パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[951: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

ブランズスレを参考にすると、やっぱり高潮で浸水ネタがとっておきのネガかなと思います。

まともな防潮堤もないんですから、これで責め立てて390狙いたいです。

[952: 通りがかりさん]

>>949 マンコミュファンさん
そりゃ階数や方角でばらつきはあると思いますけど,360万て言われたんですよ

[953: 匿名さん]

>>947 通りがかりさんら
横浜北仲の抽選に外れまくった私に対する三井不動産の救済策と考えて宜しいですか？

[954: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
わたしは地権者なので嘘はつかないです
言われた通り書き込んでますよ
方針が後から変わったと言うことがない限りは事実ですよ

[955: 匿名]

>>952 通りがかりさん

最安値？

[956: 通りがかりさん]

>>955 匿名さん

売出し平均との事です
ただ小さい部屋もあるので加味して考える必要はあると思いますが、二棟からしたら平均下がるほどですかね

[957: 匿名]

>>954 通りがかりさん

いつ言われたの？
それはこのスレが始まった計画当初の予定じゃないの？

[958: 匿名さん]

>>通りがかりさん

PT晴海とどう考えても辻褄合わないけど。

[959: 通りがかりさん]

>>957 匿名さん
先月です

[960: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん
私は辻褄は存じません

[961: 匿名]

建築費上がっているのにパークタワー晴海と同じ価格なら建物はぺらぺらでしょう。
そんな価格で売ると晴海フラッグが売れなくなるから、あり得ないと思う。

[962: マンコミュファンさん]

>>954 通りがかりさん
嘘つけ。
晴海フラグが売れなくなるようなことはしないわ

[963: 匿名]

>>959 通りがかりさん

パークタワー晴海買った人大失敗じゃん…

[964: 通りがかりさん]

>>962 マンコミュファンさん

こんな所で嘘つく必要が私にはわかりません
晴海フラッグは三井単体の再開発では無いので売行きをそこまで気にしますかね

[965: 匿名]

>>960 通りがかりさん

シティータワーズ東京ベイとブランズタワー豊洲の契約者も詰みますね。
三井がマーケットを破壊するんですか？

[966: 通りがかりさん]

>>963 匿名さん
パークタワー晴海は坪単価おいくらなのですか？
勝どきより高いのでしょうか？

[967: 匿名]

>>964 通りがかりさん

気にするでしょ笑

[968: 通りがかりさん]

>>965 匿名さん
ごめんなさい、マーケットは分かりかねますが極端に安いのでしょうか？担当はドゥトゥールを意識してる前提の話もされていて360で売り切りたいと言ってましたがわたしの解釈がおかしいのでしょうか

[969: マンコミュファンさん]

>>964 通りがかりさん
あ ほくさ
100歩譲って言われたことが本当だとしても、一番アンダーの部屋だろ

[970: 匿名]

>>966 通りがかりさん

360万

[971: 匿名さん]

>>966 通りがかりさん

確か坪340-350くらいです。
駅距離からするとここが360というのは考えられない価格です。

[972: 通りがかりさん]

>>970 匿名さん
ありがとうございます
同じ価格なら勝どきですよね
私の解釈がおかしいのでしょうか
嘘はついてないのですが、

[973: 通りがかりさん]

>>971 匿名さん
ありがとうございます

[974: 通りがかりさん]

>>969 マンコミュファンさん
アンダーとは言われなかったですよ

[975: 匿名さん]

>>968
ドゥトゥールは4年落ちの新築低層最安レベルが370くらいでそれでも徐々に売れています。ここが平均360だと祭りになりますよ。

[976: 匿名]

平均360万なら周辺の湾岸タワマン契約者の解約が相次ぎますね！

[977: 通りがかりさん]

>>975 匿名さん
ありがとうございます
徐々に売りたいのか蒸発させたいのかは分かりませんが私は360と伺いました
私は地権者なので増床を200万円台で購入してます
出口知りたいのではっきり聞きました
低層階ではございません
荒れそうですのでコメント控えます

[978: 評判気になるさん]

販売開始が数か月も先なのに値付けはこのタイミングでは決まるわけがありません。すべてはこれからです。

[979: 匿名さん]

地権者は低層北向きの部屋だから、安いんじゃね？
東・南向きはさすがに400超えるでしょ。
とは言え、お見合いだから450みたいな高値は無理と冷静に判断してるのかな。

