パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9351: 匿名さん]

>>9350 匿名さん

どおりで割高になるわけだw

[9352: 匿名さん]

>>9350 匿名さん
4割は多分ミッドとサウスを足して均した数だね。

ミッドは半分が地権者。

[9353: 匿名さん]

>>9352 匿名さん
マジか…。

もう地権者と、オフィス民と、近隣民と、その他一部住民の様なマンションじゃんか。

[9354: 匿名さん]

半分が地権者ってやばいの？

月島のMTGも地権者多かったイメージだけど同じぐらい？

[9355: 匿名さん]

株とおんなじ
最後はババ掴ませて終いだの
おそロシアおそロシア

[9356: 匿名さん]

>>9350 匿名さん

ザコート神宮外苑よりまし。

[9357: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
東京なら割と普通だよ

[9358: 評判気になるさん]

>>9342
地球温暖化で今後記録的な台風が増え続けると思う。浸水されたら、評判は三井のPCムサコと同じになるかな、あそこは駅2分です。
資産価値重視の人は買わないでしょう。

[9359: 匿名さん]

ネガが凄い勢い。武蔵小杉と同じに浸水だって。想像力が豊かですね。豊か過ぎるね。

[9360: 匿名さん]

>>9355 匿名さん
イナゴタワーにならないといいな。
ここ検討してる人は金に目が絡んだイナゴばっかりで気になる。

[9361: 匿名さん]

そこそこいい会社に勤めていい稼ぎして
パワーカップルだっけ？
そんでこんな糞間取りのゴミ部屋に好んで住むとか
ただの奴隷カップルとしか思えんがの

いったい何がそうさせんのか知らんがご苦労なことだわ

[9362: 評判気になるさん]

>>9359
想像か事実か自分で湾岸ハザードマップを見てくださいね。

[9363: マンコミュファンさん]

そんなに間取りクソかな？きれいなワイドスパンと思ったけど。よく見ると居室が細長い？

[9364: 匿名さん]

一時地権者住戸として先行で売りに出てたこのスネ夫間取りは幾らになるんだろ？

確か地権者のは初め8000万？とかで出してなかった？記憶違いなら申し訳ない。

[9365: 匿名さん]

>>9363 マンコミュファンさん
最初はワイドスパンで良いと思ったんだが、細長くてベッド置いたら終了。ただでさえ前立て気になるのに窓が狭くて暗い。3LDKにするためとはいえもう少し住む人のことを考えられなかったのかなと。それ故にみんなから投資用と言われているのだと思う

[9366: 匿名さん]

間取りは全体的にＰＳでボコボコしてるね。シミズにＶＥ仕掛けられたのかな？

[9367: 職人さん]

>>9361 匿名さん
逆にここくらいしか買えないのですが。港区とか山手内の価格には手が届かなくて。

[9368: 匿名さん]

スラブ厚が糞で子供の足音祭りの有明
ナロースパンと下がり天井祭りの豊洲
柱食い込みとうなぎ寝床で部屋にまともに家具が置けない勝どき

さぁ妥協するならどれだ。

[9369: マンションマニアさん]

>>9366 匿名さん

PSボコボコはなぜおこるの？

[9370: 匿名さん]

>>9368
間取りとコスパ最強だが、駅徒歩20分地獄立地の令和団地フラッグ　も追加で

[9371: 匿名さん]

>>9363 マンコミュファンさん
寸法書いてない間取り図だと一見綺麗に見えるのが悪質。
ほとんどの居室が幅200cmあれば良い方で、180cmとか175cmしかない部屋もザラにある。

[9372: 職人さん]

>>9361 匿名さん
パワーカップルの定義ってなんでしたっけ？2人で2000万あたりですかね？
ですと、うちは1800万くらいなのでパワーカップルには届きません。子供２人(予定)をインタースクールに入れたいです。学費や教育費を考えると勝どきも無理ですね。都下を検討します。

[9373: マンション検討中さん]

いまのところゆとりのあるディンクスか単身が2LDK買いなさいって三井からのメッセージだよね。1L化させるのもよい。

保育園も公園も厳しいから、3LDKも子連れで来るところじゃなくて、もっとゆとりある人が2LDKか一部屋は物置か書斎にする感じ。

[9374: 職人さん]

