パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9701: 匿名さん]

これから計画されている人道橋のライトアップも楽しみです。
今年に入って築地大橋や豊洲大橋のライトアップが始まりましたね。

[9702: 匿名さん]

>>9700 匿名さん

ボラのジャンプ大会見るのに1億…

[9703: 匿名さん]

正直勝どきの板マンには住みたくないけどＫＰＴには住みたい。
それが物件力なんだよね。

[9704: 匿名さん]

>>9702 匿名さん
安いな。

[9705: 匿名さん]

スムログに記事ができてる。
https://www.sumu-log.com/archives/24808/

[9706: 匿名さん]

学区がフラッグのとこに出来る小学校ってマジ？ここからなら優に20分は掛かるじゃん、、

https://mobile.twitter.com/konantower/status/1304230462685028352

[9707: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
子供の足だったら、30分ぐらいかかってしまうかもしれない…雨風の強い日とか暑い日、寒い日かわいそう。

[9708: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
勝どきという街自体もそうだけど、子育て世帯には不向きなマンション。dinksか子供がある程度成長したヤングシニア向けだね。

[9709: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
そんなん私立行かせりゃ良いだろ。

結局背伸びしてここ買っても、後から駅利用以外の不自由さに気付くだけだよ。車も置けない訳だし。

[9710: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
毎度ブロガーの買い煽り座談会やその手の記事には笑っちゃうw

いつまでこんな事続けんだ？

[9711: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
これは結構な残念ポイントだなぁ。

子供の足で毎日通学に20分ー30分って地方の田舎レベルの通学。大人のエゴで駅近選んでも、子供が不自由さを強いられると。

[9712: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
地権者とジジババだらけになっちゃう？！

[9713: 匿名さん]

今時生殖なんてしてるの？

[9714: 匿名さん]

>>9711 匿名さん
子供なんてのは通学路で色んな体験や経験を積むもの。往復1時間×9年間（中学までの場合）で、家や学校では教わらない事を学ぶ場。

[9715: 匿名さん]

最近はなんでも便利さやコスパを選びがちな世の中だけど、子供は歩かせた方が良いんだよ。もっともっと歩かせろ。

[9716: 匿名さん]

>>9710 匿名さん

三井とズブズブに見えてしまう。

クソ眺望、クソ間取り、クソ仕様で、タワマンの意味なしなのに、持ち上げ過ぎ。これがダメなタワマンは尽く貶してきたのにな。クソ駐車場と小中クソ徒歩20分も突っ込めよ。

まあ、角部屋ギロチン、洋室幅180のクソが指摘されてたのはよかった。住めるかよ。

ここの地権者利権と今後の商業施設を含む修繕計画と管理組合なので、知見者に暴いてほしい。

[9717: 匿名さん]

>>9703 匿名さん

勝どきを一ミリも褒めてない
わろた

まさに肥溜の鶴的物件
鶴が増えても肥溜は肥溜

[9718: 匿名さん]

ノーブランド駅遠物件の 勝どきザ・タワー 買わなくてよかった。

[9719: 匿名さん]

背伸びして湾岸のタワマンを買ったパワーカップルが「住宅ローン破産」……中古マンション市場の暴落が避けられない理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc954797591beb51a0bc6c20907b670ba94a...

[9720: 匿名さん]

>>9706 匿名さん

ググッたら勝どき四丁目の学区は勝どき一丁目の月島第二小じゃん。わざわざ晴海を学区にする訳ないだろ。

[9721: 匿名さん]

ドゥトゥールとの間になんで人道橋ができるんだろうと思っていたけど、ここの子供達が晴海フラッグの学校に通うからなのかな。てっきり月島第二小かと思っていた。遠いなしかし。
こりゃ子育て世代だと駅も近くなるしドゥトゥールが良かったのでは、、もう広い部屋は売ってないから後悔だなこりゃ。

[9722: 匿名さん]

>>9721 匿名さん
勝どき1?4丁目は紺の制服の月島第二小だよ。
まあ特認校の泰明小や京橋築地小の選択もあるけどね。

[9723: 匿名さん]

駅直結小学校徒歩３０分www
エゴ丸出しwwwwww

[9724: 匿名さん]

うちの田舎じゃ小学校徒歩30分なんて普通やけど
中学校から、自転車通学出来るから楽になった

[9725: マンション検討中さん]

>>9721 匿名さん

人道橋も地下道も住民のためというより
三井が床を持つ商業などの施設のためでしよ。
かなりの人口になるフラッグエリアから勝どき駅までの
最短の動線を造る事は商業施設の価値を
かなり上げると思う。

[9726: マンション比較中さん]

大規模マンションが建つ時、近隣の公立の小中学校のキャパが足りなくなると、遠くても新しく出来る学校に学区が設定される場合はありますね。

[9727: 匿名さん]

