パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9501: 匿名さん]

>>9494 匿名さん

なんで洗濯乾燥機使わないんですか？

[9502: マンション検討中さん]

それも使うけど、日干し後の洗濯物は気持ちいいし
長年の生活習慣だから捨てられない。

[9503: 匿名さん]

>>9502 マンション検討中さん

ですよね。やっぱり外に干したいです。

[9504: 匿名さん]

現行の洗濯乾燥機なら外干しより気持ち良い仕上がりになりますよ？
外に干すと土埃や大気中の有害物質付いてよくないですよ。
欧米では中流階級以上は殆ど外干ししません。ＰＶの通りの生活をしたいので控えて頂けますか。

[9505: マンション検討中さん]

外干しに対する個人の考えなんかどうでもいいです。
物干金物はオプションで付けられるのかを聞きたいだけ。
プレミアム住戸で付いてる部屋あるし。
ここは日本だすよ。欧米の階級の習慣なんか言うのは野暮というもんですよ。

[9506: 匿名さん]

>>9409 マンコミュファンさん
それなら良いけど、もしやむを得ず手付け放棄する事になったらサラリーマンには厳しいな。

[9507: 匿名さん]

初動の売り出しでどれぐらいいくんだろうね。50%の840戸ぐらい？

[9508: 匿名さん]

>>9505 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングに表記無いんだから付けられんだろ。外干しのデメリットも含め少しは論理的に考えてくれ。

[9509: マンション検討中さん]

>>9508 匿名さん

知らないなら書かなくていいよ。不遜な押し付けの論理こそやめて欲しいな。

[9510: 匿名さん]

まぁ最悪、物干金物なくても外干しはできるしね。プレミアムに付いてるんだから外干しはOKってことでしょ。

[9511: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
この状況だし最近の新築の初売り見てても、せいぜい3割ってとこじゃないの？

[9512: 匿名さん]

有明が売れるなら、売れるのじゃないのかね

[9513: 匿名さん]

物干し金物、広いルーフバルコニーある2戸しか付いてないよね。
クリアランス十分に取れてるから特別についてるものだと理解するのが普通。

これ位の精査・仮説検証できないのかね、何が何でも譲らない奴って仕事できないよね～。

[9514: 匿名さん]

>9511

3割売れる見込みがあったら4年も前から販売開始しないよ。

[9515: 匿名さん]

私は外干し派だけど、干す時間が大変で乾燥機使ってる
乾燥機の使えない衣料もあるからね

[9516: マンション検討中さん]

>>9513 匿名さん

ほらほら、都合よく己の解釈は普通だとか、論理的だとか言う人必ずいるのよ。
物干金物が付いていないから禁止であるのが普通とか論理的解釈とか言い出すヤツ。
そんなの、規約で外干禁止と書かれているかだろ。書かれていなければＯＫ。

[9517: 匿名さん]

いよいよ豊海と月島の方も動き出しそうだね。

豊海ツインタワー2100戸
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html


月島3丁目北地区　1300戸
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52494504.html


月島3丁目は南地区700戸も予定
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490078.html

[9518: 匿名さん]

>>9516 マンション検討中さん
ハイハイ。じゃあ規約出る販売開始まで結論出ないじゃん。何言ってんのアンタ笑笑

[9519: 匿名さん]

>9518

規約(案）って契約の時に渡される。印刷の時間考えたら決まってるはずなんだけどね。

[9520: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
坪単価500越えても良いから仕様を高級にして欲しい。豊海は期待薄そうだけど。

[9521: マンション検討中さん]

>>9518 匿名さん

だから、オプションで取りつけられるか、規約がどうなってるか聞いてんだろ。
モデルルーム開始したんだから、聞いた人がいたかなと質問しただけ。
知らないのに噛みついてくんなよ。

[9522: マンション検討中さん]

>>9519 匿名さん

営業活動が始まってるのだからもう基本的には決まってるよ。
それを合意することを前提に販売される訳だから。

[9523: 匿名さん]

