パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9201: マンション検討中さん]

勝どきの魅力の問題でしょうか。

[9203: 評判気になるさん]

>>9196 匿名さん
konanタワリーマンさんとかもですね。行灯はなるべくない方がいいとは思いますけど、鰻の寝床みたいに細長い部屋とどちらがいいかというと、好みとしかいいようがないですね。

[9204: マンション検討中さん]

眺望ないから？

[9205: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの戸数あたりの台数とか、やけに詳しい人もいらっしゃいますね。

[9206: マンコミュファンさん]

>>9203 評判気になるさん

行灯で勉強と就眠はできるが、鰻の寝床は物置にしかできない。
90平米越えでもこの4.6畳洋室で、実質2LDKとDEN。
メニュープランだと巨大リビングの2LDK。　
ファミリーは全く想定してない。

[9207: マンコミュファンさん]

>>9203 評判気になるさん

ファミリー受けしそうなこれも洋室が狭すぎる。メニュープランにしたら洋室の窓の位置が本当にひどいくて、子供部屋にはできない。

[9208: 口コミ知りたいさん]

サウスの方って価格はミッドより安くなるんですかね？

[9209: 匿名さん]

湾岸なのに地心物件のように面積絞っているの悲しいね
少しでも安く買いやすくするため
時代ですな

[9210: 匿名さん]

>>9203 評判気になるさん
その垢名、有明スレで大炎上してるね。

マンクラ初？訴訟になりそう。

[9211: 匿名さん]

>>9209 匿名さん

広さ求めると新浦安とか幕張ですかね？

[9212: 匿名さん]

ドトールの方がましだな

[9213: 匿名さん]

単純な疑問ですけど、雨凄いですが、運河の水って溢れないんですかね？

[9214: 匿名さん]

>>9213 匿名さん

海の水は溢れませんな。

[9215: 匿名さん]

>>9214 匿名さん

失礼しました。

[9216: 匿名さん]

10年後に坪450万の評価は高すぎないか？

[9217: 匿名さん]

>>9213 匿名さん
大丈夫です。水門があるから、調節できます。

[9218: 匿名さん]

>>9216 匿名さん

築地次第なんですかね？結構厳しいと思いますが。

[9219: 匿名さん]

>>9218 匿名さん
10年前に今の相場になることは無理だと思われてました。10年後も同じです。

[9220: マンション検討中さん]

低金利と減税とパワカと転売益で金を捻出させてきたけど、次はなにでやるのかねえ？


高すぎても買い手がおらず、安くしても転売益がとんで値下がりリスクが気になるから買い手も減りそうだ。

[9221: 匿名さん]

マイナス金利すなわち住宅ローン減税拡大しかあるまいよ

[9222: 匿名さん]

何度見ても間取りが酷い
揃いも揃って居室が細すぎて、家具置いてまともに使えそうなタイプがほとんどない

オタクが行灯部屋を叩きすぎたせいだろこれ

[9223: マンション検討中さん]

>>9222 匿名さん

たしかに。子供部屋をメニュープランで広げたらかえって使いにくくなった。PSがはりだしてるからベッドしかおけない…

[9224: 匿名さん]

こ、これは。。

[9225: 匿名さん]

ステアリの仕様・間取りが神に見えますね

[9226: 匿名さん]

>>9207 マンコミュファンさん
これは酷すぎるな。。なぜこんな設計にしたのか。。
駅直結だからって何でも許されると思っているのか。。
人が住むということをもう少し考えてもらいたかった

[9227: マンション検討中さん]

>>9226 匿名さん

鰻の寝床の方がまだベッドと机を並べられそうなんだけどね。。メニュープランにするとPSとクローゼットが大きくなって扉も迫ってくるからかえって家具がおけない。。なんだろうこれ。。

[9228: 名無しさん]

MR行ってまいりました。やはり高いですね。検討いたします。

[9229: 匿名さん]

基本的なこと教えてあげる。
旅行に行ったときに少しでもいい部屋に泊まりたいと思うでしょ？
毎日住みます。１日のほとんど時間を使うベッドや枕は高いの買うでしょ？

部屋は妥協するな！
明日死ぬかもしれないと思え！リセールはそんな気にするな！1000万くらいの差なんて稼げよー！

以上。

[9230: 匿名さん]

>>9225 匿名さん
惜しくも東池袋の一番は東京建物に取られたから、仕様で勝負かけてるのかな。

[9231: 匿名さん]

