パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9651: 匿名さん]

ホテルが2000円でした。もう東京の不動産の価値は無いですよ。（笑）

[9652: 匿名さん]

・高度経済成長→1990バブル崩壊 マンション価格4分の1に暴落

・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック マンション価格3分の1に暴落

・アベノミクス→2020コロナショック？

[9653: 匿名さん]

>>9652
リーマン時に1／3までさがってないぞ。情報いい加減すぎるだろ。

[9654: マンション検討中さん]

>>9652 匿名さん
リーマンって10%くらいでは無かったでしたっけ？

[9655: 匿名さん]

港区の一等地が坪200後半まで売られてますので、あしからず。3分の1が正解かと。下落は恐ろしいですよ。

[9656: マンション検討中さん]

>>9636 通りがかりさん

その通りだと思います。今年中央区に移住しましたが、兄弟加点ありで保育園に入れました。第一希望はさすがに無理でしたが。

[9657: 匿名さん]

もう始まってます。東京のホテルが2000円でした。

[9658: 匿名さん]

この辺の埋立地は、みんな坪100から200で買ってるわけで、余裕で坪150で投げてくるぞ（笑）

[9659: 匿名さん]

そんな安マンがKPTに勝てるわけないだろ
勝どきフラッグシップやぞ。占有部の仕様は低いけど

[9660: 匿名さん]

>>9655 匿名さん
どこだよ。今すぐ買うから教えて

[9661: 匿名さん]

カラオケ、マン喫まで、テレワーク需要で使いたい放題ですね。もう個室に価値はないですよ。借りた方がいい時代ですよ。まして維持費を払うマンションにどれくらい価値があるのか。。

ギリギリ価値があるのは、戸建の土地だけかな。

[9662: 匿名さん]

>9660
わかりました。後で訂正させて頂きます。

[9663: 匿名さん]

ホテルが一泊2000円でした。

[9664: 匿名さん]

いまいち盛り上がりに欠けるんだよねー。

入居まで4年もあるし、先過ぎてまだまだ実感というか不透明感が強いのかな？

[9665: 匿名さん]

コロナ対応物件とはいうけど、4年後はもうコロナなんて忘れ去られてる可能性もあるし…
ファミリー向けのフラッグは、4年後の子供の成長を見越した需要を掴めたけど、DINKS向けのここはなかなかきつい気がするよ。
現時点で動けるのは手付金を端金と思える人たちぐらいでは。

[9666: 匿名さん]

まぁ北仲パターンかと思いますヨ

[9667: 匿名さん]

北仲も住民スレ見てると、実需の人は全然幸せそうじゃないな。
ここもそうなりそう。

[9668: 匿名さん]

・高度経済成長→1990バブル崩壊 マンション価格3分の1に暴落

・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック マンション価格2分の1に暴落

・アベノミクス→2020コロナショック？

[9669: 匿名さん]

>>9667 匿名さん
なになに住民スレ荒れてるの？？

[9670: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
月6万円か。
管理費＋積立修繕費より高いな。。

[9671: 匿名さん]

>>9668 匿名さん
もうお金じゃぶじゃふだから無理っしょ

[9672: 匿名さん]

すました顔をしている人が多いけど、それは悲惨な過去を知らないからですよ。

そんな過去を知らない彼らが引き起こす歴史は、また一段と残酷です。このサイクルを永遠に繰り返しています。戦争と同じ。

[9673: 匿名さん]

バブル崩壊後、ミニバブルまで15年かけて下げたからね。タワマンって修繕積立が跳ね上がる10年目までに転売ってのが一つのセオリー。そのころまでに回復しなかったら悲劇。

[9674: 匿名さん]

ここは4年間ずっとリセールバリューの話をしてそう笑。

[9675: 匿名さん]

悲惨でしょうね。二馬力や、子持ちの女まで参戦して、そりゃ激烈な最後を迎えますよ。

[9676: 匿名さん]

不動産に関してはアベノミクスでバブル期並みに上げてる。反動は大きいでしょ。オリンピックがきっかけになるといわれてたけど、コロナがとってかわることになるか。まあ、バブルはいつかはじける。

[9677: 口コミ気になるさん]

子供が居るファミリー世帯です。

勝どきの魅力を教えて下さい！

[9678: 匿名さん]

>>9677 口コミ気になるさん
魅力なんてのは教わるもんじゃない。溢れ伝わってくるもんだよ。

[9679: 匿名さん]