販売開始１１月なんだから営業も断言はできねーよ。つまり結論はまだ出ない。
洗濯物干したけりゃＳ友有明とか周辺中古行ってくれませんかね。

[9524: 通りがかりさん]

>>9517 匿名さん

地権者多そうだから分譲にまわるのはどんなもんかね。
豊海はマンション区分者が570人と、土地所有者が7人なので2100から570+αを引いた数が分譲にまわる感じですね。(土地所有者が何戸になるのかが全く見えないですが)

[9525: マンション検討中さん]

>>9523 匿名さん

いやです。それに今、最終の結論を聞きたい訳でもない。
あなたこそ豊洲の東急に行けばいい。
でも、あなたのように自分の考えが普通だとか強弁したり、
それを人に押し付けたりはしない。
規約に禁止とあれば、それには従う。

[9526: 匿名さん]

全体的な新築マンションの値上がりはバブルとは特に思ってなかったんだけど、ここのスレはバブル感強くて怖い。
誰も住んだ時の視点で語って無いし、そんなマンション中古で買い手が現れるんですか？

[9527: 匿名さん]

>>9526 匿名さん
ちゃんと1から全部読んだ？

[9528: 匿名さん]

湾岸バブルだよ

[9529: 匿名さん]

確かに、リセールバリュー狙うということは今以上の価格で買って住みたい層がいないと話にならないからなぁ。

[9530: 匿名さん]

CGP550超で成約してるやん
駅直、複合開発、ミッドサウスノースの超豪華共用施設
普通に中古でも欲しい

[9531: 匿名さん]

中古でも欲しいって思える物件買うのが大事よね。

[9532: マンション検討中さん]

価格次第です、
まさしく最後のバブルになりそう。中古物件が出てから冷静に検討します

[9533: 匿名さん]

この物件、実需じゃなくて投資って言ってる人が多いところが気がかりなんだよね。

[9534: マンション検討中さん]

>>9533 匿名さん
引渡しが4年後だから実需で使うイメージが沸かない人が多いだけかと。引渡しが近づくにつれて実需だらけになるから大丈夫です。

[9535: 匿名さん]

>>9534 マンション検討中さん

それなら良いですがポジティブですね笑

[9536: 匿名さん]

月島三丁目と悩んでる方いますか。あっちも良さそうですよね。直結じゃないけど。

[9537: 匿名さん]

坪400万は高いとか言われるけど、
例えば4階が坪390万44階が坪410万だったら４階のほうがいいの？基準が分からないんだけど。

[9538: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
実需は大江戸線の直結を選んで低仕様かつ視界が四面楚歌の物件選ぶより、駅直じゃないが視界もクリアで仕様も高く価格が安価なマンションを選ぶでしょう。

[9539: 匿名さん]

つまりはこういう事だよ

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1302939359545491456

[9540: 匿名さん]

>>9538 匿名さん
例えばどこやねん。周辺区以外で

[9541: マンション検討中さん]

>>9535 匿名さん
価格次第かと思いますが、キャピタルゲートプレイスに住みたいでしょ？
ものがあれば住みたくなる。需要がある。

[9542: 匿名さん]

CGPは駅直結ってだけで上がった訳ではないですよね。
二線使える交通利便性もあるし、外食も充実してるし、二匹目のどじょうを狙うには勝どきはきつくないですか？

[9543: 匿名さん]

>>9541 マンション検討中さん
勝どきビュータワーは？

[9544: 匿名さん]

そこはフラッグ同様に無いものと思った方が良いらしいよ。

[9545: 匿名さん]

天カセのオプションって角部屋だけなんだね…

[9546: 匿名さん]

>>9542 匿名さん

同じように思った。眺望も違うから実需層への訴求力に更に差が出ることも想定される。
実際、もしここを買ったとしてもあまり長く住むことは考えていないし。

[9547: 匿名さん]

>>9545 匿名さん

まじ！？

[9548: 匿名さん]

マンマニがケツ持つってんだから4年後の事なんざ考えずにビビらず行け！

[9549: 匿名さん]

