パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9252: マンション検討中さん]

4年前から売るわけだから地元むけだよな、今売り出してる部屋は。
4年後に勝どきに身を埋めるのは普通決められないか。
場所に融通がつくなら4年以内の新築中古よりどりみどりなわけで、今1000万突っ込んで4年間耐える必要かもない。
要望出た部屋を早期に売るわけでもなさそうなので、狙いの部屋が出た時点で買いに行けばいいのでは。
サウスもフラッグも始まるわけで。
4年あれば駅前の再開発もうごきあるかもね。

[9253: 匿名さん]

4年あったら子供が中学卒業しちゃうからなぁ。
日銀総裁任期切れで、金利の行方も不透明。

[9254: 匿名さん]

金利上げたら金融崩壊だよ。債務が実態価値の数倍に膨れ上がってるんだから。

[9255: 匿名さん]

引き渡し時に40超えるから、年齢的にローンのハードルがグンと上がっちゃうんだよね。。

[9256: 匿名さん]

>>9249 匿名さん
そうそれが田舎の人のバスのイメージなのだが、この辺りのバスの朝の本数が尋常じゃなく多いから180度見方が変わるんだよね。こんな快適な通勤あるんだ、と感動した

[9257: 匿名さん]

>>9256 匿名さん
雨の日はさすがにしんどくない？？

[9258: 匿名さん]

こんなに酷いマンションは久しぶりに見たw
駅直結と言いながら立地微妙。仕様が全く価格に見あってない。郊外の板マン4000万レベルのがマシなレベルw 風呂は金持ちが住むような代物じゃない。間取りも最悪。8000万出して鰻の寝所買う奴がいるなら顔を見てみたい。眺望も囲まれまくりで価値無し。入居が4年後で販売早すぎw 金利とか全く三井が考えてない。
どうしたんだ三井！　これでは120%、竣工後も売れ残るハズレマンション路線確定だぞ。ていうかこれ下手したら竣工まで半分も売れないと思う。開発担当にどうしてこうなったのか聞いて回りたいレベル。本来地権者が出すべき金を購入者が負担させられてるんだろう。つまり地権者以外購入した時点で＊＊＊確定。
今年の最悪マンションはブリリア有明ミッドクロスだと思っていたが、ここはそれを上回るド底辺マンションだと思う。
同じ値段出すならどう考えてもプラウドタワー東池袋ステーションアリーナのがいい。このマンションがこの体たらくなので、ステアリは早期完売するでしょう。

[9259: 匿名さん]

>>9258 匿名さん
まだ販売されてないよ。気が短い。

[9260: 匿名さん]

このマンション買う人は、顔も見たことない地権者の為に家建ててあげてるような物だと思った方がいい。
地権者に3000万くらい寄付してるのも同然。絶対地権者は建築費用ほとんど出してない。

[9261: マンション検討中さん]

> 絶対地権者は建築費用ほとんど出してない。

？
何を当たり前のことを言ってるんだw
権利の等価交換なら、住民の持ち出しは普通はゼロだろ。法人や企業の再開発参加ならともかく。

[9262: 匿名さん]

ここの大半の地権者はスカイレジテル民だと思いますが、民度や生活水準は如何かな？

[9263: 匿名さん]

価格発表時は、激安！と盛り上がってたのに、この変わりようw
安いんだから我慢しろ。文句言ってる暇があったら、満足するマンション買えよ。女々しい奴等だな。

[9264: 匿名さん]

>>9260 匿名さん
世が世なら、立ち位置としては地権者は地主で、購入者は百姓だよ。勘違いしてるね。

[9265: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
百姓でもないと思うけど…ww
単純に地主が土地の持分を売るってだけじゃんw

[9266: 匿名さん]

>>9262 匿名さん
民度にこだわるなら堅実なサラリーマンが買いそうな物件を探したほうが良いよ

[9267: 匿名さん]

食料を生産する百姓の方が資本転がすだけの人間より格上

[9268: 匿名さん]