駅近信仰含めて今後益々加速しそうだね。これまでの価値観を改める時。


都心オフィス賃料、6年ぶり下落　空室は3％台、在宅拡大で解約
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370778

[9680: 匿名さん]

>>9677 口コミ気になるさん

何もありません

[9681: マンション検討中さん]

菅さん　更に金融緩和するってよ

[9682: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん
ふぁっ？！

ソースきぼんぬ！

[9683: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん

じゃぶじゃぶで、不動産高騰だわ。
青田買い推奨。

[9684: 匿名さん]

金融緩和、これ以上何やるんだろうね。この間自動継続している定期預金を記帳したら金利が0.002%になってた。次はマイナス金利？

[9685: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
たしかに笑
疲れるわ

[9686: 匿名さん]

ジャブジャブの財源回収する算段始めてるみたいだね。復興税がまだ終わらないのにコロナ税か。

[9687: 匿名さん]

>>9684 匿名さん
ローン借りると金もらえるっていう意味では、ローン減税2%とかあるかな。

[9688: 匿名さん]

住むとこないって人も出てくる中で住宅購入者を優遇なんてないでしょ。むしろローン減税は時限が切れたら延長なしもあり得る。

[9689: 匿名さん]

>>9688 匿名さん

オワタですな。

[9690: 匿名さん]

浜辺 美波は、石川県出身。
広瀬すずは、静岡県出身。

[9691: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
そりゃこんなとこで幼児育てたら虐待に近いレベル

[9692: 匿名さん]

>>9655 匿名さん
ほんとわかってないやつ多いよな
その頃港区なんていうやつ誰もおらんかったしな

[9693: マンション検討中さん]

>>9662 匿名さん
嘘情報ですか？？？良く無いですね。

[9694: マンション検討中さん]

>>9692 匿名さん
そうなんですね。少し詳しく聞きたいです。

[9695: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

勝どきにもここにも誰も愛情なし

儲かるか　コスパ高いか
銀座に近いか　駅に近いか

ただそれだけ

[9696: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
それを投機って言うんだよね。
買い煽りのマンションブロガーは気づいてるかな？

[9697: 匿名さん]

ずっーと
勝どきの魅力教えろって、多いけどさ
何もないよ
そもそもこの2ブロックしかない狭いエリアを担ぎ上げて魅力ってさ
北側みて上は築地、浜離宮、真右に月島、
下は晴海、有明、豊洲、左に豊海、

同年代の人から形成されてる街が魅力的なんでしょ

徒歩圏内の築地、月島も全くの別エリアではないでしょ
これ言ったら新富町、八丁堀だって隅田川を隔てるだけで何かあるの？
はたまた番町エリアだって皇居から近いとか、閑静なとかしかないでしょ

住めば都という言葉がある様に　この辺りも20?40代の人が住まれればうまく溶け込める街になってると思いますよ

[9698: 匿名さん]

だから新富町も八丁堀も物好きしか住まないんじゃん

[9699: マンション検討中さん]

>>9691 匿名さん
え？うち虐待なの？何を根拠に？

[9700: 匿名さん]

何もないけど、築地や晴海、月島も含めて周囲の変化を楽しめる町かもしれません。
個人的には、道すがら朝潮運河の潮の満ち引きや、鳥や魚を見るのも好きです。
鵜や鴨、サギがいたり、ボラがジャンプ大会をやっていたりします。

[9701: 匿名さん]

これから計画されている人道橋のライトアップも楽しみです。
今年に入って築地大橋や豊洲大橋のライトアップが始まりましたね。

[9702: 匿名さん]

>>9700 匿名さん

ボラのジャンプ大会見るのに1億…

[9703: 匿名さん]

正直勝どきの板マンには住みたくないけどＫＰＴには住みたい。
それが物件力なんだよね。

[9704: 匿名さん]

>>9702 匿名さん
安いな。

[9705: 匿名さん]

スムログに記事ができてる。
https://www.sumu-log.com/archives/24808/

[9706: 匿名さん]

学区がフラッグのとこに出来る小学校ってマジ？ここからなら優に20分は掛かるじゃん、、

https://mobile.twitter.com/konantower/status/1304230462685028352

[9707: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
子供の足だったら、30分ぐらいかかってしまうかもしれない…雨風の強い日とか暑い日、寒い日かわいそう。

[9708: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
勝どきという街自体もそうだけど、子育て世帯には不向きなマンション。dinksか子供がある程度成長したヤングシニア向けだね。

