パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9351: 匿名さん]

>>9350 匿名さん

どおりで割高になるわけだw

[9352: 匿名さん]

>>9350 匿名さん
4割は多分ミッドとサウスを足して均した数だね。

ミッドは半分が地権者。

[9353: 匿名さん]

>>9352 匿名さん
マジか…。

もう地権者と、オフィス民と、近隣民と、その他一部住民の様なマンションじゃんか。

[9354: 匿名さん]

半分が地権者ってやばいの？

月島のMTGも地権者多かったイメージだけど同じぐらい？

[9355: 匿名さん]

株とおんなじ
最後はババ掴ませて終いだの
おそロシアおそロシア

[9356: 匿名さん]

>>9350 匿名さん

ザコート神宮外苑よりまし。

[9357: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
東京なら割と普通だよ

[9358: 評判気になるさん]

>>9342
地球温暖化で今後記録的な台風が増え続けると思う。浸水されたら、評判は三井のPCムサコと同じになるかな、あそこは駅2分です。
資産価値重視の人は買わないでしょう。

[9359: 匿名さん]

ネガが凄い勢い。武蔵小杉と同じに浸水だって。想像力が豊かですね。豊か過ぎるね。

[9360: 匿名さん]

>>9355 匿名さん
イナゴタワーにならないといいな。
ここ検討してる人は金に目が絡んだイナゴばっかりで気になる。

[9361: 匿名さん]

そこそこいい会社に勤めていい稼ぎして
パワーカップルだっけ？
そんでこんな糞間取りのゴミ部屋に好んで住むとか
ただの奴隷カップルとしか思えんがの

いったい何がそうさせんのか知らんがご苦労なことだわ

[9362: 評判気になるさん]

>>9359
想像か事実か自分で湾岸ハザードマップを見てくださいね。

[9363: マンコミュファンさん]

そんなに間取りクソかな？きれいなワイドスパンと思ったけど。よく見ると居室が細長い？

[9364: 匿名さん]

一時地権者住戸として先行で売りに出てたこのスネ夫間取りは幾らになるんだろ？

確か地権者のは初め8000万？とかで出してなかった？記憶違いなら申し訳ない。

[9365: 匿名さん]

>>9363 マンコミュファンさん
最初はワイドスパンで良いと思ったんだが、細長くてベッド置いたら終了。ただでさえ前立て気になるのに窓が狭くて暗い。3LDKにするためとはいえもう少し住む人のことを考えられなかったのかなと。それ故にみんなから投資用と言われているのだと思う

[9366: 匿名さん]

間取りは全体的にＰＳでボコボコしてるね。シミズにＶＥ仕掛けられたのかな？

[9367: 職人さん]

>>9361 匿名さん
逆にここくらいしか買えないのですが。港区とか山手内の価格には手が届かなくて。

[9368: 匿名さん]

スラブ厚が糞で子供の足音祭りの有明
ナロースパンと下がり天井祭りの豊洲
柱食い込みとうなぎ寝床で部屋にまともに家具が置けない勝どき

さぁ妥協するならどれだ。

[9369: マンションマニアさん]

>>9366 匿名さん

PSボコボコはなぜおこるの？

[9370: 匿名さん]

>>9368
間取りとコスパ最強だが、駅徒歩20分地獄立地の令和団地フラッグ　も追加で

[9371: 匿名さん]

>>9363 マンコミュファンさん
寸法書いてない間取り図だと一見綺麗に見えるのが悪質。
ほとんどの居室が幅200cmあれば良い方で、180cmとか175cmしかない部屋もザラにある。

[9372: 職人さん]

>>9361 匿名さん
パワーカップルの定義ってなんでしたっけ？2人で2000万あたりですかね？
ですと、うちは1800万くらいなのでパワーカップルには届きません。子供２人(予定)をインタースクールに入れたいです。学費や教育費を考えると勝どきも無理ですね。都下を検討します。

[9373: マンション検討中さん]

いまのところゆとりのあるディンクスか単身が2LDK買いなさいって三井からのメッセージだよね。1L化させるのもよい。

保育園も公園も厳しいから、3LDKも子連れで来るところじゃなくて、もっとゆとりある人が2LDKか一部屋は物置か書斎にする感じ。

[9374: 職人さん]

>>9373 マンション検討中さん
子連れはここはなしでしょうか？

[9375: 匿名さん]

一人っ子ならアリじゃない？　３ＬＤＫの７０～の部屋を、２ＬＤＫにしてスペースを確保する感じ。２人以上なら、まあ、８０～９０の１億以上する部屋を買えるならどうぞ。でもそんだけ出せるのに、あえて勝どき、あえて狭い（しかも仕様がショボい）ここを買うか？という話

[9376: 匿名さん]

ありよりのなし

[9377: マンコミュファンさん]

>>9375 匿名さん
そうですよね。同じような間取りで港区はじめ山の手内は金額的に買えないので、、この物件の一本くらいのを狙うのが良いと思います。ありがとうございます。

[9378: 匿名さん]

築10年になったここの3LDK、1億出してでも買いたいか？
絶対儲かる儲け話を聞いたのでぜひ話に乗りたい、という気分の奴は頭冷やしてよく考えろよ。

[9379: 検討板ユーザーさん]

