渡ってデニーズ、それとメンズエステぐらいだろ。

中央区だからとか、銀座に近いからとかで住んだり選んだりしてるぐらいで、それこそが田舎者の発想だよな。金あってマトモな思考があれば、もっと都心内陸の環境や店なども整ってる場所選ぶよ。

まったく、田舎者の発想は浅はか過ぎて笑っちゃう。

[9770: 匿名さん]

dinksマンションと言っている人はよく考えて欲しいのだが、最初はdinksでも数年経つと子供が産まれるから時間差でファミリーマンションになるんだよ。

[9771: 口コミ知りたいさん]

>>9765 匿名さん
月ニじゃないのはがっかりですね。でも新しい学校だし、設備は月二よりいいはずです。通学は最悪バスかな。あとどうせ遠いなら、特認校のほうがいいですね。

[9772: マンション検討中さん]

遠いって、たかが１ｋｍくらいでしょ。

[9773: 口コミ知りたいさん]

うちも貴族なので、馬車で学習院です

[9774: 匿名さん]

>>9770 匿名さん
ダブルローン組むんだから子供作らないよ

[9775: 匿名さん]

倍率下げを狙った工作が多いですね。
散々ネガった挙げ句、即日完売で王者の風格
ネガちゃん抽選落ちパターンですね(^.^)

[9776: 匿名さん]

>>9770 匿名さん
子供を予定してる夫婦のことはDINKSとは呼ばない

そして子供を予定してる夫婦は入居が3年半も先の物件は買わない

[9777: 匿名さん]

貧乏人でもフルレバで角部屋買おう。
相場が上がれば、fire行けるよ。

[9778: マンション検討中さん]

>>9770 匿名さん

「3Lパンダ買おうよ。リセールいいしね。二年半後に受精させるから、3年半後に赤ちゃんと入居できるよ。車も持てないし、公園もないし、保育園も入れないし、小学校も20分歩くんだけどさ。」って彼女を口説くのかね？

[9779: 匿名さん]

>>9773 口コミ知りたいさん
笑った

[9780: 匿名]

>>9749 マンション検討中さん

制振＝コストカットってのも意味不明だが。

[9781: 匿名さん]

>>9778 マンション検討中さん
車は近くの月極探せば良い、公園は人道橋渡ったドトール横のを使えば良い、保育園は今から登録して点数稼げば良い。

だがし菓子、閉塞感だけはどうにもならない。。

[9782: マンション検討中さん]

>>9768 マンション検討中さん

>>9768 マンション検討中さん
インターに行ってどうすんの？

[9783: 名無しさん]

>>9782 マンション検討中さん

そりゃスタンフォードでしょ。

[9784: マンション検討中さん]

>>9782 マンション検討中さん
小さいうちに世界観を広げたほうがいいと思う。日本だけ見てもしょうがない。まぁ、六本木にアクセスの良さに惚れて95aを購入予定だが、一期じゃ販売しないのかな。

[9785: 匿名さん]

>>9784 マンション検討中さん

勝どきに住んでも世界観広がるよ。

[9786: マンション検討中さん]

>>9780 匿名さん

コスカ以外に理由なんてないよww

[9787: マンション検討中さん]

>>9786 マンション検討中さん
昔だけど、専門家に免震は作動しない方があるから、制振の方が良いと聞いたことあるよ。今はどうなのかな、免震は確実に作動するのかな。

[9788: マンション検討中さん]

>>9787 マンション検討中さん

使えもしない免震を高コストでいれるって誰得ww
そんなダイエットサプリ作るぐらいのノリで開発して導入してるわけない
三井タワマンにどれだけ入ってるんだよww

[9789: 匿名さん]

確かに制振は免震より劣るとしている不動産会社が多いけど、ここはなんで二つの棟で変えたんだろうね。
地盤が隣同士で異なるのかな？本当にコストカットなのかな？
今時のタワマンで制振にしているところある？

[9790: 検討板ユーザーさん]

ステアリは制震

[9791: 匿名さん]

>>9789 匿名さん
一瞬、三井が全てのタワマン免震にすると宣言したけど、結局今は制震だらけになってる。

[9792: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

免震はダンパー問題発生してから信頼性がね。

[9793: 匿名さん]

単純に差別化でしょ　駅直結免震＠４３０　駅２分制振＠４００弱くらいかな。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん
この規模でその価格だと、有明と豊洲はバブルピークの高値掴み感あるな。

[9795: 名無しさん]

>>9794 匿名さん

中古が300万くらいが相場の豊洲で400のブランズと370万くらいが相場の勝どきでこの価格だと、街の将来性は知らんが、豊洲はジャンピングキャッチですかね。

[9796: 通りがかりさん]

>>9795 名無しさん
まぁここが安いとは思いませんが、コロナ前の不動産価格がピーク時の物件を掴んでしまった人は可哀想。

[9797: 匿名さん]

免震最強なんて思ってる人まだいるんだ。３・１１の時免震でも被災してるところあるし長周期の弱点もある。すみふは免震物件でこんな説明してるよ。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[9798: 匿名さん]

109豊洲は手付け5%だからまだギリギリ重傷で済む
ＰＣ小石川はヤバそう。s友有明今買うのは意味不明

[9799: 匿名さん]

>>9797 匿名さん
技術は日進月歩ですよ
最近の免震はダンパー高性能化してて揺れにくい

[9800: 匿名さん]

熊本地震で新たに分かった長周期パルスという免振固有の弱点がある。最悪倒壊。