大抽選会になりそうかね

[9232: 匿名さん]

>>9227 マンション検討中さん
最安値の部屋捕まえて、間取りのネガ書いてどうすんの笑？間取りも眺望も悪いから安いんだよ。

[9233: 匿名さん]

>>9232
脊髄反射はよくない。この>>9227の部屋は9,100 - 9,600万の部屋。これよりグロスも坪単価も安い部屋はある。ちゃんとサイトの間取りと価格表を見るといい。

[9234: 匿名さん]

よく引っ張られて合コン行ってたけど、おまいらの考えは間違っている。
共通して間違っているから気づかない、こういうのに手を出してしまう。

[9235: 検討板ユーザーさん]

バスの便利さを知らないのは土地勘がないか田舎者という意見がありましたが、それだと外からの買い手はつきませんね。

普通は勝どきに土地勘なんてないですし、都心部の人はもとより見向きもしておらず、こちらにきたら利便性が下がるとおもってるわけですから。

やはり湾岸は田舎者か近隣買い替え組がターゲットですよ。ここがコストカットして値段を抑えたのはそれが理由なんです。

[9236: 匿名さん]

先週、さいたまの川越の街に行ってきました。主に、若い子が浴衣で、年配者が洋服でした。　普段着がゆかたってすごくエロくて良いと思いました。お勧めします。

[9237: 匿名さん]

>>9235 検討板ユーザーさん
はるぶーはスラム化するって言ってた

[9238: 匿名さん]

＞9235
田舎者がターゲットというか、すでに田舎者しか住んでいない。田舎者で完結したエリア。坪２５０前後の販売が９割方、千葉さいたまの抽選に外れた者が、ここを選んで住んでいる。

[9239: 匿名さん]

フラッグの失敗でスラムは決定的。スラムの世界基準である都心から３キロ、労働者の受け入れにも合っている。　ここにスラムが発生しないと悪抜けができないでしょう。世界の大都市に必ず発生するもの。

[9240: 匿名さん]

>>9237 匿名さん
足立民…爆笑

お腹痛いからやめてくれ。

[9241: 匿名さん]

中央民…爆笑

お腹痛いからやめてくれ。

[9242: 匿名さん]

郊外のバス便戸建てで育った人以外、基本的にバスの時点で便利だと思う人は居ない
そりゃ田舎よりは本数も終バスもあるだろうけど、足腰厳しくなったジジババの乗り物だよ

[9243: 匿名さん]

>>9239 匿名さん
このエリアの住民の給与水準でスラムが発生すると他のエリアでは餓死する人が続出するんだろうな

[9244: 匿名さん]

>>9242 匿名さん
そういう意味ではここは穴場なんだよな。俺も湾岸に引っ越すまではバスは通勤とかで使えないと思い込んでいて実際に最初は地下鉄で通勤してたけど、バスが本当に快適・便利ということに気付いてからは電車乗るのがかえって億劫になる

[9245: 検討板ユーザーさん]

>>9244 匿名さん

穴場なので爆売れは難しそうですね。
港区を捨ててここにくる人が想像つきません。
湾岸の中でも穴場です。

[9246: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに掛けるんだよな。

やっぱりコロナでこの辺りで事業してた人にも影響出て、実際は一部のマンクラやブロガーが盛り上がってるだけ？買い替え組も眺望や仕様落としてまで移る必要性も見出せず、一次取得者にはハードルが高過ぎる価格？

はたまた、コロナによる経済的な先行きが不透明？将来的な駅近至上主義への懐疑的見方？4年近く先への手付け縛り&金利不安？

[9247: 匿名さん]

銀行マンの自分から言わせてもらうと、この状況下で4年近く先の物件に手付け金1割を預けて購入するのはチャレンジャーです。4年って思ってる以上に長いんですよ。その間に周辺を取り巻く環境や状況は様々変化します。

最悪手付け放棄しても構わない程にお金が有り余ってる資産家や、富裕な方は良いかと思いますが、ローンを利用して住宅として検討してる方は、せめて引き渡し1年ー2年前あたりから本格検討・購入されるのが最善ではないでしょうか。

[9248: 匿名さん]

勝どき橋南詰のバス停は本数が多くて便利だが、ここの最寄りバス停ではない
BRTのバス停も近くないのでバスはあまり利用しないのでは？

[9249: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
決まった時間に来なくて到着時間も読めないバスに乗る方が億劫
地下鉄にさっと乗った方が便利に決まってる

