パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[9401: 匿名さん]

流石に供給過多。

[9402: 匿名さん]

隣の区画は新しいマンションも建ったし大規模開発はなさそうですね。
北西狙ってるので駅前にタワマン出来たら困ります。１５階建て位の豊洲によくあるオフィスビルにしてほしいね。

[9403: 匿名さん]

事前案内追加開催。案内通り好評の場合と、見込み客が集まらないで延長と2パターンがある。さて、どっちか。

見込み客が集まってたら次の段階に移ってさっさと販売するからね。

[9404: 匿名さん]

マンマニは新都心アドレスに興奮しちゃうアドレス厨だからここを気に入るのは何となく分かるけど、
投資目的で勝どきは博打じゃないかと突っ込まれて最悪手付金手放せば良いんだからとか言ってて笑った。
800万ドブに捨ててまぁ仕方ないと思える人生になりたいわ。

[9405: 通りがかりさん]

>>9400 匿名さん

都営と倉庫がなくなっても微妙に空いた所でリビオ程度が増えるだけだろうな。都営がそのまま建て替えもある。スラム感はあのままか。西側は豊海にツインで終わり。

[9406: 通りがかりさん]

街が変わる手段がマンションしかないのがな。勝どきが魅力なしと言われてるのに。リセールと共用施設しか興味のない生活感の貧しい住人層から変化が起きない。ここは眺望も捨てるからさらに貧しくなる。ましてや板マンや賃マンができたところで見向きもされず。

[9407: 匿名さん]

>>9404 匿名さん
下手したら1000万超の場合もある。それを溶かしても致し方ないって言っちゃってる時点で、だいぶ感覚ズレてきてるよね。アドバイザーとしての肩書を持つ業者の言う事とは到底思えない。

[9408: 匿名さん]

>>9407 匿名さん
絶対儲かりますとか言うよりマシだと思うけどね。

[9409: マンコミュファンさん]

>>9407 匿名さん
ケツはマンマニが持つから取り敢えず買えって事じゃないの？dinks向けに4年も有れば頭金も貯められるでしょ？ってライブ配信で言ってたけど、その間の家賃だってあるわけでさ。

[9410: 匿名さん]

>>9409 マンコミュファンさん
えっ！？ケツ持ちあり？

本当か？？

[9411: 匿名さん]

てか正直もう、この辺も供給多過ぎてダメでしょう。

[9412: 匿名さん]

東京都がこのほど発表した8月1日現在の東京都の人口は1399万3721人で、対前月比で5903人減っていることが分かった。6月は前月から3405人減少し、調査開始以来、6月として初の前月比マイナスを記録した。7月は横ばいだったが、8月はさらに5903人減った。

歴史的な大暴落が来るぞ！！
リーマンショックから１２年、ちょうどいい頃合い！

コロナ、オリンピック失敗、人口減、人類誕生から史上最大のてっぺん！割高！
みんな死ぬよ。

[9413: 匿名さん]

>>9411 匿名さん
供給多いと人が増えて電車混みそうだけど、それ以外なんか問題あるの？

[9414: 匿名さん]

>>9412 匿名さん
その程度、誤差やろ。

[9415: 匿名さん]

東京の人口が減る。　減少に転じた時点で、マンションの価値はゼロになる。土地の値段だけ。　よく覚えとけ。　「東京は、もう死んでいる」　

[9416: マンション検討中さん]

4年後の金利リスクや1000万レベルの手付金放棄リスクも大きく織り込んでまで、新築の家を買わないといけないのか(笑)。

もう無茶苦茶だな。ブロガーや専業が素人に家の売買行為で生計をたてさせすぎだな。

持ち家なら大量に住み替えがあるんだから値下がりリスクや、賃貸住まいならキャッシュが解けていくこと考えたらメリット少ないだろ。

今すぐKTT買えって。1000万をインデックスファンドか自己投資に使えって。遥かに未来への投資として確実(笑)。

[9417: 匿名さん]

都内の駅直結マンションが完売しないとか、あり得ないよね。もう完全に終わっているのに、みんな気づかない。ここから人が減るなんて、助かるわけがないでしょ。。

[9418: 匿名さん]

東京都がこのほど発表した8月1日現在の東京都の人口は1399万3721人で、対前月比で5903人減っていることが分かった。6月は前月から3405人減少し、調査開始以来、6月として初の前月比マイナスを記録した。7月は横ばいだったが、8月はさらに5903人減った。