>>9266 匿名さん
スカイレジテルって結構お安い物件だったのかな？当時は。

[9269: 匿名さん]

>>9262 匿名さん
まぁ余裕あるんでしょうね。

身なりからしても、みんなお金持ってる雰囲気ですよ。

[9270: 通りがかりさん]

>>9264 匿名さん

地権者からすると、お金を受け取るかわりに土地を分けてあげる立場か。
購入者は金払ってる立場と思ってるから、相容れないわな。

[9271: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
そこまで安くない物件だと想定するとそんなに悪くない民度だと想像。

[9272: 匿名さん]

>>9270 通りがかりさん
そうそう、単純に地権者からするとちょっとした利益確定てきなイメージね。

[9273: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9274: 匿名さん]

地権者が4割ってやっぱり多いですよね？

住んだ後に揉めたりイザコザがあったりと、過去に例などあるんでしょうか？

[9275: 匿名さん]

こんなどう見てもヤバイ微妙マンションをマンマニが異常に持ち上げてるのが気になる。新都心かステアリか勝どき買おうかなとか言ってるけど、すでに2件マンション持ってるのに彼の与信で3件目買えるの？
企業案件で金貰って褒めてそうなイメージ

[9276: 匿名さん]

三井の中央区駅直結複合開発物件　はい完売確定

[9277: 匿名さん]

>>9274 匿名さん
地権者が多いとロクなこと無いですよ。組合作った時にも地権者側と購入者側に確実に勢力分かれるし、マンションによっては地権者側に有利な規約を始めから入れられてることも多い。しかもここは4割だから改正案出しても跳ねられる

[9278: 匿名さん]

>>9276 匿名さん
完売確定（20年後）

[9279: 匿名さん]

>>9275 匿名さん
それはトップシークレット

[9280: 匿名さん]

>>9277 匿名さん
チャイニーズが入り込む余地が比較的少ない方が良いわ。万一隣の部屋に一族郎党引き連れてどんちゃん騒ぎでもされた日にゃ一瞬で引っ越したくなる

[9281: 通りがかりさん]

>>9280 匿名さん

晴海の方にそんなのありますね。日本人によるネットワークビジネスも盛んなようです。

[9282: 匿名さん]

まとまりがないなー。湾岸スレを１５年見てるけど、ちょっと初めてだわ。

何が原因なんだろう。一人ひとりが、どこか遠くの人を話しているような。ずっとそういった展開。一つ返信して返したら、また認知症みたいになって、誰かと一行レスしている。

いったいどういう現象なんだ。ここ。

[9283: 匿名さん]

少しでもネガると特定だの責任取らせるだの騒ぎ始める某有明スレの方が異常だと思うよ

[9284: 匿名さん]

そろそろ、特定できたものから全部さらしますが、支離滅裂な展開は、業者の書き込みのせいですね。ブロガー含む。次のネット規制はこういったステマ詐欺、商品を煽り規制の強化でしょう。みんな逮捕されますよ。

[9285: 匿名さん]

僕色々詳しいですって奴が意外とただのブランドイメージに引きずられてるのが笑える。
他でどんなに良いマンション供給しててもここが駄目なら駄目だろ

[9286: 匿名さん]

>>9257 匿名さん
2、3分で来るんだから待てば良いだろ。それすら嫌ならここを買うしかない

[9287: 匿名さん]

今後対人・対物への誹謗中傷など、当事者が不利益を被る事を第三者が執拗に繰り返したり、貶めたりするのはアウト。もうこれは時代の流れだから仕方ないよ。自分の身内が同じ様に誹謗中傷受けたら黙って見過ごす訳にはいかないでしょ？嫌なら書かないか、やめれば良い。

ここであまりに過激なこと書いてると、いずれ売主側または地権者などから制裁受ける事もあるからね。その辺の認識は最低限持ってた方が良いよ。ネガティブな意見がダメって事ではなくね。

[9288: 匿名さん]

実際勝どきに数億だすのはちょっと考えられない自分が居る。それなら内陸の良いところ買える単価だよね。

[9289: マンション比較中さん]