[9250: 匿名さん]

銀行マンさんは新築マンションは買えないね。その考え方だと。中古を買って下さい。

[9252: マンション検討中さん]

4年前から売るわけだから地元むけだよな、今売り出してる部屋は。
4年後に勝どきに身を埋めるのは普通決められないか。
場所に融通がつくなら4年以内の新築中古よりどりみどりなわけで、今1000万突っ込んで4年間耐える必要かもない。
要望出た部屋を早期に売るわけでもなさそうなので、狙いの部屋が出た時点で買いに行けばいいのでは。
サウスもフラッグも始まるわけで。
4年あれば駅前の再開発もうごきあるかもね。

[9253: 匿名さん]

4年あったら子供が中学卒業しちゃうからなぁ。
日銀総裁任期切れで、金利の行方も不透明。

[9254: 匿名さん]

金利上げたら金融崩壊だよ。債務が実態価値の数倍に膨れ上がってるんだから。

[9255: 匿名さん]

引き渡し時に40超えるから、年齢的にローンのハードルがグンと上がっちゃうんだよね。。

[9256: 匿名さん]

>>9249 匿名さん
そうそれが田舎の人のバスのイメージなのだが、この辺りのバスの朝の本数が尋常じゃなく多いから180度見方が変わるんだよね。こんな快適な通勤あるんだ、と感動した

[9257: 匿名さん]

>>9256 匿名さん
雨の日はさすがにしんどくない？？

[9258: 匿名さん]

こんなに酷いマンションは久しぶりに見たw
駅直結と言いながら立地微妙。仕様が全く価格に見あってない。郊外の板マン4000万レベルのがマシなレベルw 風呂は金持ちが住むような代物じゃない。間取りも最悪。8000万出して鰻の寝所買う奴がいるなら顔を見てみたい。眺望も囲まれまくりで価値無し。入居が4年後で販売早すぎw 金利とか全く三井が考えてない。
どうしたんだ三井！　これでは120%、竣工後も売れ残るハズレマンション路線確定だぞ。ていうかこれ下手したら竣工まで半分も売れないと思う。開発担当にどうしてこうなったのか聞いて回りたいレベル。本来地権者が出すべき金を購入者が負担させられてるんだろう。つまり地権者以外購入した時点で＊＊＊確定。
今年の最悪マンションはブリリア有明ミッドクロスだと思っていたが、ここはそれを上回るド底辺マンションだと思う。
同じ値段出すならどう考えてもプラウドタワー東池袋ステーションアリーナのがいい。このマンションがこの体たらくなので、ステアリは早期完売するでしょう。

[9259: 匿名さん]

>>9258 匿名さん
まだ販売されてないよ。気が短い。

[9260: 匿名さん]

このマンション買う人は、顔も見たことない地権者の為に家建ててあげてるような物だと思った方がいい。
地権者に3000万くらい寄付してるのも同然。絶対地権者は建築費用ほとんど出してない。

[9261: マンション検討中さん]

> 絶対地権者は建築費用ほとんど出してない。

？
何を当たり前のことを言ってるんだw
権利の等価交換なら、住民の持ち出しは普通はゼロだろ。法人や企業の再開発参加ならともかく。

[9262: 匿名さん]

ここの大半の地権者はスカイレジテル民だと思いますが、民度や生活水準は如何かな？

[9263: 匿名さん]

価格発表時は、激安！と盛り上がってたのに、この変わりようw
安いんだから我慢しろ。文句言ってる暇があったら、満足するマンション買えよ。女々しい奴等だな。

[9264: 匿名さん]

>>9260 匿名さん
世が世なら、立ち位置としては地権者は地主で、購入者は百姓だよ。勘違いしてるね。

[9265: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
百姓でもないと思うけど…ww
単純に地主が土地の持分を売るってだけじゃんw

[9266: 匿名さん]

>>9262 匿名さん
民度にこだわるなら堅実なサラリーマンが買いそうな物件を探したほうが良いよ

[9267: 匿名さん]

食料を生産する百姓の方が資本転がすだけの人間より格上

[9268: 匿名さん]

>>9266 匿名さん
スカイレジテルって結構お安い物件だったのかな？当時は。

[9269: 匿名さん]