ここも同じ状況（初動6割供給）になるのかしら？

https://manmani.net/?p=33279

[9550: 匿名さん]

>9549

東池袋は前田建設問題の対応次第では大コケだろうね。

[9551: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
嘘やろ？

[9552: 匿名さん]

>>9547 匿名さん
いまオプションの価格表みてたら、LD天カセの対象になる部屋タイプが全部角部屋だった…。営業に確認してないから、不確かだけど。

[9553: 匿名さん]

>>9545 匿名さん

そうなの？

[9554: 匿名さん]

>>9552 匿名さん
マジですか。角買うしかないか。

[9555: 匿名さん]

流石に坪450出して壁掛けとか無理だわ…
角以外は間取りも悪いし設備でしかいい気分に浸れないのに

[9556: 口コミ知りたいさん]

>>9555 匿名さん
地下道に直結してるだけでも十分でしょう。

[9557: 匿名さん]

そもそも10年以上売れ残ってる勝どきビュー見れば、勝どきのポテンシャル分かると思うけど。

[9558: 匿名さん]

>>9552 匿名さん

ちなみに天カセのオプション価格っていくらなの？

[9559: 匿名さん]

勝どきビュータワーで残っている部屋って坪510万だけど、とても売りたいと思っている価格設定では無いと思う。
売り切りたくないのかな？それもも勘違いして買っちゃう人が現れるのを待っているのかな？坪400にすればすぐ終わると思うのに

[9560: 匿名さん]

角部屋は下がり天井…

[9561: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
下は370万からあるみたいですよ。

これもずっと売れずに残ってますね。

[9562: マンション検討中さん]

>>9561 匿名さん
築10年で370万ですよね。こちらは新築で最安部屋はおそらく370万。どちらを選ぶかは明らか。

[9563: 匿名さん]

>>9561 匿名さん
直結って言っても大江戸線の勝どき駅で、加えて仕様もあまり高くはないマンションですからね。

[9564: 匿名さん]

つまりは投資として価格が高くない部屋を持って貸しておくのには良いけど、実需には厳しいってとこかな？

[9565: 匿名さん]

>>9564 匿名さん
一時取得者には厳しい価格、実需には厳しい利便性らしいんですが、なぜか買った5年後・10年後には駅直結最高！値上がりしてても欲しい！とリセールに人が殺到する物件らしいです。マンションクラスタがみんな口を揃えてるから間違いないです。

[9566: 匿名さん]

>>9565 匿名さん
それなら勝どきビューはなぜ売れずに10年も放置されとるんだ？ここの価格が発表されたなら尚更動いても良さそうな気はするけど。

不動産って立地じゃなかったのか？結局は築年数なのか、、。

[9567: 匿名さん]

>>9566 匿名さん
相場より価格が高いのだよ。

[9568: 匿名さん]

>>9566 匿名さん
それは大江戸線勝どき駅の直結にそれほどの希少性や価値がないからです。

他の駅なら10年もあればとっくに完売してます。

[9569: 匿名さん]

マンションに9,000万出すんだったら、勝どき駅より、月島駅最寄りのマンションを買いたい。

[9570: 匿名さん]

月島は月島。勝どきは勝どき。
第二のCGPを夢見て爆死するサーフィン族がたくさん見れそう

[9571: 通りがかりさん]

>>9566 匿名さん
見た目がURはちょっと。。安そうじゃん。本当は安くないけど。

[9572: 匿名さん]

>>9571 通りがかりさん
あの価格で昭和的すぎる雰囲気買いたい人すくないでしょ

[9573: 名無しさん]

実需考えてましたが、冷静になって庭付戸建てにします。数ヶ月楽しめました。ありがとうございました。

[9574: 匿名さん]

庭付戸建てに住んでいますが、草取り、近所との付き合い、家の修理、門から玄関までの掃除等面倒なのでタワマンに引っ越しをする予定です。

[9575: 匿名さん]

>>9573 名無しさん

駅直結の戸建て良いな。

[9576: マンション掲示板さん]