今日のニュース「気象庁“今すぐにでも避難を”　記録的な高潮の恐れ。」
晴海は去年の台風１９号でぎりセーフだったが、晴海より低い勝どきはどうなるかな。
https://twitter.com/toyosumap/status/1182926545758765056
台風１９号の階級は「非常に強い」だけが、「猛烈な」台風が満潮時にきたら、、、

[9290: 匿名さん]

>>9288 匿名さん
それでも穴覗かせるってか？！

[9291: 匿名さん]

>>9287 匿名さん
それ執拗に繰り返すってのが何回かと貶めるがどの程度かによりますね。
執拗にって毎日20件くらいネガ意見書き込むような明らかな異常者じゃないと執拗にとは言えないと思うし、貶めるって言うのが客観的に荒唐無稽なことや非事実を言ってるのであれば貶めるには入りますが、事実に基づく悲観的主張を逆に不当に抑えつけることは表現の自由を鑑みて無効になるでしょう。最悪逆に訴えられます。
行き過ぎた物でなければ悲観的意見は決して悪では無いことは忘れないように

[9292: 匿名さん]

>>9275 匿名さん

個人で買うなら売る、会社で買う、仲間が買う、色々ある。

[9293: 匿名さん]

>>9288 匿名さん

グロスの間違いでは？

[9294: 匿名さん]

>>9290 匿名さん
それねー。

後付けでも対応出来ないのが、、ぴえん。

[9295: マンション比較中さん]

>>9289
この10年間、三井のマンション
ParkCityムサコ→水害に襲われた→補償ない
ParkCityLaLa横浜→建物が傾いた→旭化成のせい、補償ない
ParkCity浦安→建物が傾いた→補償ない

ここは高潮で浸水されても、補償ないよね。

[9296: 匿名さん]

地震で一発退場だからなー。
高層マンションの倒壊は、人類史上最も過酷な絵になるよ。。

[9297: 匿名さん]

次の災害はデカイ。

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

[9298: 匿名さん]

>>9295 マンション比較中さん
ムサコは復旧に三井尽力したって聞いたけど

[9299: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[9300: 匿名さん]

こういう時に、火災と地震に一番弱いタワー型のマンションを買う愚かさ。ほんとタワーマンションってアホな人間の回収箱だと前から思っている（笑）

[9301: 匿名さん]

>>9295 マンション比較中さん
嘘情報なのてアウト！あなた逮捕されるよ。
LaLaは、建て替えだよ。建て替えに入居希望しない人には補償あり。

[9302: マンション比較中さん]

>>9301
なるほどなるほど、失礼した、勉強になった。
LaLa横浜は確かに補償あったね、07年総工費は550億円、2015年不祥事が発覚、16年解体・建て替え＋補償は合計400億円のみ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...

ただ、ムサコと浦安は補償されたか？

ちなみに、三菱、住友、野村は不祥事ありますか？

[9303: マンション比較中さん]

>>9296
免震なので、戸建てより安全ですよ。
高潮、液状化以外の災害に強いでしょう。

[9304: 口コミ知りたいさん]

三菱地所　　　　このマンコミで内部告発があって発覚したのはあまりにも有名

https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140205/650390/

[9305: 匿名さん]

>>9301
間違った情報を流したからと言って、直ちに逮捕される訳では無いですよ。明らかな悪意があって流布してるのか、善意でたまたま流布してしまったか、どちらなのかが重要なんですから。
あんまり訴えるとか言うと逆に脅迫になりますよ

[9306: 匿名さん]

>>9305 匿名さん
訴えではなく、逮捕ですねすみません

[9307: 口コミ知りたいさん]

>>9305 匿名さん
これからは気に入らない相手に対してはバシバシ訴えるなり、開示請求すれば良い。お上が下々の民にそう申してるんだし。そこでどうなるかは蓋開けてみないと分からんけどね。

ネット戦国時代の幕開けよ。

[9308: 匿名さん]