[980: 匿名さん]

でも冷静に考えてNDAないのかな。
デベも売り出し半年前に価格暴露されるリスクは考慮しそうな気もするけど。

[981: 匿名さん]

もしほんとに360だったら、石膏ボード戸境がマジで現実味を帯びるｗ
武蔵小杉があった後の浸水可能性が高い勝どきってことで、
どうせ金持ちは買わないから、サラリーマン向けの仕様？

[982: 匿名さん]

>>979 匿名さん

東とか南の低層はお見合いのデメリットが減るから甲斐が上がるに連れて単価上がるなら狙い目やな！

[983: 匿名]

三井が湾岸を壊す日がくるとは。。。

[984: 匿名さん]

>>982
お見合いのデメリットが減るってどういうこと？
低層でもドトールやTTT、サウスの上から部屋を覗かれ放題だけど

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

眼下に川が見やすいし、低層だと遠く見ないから見合いがあんまり気にならないでしょ？

[986: 匿名さん]

何か足もとふわついてんなー。坪360万って言ってる奴は愉快犯だから。

[987: 匿名さん]

>>985
うーん、そうかなあ。
囲まれの低層は暗くて、目の前にそびえたつ壁の圧迫がキツイと思うが。
前が抜けてるフラッグの外側みたいな立地の方が低層関係ないと私は考える。

[988: 匿名さん]

>980

タワマンの乾式壁って石膏ボードだよ。乾式壁って、３・１１の時結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。

問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み入れられていない。計画外の補修費用をどう捻出するかってのが問題になった。

[989: 匿名さん]

小杉の浸水も費用の住民持ち出しがどれくらいになったかってのもまだ出てきてないしね。

[990: 匿名さん]

眺望はレインボービューや都心ビューを楽しめる部屋が結構あるんじゃないかな？

[991: 匿名さん]

>>968 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。

[992: マンコミュファンさん]

>>976 匿名さん
ブランズ豊洲を買ってしまいました…

ここの情報がもっと早く出てれば。本気で手付け放棄して、こちら購入しようと悩んでます。

ブランズは元々かなり妥協して買った節があったので。

[993: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん
東急と三井じゃ雲泥の差だからね。
心中お察しします

[994: 匿名さん]

浴室は55㎡で1317、43m2で1216か
これはなかなかにキツイな

[995: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん

うぁぁー、なりすまし、自作自演、
ブランズスレを荒らしている奴

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
こいつここに逃げ込んで来たのか。

[997: 匿名さん]

>>994
何、玄人ぶってんの？そんなもんでしょｗ
10年前は80平米1620がデフォだったけど、近年その水準を望むのは酷。

[998: 匿名さん]

有明のスレからコピペ

https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e...
ここに総事業費　約１６５５億円（予定）
住宅戸数　約３１２０戸って書いてあります。
今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

[999: マンション検討中さん]

今のところこんな感じ？

眺望×　最低レベル、物件内でもコンニチワ
水害リスク× 湾岸最低レベル
街並み× 江戸川区レベル
生活利便施設×　でもここに増える
管理× 大量の地権者の権限、賃貸化
駅力△ 使いにくい大江戸線、大混雑予想
駅距離△ 直結でも実質6分から3分
立地○ 角地
規模○ ただし湾岸屈指の地権者
デザイン、ランドプラン○
デベ○
値段？

[1000: マンション検討中さん]

あっちのを転載しとくね

水害やばい

[1001: マンション検討中さん]

水害やばい2

高潮で数日間も数メートルの水の中に沈むことになるんだけど、対策はあるのかな？防波堤の上に街があるわけじゃないから、一度沈んだらプールになるかな。

勝どきとここの対策どうなるかわかる？

[1002: 匿名さん]

>>998 匿名さん
店舗区画とかもあるよ

[1003: マンション検討中さん]

>>992 ネガさん

拙速すぎ。計画不足。笑
3年違うんだから二つ買えよ。思考不足。笑。
ああ、与信不足か。笑

[1004: 匿名]

周辺説明会で420万から480万で検討と三井がいったらしいよ

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

だよネ
地権者から360って聞いたという奴は愉快犯、
いろんなスレに同じ書き込みしてたよ

[1006: マンションマニアさん]

>>1004 匿名さん

サラリーマンはもう買えませんなあ。
中住戸70平米で1億か。。

[1007: 匿名]