>>9572 匿名さん
昭和じゃなくて平成的だろ。
昭和はもっとレトロだよ。

[9577: 匿名さん]

＞草取り

今のマンション、マンションの周りの草取りは住民でできる範囲はってことでやってるけど、世話役の人、戸建てでそういうのが面倒だからマンションにしたのにってぼやきながらやってる。

＞家の修理

修繕積立があるから勘違いしがちだけど、専有部分の補修は各住戸。

[9578: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
MTGの中古でてるよ。

[9579: 匿名さん]

>>9577 匿名さん
どこの田舎のタワマン？笑

[9580: 匿名さん]

9月1日には人材派遣大手のパソナグループが、東京の本社機能を兵庫県の淡路島に移すと発表。本社で働く1800人のうち6割強の1200人が、9月から段階的に移転する計画など、新型コロナの感染拡大や自然災害などのリスクに対応するため、東京の一極集中から地方に分散する動きが出始めている。（BCN）

[9581: 匿名さん]

>>9564 匿名さん
そらそやろw
誰が１億そこら自腹で払って粗末な犬小屋住みたいと思うんだ?

[9582: 匿名さん]

うちも駐車場３台分と庭付き戸建
草取りはたいした手間じゃない
家の修繕は無問題だな築五年
近所ガチャ大外れで最悪、どうせ引っ越すならタワマンに一度住んでみたく検討しとるが、
冷静になるまでもなく子供３人で住むできではないだろうと
後学のためにスレは覗いてます

[9583: 匿名さん]

もし本当に、ステータス、価値観が従来の独り占め・プライベート性の是非に戻ったと言うのなら、共有、共用、共栄の東京の値段は総崩れだ。

[9584: 匿名さん]

５Ｇ加速で、東京で仕事をしないことが最大のコスト削減になり、一気に地方へシフトする。商店街も総崩れ、終わってみれば東京がベットタウンになっているオチ　苦笑

[9585: 匿名さん]

＞家の修繕は無問題だな築五年

10年過ぎたらいろいろ出てくる。今から積立しておかないと。

[9586: 匿名さん]

>9580
>東京の本社機能を兵庫県の淡路島に移すと発表。
まじか。。。

[9587: 匿名さん]

日本地図を広げて見渡すといいよ。巨大で誰も知らない奇跡のような土地が沢山ある。

こんな東京の埋立地の都内1000万人のトイレの糞尿を毎日流している運河のほとりで、
日本一価値のない土地の、犬小屋より劣った小さな個室で過ごしたくないだろう。

[9588: 匿名さん]

>9586

それ先週のニュース。疎いね。

[9589: 匿名さん]

湾岸買った人、失敗じゃん。

[9590: マンション検討中さん]

？　一生住むつもりで買えばいいんじゃないの？　良いじゃない、湾岸が終の住処でも。定年後にブリリアマーレに部屋買った夫婦知ってるけど、すごく夫婦仲いいし楽しんで生活してるよ。

[9591: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに・・・。

[9592: 匿名さん]

次の世代は、私たちの半分の人数しかいません。おまけに長男長女のみ。

新築中古マンション年間成約ゼロ件、十分にあり得ますよ。

[9593: 匿名さん]

都心3区以外は田んぼになりそうですね、、、苦笑

[9594: 匿名さん]

2,3年前にこれからは仮想通貨の時代だー！現金はオワコン！！ってイキってた人達と同じニオイがする。非現実的。

[9595: 匿名さん]

勝どきは、中央区で格上見たいな事言ってよ

[9596: 匿名さん]

現に、淡路島が本社になってるわけで、、

[9597: 匿名さん]

勝どき駅直結　湊とか新川よりは便利だと思う

[9598: 匿名さん]

なんだかんだいっても東京一極集中はゆるがないでしょ
日本人は特殊なんだよ
根っからの奴隷根性

[9599: 匿名さん]

坪430とかで、湾岸最高値レコードなの？
安いなー。

[9600: マンション検討中さん]

安いけど眺望がなぁ。眺望よければ500でも買うけどこの眺望ではなぁ。