>>9373 マンション検討中さん
子連れはここはなしでしょうか？

[9375: 匿名さん]

一人っ子ならアリじゃない？　３ＬＤＫの７０～の部屋を、２ＬＤＫにしてスペースを確保する感じ。２人以上なら、まあ、８０～９０の１億以上する部屋を買えるならどうぞ。でもそんだけ出せるのに、あえて勝どき、あえて狭い（しかも仕様がショボい）ここを買うか？という話

[9376: 匿名さん]

ありよりのなし

[9377: マンコミュファンさん]

>>9375 匿名さん
そうですよね。同じような間取りで港区はじめ山の手内は金額的に買えないので、、この物件の一本くらいのを狙うのが良いと思います。ありがとうございます。

[9378: 匿名さん]

築10年になったここの3LDK、1億出してでも買いたいか？
絶対儲かる儲け話を聞いたのでぜひ話に乗りたい、という気分の奴は頭冷やしてよく考えろよ。

[9379: 検討板ユーザーさん]

のらさんのブログでサウスとかぶる南向きの眺望がのってたけど、マジでひどいな。部屋の中から見たらほぼ全部壁。これで今回で一番安い
部屋で坪390万だってさ。頭おかしい。
https://wangantower.com/?p=18079

[9380: 匿名さん]

>>9372 職人さん
新築じゃなくて中古のマンションなら安いのはありますよ。ここら辺皆さん年収が高くて需要が高いからか、インタースクールはめちゃ多いです。毎朝学校バスで迎えに来てくれます。あと、銀座あたりはちょっと学費安いのもいくつかあって、自分で送迎は必要ですが。

[9381: マンション検討中さん]

>>9371
幅180cmって、いくらなんでも狭すぎだろ・・・激安のビジホ（シングル）でさえ、部屋の幅はもっとあるぞ。

[9382: 匿名さん]

のらのブログに勝どき駅前再開発の事書いてるけど中央区ってタワマン規制入ったんでしょ。オフィスでも作るつもりなんかな。便利になって良いね

[9383: マンション検討中さん]

地権者が凄い多いという書き込みがありますが、こういう再開発って反対する地権者って1人もいないものなのですか？
例えば100人地権者がいれば3人くらいは反対するような。後から黎明レジテルの人が横断幕とかで断固反対とかやり始めても北棟は出来るのでしょうか。強制執行とかになるのかな。

[9384: 評判気になるさん]

権利変換なのでもうそのステージは終わってます…

[9385: マンション検討中さん]

>>9382
>中央区ってタワマン規制入ったんでしょ。

入ってない。ちゃんと事実を確認しましょう。

誤：タワマン規制
正：今までタワマンを優遇（容積率を、法律の1.4倍までOK）してたのを、今後は取りやめて優遇無し。これからは法律どおり。

ただし、これは例外があって、低層階に商住一体だったり、公共施設が入れば、これからも容積率の優遇が受けられる。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngat...

なので、今後のタワマンは、ここのミッドみたいな低層階に商業施設や公共スペース、上層階にレジデンスという組み合わせが増えると思うよ。

[9386: マンション検討中さん]

>>9384 評判気になるさん

どうもありがとうございます。
権利変換って皆が納得するものなのでしょうか？
納得したから再開発が進んでいるのでしょうが、地権者沢山いたら、絶対1人くらいは反対するかなって。9割以上賛成したら成立とかなのでしょうか。

[9387: マンション検討中さん]

地権者は全員同意してる。というか、同意しないと再開発組合には参加できない。

心配してるような反対の横断幕は、地権者じゃなくて、その近隣住民がするのが殆どのケース。たとえば、マンションで日照権が奪われる！とか。

[9388: 匿名さん]

>>9387 マンション検討中さん

ここのお隣のマンションは日陰がすごそうね。

[9389: 匿名さん]