やはり諸々を考慮すると子育てするには非常に厳しい環境ですね。

[9728: 匿名さん]

>>9716 匿名さん
最近のブロガーどもは本当に百害あって一利無し。この辺の相場を維持させたいが為にいつまでこんな事を続けるんだ？？

[9729: マンション検討中さん]

>>9720 匿名さん
それ。本当に検討されてますよ？キャパオーバーなんで。月二。

[9730: 匿名さん]

>>9727 匿名さん
周辺見れば一目瞭然かと。

子無しのdinksか、子供が高校生以上、または年寄り向け。

[9731: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
>毎度ブロガーの買い煽り座談会やその手の記事には笑っちゃうw
>いつまでこんな事続けんだ？

読んでいませんが、マンションブロガー達は、犯罪です。マンションの借金は、化粧品のステマとはわけが違いますよ。重すぎます。素人の個人のマーケティングが許される商品ではありません。　早くブロガー達を逮捕して健全な不動産市場にしたいですね。

[9732: 匿名さん]

学区が晴海フラッグ内の小・中学校とMRで説明受けますよ。

[9733: 匿名さん]

学区のことは本当かどうかは要確認ですね。

[9734: 匿名さん]

駅直結に住む親の子供が、病気になろうが、身体に障害が出ようが、事故にあっても、犯罪にあっても　、誰も同情しないぞ。　当たり前だろの一言で一蹴される。　

[9735: 匿名さん]

今後新たに14000戸って、どう考えても供給過多。

相場の下落の懸念よりも、保育園や学校のキャパオーバーなど生活の質が下がる影響をもっと真剣に考えるべき。

駅直ってたかだか大江戸線の勝どき駅よ？そこだけに全振りした物件に対して盲目になり過ぎると、かえって住み辛い選択をするだけ。

それで家族は幸せかい？誰得なんだい？

[9736: 匿名さん]

離婚してから住むんだな。　子供はマンションの質を著しく下げる。

[9737: マンション検討中さん]

そして、学区の件は２年以上前から検討されてますよ。私が聞いたのがそれくらい前です。

[9738: 匿名さん]

大江戸線ｗ　人が一生乗るまいと必死に避ける路線に　縛られちゃうｗ

[9739: 匿名さん]

地下400、高層400、上下移動で毎日何キロ？　子供の脳みそが溶けたバターになってしまう。　身体に障害が出るよ。

[9740: マンション比較中さん]

HARUMI FLAGは、駅遠マンションどころか駅無しマンションとまで言われるような距離。そこに対して、BRTがあるから大丈夫、という話だった。

しかし、この駅直結物件に住まう家族の小学生や中学生は、毎日、その駅無しと言われるエリアまでBRT抜きで通学をするという現実。実際に歩いてみてから考えた方が良さそう。

[9741: ご近所さん]

>>9706 匿名さん
このマンションが建つ勝どき４丁目は、すぐ近くの月島第二小学校が学区になるかと思いますが、、、

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/kuritugakkoanna...

[9742: 匿名さん]

おっしゃお前ら手付の用意は良いか！？祭りの始まりや!!グランドマリ～～ナ!!

[9743: 匿名さん]

>>9735
供給過多は十年以上前から言われてる、結果、人が人を、金が金を呼んで好循環。
もちろん一時的にインフラ不足にはなるし、保育園問題は解消される兆しも見えないけどね。
40年後、50年後に湾岸が高島平の二の舞になってる可能性は否定しないけど、
都心部好立地に真新しいタワマンが乱立して諸に煽りを喰らうのは周辺戸建てエリアだと思うよ。
特に住民が長く居座ってて再開発がほぼ不可能なエリアは朽ちるのみ。
一昔前のトレンドは郊外でも車庫付き（庭付きは贅沢）一戸建て、今のトレンドは狭くても都心駅近絶対主義。
今後どうなるかなんて誰も予測不可能でしょう。

[9744: 匿名さん]

>>9735 匿名さん

ダイジョブ

たくさん供給しても値上がりする
供給を絞っても値上がりする

経済を無視した世界ある

[9745: 匿名さん]

ＢＲＴなんてハルミフラッグ土地払下げに関する巨額汚職隠すための間に合わせのインフラだから。期待しない方が良いよ。・

[9746: マンション検討中さん]

>>9741 ご近所さん

ですから…まだ発表はされてません。今HP見ても意味ないですよ。しかし、キャパオーバーのため教育委員会が検討してるってことです…。

[9747: マンション比較中さん]

無料のスクールバスとかが運行されるといいですね。このマンションの近くにも来てくれるかな？

[9748: 匿名さん]

>>9746
年度で変わることも多々あるからね。
話半分、但し大幅に人口が増えてるエリアだけに今後も流動的って割り切りは必要。
中央区は選択制を認めてる学校もあるし、泰明への越境だったり、
それこそ私立まで視野に入れとけばどうにでもなる。