>>9304 口コミ知りたいさん
これはあまりにも酷くて有名な事象。

[9309: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
何度言っても聞かない人達ですからね。

もうどうなっても自業自得です。

[9311: 匿名さん]

本当に正直悩んでる。

実需向けにそこそこ広くて眺望抜ける部屋選ぶか、他の人達同様に投資向けと割り切り狭くて眺望もない単価安い部屋にしとくか。

正直街としては何の魅力もなく、眺望も湾岸ではワーストレベル、ただ一つ買っておいても良いかなという部分もあり難しい。

普段車移動だから、実需だと駐車場獲得が難儀しそう。そこが気がかり。買って4年後の入荷時に駐車場獲れなかったらヤバいしなぁ。

[9312: 匿名さん]

>>9311 匿名さん
購入前に駐車場取れなかったら解約と条件付けとけば？

[9313: 匿名さん]

>>9307 口コミ知りたいさん
あんまりいきすぎた開示請求したり訴えたりすると、逆にやられますよ。まあそもそも掲示板側が開示しないと思いますが…
中傷ならともかく、開示請求が悲観的意見の抑えつけに使われることはあってはならないことと思います。

[9314: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

一つ買っておいても良いかなという部分とは何ですか？参考までに教えてください。

[9315: 通りがかりさん]

>>9289
水害リスクは購入前の重要事項説明書にあります。
ここの浸水継続時間は三日未満ですね。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/FDT-34.jpg
水害が発生したら、テレワークできるかな

[9316: 匿名さん]

>>9315 通りがかりさん
ここは高潮のリスクですか？

他だと大雨の浸水リスクもあります？

[9317: 匿名さん]

ミッドは間取りがあれなんでサウスに期待してたら制振ってマジか
儚い夢だった

[9318: マンコミュファンさん]

白人しか住めない当マンション、アメリカのBLM団体にタレこんだらどうなるかな。三井のアメリカ支社が投石されたりするんだろうか。よくこのパースで行けると思ったよね。

[9319: 匿名さん]

>>9314 匿名さん
三井だし駅直（自分は基本駅使わないんですが）っていうのと、これだけの大規模ならまぁ鉄板かな。って具合でしょうかね。

ただ、眺望を取るか単価をとるか。実需ならそれなりに抜けてる部屋を選びたいなと思ってます。ただ駐車場が取れるか分からないのが懸念点ですね。

[9320: 匿名さん]

街としてなんの魅力もないけど投資として買うってかなり危ういこと言ってるの気づかないのかね。
靴磨きが株を語り出した感強いわ

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
そうかい？

割と真剣な悩みなんだけどねー。

で、オタクは買うのかい？

[9322: 匿名さん]

>>9320
清澄白河の賃貸仕様マンション群や、月島のCGPも、当時に同じことを言われてたんだよ。
「町としては何の魅力もない」「でも、大手町・丸の内・有楽町エリアへの通勤が便利だから、大手大企業の本社転勤サラリーマンが、２～３年住むために借りてくれるだろう」

結果は？　いまのところ大正解。家賃としてのインカムゲインは毎年値上がりしてる状況。

キャピタルゲインは、コロナ状況でこれから分からないけどね。

[9323: 匿名さん]

まじでセンスないわ
半蔵門線や有楽町線と一緒にするなよ
それにここがCGPの価格だったらみんな買うわ

[9324: デベにお勤めさん]

>>9323 匿名さん

過去の価格と比較するなよ。どうせ、当時は当時で高いとか言ってたんだろ？
そうやって、いつまでもあのとき買っておけば、を死ぬまで言ってろ。

[9325: 匿名さん]

>>9324 デベにお勤めさん

本当それ

[9326: 匿名さん]

こういう時に、火災と地震に一番弱いタワー型のマンションを買う愚かさ。ほんとタワーマンションってアホな人間の回収箱だと前から思っている（笑）

[9327: 匿名さん]

>9299
君は「震度7」の14連発に耐えられるのか！？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[9328: 通りがかりさん]

