パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[9451: 匿名さん]

たまに駅近・駅直だから車は不要とか言ってるのいるけど、結局そういったマンションは必然的に高い訳で、お金持ってる人じゃなきゃなかなか買えない。そんな人らは車の1台ぐらいは持ってるよねー。って話。

[9452: 匿名さん]

>>9449 マンション検討中さん
そうなんすよ
なんで断ったんだろうなぁと
BRTよりゆりかもめのほうが遥かにスペック高いよね、車両数とかもさ
ワンチャン新橋駅前に銀座通れば勝どき民も大歓喜じゃないかなって(今は築地か汐留止まりしかないからね)

[9453: マンション検討中さん]

>>9450 匿名さん

地権者「三井ちゃま　養分がおいちいでちゅ　アリガト」

[9454: マンション検討中さん]

>>9451 匿名さん

エグゼ以上買え
ボロいワンルーム借りてそこの駐車場に止めろ
所得ごまかして都営を借りろ

[9455: 匿名さん]

>>9444 匿名さん
コロナで自治体の財政は貧乏になってるから、無理でしょうね。運営会社の鉄道会社は火の車だし。景気対策で国が公共事業じゃぶじゃぶにすればワンチャンあるとは思うけど。

[9456: マンション検討中さん]

>>9452 匿名さん

BRTは道路ないと海超えられない
ゆりかもめなら安価に高架でいける
観光にもウケる

[9457: 匿名さん]

うわー。やめてぇ やめてぇー。

[9458: 匿名さん]

>>9452 匿名さん
地下鉄しか頭に無いんじゃない？
その意地のせいで晴海民を苦しめてる。

[9459: 匿名さん]

>>9457 匿名さん
人口減った方、混雑なくて良いよ。

[9460: 匿名さん]

昔はよく親子で部屋を3つぐらい買って住んでるの居たよね。また、ああなりそうだな（笑）

[9461: 匿名さん]

>>9457 匿名さん
もうそろそろ湾岸も終わりでしょうね。

今後周辺だけで11000戸超も供給するなんて、狂気の沙汰。それより先ずフラッグと、売れ残ってるここの駅直のビュータワーをどうにかした方が良いよ。いくら低仕様とはいえ駅直結のマンションが10年も売れ残ってる事を考えないと。

[9462: 匿名さん]

20年後のネタにいいね。坪400とか500とか（笑）そんな時代があったのか、今は維持費15万、売値0円なのに（笑）空き家。

[9463: 匿名さん]

>>9461 匿名さん
どちらも元々無かった物として忘れて良いと思う。

[9464: 匿名さん]

>>9452 匿名さん

ゆりかもめの延伸、中央区が反対する以前に、このでっかい高架橋がネックになって止まっちゃったんだと思う。

この春海橋にかかってる高架橋どうするかね。横には晴海橋梁まであるし。。トホホ

[9465: 匿名さん]

いや、足し算で無理なんですよ。埋めるのは。３ヶ月東京の人が増えないだけで、二度とはけない量の売り物が積み上がる。 全体のパイが減った時点で手を引いた方がいい。

[9466: 匿名さん]

改めて思うけど勝どきってなんもねーな。雑居ビルとタワマンのみ。知らんけど世帯格差も結構な広がりなんじゃないの？

カオスよ。

[9467: 匿名さん]

そもそも、次の世代は、長男長女のみ。家はある。 ただの人口減少じゃない、恐しいほど買い手が減る。

[9468: 匿名さん]

ホテルが一泊2000円でした。。これが東京の現実ですか？

[9469: 匿名さん]

>>9464 匿名さん
これってもしかしてゆりかもめ用？？場所どの辺にあるんでしたっけ？

>>9458
ですよねぇ、晴海民もBRTよりはゆりかもめのほうが良いに決まってる。大江戸線だけじゃ賄いきれないところもカバーできるし、そもそも地下鉄なんて決まっても数十年かかるのに(ゆりかもめはもっと早くできる)
それにコロナのせいで地下鉄の増設自体かなりリスキーになってきてるしねぇ。中央区長が変わらないと推進は難しいのかな？？

[9470: 匿名さん]