>>9262 匿名さん
まぁ余裕あるんでしょうね。

身なりからしても、みんなお金持ってる雰囲気ですよ。

[9270: 通りがかりさん]

>>9264 匿名さん

地権者からすると、お金を受け取るかわりに土地を分けてあげる立場か。
購入者は金払ってる立場と思ってるから、相容れないわな。

[9271: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
そこまで安くない物件だと想定するとそんなに悪くない民度だと想像。

[9272: 匿名さん]

>>9270 通りがかりさん
そうそう、単純に地権者からするとちょっとした利益確定てきなイメージね。

[9273: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9274: 匿名さん]

地権者が4割ってやっぱり多いですよね？

住んだ後に揉めたりイザコザがあったりと、過去に例などあるんでしょうか？

[9275: 匿名さん]

こんなどう見てもヤバイ微妙マンションをマンマニが異常に持ち上げてるのが気になる。新都心かステアリか勝どき買おうかなとか言ってるけど、すでに2件マンション持ってるのに彼の与信で3件目買えるの？
企業案件で金貰って褒めてそうなイメージ

[9276: 匿名さん]

三井の中央区駅直結複合開発物件　はい完売確定

[9277: 匿名さん]

>>9274 匿名さん
地権者が多いとロクなこと無いですよ。組合作った時にも地権者側と購入者側に確実に勢力分かれるし、マンションによっては地権者側に有利な規約を始めから入れられてることも多い。しかもここは4割だから改正案出しても跳ねられる

[9278: 匿名さん]

>>9276 匿名さん
完売確定（20年後）

[9279: 匿名さん]

>>9275 匿名さん
それはトップシークレット

[9280: 匿名さん]

>>9277 匿名さん
チャイニーズが入り込む余地が比較的少ない方が良いわ。万一隣の部屋に一族郎党引き連れてどんちゃん騒ぎでもされた日にゃ一瞬で引っ越したくなる

[9281: 通りがかりさん]

>>9280 匿名さん

晴海の方にそんなのありますね。日本人によるネットワークビジネスも盛んなようです。

[9282: 匿名さん]

まとまりがないなー。湾岸スレを１５年見てるけど、ちょっと初めてだわ。

何が原因なんだろう。一人ひとりが、どこか遠くの人を話しているような。ずっとそういった展開。一つ返信して返したら、また認知症みたいになって、誰かと一行レスしている。

いったいどういう現象なんだ。ここ。

[9283: 匿名さん]

少しでもネガると特定だの責任取らせるだの騒ぎ始める某有明スレの方が異常だと思うよ

[9284: 匿名さん]

そろそろ、特定できたものから全部さらしますが、支離滅裂な展開は、業者の書き込みのせいですね。ブロガー含む。次のネット規制はこういったステマ詐欺、商品を煽り規制の強化でしょう。みんな逮捕されますよ。

[9285: 匿名さん]

僕色々詳しいですって奴が意外とただのブランドイメージに引きずられてるのが笑える。
他でどんなに良いマンション供給しててもここが駄目なら駄目だろ

[9286: 匿名さん]

>>9257 匿名さん
2、3分で来るんだから待てば良いだろ。それすら嫌ならここを買うしかない

[9287: 匿名さん]

今後対人・対物への誹謗中傷など、当事者が不利益を被る事を第三者が執拗に繰り返したり、貶めたりするのはアウト。もうこれは時代の流れだから仕方ないよ。自分の身内が同じ様に誹謗中傷受けたら黙って見過ごす訳にはいかないでしょ？嫌なら書かないか、やめれば良い。

ここであまりに過激なこと書いてると、いずれ売主側または地権者などから制裁受ける事もあるからね。その辺の認識は最低限持ってた方が良いよ。ネガティブな意見がダメって事ではなくね。

[9288: 匿名さん]

実際勝どきに数億だすのはちょっと考えられない自分が居る。それなら内陸の良いところ買える単価だよね。

[9289: マンション比較中さん]

今日のニュース「気象庁“今すぐにでも避難を”　記録的な高潮の恐れ。」
晴海は去年の台風１９号でぎりセーフだったが、晴海より低い勝どきはどうなるかな。
https://twitter.com/toyosumap/status/1182926545758765056
台風１９号の階級は「非常に強い」だけが、「猛烈な」台風が満潮時にきたら、、、

[9290: 匿名さん]

>>9288 匿名さん
それでも穴覗かせるってか？！

[9291: 匿名さん]