歴史的な大暴落が来るぞ！！
リーマンショックから１２年、ちょうどいい頃合い！

コロナ、オリンピック失敗、人口減、人類誕生から史上最大のてっぺん！割高！
みんな死ぬよ。

[9419: 匿名さん]

国土交通省の試算だと、あと５０年程度で１億人弱の減少。毎年、区が一つずつ消滅してゆく。　これは確定事項なので、よく考えて行動すること。

[9420: 匿名さん]

>>9409 マンコミュファンさん
本当かよ？それなら良いけど、もしやむを得ない事情で4年後にキャンセルする事になったら、マンマニ氏が買い取ってくれるの？法人で？

[9421: 匿名さん]

>>9413 匿名さん
なーんも分かっとらんな。笑

[9422: 匿名さん]

マンションブロガーとか、名を出さないように、ほんと最後は自殺とか追い込まれる人達だから、、消費者保護の観点から、ちょっと名を出さない方がいい。

無視した方がいい。

[9423: 匿名さん]

衰退は弱いところから始まる。つまり東京は一番最後

[9424: 匿名さん]

>>9422 匿名さん
彼の言葉を鵜呑みにして、失敗しちゃった人間はどうすれば？誰が救ってくれるんだ、、涙

[9425: 匿名さん]

＞9423
人口減少の影響を一番受けるのが東京なんだよ。ほんと馬鹿なんだな　（笑）

[9426: 匿名さん]

勝どきザ・タワー 買わなくてよかった。

[9427: 匿名さん]

マンマニ氏もそうだけど、実需で買うって人居ないね。実需にはやっぱり厳しいのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1302226612650344448

[9428: 匿名さん]

マンション建設を最初っから反対している地方に、人口減少の影響なんてねーんだよ　（笑）　もう減って喜んでるし。みんな永住なんで（笑）　頭悪いなー　（笑）

[9429: 匿名さん]

9427
マンションブロガーとか、名を出さないように、ほんと最後は自殺とか追い込まれる人達だから、、消費者保護の観点から、ちょっと名を出さない方がいい。

[9430: 匿名さん]

東京都がこのほど発表した8月1日現在の東京都の人口は1399万3721人で、対前月比で5903人減っていることが分かった。6月は前月から3405人減少し、調査開始以来、6月として初の前月比マイナスを記録した。7月は横ばいだったが、8月はさらに5903人減った。

[9431: 匿名さん]

ゲームは終わりですね。

[9432: マンション検討中さん]

>>9430 匿名さん
数千人減ったくらいなら、大学再開すれば増加になるのでは？

[9433: 匿名さん]

おっ、大人気マンションの恒例行事、販売開始前のネガ連投による倍率下げ工作が始まってるな。
盛り上がってきましたねぇー！

[9434: 匿名さん]

>>9421 匿名さん
貧乏人の願望ネガか笑

[9435: マンション検討中さん]

のらえもんさんより。

これで南420万、南東410万で8000-9000万円代を払うのに割安なんですって(笑)。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerkachidoki_mid_pric...

上に行っても下に行っても見えるものはほぼ同じ。これに晴海フラタワーと晴海四丁目の開発物がかぶってきます(笑)。

浮遊族、最期の地がこれ(笑)。

[9436: マンション検討中さん]

>>9435 マンション検討中さん

あ、三丁目も大きなオフィスがたつんだった(笑)

[9437: 匿名さん]

>>9435 マンション検討中さん
何で豊洲ブランズタワーにしないの？
江東区だから？

[9438: マンション検討中]

>>9437 匿名さん

中央区と今の眺望のいいタワーが好きなの(笑)。

[9439: 匿名さん]

老後は、江東区より中央区に面倒見てほしいわ。

[9440: 匿名さん]

区で判断するのがよく分からない。
単純にマンションから出て大きな公園あるほうがよくないですか？

[9441: 匿名さん]

>>9440 匿名さん
むしろ、社会福祉制度は区で判断しないと。
補助金、助成金も区で全然違う

[9442: 匿名さん]

江東区は議会が地下鉄１本まともに通せない無能ぞろいなので先行きが不安

[9443: 匿名さん]

>>9435 マンション検討中さん
これさー、やっぱり虹橋見えないのかな？？
今は見えてもフラッグタワーに隠れにゃうのかな？？

[9444: 匿名さん]

>>9442 匿名さん
中央区もゆりかもめ通してほしーんですけど…
中央区さえオッケーしてくれればゆりかもめも円形になって山手線と張り合える(かもしれない)

[9445: 匿名さん]

>>9440 匿名さん

江東ナンバーがカッコ悪くて車乗れない。

[9446: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん

中央区は人口動態も読めず都市計画もできない無能行政
待機児童はむしろ増えてる
バカ

[9447: 匿名さん]