粘着して荒らしてるのは、勇み足で豊洲（笑）買っちゃった江東区民でしょうね。





ここ、そんなに欲しかった？www

[9471: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
コロナの影響でしょ

[9472: 匿名さん]

>>9469 匿名さん
そう、皆さん記憶にすらないんですよね。
春海橋をぶっ壊して、このでっかい高架橋をよけないと支柱を建てられませんからね。
そりゃ、BRTでいいじゃん！ってなりますよね。
面倒くさいもん。

[9473: 匿名さん]

江東区をかなり侮辱した人いたからね。豊洲民は怒ってると思うよ。

[9474: 匿名さん]

>>9473 匿名さん
99%以上の豊洲民は掲示板見てない。
豊洲民ではなく、スレの住民は怒ってるのかもね。

[9475: 匿名さん]

KTT民が眺望と含み益と自慢してるんだ。
勝V民やミッドベイ民やクレスト民は静かなものだぞ。

[9476: 匿名さん]

マンコミでは有名ですが、
勝どきザ・タワーの人達は厄介ですよ。
そもそも彼らは、川向こう民の自覚すらない。

[9477: 匿名さん]

賃貸手数料をもう少し抑えられたとして、お小遣い程度の手残りにはなるのかな？

https://mobile.twitter.com/chuoline11/status/1302889556815917056

[9478: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

どう厄介？

[9479: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

川向こうとか差別して、モラルの無いおっさんやな。

[9480: 匿名さん]

tttとktt前なら普通に「行ってはいけない」場所だろう　

[9481: 匿名さん]

>>9480 匿名さん

なんで？

[9482: 匿名さん]

ボイドなしスラブ300mm、非T-1サッシだぞ！
買い急ぐんだ！

[9483: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
はい。思ったより安値で出たのでＢＴＴ手付放棄しようと思ってます。
さよなら４００マソ(´；ω；`)ｳｯ…

[9484: マンション検討中さん]

>>9483 匿名さん

手付け放棄は後でもできるし買って売ったほうがまだ損失抑えられるのでは？
というか、竣工2年先だし住めばいいじゃん。
もしくは、はるぶーさんみたく因縁付けて手付け返してもらったら？
内覧会でMRとの違いを指摘するとか、重説の細かい穴をネチネチ言うとか色々ワザがあるらしいよ

[9485: 匿名さん]

>>9484 マンション検討中さん

ネタにマジレス

[9486: 匿名さん]

>>9483 匿名さん

2000万円の部屋はなかったな
どこの築古1R契約したんだよ

[9487: 匿名さん]

>>9484 マンション検討中さん
ありがとうございます!!裏テクもっと教えて欲しいです。

[9488: 匿名さん]

>>9483 匿名さん
これに手付けまた出すの？！？！
お金持ちだね(´･ω･`)
手付けは400万てことは5%でいけたん？？(T . T)

[9489: 匿名さん]

>>9485 匿名さん
ネタなんかーい(だまされた

[9490: 匿名さん]

ネタじゃないよ。マジだよ!! 109は手付５％で行けるのです。

[9491: マンション検討中さん]

400ドブ捨ての情弱w

[9492: 評判気になるさん]

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
ワイドスパンの間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
EV不足、低層用基あたり約178戸
早さもとろい
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
ドアカメラオプション不可
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
個人店の不毛地帯 、潰れまくる
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃ
サウスは制震

[9493: 匿名さん]

恥ずかしいから外干しとかやめて欲しい
欧米では貧困層の象徴だよ外干し

[9494: 匿名さん]

>>9493 匿名さん

外干し禁止されてないですよね？
外干しします。

[9495: 匿名さん]

どんどん東京から人が減りだした。。２ヶ月で空き家が倍になった。。どうしよう。

[9496: 匿名さん]

>>9490 匿名さん

良心的ですね。三井は聞いたことないな。

[9497: 匿名さん]

>>9496 匿名さん

三井で過去三回買って、二度5%にしてもらった。

[9498: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
コツを教えてください

[9499: 匿名さん]

>>9490 匿名さん
109って渋谷？？

[9500: マンション検討中さん]