>>9287 匿名さん
それ執拗に繰り返すってのが何回かと貶めるがどの程度かによりますね。
執拗にって毎日20件くらいネガ意見書き込むような明らかな異常者じゃないと執拗にとは言えないと思うし、貶めるって言うのが客観的に荒唐無稽なことや非事実を言ってるのであれば貶めるには入りますが、事実に基づく悲観的主張を逆に不当に抑えつけることは表現の自由を鑑みて無効になるでしょう。最悪逆に訴えられます。
行き過ぎた物でなければ悲観的意見は決して悪では無いことは忘れないように

[9292: 匿名さん]

>>9275 匿名さん

個人で買うなら売る、会社で買う、仲間が買う、色々ある。

[9293: 匿名さん]

>>9288 匿名さん

グロスの間違いでは？

[9294: 匿名さん]

>>9290 匿名さん
それねー。

後付けでも対応出来ないのが、、ぴえん。

[9295: マンション比較中さん]

>>9289
この10年間、三井のマンション
ParkCityムサコ→水害に襲われた→補償ない
ParkCityLaLa横浜→建物が傾いた→旭化成のせい、補償ない
ParkCity浦安→建物が傾いた→補償ない

ここは高潮で浸水されても、補償ないよね。

[9296: 匿名さん]

地震で一発退場だからなー。
高層マンションの倒壊は、人類史上最も過酷な絵になるよ。。

[9297: 匿名さん]

次の災害はデカイ。

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

[9298: 匿名さん]

>>9295 マンション比較中さん
ムサコは復旧に三井尽力したって聞いたけど

[9299: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[9300: 匿名さん]

こういう時に、火災と地震に一番弱いタワー型のマンションを買う愚かさ。ほんとタワーマンションってアホな人間の回収箱だと前から思っている（笑）

[9301: 匿名さん]

>>9295 マンション比較中さん
嘘情報なのてアウト！あなた逮捕されるよ。
LaLaは、建て替えだよ。建て替えに入居希望しない人には補償あり。

[9302: マンション比較中さん]

>>9301
なるほどなるほど、失礼した、勉強になった。
LaLa横浜は確かに補償あったね、07年総工費は550億円、2015年不祥事が発覚、16年解体・建て替え＋補償は合計400億円のみ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...

ただ、ムサコと浦安は補償されたか？

ちなみに、三菱、住友、野村は不祥事ありますか？

[9303: マンション比較中さん]

>>9296
免震なので、戸建てより安全ですよ。
高潮、液状化以外の災害に強いでしょう。

[9304: 口コミ知りたいさん]

三菱地所　　　　このマンコミで内部告発があって発覚したのはあまりにも有名

https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140205/650390/

[9305: 匿名さん]

>>9301
間違った情報を流したからと言って、直ちに逮捕される訳では無いですよ。明らかな悪意があって流布してるのか、善意でたまたま流布してしまったか、どちらなのかが重要なんですから。
あんまり訴えるとか言うと逆に脅迫になりますよ

[9306: 匿名さん]

>>9305 匿名さん
訴えではなく、逮捕ですねすみません

[9307: 口コミ知りたいさん]

>>9305 匿名さん
これからは気に入らない相手に対してはバシバシ訴えるなり、開示請求すれば良い。お上が下々の民にそう申してるんだし。そこでどうなるかは蓋開けてみないと分からんけどね。

ネット戦国時代の幕開けよ。

[9308: 匿名さん]

>>9304 口コミ知りたいさん
これはあまりにも酷くて有名な事象。

[9309: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
何度言っても聞かない人達ですからね。

もうどうなっても自業自得です。

[9311: 匿名さん]

本当に正直悩んでる。

実需向けにそこそこ広くて眺望抜ける部屋選ぶか、他の人達同様に投資向けと割り切り狭くて眺望もない単価安い部屋にしとくか。

正直街としては何の魅力もなく、眺望も湾岸ではワーストレベル、ただ一つ買っておいても良いかなという部分もあり難しい。

普段車移動だから、実需だと駐車場獲得が難儀しそう。そこが気がかり。買って4年後の入荷時に駐車場獲れなかったらヤバいしなぁ。

[9312: 匿名さん]

>>9311 匿名さん
購入前に駐車場取れなかったら解約と条件付けとけば？

[9313: 匿名さん]