ここを360で売ると晴海フラッグがゴーストタウンになって三井ブランドが傷つくからそんなことしないと思うのだが。
事前予想とおり450が相場並みじゃないかな。
築地が500、豊洲が400だし。

[1008: マンションマニアさん]

>>1007 匿名さん


フラッグのランニングコスト、タワー並みだしな。
直結と徒歩25分で、2割オンで直結が買えるならそりゃこっち買うよ。

[1009: 匿名さん]

>>997 匿名さん
玄人ぶったつもりだけは1mmもないっす
すんません

[1010: 匿名さん]

>>998 匿名さん
そーか。商業フロアはただで入居できるんだね

[1011: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
別にゴーストタウンにはならんでしょ

[1012: 名無しさん]

>>1004 匿名さん
最新の成約事例でKTTが@518万と500万超えてきました。

[1013: 名無しさん]

>>1005 匿名さん
地権者の売却物件狙いで行きます。

[1014: 匿名さん]

豊洲、晴海でステマしまくり。すみふよりひどいな。

[1015: 匿名さん]

PTK: 眺望ゼロ、水害リスク、駅混雑、千の地権者

BTT: 色手すり、下り天井、EV乗り換え、数十の王様専用EV

どちらがヤバいか一目瞭然だよ。

[1016: 匿名さん]

小杉で冠水、停電騒ぎを起こした2つのタワマンの一方は三井物件。ここは2月に建築確認取得済みだから、対応できてないだろうね。

[1017: 匿名さん]

>10007

その通りだろうね。晴海フラッグは都から格安で土地を仕入れてるんだけど、周辺物件の販売の影響を考えて相場価格に設定。それを踏襲するでしょ。

ただ、10月のタワマンの成約率は26%と悲惨な状況。待ってれば完成在庫になって値下げ販売もあり得る。慌てる必要はないよ。お互い我慢比べ。

[1018: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
どっちなの？

[1019: マンションマニアさん]

>>1018 匿名さん

判断できないおまえの頭の中

[1020: 評判気になるさん]

もっとネガれ、ネガれ。
売り出し価格を下げさせろ！

いやー、ブランズ買わなくて本当良かったー。豊洲の開発も終わったし、あれは究極の高値掴みでしょ。買ってしまった人には申し訳ないけど、ご愁傷様としか言えねー。

みな、そろそろオワコンな豊洲から脱出して中央区民になろうな。間違いなくこれからは都心3区が正解。

[1021: 匿名さん]

>>1020
？
豊洲なんて誰も眼中ないっしょ。

[1022: 匿名さん]

意外とスレが伸びてないな。
手が届く価格じゃ無さそうで一般人はスルーか。

それより、ここをネタにしたブランズネガが凄いんだけど、
本音はここよりブランズの眺望が欲しくて、
ブランズを値下げさせようとしてるのかな？

[1023: マンションマニアさん]

皆さんが注目されてる勝どきを初めて真剣に歩いてみました。

結論からいうと実需はないです。半日も用意したのに1時間でほぼ全ての道を制覇してしまい、おもしろい店もなく、夕飯もとらずに帰ってしまいました。

本当に何もない街で、どこを歩いてもこのような写真の街並みです。金太郎飴。

江戸時代からあるわりに、積み重ねられてきた歴史も感じられず、佃のタワマンの方が古の趣を感じるレベルです。大江戸線ができるまでは単に不便な街だったのでしょうかね。

古い戸建ても少なく、そこがおもしろい店になってるわけでもなく、ひたすら賃貸デベに蹂躙された感じです。

かといって整然とした広い道もなく、空がマンションと雑居ビルで埋め尽くされていて、開放感や美しさもなく、全く気持ちが上がらずでした。

月島の方がまだいいですね。店も多いですし、商店街もあり、もう少し街に多様性があります。有楽町線が昔からあるのは大きいのでしょう。

[1024: マンション検討中さん]

地権者の賃貸はかなり多そうですね。仕様も分譲用とは違いますが、貸出しを想定して購入する人は要注意ですね。
実需目線だと賃貸住民が多くなることをどうとらえるかですね。

水害の話がありますが、CGを見る限りかさ上げするみたいですね。

[1025: マンションマニアさん]