>>9324 デベにお勤めさん

チキンはいつの時代でも高いと言って買えないモブキャラでしょ。ここがどうかは別として、ビビって買えない奴って1番損してるよな。

[9329: 匿名さん]

もう東京に住む必要はないのだから、一撃死の建造物は選ばない方がいい。

[9330: 匿名さん]

工作員ばかりかよ！

[9331: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
どれ？

[9332: マンション検討中さん]

>>9313 匿名さん
開示請求って、行き過ぎた誹謗中傷なら分かりますが、ちょっとしたコメントに対して、そんなに簡単にできるのですか？費用も弁護士雇ったりで30万くらい掛かると聞いたのですが。

[9333: 匿名さん]

>>9332 マンション検討中さん

かかった費用も請求できるよ。

[9334: マンション検討中さん]

>>9333 匿名さん
ありがとうございます。そうなのですね。開示後の裁判で勝てば、その請求ができると思ってました。(開示請求だけでは、費用請求できないと思ってました。)

[9335: 匿名さん]

>>9332 マンション検討中さん
もう容赦しなくて良いんだよ。黙ってスルーするのが美徳とされた時代は終わった。やっても無駄という奴ほど、何か後ろめたい事でもあるんじゃないか？と思うべし。

こうなると攻めたもん勝ち。

[9336: 匿名さん]

>>9322 匿名さん
月島清澄白河と勝どきが同じだと思ってる時点でかなりセンスないわ

[9337: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
それやると周辺の中古売れなくなるじゃんか。

[9338: マンション検討中さん]

>>9335 匿名さん
取り敢えず、実施するという時代が来たのですね。

[9339: 匿名さん]

>>9319 匿名さん

ありがとうございます。
駐車場や眺望など具体化な懸念点があるのに対して、三井・駅直結・大規模というプラス面が少しふんわりしている気がしました。
このあたりは個人の感覚なので、おっしゃることも理解できます。
もう少し考えますが、見送りに傾いています。

[9340: 匿名さん]

>>9339 匿名さん
三井・駅直結・大規模複合開発
直近の事例は北中、ＣＧＰ　どちらも分譲時より値上がり済み

ふんわりどころか鉄板じゃん。

[9341: 匿名さん]

4割居る地権者様を怒らすなよー。

後でどんな仕打ちが待ってるか。

[9342: 匿名さん]

>>9340 匿名さん
資産価値重視の人は買いですね。
環境とか、設備仕様とか眺望欲しい人は豊洲買えば良い。
ここは立地という資産価値に全振り。

[9343: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
牽制しとかにゃ倍率上がっちゃうだろ。。

[9344: 匿名さん]

>>9342 匿名さん
三井＋スーゼネってところも安心感ある。

[9345: 匿名さん]

>>9342 匿名さん
満足度は知らんが、リセールは強そう。

[9346: 匿名さん]

ミッドとサウスの価格差の読みは？

なんだかんだ同じぐらい？

[9347: 匿名さん]

直結通路からマンションに入ったところは、ミッド、サウス、ドトール他晴海方面の人、一般利用者などが入り乱れ、かなり騒がしくなりそう。

[9348: 匿名さん]

>>9347 匿名さん
モデルルーム行った人の感想は？マンマニさんのあれでお終い？

[9349: 匿名さん]

>直結通路からマンションに入ったところ
メトロパビリオンから入った地下エントランスのこと？　そりゃあそうだろ、住商一体施設で、カフェも病院もスーパーもスポーツ施設に加えてオフィスもあるんだから。不特定多数者が出入りするでしょ。

地下エントランスの先のレジデンスエントランスは、ミッドとサウスの居住者＋訪問者しか入れないみたいだけどね。

[9350: 匿名さん]

>>9341
>4割居る地権者様

>ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/outline.html

551 ÷ 1121 = 0.4915...

権利者住戸、ほぼ5割じゃない？

[9351: 匿名さん]

>>9350 匿名さん

どおりで割高になるわけだw