>>9307 口コミ知りたいさん
あんまりいきすぎた開示請求したり訴えたりすると、逆にやられますよ。まあそもそも掲示板側が開示しないと思いますが…
中傷ならともかく、開示請求が悲観的意見の抑えつけに使われることはあってはならないことと思います。

[9314: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

一つ買っておいても良いかなという部分とは何ですか？参考までに教えてください。

[9315: 通りがかりさん]

>>9289
水害リスクは購入前の重要事項説明書にあります。
ここの浸水継続時間は三日未満ですね。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/FDT-34.jpg
水害が発生したら、テレワークできるかな

[9316: 匿名さん]

>>9315 通りがかりさん
ここは高潮のリスクですか？

他だと大雨の浸水リスクもあります？

[9317: 匿名さん]

ミッドは間取りがあれなんでサウスに期待してたら制振ってマジか
儚い夢だった

[9318: マンコミュファンさん]

白人しか住めない当マンション、アメリカのBLM団体にタレこんだらどうなるかな。三井のアメリカ支社が投石されたりするんだろうか。よくこのパースで行けると思ったよね。

[9319: 匿名さん]

>>9314 匿名さん
三井だし駅直（自分は基本駅使わないんですが）っていうのと、これだけの大規模ならまぁ鉄板かな。って具合でしょうかね。

ただ、眺望を取るか単価をとるか。実需ならそれなりに抜けてる部屋を選びたいなと思ってます。ただ駐車場が取れるか分からないのが懸念点ですね。

[9320: 匿名さん]

街としてなんの魅力もないけど投資として買うってかなり危ういこと言ってるの気づかないのかね。
靴磨きが株を語り出した感強いわ

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
そうかい？

割と真剣な悩みなんだけどねー。

で、オタクは買うのかい？

[9322: 匿名さん]

>>9320
清澄白河の賃貸仕様マンション群や、月島のCGPも、当時に同じことを言われてたんだよ。
「町としては何の魅力もない」「でも、大手町・丸の内・有楽町エリアへの通勤が便利だから、大手大企業の本社転勤サラリーマンが、２～３年住むために借りてくれるだろう」

結果は？　いまのところ大正解。家賃としてのインカムゲインは毎年値上がりしてる状況。

キャピタルゲインは、コロナ状況でこれから分からないけどね。

[9323: 匿名さん]

まじでセンスないわ
半蔵門線や有楽町線と一緒にするなよ
それにここがCGPの価格だったらみんな買うわ

[9324: デベにお勤めさん]

>>9323 匿名さん

過去の価格と比較するなよ。どうせ、当時は当時で高いとか言ってたんだろ？
そうやって、いつまでもあのとき買っておけば、を死ぬまで言ってろ。

[9325: 匿名さん]

>>9324 デベにお勤めさん

本当それ

[9326: 匿名さん]

こういう時に、火災と地震に一番弱いタワー型のマンションを買う愚かさ。ほんとタワーマンションってアホな人間の回収箱だと前から思っている（笑）

[9327: 匿名さん]

>9299
君は「震度7」の14連発に耐えられるのか！？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[9328: 通りがかりさん]

>>9324 デベにお勤めさん

チキンはいつの時代でも高いと言って買えないモブキャラでしょ。ここがどうかは別として、ビビって買えない奴って1番損してるよな。

[9329: 匿名さん]

もう東京に住む必要はないのだから、一撃死の建造物は選ばない方がいい。

[9330: 匿名さん]

工作員ばかりかよ！

[9331: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
どれ？

[9332: マンション検討中さん]

>>9313 匿名さん
開示請求って、行き過ぎた誹謗中傷なら分かりますが、ちょっとしたコメントに対して、そんなに簡単にできるのですか？費用も弁護士雇ったりで30万くらい掛かると聞いたのですが。

[9333: 匿名さん]

>>9332 マンション検討中さん

かかった費用も請求できるよ。

[9334: マンション検討中さん]

>>9333 匿名さん
ありがとうございます。そうなのですね。開示後の裁判で勝てば、その請求ができると思ってました。(開示請求だけでは、費用請求できないと思ってました。)

[9335: 匿名さん]

>>9332 マンション検討中さん
もう容赦しなくて良いんだよ。黙ってスルーするのが美徳とされた時代は終わった。やっても無駄という奴ほど、何か後ろめたい事でもあるんじゃないか？と思うべし。

こうなると攻めたもん勝ち。

[9336: 匿名さん]

