パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9651: 匿名さん]

ホテルが2000円でした。もう東京の不動産の価値は無いですよ。（笑）

[9652: 匿名さん]

・高度経済成長→1990バブル崩壊 マンション価格4分の1に暴落

・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック マンション価格3分の1に暴落

・アベノミクス→2020コロナショック？

[9653: 匿名さん]

>>9652
リーマン時に1／3までさがってないぞ。情報いい加減すぎるだろ。

[9654: マンション検討中さん]

>>9652 匿名さん
リーマンって10%くらいでは無かったでしたっけ？

[9655: 匿名さん]

港区の一等地が坪200後半まで売られてますので、あしからず。3分の1が正解かと。下落は恐ろしいですよ。

[9656: マンション検討中さん]

>>9636 通りがかりさん

その通りだと思います。今年中央区に移住しましたが、兄弟加点ありで保育園に入れました。第一希望はさすがに無理でしたが。

[9657: 匿名さん]

もう始まってます。東京のホテルが2000円でした。

[9658: 匿名さん]

この辺の埋立地は、みんな坪100から200で買ってるわけで、余裕で坪150で投げてくるぞ（笑）

[9659: 匿名さん]

そんな安マンがKPTに勝てるわけないだろ
勝どきフラッグシップやぞ。占有部の仕様は低いけど

[9660: 匿名さん]

>>9655 匿名さん
どこだよ。今すぐ買うから教えて

[9661: 匿名さん]

カラオケ、マン喫まで、テレワーク需要で使いたい放題ですね。もう個室に価値はないですよ。借りた方がいい時代ですよ。まして維持費を払うマンションにどれくらい価値があるのか。。

ギリギリ価値があるのは、戸建の土地だけかな。

[9662: 匿名さん]

>9660
わかりました。後で訂正させて頂きます。

[9663: 匿名さん]

ホテルが一泊2000円でした。

[9664: 匿名さん]

いまいち盛り上がりに欠けるんだよねー。

入居まで4年もあるし、先過ぎてまだまだ実感というか不透明感が強いのかな？

[9665: 匿名さん]

コロナ対応物件とはいうけど、4年後はもうコロナなんて忘れ去られてる可能性もあるし…
ファミリー向けのフラッグは、4年後の子供の成長を見越した需要を掴めたけど、DINKS向けのここはなかなかきつい気がするよ。
現時点で動けるのは手付金を端金と思える人たちぐらいでは。

[9666: 匿名さん]

まぁ北仲パターンかと思いますヨ

[9667: 匿名さん]

北仲も住民スレ見てると、実需の人は全然幸せそうじゃないな。
ここもそうなりそう。

[9668: 匿名さん]

・高度経済成長→1990バブル崩壊 マンション価格3分の1に暴落

・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック マンション価格2分の1に暴落

・アベノミクス→2020コロナショック？

[9669: 匿名さん]

>>9667 匿名さん
なになに住民スレ荒れてるの？？

[9670: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
月6万円か。
管理費＋積立修繕費より高いな。。

[9671: 匿名さん]

>>9668 匿名さん
もうお金じゃぶじゃふだから無理っしょ

[9672: 匿名さん]

すました顔をしている人が多いけど、それは悲惨な過去を知らないからですよ。

そんな過去を知らない彼らが引き起こす歴史は、また一段と残酷です。このサイクルを永遠に繰り返しています。戦争と同じ。

[9673: 匿名さん]

バブル崩壊後、ミニバブルまで15年かけて下げたからね。タワマンって修繕積立が跳ね上がる10年目までに転売ってのが一つのセオリー。そのころまでに回復しなかったら悲劇。

[9674: 匿名さん]

ここは4年間ずっとリセールバリューの話をしてそう笑。

[9675: 匿名さん]

悲惨でしょうね。二馬力や、子持ちの女まで参戦して、そりゃ激烈な最後を迎えますよ。

[9676: 匿名さん]