>>9494 匿名さん

物干金物はオプションで付けられないのかな。

[9501: 匿名さん]

>>9494 匿名さん

なんで洗濯乾燥機使わないんですか？

[9502: マンション検討中さん]

それも使うけど、日干し後の洗濯物は気持ちいいし
長年の生活習慣だから捨てられない。

[9503: 匿名さん]

>>9502 マンション検討中さん

ですよね。やっぱり外に干したいです。

[9504: 匿名さん]

現行の洗濯乾燥機なら外干しより気持ち良い仕上がりになりますよ？
外に干すと土埃や大気中の有害物質付いてよくないですよ。
欧米では中流階級以上は殆ど外干ししません。ＰＶの通りの生活をしたいので控えて頂けますか。

[9505: マンション検討中さん]

外干しに対する個人の考えなんかどうでもいいです。
物干金物はオプションで付けられるのかを聞きたいだけ。
プレミアム住戸で付いてる部屋あるし。
ここは日本だすよ。欧米の階級の習慣なんか言うのは野暮というもんですよ。

[9506: 匿名さん]

>>9409 マンコミュファンさん
それなら良いけど、もしやむを得ず手付け放棄する事になったらサラリーマンには厳しいな。

[9507: 匿名さん]

初動の売り出しでどれぐらいいくんだろうね。50%の840戸ぐらい？

[9508: 匿名さん]

>>9505 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングに表記無いんだから付けられんだろ。外干しのデメリットも含め少しは論理的に考えてくれ。

[9509: マンション検討中さん]

>>9508 匿名さん

知らないなら書かなくていいよ。不遜な押し付けの論理こそやめて欲しいな。

[9510: 匿名さん]

まぁ最悪、物干金物なくても外干しはできるしね。プレミアムに付いてるんだから外干しはOKってことでしょ。

[9511: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
この状況だし最近の新築の初売り見てても、せいぜい3割ってとこじゃないの？

[9512: 匿名さん]

有明が売れるなら、売れるのじゃないのかね

[9513: 匿名さん]

物干し金物、広いルーフバルコニーある2戸しか付いてないよね。
クリアランス十分に取れてるから特別についてるものだと理解するのが普通。

これ位の精査・仮説検証できないのかね、何が何でも譲らない奴って仕事できないよね～。

[9514: 匿名さん]

>9511

3割売れる見込みがあったら4年も前から販売開始しないよ。

[9515: 匿名さん]

私は外干し派だけど、干す時間が大変で乾燥機使ってる
乾燥機の使えない衣料もあるからね

[9516: マンション検討中さん]

>>9513 匿名さん

ほらほら、都合よく己の解釈は普通だとか、論理的だとか言う人必ずいるのよ。
物干金物が付いていないから禁止であるのが普通とか論理的解釈とか言い出すヤツ。
そんなの、規約で外干禁止と書かれているかだろ。書かれていなければＯＫ。

[9517: 匿名さん]

いよいよ豊海と月島の方も動き出しそうだね。

豊海ツインタワー2100戸
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html


月島3丁目北地区　1300戸
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52494504.html


月島3丁目は南地区700戸も予定
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490078.html

[9518: 匿名さん]

>>9516 マンション検討中さん
ハイハイ。じゃあ規約出る販売開始まで結論出ないじゃん。何言ってんのアンタ笑笑

[9519: 匿名さん]

>9518

規約(案）って契約の時に渡される。印刷の時間考えたら決まってるはずなんだけどね。

[9520: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
坪単価500越えても良いから仕様を高級にして欲しい。豊海は期待薄そうだけど。

[9521: マンション検討中さん]

>>9518 匿名さん

だから、オプションで取りつけられるか、規約がどうなってるか聞いてんだろ。
モデルルーム開始したんだから、聞いた人がいたかなと質問しただけ。
知らないのに噛みついてくんなよ。

[9522: マンション検討中さん]

>>9519 匿名さん

営業活動が始まってるのだからもう基本的には決まってるよ。
それを合意することを前提に販売される訳だから。

[9523: 匿名さん]