>>9322 匿名さん
月島清澄白河と勝どきが同じだと思ってる時点でかなりセンスないわ

[9337: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
それやると周辺の中古売れなくなるじゃんか。

[9338: マンション検討中さん]

>>9335 匿名さん
取り敢えず、実施するという時代が来たのですね。

[9339: 匿名さん]

>>9319 匿名さん

ありがとうございます。
駐車場や眺望など具体化な懸念点があるのに対して、三井・駅直結・大規模というプラス面が少しふんわりしている気がしました。
このあたりは個人の感覚なので、おっしゃることも理解できます。
もう少し考えますが、見送りに傾いています。

[9340: 匿名さん]

>>9339 匿名さん
三井・駅直結・大規模複合開発
直近の事例は北中、ＣＧＰ　どちらも分譲時より値上がり済み

ふんわりどころか鉄板じゃん。

[9341: 匿名さん]

4割居る地権者様を怒らすなよー。

後でどんな仕打ちが待ってるか。

[9342: 匿名さん]

>>9340 匿名さん
資産価値重視の人は買いですね。
環境とか、設備仕様とか眺望欲しい人は豊洲買えば良い。
ここは立地という資産価値に全振り。

[9343: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
牽制しとかにゃ倍率上がっちゃうだろ。。

[9344: 匿名さん]

>>9342 匿名さん
三井＋スーゼネってところも安心感ある。

[9345: 匿名さん]

>>9342 匿名さん
満足度は知らんが、リセールは強そう。

[9346: 匿名さん]

ミッドとサウスの価格差の読みは？

なんだかんだ同じぐらい？

[9347: 匿名さん]

直結通路からマンションに入ったところは、ミッド、サウス、ドトール他晴海方面の人、一般利用者などが入り乱れ、かなり騒がしくなりそう。

[9348: 匿名さん]

>>9347 匿名さん
モデルルーム行った人の感想は？マンマニさんのあれでお終い？

[9349: 匿名さん]

>直結通路からマンションに入ったところ
メトロパビリオンから入った地下エントランスのこと？　そりゃあそうだろ、住商一体施設で、カフェも病院もスーパーもスポーツ施設に加えてオフィスもあるんだから。不特定多数者が出入りするでしょ。

地下エントランスの先のレジデンスエントランスは、ミッドとサウスの居住者＋訪問者しか入れないみたいだけどね。

[9350: 匿名さん]

>>9341
>4割居る地権者様

>ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/outline.html

551 ÷ 1121 = 0.4915...

権利者住戸、ほぼ5割じゃない？

[9351: 匿名さん]

>>9350 匿名さん

どおりで割高になるわけだw

[9352: 匿名さん]

>>9350 匿名さん
4割は多分ミッドとサウスを足して均した数だね。

ミッドは半分が地権者。

[9353: 匿名さん]

>>9352 匿名さん
マジか…。

もう地権者と、オフィス民と、近隣民と、その他一部住民の様なマンションじゃんか。

[9354: 匿名さん]

半分が地権者ってやばいの？

月島のMTGも地権者多かったイメージだけど同じぐらい？

[9355: 匿名さん]

株とおんなじ
最後はババ掴ませて終いだの
おそロシアおそロシア

[9356: 匿名さん]

>>9350 匿名さん

ザコート神宮外苑よりまし。

[9357: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
東京なら割と普通だよ

[9358: 評判気になるさん]

>>9342
地球温暖化で今後記録的な台風が増え続けると思う。浸水されたら、評判は三井のPCムサコと同じになるかな、あそこは駅2分です。
資産価値重視の人は買わないでしょう。

[9359: 匿名さん]

ネガが凄い勢い。武蔵小杉と同じに浸水だって。想像力が豊かですね。豊か過ぎるね。

[9360: 匿名さん]

>>9355 匿名さん
イナゴタワーにならないといいな。
ここ検討してる人は金に目が絡んだイナゴばっかりで気になる。

[9361: 匿名さん]

そこそこいい会社に勤めていい稼ぎして
パワーカップルだっけ？
そんでこんな糞間取りのゴミ部屋に好んで住むとか
ただの奴隷カップルとしか思えんがの

いったい何がそうさせんのか知らんがご苦労なことだわ

[9362: 評判気になるさん]

>>9359
想像か事実か自分で湾岸ハザードマップを見てくださいね。

[9363: マンコミュファンさん]