どこにいってもこういう賃貸や社宅です。車歩分離されてますが、歩道が狭く歩きにくいです。大通りや橋も大工事をしていて、今は中心部もごちゃごちゃです。

[1026: マンションマニアさん]

これもマンションの前ですが、古い家は雰囲気がよくないものが多いです。アパレルやバーになってたらいいのでしょうが、そういう人たちが流れてる感じもなく、需要もないのでしょう。

[1027: 匿名さん]

夜までご苦労様です。

[1028: マンションマニアさん]

あと、川縁は全て見れてませんが、マンション隣の公園はこれです。こんな低い壁があるだけで水面はすぐそこでした。すぐに乗り越えて来そうです。

写真とれてませんが、築地側は土手になっていて高さはあるのですが、街はその下にありますね。乗り越えて来たらプールになると思います。

そもそも写真の壁を水が乗り越えて来たら、高い土手があっても関係なさそうなきもしますが、どういう仕組みなんでしょうか。水関係のハザードマップがナーバスになってるのも、あまり対策ができてる感じではないです。

[1029: マンションマニアさん]

投資目線では、超大規模なので価格の歪みはありそうです。あと、このマンションとついてくる商業施設地、地下鉄と直結、あとBRTと地下鉄？のアップサイドはたしかにある。まあ、5年もあれば何か見えてるかもしれません。

築地はミニ物件ばかりで再開発もまだ先なのに高騰しすぎですし、手を出すようなものでもない。

となると、個人的には晴海の鉄道インフラができれば晴海の方が旨味があると感じます。空き地も多く、再開発余地が大きいので。

[1030: 匿名さん]

やはり、お金持ちの街ではなく、普通にサラリーマンの下町だなあ。

水害は怖いね。
ここが何か対策しても、町が水没したら武蔵小杉のような風評は逃れないし、
地下鉄直結は地下道から水が押し寄せてくるリスクもある。

[1031: 匿名さん]

みなさん、販売開始までもっともっとネガって価格を下げさせましょう。

そういえば勝どきは直基礎なんですね。硬い地盤。

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1202770651548807170/pho...

[1032: 匿名さん]

頼むからこれ以上各スレ行って拡散すな！！

わざわざ倍率上げる様な真似して買えんかったら仕舞いやぞ！

今時期はネガネガに徹すのみ。

[1033: 匿名さん]

宣伝しようが、ネガを吹聴しようが、売れるものは売れるし逆も然り。

ここは売れる要素しかない。

[1034: 匿名さん]

地下道で駅直っていっても、エスカレーター乗ってその後は歩くんでしょ？

フラッグならバス乗れば直ぐだよ。

[1035: 匿名さん]

浸水予想エリアに有るのを受け入れるしかない
災害が心配なら武蔵野台地の物件を買うしかない

[1036: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

それ面白い

[1037: 匿名さん]

フラッグはBRTステーションまでも結構歩く。それこそ地下道にすればいいのに。

[1038: 匿名さん]

1028

本当にご苦労様です。笑

これから護岸工事も始まるようですよ。笑

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1023 マンションマニアさん
暇人w

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん

街は沈みますよ？笑
全ての家を底上げするんですか？笑
地下鉄を高架上にするんですか？笑

[1041: 検討板ユーザーさん]

駅直結は強気だから460らしいよ。
晴海と駅距離10分違うから、ちょうど100差。

[1042: 匿名]

何戸あると思ってんのよ。

[1043: 評判気になるさん]

皆さん、東池袋の住友ＵＲの駅直結ツインタワーと比較される感じですか？竣工時期もほぼ同じですし、マンマニも東池袋野村タワーが本命みたいですし。

[1044: 匿名さん]

>>1043 評判気になるさん

豊島区に興味なし

[1045: マンション検討中さん]

豊洲もあっち行け

エトウ区に帰れ

[1046: マンション検討中さん]

NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。

マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。

[1047: 匿名さん]

30年も待ってたら平均寿命過ぎちゃうよ

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1041 検討板ユーザーさん
みんなそれくらいの価格だよね。500行くと思うんだよね。。ブランズ芝浦で580でしょ？

[1049: 通りがかりさん]

>>1028 マンションマニアさん

水門があるからそこからは浸水しないんだよ。

[1050: 匿名さん]

>>1049 通りがかりさん
浸水はなくとも、ムサコの様に下水は汚水と一緒で逆流はあるのでしょうか？