>>9385 マンション検討中さん
そうなんですね。
某湊の売れ残り物件で中央区はもうタワマン立たないだの吹聴してるのは通報モノですね。

つーか行政の資料ってホント見にくいよね。馬鹿なやつが作ってるんだろうなぁ

[9390: 通りがかりさん]

>>9389 匿名さん

頭良いやつが作ってるから凡人にはわかりづらいだけだよ。

[9391: マンション検討中さん]

>>9379 検討板ユーザーさん

全ての階で全面的に他人の部屋ビューなのに、中央区駅直結で高層階なのに坪400未満で割安、という意見もあっておもしろいね。

私なら坪200でも住まない。フェラーリだけど壊れて二度と走らないから安くてしておくよ400万円、みたいな感じ。それでもほしい人もいるんだろうな。

[9392: マンション検討中さん]

>>9387 マンション検討中さん

なるほど。レジテルなどに何人お住まいだったかは分かりませんが、全員を再開発組合に入れた三井は凄いですね。100人いたら1人くらいは俺は絶対組合に参加しない！ここに住み続ける！って人がいそうですからね。

[9393: 匿名さん]

豊海なんて500だよ。

[9394: 匿名さん]

>>9390 通りがかりさん
頭の良い奴ほど分かりやすい成果物を作れるんだよ。
GAFAのUIは使いやすいだろ？ＪＲ東のえきねっと、スイカアプリとかクソだろ。そういうことだよ。

[9395: 匿名さん]

>>9372 職人さん
都下にまともなインタースクールなんか無いに等しいので
車と新築、駅距離妥協して都心で頑張ってください

[9396: 匿名さん]

>>9385 マンション検討中さん

緩和撤廃地区のタワマン建設難易度が上がったのは事実だし、今決まってるもの以外はもう立たないんじゃないの？佃の方でも計画頓挫したし。

[9397: マンションマニアさん]

>>9396 匿名さん

それでタワマン以外の開発として商業や業務などが検討されるならよいですね。
開発が止まったり安い賃貸が乱立したら元の木阿弥です。

[9398: 匿名さん]

>>9396 匿名さん

個人的には勝どき西の頓挫のほうがびっくりしました。

[9399: マンションマニアさん]

>>9398 匿名さん

頓挫確定ですか？
勝どき豊海にとって致命的だと思いますが。

[9400: 匿名さん]

勝どき五丁目西地区はタワマンは建たないそうです。地権者が割れたと聞きました。KTTの掲示板に書かれてますよ。

[9401: 匿名さん]

流石に供給過多。

[9402: 匿名さん]

隣の区画は新しいマンションも建ったし大規模開発はなさそうですね。
北西狙ってるので駅前にタワマン出来たら困ります。１５階建て位の豊洲によくあるオフィスビルにしてほしいね。

[9403: 匿名さん]

事前案内追加開催。案内通り好評の場合と、見込み客が集まらないで延長と2パターンがある。さて、どっちか。

見込み客が集まってたら次の段階に移ってさっさと販売するからね。

[9404: 匿名さん]

マンマニは新都心アドレスに興奮しちゃうアドレス厨だからここを気に入るのは何となく分かるけど、
投資目的で勝どきは博打じゃないかと突っ込まれて最悪手付金手放せば良いんだからとか言ってて笑った。
800万ドブに捨ててまぁ仕方ないと思える人生になりたいわ。

[9405: 通りがかりさん]

>>9400 匿名さん

都営と倉庫がなくなっても微妙に空いた所でリビオ程度が増えるだけだろうな。都営がそのまま建て替えもある。スラム感はあのままか。西側は豊海にツインで終わり。

[9406: 通りがかりさん]

街が変わる手段がマンションしかないのがな。勝どきが魅力なしと言われてるのに。リセールと共用施設しか興味のない生活感の貧しい住人層から変化が起きない。ここは眺望も捨てるからさらに貧しくなる。ましてや板マンや賃マンができたところで見向きもされず。

[9407: 匿名さん]

>>9404 匿名さん
下手したら1000万超の場合もある。それを溶かしても致し方ないって言っちゃってる時点で、だいぶ感覚ズレてきてるよね。アドバイザーとしての肩書を持つ業者の言う事とは到底思えない。