減ってんじゃ意味ないわー（笑）
残るぞ、物理的に埋まらない。
最悪な展開きてる。（笑）

東京都がこのほど発表した8月1日現在の東京都の人口は1399万3721人で、対前月比で5903人減っていることが分かった。6月は前月から3405人減少し、調査開始以来、6月として初の前月比マイナスを記録した。7月は横ばいだったが、8月はさらに5903人減った。

[9448: マンション検討中さん]

>>9445 匿名さん

ここのマンションは車すら持てない

[9449: マンション検討中さん]

>>9444 匿名さん

BRTをドヤってるから無理
そもそも断ったのは中央区

[9450: 匿名さん]

>>9448 マンション検討中さん
地権者に取られてしまってる。。

[9451: 匿名さん]

たまに駅近・駅直だから車は不要とか言ってるのいるけど、結局そういったマンションは必然的に高い訳で、お金持ってる人じゃなきゃなかなか買えない。そんな人らは車の1台ぐらいは持ってるよねー。って話。

[9452: 匿名さん]

>>9449 マンション検討中さん
そうなんすよ
なんで断ったんだろうなぁと
BRTよりゆりかもめのほうが遥かにスペック高いよね、車両数とかもさ
ワンチャン新橋駅前に銀座通れば勝どき民も大歓喜じゃないかなって(今は築地か汐留止まりしかないからね)

[9453: マンション検討中さん]

>>9450 匿名さん

地権者「三井ちゃま　養分がおいちいでちゅ　アリガト」

[9454: マンション検討中さん]

>>9451 匿名さん

エグゼ以上買え
ボロいワンルーム借りてそこの駐車場に止めろ
所得ごまかして都営を借りろ

[9455: 匿名さん]

>>9444 匿名さん
コロナで自治体の財政は貧乏になってるから、無理でしょうね。運営会社の鉄道会社は火の車だし。景気対策で国が公共事業じゃぶじゃぶにすればワンチャンあるとは思うけど。

[9456: マンション検討中さん]

>>9452 匿名さん

BRTは道路ないと海超えられない
ゆりかもめなら安価に高架でいける
観光にもウケる

[9457: 匿名さん]

うわー。やめてぇ やめてぇー。

[9458: 匿名さん]

>>9452 匿名さん
地下鉄しか頭に無いんじゃない？
その意地のせいで晴海民を苦しめてる。

[9459: 匿名さん]

>>9457 匿名さん
人口減った方、混雑なくて良いよ。

[9460: 匿名さん]

昔はよく親子で部屋を3つぐらい買って住んでるの居たよね。また、ああなりそうだな（笑）

[9461: 匿名さん]

>>9457 匿名さん
もうそろそろ湾岸も終わりでしょうね。

今後周辺だけで11000戸超も供給するなんて、狂気の沙汰。それより先ずフラッグと、売れ残ってるここの駅直のビュータワーをどうにかした方が良いよ。いくら低仕様とはいえ駅直結のマンションが10年も売れ残ってる事を考えないと。

[9462: 匿名さん]

20年後のネタにいいね。坪400とか500とか（笑）そんな時代があったのか、今は維持費15万、売値0円なのに（笑）空き家。

[9463: 匿名さん]

>>9461 匿名さん
どちらも元々無かった物として忘れて良いと思う。

[9464: 匿名さん]

>>9452 匿名さん

ゆりかもめの延伸、中央区が反対する以前に、このでっかい高架橋がネックになって止まっちゃったんだと思う。

この春海橋にかかってる高架橋どうするかね。横には晴海橋梁まであるし。。トホホ

[9465: 匿名さん]

いや、足し算で無理なんですよ。埋めるのは。３ヶ月東京の人が増えないだけで、二度とはけない量の売り物が積み上がる。 全体のパイが減った時点で手を引いた方がいい。

[9466: 匿名さん]

改めて思うけど勝どきってなんもねーな。雑居ビルとタワマンのみ。知らんけど世帯格差も結構な広がりなんじゃないの？

カオスよ。

[9467: 匿名さん]

そもそも、次の世代は、長男長女のみ。家はある。 ただの人口減少じゃない、恐しいほど買い手が減る。

[9468: 匿名さん]

ホテルが一泊2000円でした。。これが東京の現実ですか？

[9469: 匿名さん]