[9709: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
そんなん私立行かせりゃ良いだろ。

結局背伸びしてここ買っても、後から駅利用以外の不自由さに気付くだけだよ。車も置けない訳だし。

[9710: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
毎度ブロガーの買い煽り座談会やその手の記事には笑っちゃうw

いつまでこんな事続けんだ？

[9711: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
これは結構な残念ポイントだなぁ。

子供の足で毎日通学に20分ー30分って地方の田舎レベルの通学。大人のエゴで駅近選んでも、子供が不自由さを強いられると。

[9712: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
地権者とジジババだらけになっちゃう？！

[9713: 匿名さん]

今時生殖なんてしてるの？

[9714: 匿名さん]

>>9711 匿名さん
子供なんてのは通学路で色んな体験や経験を積むもの。往復1時間×9年間（中学までの場合）で、家や学校では教わらない事を学ぶ場。

[9715: 匿名さん]

最近はなんでも便利さやコスパを選びがちな世の中だけど、子供は歩かせた方が良いんだよ。もっともっと歩かせろ。

[9716: 匿名さん]

>>9710 匿名さん

三井とズブズブに見えてしまう。

クソ眺望、クソ間取り、クソ仕様で、タワマンの意味なしなのに、持ち上げ過ぎ。これがダメなタワマンは尽く貶してきたのにな。クソ駐車場と小中クソ徒歩20分も突っ込めよ。

まあ、角部屋ギロチン、洋室幅180のクソが指摘されてたのはよかった。住めるかよ。

ここの地権者利権と今後の商業施設を含む修繕計画と管理組合なので、知見者に暴いてほしい。

[9717: 匿名さん]

>>9703 匿名さん

勝どきを一ミリも褒めてない
わろた

まさに肥溜の鶴的物件
鶴が増えても肥溜は肥溜

[9718: 匿名さん]

ノーブランド駅遠物件の 勝どきザ・タワー 買わなくてよかった。

[9719: 匿名さん]

背伸びして湾岸のタワマンを買ったパワーカップルが「住宅ローン破産」……中古マンション市場の暴落が避けられない理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc954797591beb51a0bc6c20907b670ba94a...

[9720: 匿名さん]

>>9706 匿名さん

ググッたら勝どき四丁目の学区は勝どき一丁目の月島第二小じゃん。わざわざ晴海を学区にする訳ないだろ。

[9721: 匿名さん]

ドゥトゥールとの間になんで人道橋ができるんだろうと思っていたけど、ここの子供達が晴海フラッグの学校に通うからなのかな。てっきり月島第二小かと思っていた。遠いなしかし。
こりゃ子育て世代だと駅も近くなるしドゥトゥールが良かったのでは、、もう広い部屋は売ってないから後悔だなこりゃ。

[9722: 匿名さん]

>>9721 匿名さん
勝どき1?4丁目は紺の制服の月島第二小だよ。
まあ特認校の泰明小や京橋築地小の選択もあるけどね。

[9723: 匿名さん]

駅直結小学校徒歩３０分www
エゴ丸出しwwwwww

[9724: 匿名さん]

うちの田舎じゃ小学校徒歩30分なんて普通やけど
中学校から、自転車通学出来るから楽になった

[9725: マンション検討中さん]

>>9721 匿名さん

人道橋も地下道も住民のためというより
三井が床を持つ商業などの施設のためでしよ。
かなりの人口になるフラッグエリアから勝どき駅までの
最短の動線を造る事は商業施設の価値を
かなり上げると思う。

[9726: マンション比較中さん]

大規模マンションが建つ時、近隣の公立の小中学校のキャパが足りなくなると、遠くても新しく出来る学校に学区が設定される場合はありますね。

[9727: 匿名さん]

やはり諸々を考慮すると子育てするには非常に厳しい環境ですね。

[9728: 匿名さん]

>>9716 匿名さん
最近のブロガーどもは本当に百害あって一利無し。この辺の相場を維持させたいが為にいつまでこんな事を続けるんだ？？

[9729: マンション検討中さん]

>>9720 匿名さん
それ。本当に検討されてますよ？キャパオーバーなんで。月二。

[9730: 匿名さん]

>>9727 匿名さん
周辺見れば一目瞭然かと。

子無しのdinksか、子供が高校生以上、または年寄り向け。

[9731: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
>毎度ブロガーの買い煽り座談会やその手の記事には笑っちゃうw
>いつまでこんな事続けんだ？

読んでいませんが、マンションブロガー達は、犯罪です。マンションの借金は、化粧品のステマとはわけが違いますよ。重すぎます。素人の個人のマーケティングが許される商品ではありません。　早くブロガー達を逮捕して健全な不動産市場にしたいですね。