[9408: 匿名さん]

>>9407 匿名さん
絶対儲かりますとか言うよりマシだと思うけどね。

[9409: マンコミュファンさん]

>>9407 匿名さん
ケツはマンマニが持つから取り敢えず買えって事じゃないの？dinks向けに4年も有れば頭金も貯められるでしょ？ってライブ配信で言ってたけど、その間の家賃だってあるわけでさ。

[9410: 匿名さん]

>>9409 マンコミュファンさん
えっ！？ケツ持ちあり？

本当か？？

[9411: 匿名さん]

てか正直もう、この辺も供給多過ぎてダメでしょう。

[9412: 匿名さん]

東京都がこのほど発表した8月1日現在の東京都の人口は1399万3721人で、対前月比で5903人減っていることが分かった。6月は前月から3405人減少し、調査開始以来、6月として初の前月比マイナスを記録した。7月は横ばいだったが、8月はさらに5903人減った。

歴史的な大暴落が来るぞ！！
リーマンショックから１２年、ちょうどいい頃合い！

コロナ、オリンピック失敗、人口減、人類誕生から史上最大のてっぺん！割高！
みんな死ぬよ。

[9413: 匿名さん]

>>9411 匿名さん
供給多いと人が増えて電車混みそうだけど、それ以外なんか問題あるの？

[9414: 匿名さん]

>>9412 匿名さん
その程度、誤差やろ。

[9415: 匿名さん]

東京の人口が減る。　減少に転じた時点で、マンションの価値はゼロになる。土地の値段だけ。　よく覚えとけ。　「東京は、もう死んでいる」　

[9416: マンション検討中さん]

4年後の金利リスクや1000万レベルの手付金放棄リスクも大きく織り込んでまで、新築の家を買わないといけないのか(笑)。

もう無茶苦茶だな。ブロガーや専業が素人に家の売買行為で生計をたてさせすぎだな。

持ち家なら大量に住み替えがあるんだから値下がりリスクや、賃貸住まいならキャッシュが解けていくこと考えたらメリット少ないだろ。

今すぐKTT買えって。1000万をインデックスファンドか自己投資に使えって。遥かに未来への投資として確実(笑)。

[9417: 匿名さん]

都内の駅直結マンションが完売しないとか、あり得ないよね。もう完全に終わっているのに、みんな気づかない。ここから人が減るなんて、助かるわけがないでしょ。。

[9418: 匿名さん]

東京都がこのほど発表した8月1日現在の東京都の人口は1399万3721人で、対前月比で5903人減っていることが分かった。6月は前月から3405人減少し、調査開始以来、6月として初の前月比マイナスを記録した。7月は横ばいだったが、8月はさらに5903人減った。

歴史的な大暴落が来るぞ！！
リーマンショックから１２年、ちょうどいい頃合い！

コロナ、オリンピック失敗、人口減、人類誕生から史上最大のてっぺん！割高！
みんな死ぬよ。

[9419: 匿名さん]

国土交通省の試算だと、あと５０年程度で１億人弱の減少。毎年、区が一つずつ消滅してゆく。　これは確定事項なので、よく考えて行動すること。

[9420: 匿名さん]

>>9409 マンコミュファンさん
本当かよ？それなら良いけど、もしやむを得ない事情で4年後にキャンセルする事になったら、マンマニ氏が買い取ってくれるの？法人で？

[9421: 匿名さん]

>>9413 匿名さん
なーんも分かっとらんな。笑

[9422: 匿名さん]

マンションブロガーとか、名を出さないように、ほんと最後は自殺とか追い込まれる人達だから、、消費者保護の観点から、ちょっと名を出さない方がいい。

無視した方がいい。

[9423: 匿名さん]

衰退は弱いところから始まる。つまり東京は一番最後

[9424: 匿名さん]

>>9422 匿名さん
彼の言葉を鵜呑みにして、失敗しちゃった人間はどうすれば？誰が救ってくれるんだ、、涙

[9425: 匿名さん]

＞9423
人口減少の影響を一番受けるのが東京なんだよ。ほんと馬鹿なんだな　（笑）

[9426: 匿名さん]