[9749: マンション検討中さん]

>>9716 匿名さん

クソマン要素はサウスの制震もあるね。震災以降積み上げてきた湾岸タワマンの良さをなくしたよ。コストカットの名前の元に。直接基礎だから免震不要なわけないからね。躯体へのダメージがも違うからね。

[9750: 匿名さん]

子連れは豊洲とか有明行った方が幸せになりますよ。独身dinksが主体の大人の空間にしたいので。ご協力よろしくお願い致します。

[9751: マンション検討中さん]

お洒落な個人店は確実に潰れる大人独身dinksの街、勝どき

[9752: 匿名さん]

都心駅近絶対主義なんてねーよ。
まるで上京したての大学生じゃん。

家族で駅ビルに住むなんて誰もしてねーし、そんな文化微塵もないし、誰もしたくねーわ（笑）

[9753: 匿名さん]

子供（笑）幼稚園、サミット、イオンスーパー、いなげや、しまむら、ユニクロ、こうやって田舎になっていくんだな。

[9754: マンション比較中さん]

>>9751 マンション検討中さん
大丈夫です。駅直結で、六本木や麻布十番などに行くので、勝どきのお店はあってもなくても無問題！

[9755: 匿名さん]

駅直結の高島平のことを笑えないじゃん。やってること同じだし（笑）

[9756: 匿名さん]

六本木、麻布十番（笑）田舎者の代表かよ。この二つだけは、恥ずかしくて街歩けないわ。

[9757: 匿名さん]

ここは大学の寮なの？ 上京したての大学生が多いみたいだけど。（笑）

いい大人が六本木とか、ちょっとマトモな神経じゃないね。マジで。

[9758: 匿名さん]

六本木も隅々見たけど、遊ぶ所はないなー。結局、飲み屋だけ。東京はどこもつまらないよ。何もない。バンコクみたいな刺激が欲しかったけど、まだ新宿や新大久保がいいかなー。

[9759: 匿名さん]

ネガが六本木も十番も行ったことなさそうな田舎者でワロタ。うまい飯とか興味ないんだろうな。

[9760: 匿名さん]

よく東京に来た田舎者が美味しい店知ってるーって言うよね。でもさ、コロナで露呈してるけど、家賃だけ高くて、食材に一切お金が周らない状況で、パンの耳ほどの材料費で（笑）美味い飯なんて作れるわけねーじゃん 。ダマされ。東京はぜんぶこれ。

[9761: 匿名さん]

>>9758 匿名さん
何故この板にたどり着いた？

[9762: 匿名さん]

1000円の料理に郊外が800円費やすのに、六本木では300円でやりとおす。300円で何ができますか？

ストローで 生地をふくらます？ そういうダマされ具合が田舎の者なんだよ（笑）

[9763: 匿名さん]

>>9762 匿名さん

君が行く客単価5千円の店はそうだろうね。

[9764: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9765: 匿名さん]

ここの大きなデメリットとして、小学校がハルミフラッグと同じ学区で、通学に30分位かかるらしい。
ファミリー層には嫌われそう。

[9766: 口コミ知りたいさん]

親は駅近で最高と勘違いしてるのとは裏腹に、子供は地獄の通学。

まさに親のエゴの最たる物件。

そして周りはビルで囲まれ、家族は次第に不仲になりノイローゼで悩む人も。

[9767: 匿名さん]

何の罰ゲーム？と思う程に窮屈な場所だね。

ただでさえマンションって狭い箱（空間）に居るんだから、せめて周りはゆとりある所選ぼうぜ。そもそもここ選ぶぐらいなら湾岸じゃなくても良いだろw

[9768: マンション検討中さん]

>>9765 匿名さん
私立やインターナショナル行けばいいさ。自分は竣工時、息子が3歳になり、ASIJにちょうどいいタイミングです。

[9769: 匿名さん]

勝どきに何があるって？子育て世帯にも不向きで、これといった店や特徴もない。

あるのは駅前にスナックと通り渡ってデニーズ、それとメンズエステぐらいだろ。

中央区だからとか、銀座に近いからとかで住んだり選んだりしてるぐらいで、それこそが田舎者の発想だよな。金あってマトモな思考があれば、もっと都心内陸の環境や店なども整ってる場所選ぶよ。

まったく、田舎者の発想は浅はか過ぎて笑っちゃう。

[9770: 匿名さん]

dinksマンションと言っている人はよく考えて欲しいのだが、最初はdinksでも数年経つと子供が産まれるから時間差でファミリーマンションになるんだよ。

[9771: 口コミ知りたいさん]

