パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9551: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
嘘やろ？

[9552: 匿名さん]

>>9547 匿名さん
いまオプションの価格表みてたら、LD天カセの対象になる部屋タイプが全部角部屋だった…。営業に確認してないから、不確かだけど。

[9553: 匿名さん]

>>9545 匿名さん

そうなの？

[9554: 匿名さん]

>>9552 匿名さん
マジですか。角買うしかないか。

[9555: 匿名さん]

流石に坪450出して壁掛けとか無理だわ…
角以外は間取りも悪いし設備でしかいい気分に浸れないのに

[9556: 口コミ知りたいさん]

>>9555 匿名さん
地下道に直結してるだけでも十分でしょう。

[9557: 匿名さん]

そもそも10年以上売れ残ってる勝どきビュー見れば、勝どきのポテンシャル分かると思うけど。

[9558: 匿名さん]

>>9552 匿名さん

ちなみに天カセのオプション価格っていくらなの？

[9559: 匿名さん]

勝どきビュータワーで残っている部屋って坪510万だけど、とても売りたいと思っている価格設定では無いと思う。
売り切りたくないのかな？それもも勘違いして買っちゃう人が現れるのを待っているのかな？坪400にすればすぐ終わると思うのに

[9560: 匿名さん]

角部屋は下がり天井…

[9561: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
下は370万からあるみたいですよ。

これもずっと売れずに残ってますね。

[9562: マンション検討中さん]

>>9561 匿名さん
築10年で370万ですよね。こちらは新築で最安部屋はおそらく370万。どちらを選ぶかは明らか。

[9563: 匿名さん]

>>9561 匿名さん
直結って言っても大江戸線の勝どき駅で、加えて仕様もあまり高くはないマンションですからね。

[9564: 匿名さん]

つまりは投資として価格が高くない部屋を持って貸しておくのには良いけど、実需には厳しいってとこかな？

[9565: 匿名さん]

>>9564 匿名さん
一時取得者には厳しい価格、実需には厳しい利便性らしいんですが、なぜか買った5年後・10年後には駅直結最高！値上がりしてても欲しい！とリセールに人が殺到する物件らしいです。マンションクラスタがみんな口を揃えてるから間違いないです。

[9566: 匿名さん]

>>9565 匿名さん
それなら勝どきビューはなぜ売れずに10年も放置されとるんだ？ここの価格が発表されたなら尚更動いても良さそうな気はするけど。

不動産って立地じゃなかったのか？結局は築年数なのか、、。

[9567: 匿名さん]

>>9566 匿名さん
相場より価格が高いのだよ。

[9568: 匿名さん]

>>9566 匿名さん
それは大江戸線勝どき駅の直結にそれほどの希少性や価値がないからです。

他の駅なら10年もあればとっくに完売してます。

[9569: 匿名さん]

マンションに9,000万出すんだったら、勝どき駅より、月島駅最寄りのマンションを買いたい。

[9570: 匿名さん]

月島は月島。勝どきは勝どき。
第二のCGPを夢見て爆死するサーフィン族がたくさん見れそう

[9571: 通りがかりさん]

>>9566 匿名さん
見た目がURはちょっと。。安そうじゃん。本当は安くないけど。

[9572: 匿名さん]

>>9571 通りがかりさん
あの価格で昭和的すぎる雰囲気買いたい人すくないでしょ

[9573: 名無しさん]

実需考えてましたが、冷静になって庭付戸建てにします。数ヶ月楽しめました。ありがとうございました。

[9574: 匿名さん]

庭付戸建てに住んでいますが、草取り、近所との付き合い、家の修理、門から玄関までの掃除等面倒なのでタワマンに引っ越しをする予定です。

[9575: 匿名さん]

>>9573 名無しさん

駅直結の戸建て良いな。

[9576: マンション掲示板さん]

>>9572 匿名さん
昭和じゃなくて平成的だろ。
昭和はもっとレトロだよ。

[9577: 匿名さん]