[9732: 匿名さん]

学区が晴海フラッグ内の小・中学校とMRで説明受けますよ。

[9733: 匿名さん]

学区のことは本当かどうかは要確認ですね。

[9734: 匿名さん]

駅直結に住む親の子供が、病気になろうが、身体に障害が出ようが、事故にあっても、犯罪にあっても　、誰も同情しないぞ。　当たり前だろの一言で一蹴される。　

[9735: 匿名さん]

今後新たに14000戸って、どう考えても供給過多。

相場の下落の懸念よりも、保育園や学校のキャパオーバーなど生活の質が下がる影響をもっと真剣に考えるべき。

駅直ってたかだか大江戸線の勝どき駅よ？そこだけに全振りした物件に対して盲目になり過ぎると、かえって住み辛い選択をするだけ。

それで家族は幸せかい？誰得なんだい？

[9736: 匿名さん]

離婚してから住むんだな。　子供はマンションの質を著しく下げる。

[9737: マンション検討中さん]

そして、学区の件は２年以上前から検討されてますよ。私が聞いたのがそれくらい前です。

[9738: 匿名さん]

大江戸線ｗ　人が一生乗るまいと必死に避ける路線に　縛られちゃうｗ

[9739: 匿名さん]

地下400、高層400、上下移動で毎日何キロ？　子供の脳みそが溶けたバターになってしまう。　身体に障害が出るよ。

[9740: マンション比較中さん]

HARUMI FLAGは、駅遠マンションどころか駅無しマンションとまで言われるような距離。そこに対して、BRTがあるから大丈夫、という話だった。

しかし、この駅直結物件に住まう家族の小学生や中学生は、毎日、その駅無しと言われるエリアまでBRT抜きで通学をするという現実。実際に歩いてみてから考えた方が良さそう。

[9741: ご近所さん]

>>9706 匿名さん
このマンションが建つ勝どき４丁目は、すぐ近くの月島第二小学校が学区になるかと思いますが、、、

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/kuritugakkoanna...

[9742: 匿名さん]

おっしゃお前ら手付の用意は良いか！？祭りの始まりや!!グランドマリ～～ナ!!

[9743: 匿名さん]

>>9735
供給過多は十年以上前から言われてる、結果、人が人を、金が金を呼んで好循環。
もちろん一時的にインフラ不足にはなるし、保育園問題は解消される兆しも見えないけどね。
40年後、50年後に湾岸が高島平の二の舞になってる可能性は否定しないけど、
都心部好立地に真新しいタワマンが乱立して諸に煽りを喰らうのは周辺戸建てエリアだと思うよ。
特に住民が長く居座ってて再開発がほぼ不可能なエリアは朽ちるのみ。
一昔前のトレンドは郊外でも車庫付き（庭付きは贅沢）一戸建て、今のトレンドは狭くても都心駅近絶対主義。
今後どうなるかなんて誰も予測不可能でしょう。

[9744: 匿名さん]

>>9735 匿名さん

ダイジョブ

たくさん供給しても値上がりする
供給を絞っても値上がりする

経済を無視した世界ある

[9745: 匿名さん]

ＢＲＴなんてハルミフラッグ土地払下げに関する巨額汚職隠すための間に合わせのインフラだから。期待しない方が良いよ。・

[9746: マンション検討中さん]

>>9741 ご近所さん

ですから…まだ発表はされてません。今HP見ても意味ないですよ。しかし、キャパオーバーのため教育委員会が検討してるってことです…。

[9747: マンション比較中さん]

無料のスクールバスとかが運行されるといいですね。このマンションの近くにも来てくれるかな？

[9748: 匿名さん]

>>9746
年度で変わることも多々あるからね。
話半分、但し大幅に人口が増えてるエリアだけに今後も流動的って割り切りは必要。
中央区は選択制を認めてる学校もあるし、泰明への越境だったり、
それこそ私立まで視野に入れとけばどうにでもなる。

[9749: マンション検討中さん]

>>9716 匿名さん

クソマン要素はサウスの制震もあるね。震災以降積み上げてきた湾岸タワマンの良さをなくしたよ。コストカットの名前の元に。直接基礎だから免震不要なわけないからね。躯体へのダメージがも違うからね。

[9750: 匿名さん]

子連れは豊洲とか有明行った方が幸せになりますよ。独身dinksが主体の大人の空間にしたいので。ご協力よろしくお願い致します。