販売開始１１月なんだから営業も断言はできねーよ。つまり結論はまだ出ない。
洗濯物干したけりゃＳ友有明とか周辺中古行ってくれませんかね。

[9524: 通りがかりさん]

>>9517 匿名さん

地権者多そうだから分譲にまわるのはどんなもんかね。
豊海はマンション区分者が570人と、土地所有者が7人なので2100から570+αを引いた数が分譲にまわる感じですね。(土地所有者が何戸になるのかが全く見えないですが)

[9525: マンション検討中さん]

>>9523 匿名さん

いやです。それに今、最終の結論を聞きたい訳でもない。
あなたこそ豊洲の東急に行けばいい。
でも、あなたのように自分の考えが普通だとか強弁したり、
それを人に押し付けたりはしない。
規約に禁止とあれば、それには従う。

[9526: 匿名さん]

全体的な新築マンションの値上がりはバブルとは特に思ってなかったんだけど、ここのスレはバブル感強くて怖い。
誰も住んだ時の視点で語って無いし、そんなマンション中古で買い手が現れるんですか？

[9527: 匿名さん]

>>9526 匿名さん
ちゃんと1から全部読んだ？

[9528: 匿名さん]

湾岸バブルだよ

[9529: 匿名さん]

確かに、リセールバリュー狙うということは今以上の価格で買って住みたい層がいないと話にならないからなぁ。

[9530: 匿名さん]

CGP550超で成約してるやん
駅直、複合開発、ミッドサウスノースの超豪華共用施設
普通に中古でも欲しい

[9531: 匿名さん]

中古でも欲しいって思える物件買うのが大事よね。

[9532: マンション検討中さん]

価格次第です、
まさしく最後のバブルになりそう。中古物件が出てから冷静に検討します

[9533: 匿名さん]

この物件、実需じゃなくて投資って言ってる人が多いところが気がかりなんだよね。

[9534: マンション検討中さん]

>>9533 匿名さん
引渡しが4年後だから実需で使うイメージが沸かない人が多いだけかと。引渡しが近づくにつれて実需だらけになるから大丈夫です。

[9535: 匿名さん]

>>9534 マンション検討中さん

それなら良いですがポジティブですね笑

[9536: 匿名さん]

月島三丁目と悩んでる方いますか。あっちも良さそうですよね。直結じゃないけど。

[9537: 匿名さん]

坪400万は高いとか言われるけど、
例えば4階が坪390万44階が坪410万だったら４階のほうがいいの？基準が分からないんだけど。

[9538: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
実需は大江戸線の直結を選んで低仕様かつ視界が四面楚歌の物件選ぶより、駅直じゃないが視界もクリアで仕様も高く価格が安価なマンションを選ぶでしょう。

[9539: 匿名さん]

つまりはこういう事だよ

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1302939359545491456

[9540: 匿名さん]

>>9538 匿名さん
例えばどこやねん。周辺区以外で

[9541: マンション検討中さん]

>>9535 匿名さん
価格次第かと思いますが、キャピタルゲートプレイスに住みたいでしょ？
ものがあれば住みたくなる。需要がある。

[9542: 匿名さん]

CGPは駅直結ってだけで上がった訳ではないですよね。
二線使える交通利便性もあるし、外食も充実してるし、二匹目のどじょうを狙うには勝どきはきつくないですか？

[9543: 匿名さん]

>>9541 マンション検討中さん
勝どきビュータワーは？

[9544: 匿名さん]

そこはフラッグ同様に無いものと思った方が良いらしいよ。

[9545: 匿名さん]

天カセのオプションって角部屋だけなんだね…

[9546: 匿名さん]

>>9542 匿名さん

同じように思った。眺望も違うから実需層への訴求力に更に差が出ることも想定される。
実際、もしここを買ったとしてもあまり長く住むことは考えていないし。

[9547: 匿名さん]

>>9545 匿名さん

まじ！？

[9548: 匿名さん]

マンマニがケツ持つってんだから4年後の事なんざ考えずにビビらず行け！

[9549: 匿名さん]

ここも同じ状況（初動6割供給）になるのかしら？

https://manmani.net/?p=33279

[9550: 匿名さん]

>9549

東池袋は前田建設問題の対応次第では大コケだろうね。