＞草取り

今のマンション、マンションの周りの草取りは住民でできる範囲はってことでやってるけど、世話役の人、戸建てでそういうのが面倒だからマンションにしたのにってぼやきながらやってる。

＞家の修理

修繕積立があるから勘違いしがちだけど、専有部分の補修は各住戸。

[9578: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
MTGの中古でてるよ。

[9579: 匿名さん]

>>9577 匿名さん
どこの田舎のタワマン？笑

[9580: 匿名さん]

9月1日には人材派遣大手のパソナグループが、東京の本社機能を兵庫県の淡路島に移すと発表。本社で働く1800人のうち6割強の1200人が、9月から段階的に移転する計画など、新型コロナの感染拡大や自然災害などのリスクに対応するため、東京の一極集中から地方に分散する動きが出始めている。（BCN）

[9581: 匿名さん]

>>9564 匿名さん
そらそやろw
誰が１億そこら自腹で払って粗末な犬小屋住みたいと思うんだ?

[9582: 匿名さん]

うちも駐車場３台分と庭付き戸建
草取りはたいした手間じゃない
家の修繕は無問題だな築五年
近所ガチャ大外れで最悪、どうせ引っ越すならタワマンに一度住んでみたく検討しとるが、
冷静になるまでもなく子供３人で住むできではないだろうと
後学のためにスレは覗いてます

[9583: 匿名さん]

もし本当に、ステータス、価値観が従来の独り占め・プライベート性の是非に戻ったと言うのなら、共有、共用、共栄の東京の値段は総崩れだ。

[9584: 匿名さん]

５Ｇ加速で、東京で仕事をしないことが最大のコスト削減になり、一気に地方へシフトする。商店街も総崩れ、終わってみれば東京がベットタウンになっているオチ　苦笑

[9585: 匿名さん]

＞家の修繕は無問題だな築五年

10年過ぎたらいろいろ出てくる。今から積立しておかないと。

[9586: 匿名さん]

>9580
>東京の本社機能を兵庫県の淡路島に移すと発表。
まじか。。。

[9587: 匿名さん]

日本地図を広げて見渡すといいよ。巨大で誰も知らない奇跡のような土地が沢山ある。

こんな東京の埋立地の都内1000万人のトイレの糞尿を毎日流している運河のほとりで、
日本一価値のない土地の、犬小屋より劣った小さな個室で過ごしたくないだろう。

[9588: 匿名さん]

>9586

それ先週のニュース。疎いね。

[9589: 匿名さん]

湾岸買った人、失敗じゃん。

[9590: マンション検討中さん]

？　一生住むつもりで買えばいいんじゃないの？　良いじゃない、湾岸が終の住処でも。定年後にブリリアマーレに部屋買った夫婦知ってるけど、すごく夫婦仲いいし楽しんで生活してるよ。

[9591: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに・・・。

[9592: 匿名さん]

次の世代は、私たちの半分の人数しかいません。おまけに長男長女のみ。

新築中古マンション年間成約ゼロ件、十分にあり得ますよ。

[9593: 匿名さん]

都心3区以外は田んぼになりそうですね、、、苦笑

[9594: 匿名さん]

2,3年前にこれからは仮想通貨の時代だー！現金はオワコン！！ってイキってた人達と同じニオイがする。非現実的。

[9595: 匿名さん]

勝どきは、中央区で格上見たいな事言ってよ

[9596: 匿名さん]

現に、淡路島が本社になってるわけで、、

[9597: 匿名さん]

勝どき駅直結　湊とか新川よりは便利だと思う

[9598: 匿名さん]

なんだかんだいっても東京一極集中はゆるがないでしょ
日本人は特殊なんだよ
根っからの奴隷根性

[9599: 匿名さん]

坪430とかで、湾岸最高値レコードなの？
安いなー。

[9600: マンション検討中さん]

安いけど眺望がなぁ。眺望よければ500でも買うけどこの眺望ではなぁ。