勝どきザ・タワー 買わなくてよかった。

[9427: 匿名さん]

マンマニ氏もそうだけど、実需で買うって人居ないね。実需にはやっぱり厳しいのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1302226612650344448

[9428: 匿名さん]

マンション建設を最初っから反対している地方に、人口減少の影響なんてねーんだよ　（笑）　もう減って喜んでるし。みんな永住なんで（笑）　頭悪いなー　（笑）

[9429: 匿名さん]

9427
マンションブロガーとか、名を出さないように、ほんと最後は自殺とか追い込まれる人達だから、、消費者保護の観点から、ちょっと名を出さない方がいい。

[9430: 匿名さん]

東京都がこのほど発表した8月1日現在の東京都の人口は1399万3721人で、対前月比で5903人減っていることが分かった。6月は前月から3405人減少し、調査開始以来、6月として初の前月比マイナスを記録した。7月は横ばいだったが、8月はさらに5903人減った。

[9431: 匿名さん]

ゲームは終わりですね。

[9432: マンション検討中さん]

>>9430 匿名さん
数千人減ったくらいなら、大学再開すれば増加になるのでは？

[9433: 匿名さん]

おっ、大人気マンションの恒例行事、販売開始前のネガ連投による倍率下げ工作が始まってるな。
盛り上がってきましたねぇー！

[9434: 匿名さん]

>>9421 匿名さん
貧乏人の願望ネガか笑

[9435: マンション検討中さん]

のらえもんさんより。

これで南420万、南東410万で8000-9000万円代を払うのに割安なんですって(笑)。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerkachidoki_mid_pric...

上に行っても下に行っても見えるものはほぼ同じ。これに晴海フラタワーと晴海四丁目の開発物がかぶってきます(笑)。

浮遊族、最期の地がこれ(笑)。

[9436: マンション検討中さん]

>>9435 マンション検討中さん

あ、三丁目も大きなオフィスがたつんだった(笑)

[9437: 匿名さん]

>>9435 マンション検討中さん
何で豊洲ブランズタワーにしないの？
江東区だから？

[9438: マンション検討中]

>>9437 匿名さん

中央区と今の眺望のいいタワーが好きなの(笑)。

[9439: 匿名さん]

老後は、江東区より中央区に面倒見てほしいわ。

[9440: 匿名さん]

区で判断するのがよく分からない。
単純にマンションから出て大きな公園あるほうがよくないですか？

[9441: 匿名さん]

>>9440 匿名さん
むしろ、社会福祉制度は区で判断しないと。
補助金、助成金も区で全然違う

[9442: 匿名さん]

江東区は議会が地下鉄１本まともに通せない無能ぞろいなので先行きが不安

[9443: 匿名さん]

>>9435 マンション検討中さん
これさー、やっぱり虹橋見えないのかな？？
今は見えてもフラッグタワーに隠れにゃうのかな？？

[9444: 匿名さん]

>>9442 匿名さん
中央区もゆりかもめ通してほしーんですけど…
中央区さえオッケーしてくれればゆりかもめも円形になって山手線と張り合える(かもしれない)

[9445: 匿名さん]

>>9440 匿名さん

江東ナンバーがカッコ悪くて車乗れない。

[9446: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん

中央区は人口動態も読めず都市計画もできない無能行政
待機児童はむしろ増えてる
バカ

[9447: 匿名さん]

減ってんじゃ意味ないわー（笑）
残るぞ、物理的に埋まらない。
最悪な展開きてる。（笑）

東京都がこのほど発表した8月1日現在の東京都の人口は1399万3721人で、対前月比で5903人減っていることが分かった。6月は前月から3405人減少し、調査開始以来、6月として初の前月比マイナスを記録した。7月は横ばいだったが、8月はさらに5903人減った。

[9448: マンション検討中さん]

>>9445 匿名さん

ここのマンションは車すら持てない

[9449: マンション検討中さん]

>>9444 匿名さん

BRTをドヤってるから無理
そもそも断ったのは中央区

[9450: 匿名さん]

>>9448 マンション検討中さん
地権者に取られてしまってる。。