不動産に関してはアベノミクスでバブル期並みに上げてる。反動は大きいでしょ。オリンピックがきっかけになるといわれてたけど、コロナがとってかわることになるか。まあ、バブルはいつかはじける。

[9677: 口コミ気になるさん]

子供が居るファミリー世帯です。

勝どきの魅力を教えて下さい！

[9678: 匿名さん]

>>9677 口コミ気になるさん
魅力なんてのは教わるもんじゃない。溢れ伝わってくるもんだよ。

[9679: 匿名さん]

駅近信仰含めて今後益々加速しそうだね。これまでの価値観を改める時。


都心オフィス賃料、6年ぶり下落　空室は3％台、在宅拡大で解約
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370778

[9680: 匿名さん]

>>9677 口コミ気になるさん

何もありません

[9681: マンション検討中さん]

菅さん　更に金融緩和するってよ

[9682: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん
ふぁっ？！

ソースきぼんぬ！

[9683: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん

じゃぶじゃぶで、不動産高騰だわ。
青田買い推奨。

[9684: 匿名さん]

金融緩和、これ以上何やるんだろうね。この間自動継続している定期預金を記帳したら金利が0.002%になってた。次はマイナス金利？

[9685: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
たしかに笑
疲れるわ

[9686: 匿名さん]

ジャブジャブの財源回収する算段始めてるみたいだね。復興税がまだ終わらないのにコロナ税か。

[9687: 匿名さん]

>>9684 匿名さん
ローン借りると金もらえるっていう意味では、ローン減税2%とかあるかな。

[9688: 匿名さん]

住むとこないって人も出てくる中で住宅購入者を優遇なんてないでしょ。むしろローン減税は時限が切れたら延長なしもあり得る。

[9689: 匿名さん]

>>9688 匿名さん

オワタですな。

[9690: 匿名さん]

浜辺 美波は、石川県出身。
広瀬すずは、静岡県出身。

[9691: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
そりゃこんなとこで幼児育てたら虐待に近いレベル

[9692: 匿名さん]

>>9655 匿名さん
ほんとわかってないやつ多いよな
その頃港区なんていうやつ誰もおらんかったしな

[9693: マンション検討中さん]

>>9662 匿名さん
嘘情報ですか？？？良く無いですね。

[9694: マンション検討中さん]

>>9692 匿名さん
そうなんですね。少し詳しく聞きたいです。

[9695: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

勝どきにもここにも誰も愛情なし

儲かるか　コスパ高いか
銀座に近いか　駅に近いか

ただそれだけ

[9696: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
それを投機って言うんだよね。
買い煽りのマンションブロガーは気づいてるかな？

[9697: 匿名さん]

ずっーと
勝どきの魅力教えろって、多いけどさ
何もないよ
そもそもこの2ブロックしかない狭いエリアを担ぎ上げて魅力ってさ
北側みて上は築地、浜離宮、真右に月島、
下は晴海、有明、豊洲、左に豊海、

同年代の人から形成されてる街が魅力的なんでしょ

徒歩圏内の築地、月島も全くの別エリアではないでしょ
これ言ったら新富町、八丁堀だって隅田川を隔てるだけで何かあるの？
はたまた番町エリアだって皇居から近いとか、閑静なとかしかないでしょ

住めば都という言葉がある様に　この辺りも20?40代の人が住まれればうまく溶け込める街になってると思いますよ

[9698: 匿名さん]

だから新富町も八丁堀も物好きしか住まないんじゃん

[9699: マンション検討中さん]

>>9691 匿名さん
え？うち虐待なの？何を根拠に？

[9700: 匿名さん]

何もないけど、築地や晴海、月島も含めて周囲の変化を楽しめる町かもしれません。
個人的には、道すがら朝潮運河の潮の満ち引きや、鳥や魚を見るのも好きです。
鵜や鴨、サギがいたり、ボラがジャンプ大会をやっていたりします。