>>9765 匿名さん
月ニじゃないのはがっかりですね。でも新しい学校だし、設備は月二よりいいはずです。通学は最悪バスかな。あとどうせ遠いなら、特認校のほうがいいですね。

[9772: マンション検討中さん]

遠いって、たかが１ｋｍくらいでしょ。

[9773: 口コミ知りたいさん]

うちも貴族なので、馬車で学習院です

[9774: 匿名さん]

>>9770 匿名さん
ダブルローン組むんだから子供作らないよ

[9775: 匿名さん]

倍率下げを狙った工作が多いですね。
散々ネガった挙げ句、即日完売で王者の風格
ネガちゃん抽選落ちパターンですね(^.^)

[9776: 匿名さん]

>>9770 匿名さん
子供を予定してる夫婦のことはDINKSとは呼ばない

そして子供を予定してる夫婦は入居が3年半も先の物件は買わない

[9777: 匿名さん]

貧乏人でもフルレバで角部屋買おう。
相場が上がれば、fire行けるよ。

[9778: マンション検討中さん]

>>9770 匿名さん

「3Lパンダ買おうよ。リセールいいしね。二年半後に受精させるから、3年半後に赤ちゃんと入居できるよ。車も持てないし、公園もないし、保育園も入れないし、小学校も20分歩くんだけどさ。」って彼女を口説くのかね？

[9779: 匿名さん]

>>9773 口コミ知りたいさん
笑った

[9780: 匿名]

>>9749 マンション検討中さん

制振＝コストカットってのも意味不明だが。

[9781: 匿名さん]

>>9778 マンション検討中さん
車は近くの月極探せば良い、公園は人道橋渡ったドトール横のを使えば良い、保育園は今から登録して点数稼げば良い。

だがし菓子、閉塞感だけはどうにもならない。。

[9782: マンション検討中さん]

>>9768 マンション検討中さん

>>9768 マンション検討中さん
インターに行ってどうすんの？

[9783: 名無しさん]

>>9782 マンション検討中さん

そりゃスタンフォードでしょ。

[9784: マンション検討中さん]

>>9782 マンション検討中さん
小さいうちに世界観を広げたほうがいいと思う。日本だけ見てもしょうがない。まぁ、六本木にアクセスの良さに惚れて95aを購入予定だが、一期じゃ販売しないのかな。

[9785: 匿名さん]

>>9784 マンション検討中さん

勝どきに住んでも世界観広がるよ。

[9786: マンション検討中さん]

>>9780 匿名さん

コスカ以外に理由なんてないよww

[9787: マンション検討中さん]

>>9786 マンション検討中さん
昔だけど、専門家に免震は作動しない方があるから、制振の方が良いと聞いたことあるよ。今はどうなのかな、免震は確実に作動するのかな。

[9788: マンション検討中さん]

>>9787 マンション検討中さん

使えもしない免震を高コストでいれるって誰得ww
そんなダイエットサプリ作るぐらいのノリで開発して導入してるわけない
三井タワマンにどれだけ入ってるんだよww

[9789: 匿名さん]

確かに制振は免震より劣るとしている不動産会社が多いけど、ここはなんで二つの棟で変えたんだろうね。
地盤が隣同士で異なるのかな？本当にコストカットなのかな？
今時のタワマンで制振にしているところある？

[9790: 検討板ユーザーさん]

ステアリは制震

[9791: 匿名さん]

>>9789 匿名さん
一瞬、三井が全てのタワマン免震にすると宣言したけど、結局今は制震だらけになってる。

[9792: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

免震はダンパー問題発生してから信頼性がね。

[9793: 匿名さん]

単純に差別化でしょ　駅直結免震＠４３０　駅２分制振＠４００弱くらいかな。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん
この規模でその価格だと、有明と豊洲はバブルピークの高値掴み感あるな。

[9795: 名無しさん]

>>9794 匿名さん

中古が300万くらいが相場の豊洲で400のブランズと370万くらいが相場の勝どきでこの価格だと、街の将来性は知らんが、豊洲はジャンピングキャッチですかね。

[9796: 通りがかりさん]

>>9795 名無しさん
まぁここが安いとは思いませんが、コロナ前の不動産価格がピーク時の物件を掴んでしまった人は可哀想。

[9797: 匿名さん]

免震最強なんて思ってる人まだいるんだ。３・１１の時免震でも被災してるところあるし長周期の弱点もある。すみふは免震物件でこんな説明してるよ。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[9798: 匿名さん]

109豊洲は手付け5%だからまだギリギリ重傷で済む
ＰＣ小石川はヤバそう。s友有明今買うのは意味不明

[9799: 匿名さん]

>>9797 匿名さん
技術は日進月歩ですよ
最近の免震はダンパー高性能化してて揺れにくい

[9800: 匿名さん]

熊本地震で新たに分かった長周期パルスという免振固有の弱点がある。最悪倒壊。