のらさんのブログでサウスとかぶる南向きの眺望がのってたけど、マジでひどいな。部屋の中から見たらほぼ全部壁。これで今回で一番安い
部屋で坪390万だってさ。頭おかしい。
https://wangantower.com/?p=18079

[9380: 匿名さん]

>>9372 職人さん
新築じゃなくて中古のマンションなら安いのはありますよ。ここら辺皆さん年収が高くて需要が高いからか、インタースクールはめちゃ多いです。毎朝学校バスで迎えに来てくれます。あと、銀座あたりはちょっと学費安いのもいくつかあって、自分で送迎は必要ですが。

[9381: マンション検討中さん]

>>9371
幅180cmって、いくらなんでも狭すぎだろ・・・激安のビジホ（シングル）でさえ、部屋の幅はもっとあるぞ。

[9382: 匿名さん]

のらのブログに勝どき駅前再開発の事書いてるけど中央区ってタワマン規制入ったんでしょ。オフィスでも作るつもりなんかな。便利になって良いね

[9383: マンション検討中さん]

地権者が凄い多いという書き込みがありますが、こういう再開発って反対する地権者って1人もいないものなのですか？
例えば100人地権者がいれば3人くらいは反対するような。後から黎明レジテルの人が横断幕とかで断固反対とかやり始めても北棟は出来るのでしょうか。強制執行とかになるのかな。

[9384: 評判気になるさん]

権利変換なのでもうそのステージは終わってます…

[9385: マンション検討中さん]

>>9382
>中央区ってタワマン規制入ったんでしょ。

入ってない。ちゃんと事実を確認しましょう。

誤：タワマン規制
正：今までタワマンを優遇（容積率を、法律の1.4倍までOK）してたのを、今後は取りやめて優遇無し。これからは法律どおり。

ただし、これは例外があって、低層階に商住一体だったり、公共施設が入れば、これからも容積率の優遇が受けられる。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngat...

なので、今後のタワマンは、ここのミッドみたいな低層階に商業施設や公共スペース、上層階にレジデンスという組み合わせが増えると思うよ。

[9386: マンション検討中さん]

>>9384 評判気になるさん

どうもありがとうございます。
権利変換って皆が納得するものなのでしょうか？
納得したから再開発が進んでいるのでしょうが、地権者沢山いたら、絶対1人くらいは反対するかなって。9割以上賛成したら成立とかなのでしょうか。

[9387: マンション検討中さん]

地権者は全員同意してる。というか、同意しないと再開発組合には参加できない。

心配してるような反対の横断幕は、地権者じゃなくて、その近隣住民がするのが殆どのケース。たとえば、マンションで日照権が奪われる！とか。

[9388: 匿名さん]

>>9387 マンション検討中さん

ここのお隣のマンションは日陰がすごそうね。

[9389: 匿名さん]

>>9385 マンション検討中さん
そうなんですね。
某湊の売れ残り物件で中央区はもうタワマン立たないだの吹聴してるのは通報モノですね。

つーか行政の資料ってホント見にくいよね。馬鹿なやつが作ってるんだろうなぁ

[9390: 通りがかりさん]

>>9389 匿名さん

頭良いやつが作ってるから凡人にはわかりづらいだけだよ。

[9391: マンション検討中さん]

>>9379 検討板ユーザーさん

全ての階で全面的に他人の部屋ビューなのに、中央区駅直結で高層階なのに坪400未満で割安、という意見もあっておもしろいね。

私なら坪200でも住まない。フェラーリだけど壊れて二度と走らないから安くてしておくよ400万円、みたいな感じ。それでもほしい人もいるんだろうな。

[9392: マンション検討中さん]

>>9387 マンション検討中さん

なるほど。レジテルなどに何人お住まいだったかは分かりませんが、全員を再開発組合に入れた三井は凄いですね。100人いたら1人くらいは俺は絶対組合に参加しない！ここに住み続ける！って人がいそうですからね。

[9393: 匿名さん]

豊海なんて500だよ。

[9394: 匿名さん]

>>9390 通りがかりさん
頭の良い奴ほど分かりやすい成果物を作れるんだよ。
GAFAのUIは使いやすいだろ？ＪＲ東のえきねっと、スイカアプリとかクソだろ。そういうことだよ。

[9395: 匿名さん]

>>9372 職人さん
都下にまともなインタースクールなんか無いに等しいので
車と新築、駅距離妥協して都心で頑張ってください

[9396: 匿名さん]

>>9385 マンション検討中さん

緩和撤廃地区のタワマン建設難易度が上がったのは事実だし、今決まってるもの以外はもう立たないんじゃないの？佃の方でも計画頓挫したし。

[9397: マンションマニアさん]

>>9396 匿名さん

それでタワマン以外の開発として商業や業務などが検討されるならよいですね。
開発が止まったり安い賃貸が乱立したら元の木阿弥です。

[9398: 匿名さん]

>>9396 匿名さん

個人的には勝どき西の頓挫のほうがびっくりしました。

[9399: マンションマニアさん]

>>9398 匿名さん

頓挫確定ですか？
勝どき豊海にとって致命的だと思いますが。

[9400: 匿名さん]

勝どき五丁目西地区はタワマンは建たないそうです。地権者が割れたと聞きました。KTTの掲示板に書かれてますよ。