>>9464 匿名さん
これってもしかしてゆりかもめ用？？場所どの辺にあるんでしたっけ？

>>9458
ですよねぇ、晴海民もBRTよりはゆりかもめのほうが良いに決まってる。大江戸線だけじゃ賄いきれないところもカバーできるし、そもそも地下鉄なんて決まっても数十年かかるのに(ゆりかもめはもっと早くできる)
それにコロナのせいで地下鉄の増設自体かなりリスキーになってきてるしねぇ。中央区長が変わらないと推進は難しいのかな？？

[9470: 匿名さん]

粘着して荒らしてるのは、勇み足で豊洲（笑）買っちゃった江東区民でしょうね。





ここ、そんなに欲しかった？www

[9471: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
コロナの影響でしょ

[9472: 匿名さん]

>>9469 匿名さん
そう、皆さん記憶にすらないんですよね。
春海橋をぶっ壊して、このでっかい高架橋をよけないと支柱を建てられませんからね。
そりゃ、BRTでいいじゃん！ってなりますよね。
面倒くさいもん。

[9473: 匿名さん]

江東区をかなり侮辱した人いたからね。豊洲民は怒ってると思うよ。

[9474: 匿名さん]

>>9473 匿名さん
99%以上の豊洲民は掲示板見てない。
豊洲民ではなく、スレの住民は怒ってるのかもね。

[9475: 匿名さん]

KTT民が眺望と含み益と自慢してるんだ。
勝V民やミッドベイ民やクレスト民は静かなものだぞ。

[9476: 匿名さん]

マンコミでは有名ですが、
勝どきザ・タワーの人達は厄介ですよ。
そもそも彼らは、川向こう民の自覚すらない。

[9477: 匿名さん]

賃貸手数料をもう少し抑えられたとして、お小遣い程度の手残りにはなるのかな？

https://mobile.twitter.com/chuoline11/status/1302889556815917056

[9478: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

どう厄介？

[9479: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

川向こうとか差別して、モラルの無いおっさんやな。

[9480: 匿名さん]

tttとktt前なら普通に「行ってはいけない」場所だろう　

[9481: 匿名さん]

>>9480 匿名さん

なんで？

[9482: 匿名さん]

ボイドなしスラブ300mm、非T-1サッシだぞ！
買い急ぐんだ！

[9483: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
はい。思ったより安値で出たのでＢＴＴ手付放棄しようと思ってます。
さよなら４００マソ(´；ω；`)ｳｯ…

[9484: マンション検討中さん]

>>9483 匿名さん

手付け放棄は後でもできるし買って売ったほうがまだ損失抑えられるのでは？
というか、竣工2年先だし住めばいいじゃん。
もしくは、はるぶーさんみたく因縁付けて手付け返してもらったら？
内覧会でMRとの違いを指摘するとか、重説の細かい穴をネチネチ言うとか色々ワザがあるらしいよ

[9485: 匿名さん]

>>9484 マンション検討中さん

ネタにマジレス

[9486: 匿名さん]

>>9483 匿名さん

2000万円の部屋はなかったな
どこの築古1R契約したんだよ

[9487: 匿名さん]

>>9484 マンション検討中さん
ありがとうございます!!裏テクもっと教えて欲しいです。

[9488: 匿名さん]

>>9483 匿名さん
これに手付けまた出すの？！？！
お金持ちだね(´･ω･`)
手付けは400万てことは5%でいけたん？？(T . T)

[9489: 匿名さん]

>>9485 匿名さん
ネタなんかーい(だまされた

[9490: 匿名さん]

ネタじゃないよ。マジだよ!! 109は手付５％で行けるのです。

[9491: マンション検討中さん]

400ドブ捨ての情弱w

[9492: 評判気になるさん]

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
ワイドスパンの間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
EV不足、低層用基あたり約178戸
早さもとろい
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
ドアカメラオプション不可
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
個人店の不毛地帯 、潰れまくる
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃ
サウスは制震

[9493: 匿名さん]

恥ずかしいから外干しとかやめて欲しい
欧米では貧困層の象徴だよ外干し

[9494: 匿名さん]

>>9493 匿名さん

外干し禁止されてないですよね？
外干しします。

[9495: 匿名さん]

どんどん東京から人が減りだした。。２ヶ月で空き家が倍になった。。どうしよう。

[9496: 匿名さん]

>>9490 匿名さん

良心的ですね。三井は聞いたことないな。

[9497: 匿名さん]

>>9496 匿名さん

三井で過去三回買って、二度5%にしてもらった。

[9498: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
コツを教えてください

[9499: 匿名さん]

>>9490 匿名さん
109って渋谷？？

[9500: マンション検討中さん]

>>9494 匿名さん

物干金物はオプションで付けられないのかな。