そんなに間取りクソかな？きれいなワイドスパンと思ったけど。よく見ると居室が細長い？

[9364: 匿名さん]

一時地権者住戸として先行で売りに出てたこのスネ夫間取りは幾らになるんだろ？

確か地権者のは初め8000万？とかで出してなかった？記憶違いなら申し訳ない。

[9365: 匿名さん]

>>9363 マンコミュファンさん
最初はワイドスパンで良いと思ったんだが、細長くてベッド置いたら終了。ただでさえ前立て気になるのに窓が狭くて暗い。3LDKにするためとはいえもう少し住む人のことを考えられなかったのかなと。それ故にみんなから投資用と言われているのだと思う

[9366: 匿名さん]

間取りは全体的にＰＳでボコボコしてるね。シミズにＶＥ仕掛けられたのかな？

[9367: 職人さん]

>>9361 匿名さん
逆にここくらいしか買えないのですが。港区とか山手内の価格には手が届かなくて。

[9368: 匿名さん]

スラブ厚が糞で子供の足音祭りの有明
ナロースパンと下がり天井祭りの豊洲
柱食い込みとうなぎ寝床で部屋にまともに家具が置けない勝どき

さぁ妥協するならどれだ。

[9369: マンションマニアさん]

>>9366 匿名さん

PSボコボコはなぜおこるの？

[9370: 匿名さん]

>>9368
間取りとコスパ最強だが、駅徒歩20分地獄立地の令和団地フラッグ　も追加で

[9371: 匿名さん]

>>9363 マンコミュファンさん
寸法書いてない間取り図だと一見綺麗に見えるのが悪質。
ほとんどの居室が幅200cmあれば良い方で、180cmとか175cmしかない部屋もザラにある。

[9372: 職人さん]

>>9361 匿名さん
パワーカップルの定義ってなんでしたっけ？2人で2000万あたりですかね？
ですと、うちは1800万くらいなのでパワーカップルには届きません。子供２人(予定)をインタースクールに入れたいです。学費や教育費を考えると勝どきも無理ですね。都下を検討します。

[9373: マンション検討中さん]

いまのところゆとりのあるディンクスか単身が2LDK買いなさいって三井からのメッセージだよね。1L化させるのもよい。

保育園も公園も厳しいから、3LDKも子連れで来るところじゃなくて、もっとゆとりある人が2LDKか一部屋は物置か書斎にする感じ。

[9374: 職人さん]

>>9373 マンション検討中さん
子連れはここはなしでしょうか？

[9375: 匿名さん]

一人っ子ならアリじゃない？　３ＬＤＫの７０～の部屋を、２ＬＤＫにしてスペースを確保する感じ。２人以上なら、まあ、８０～９０の１億以上する部屋を買えるならどうぞ。でもそんだけ出せるのに、あえて勝どき、あえて狭い（しかも仕様がショボい）ここを買うか？という話

[9376: 匿名さん]

ありよりのなし

[9377: マンコミュファンさん]

>>9375 匿名さん
そうですよね。同じような間取りで港区はじめ山の手内は金額的に買えないので、、この物件の一本くらいのを狙うのが良いと思います。ありがとうございます。

[9378: 匿名さん]

築10年になったここの3LDK、1億出してでも買いたいか？
絶対儲かる儲け話を聞いたのでぜひ話に乗りたい、という気分の奴は頭冷やしてよく考えろよ。

[9379: 検討板ユーザーさん]

のらさんのブログでサウスとかぶる南向きの眺望がのってたけど、マジでひどいな。部屋の中から見たらほぼ全部壁。これで今回で一番安い
部屋で坪390万だってさ。頭おかしい。
https://wangantower.com/?p=18079

[9380: 匿名さん]

>>9372 職人さん
新築じゃなくて中古のマンションなら安いのはありますよ。ここら辺皆さん年収が高くて需要が高いからか、インタースクールはめちゃ多いです。毎朝学校バスで迎えに来てくれます。あと、銀座あたりはちょっと学費安いのもいくつかあって、自分で送迎は必要ですが。

[9381: マンション検討中さん]

>>9371
幅180cmって、いくらなんでも狭すぎだろ・・・激安のビジホ（シングル）でさえ、部屋の幅はもっとあるぞ。

[9382: 匿名さん]

のらのブログに勝どき駅前再開発の事書いてるけど中央区ってタワマン規制入ったんでしょ。オフィスでも作るつもりなんかな。便利になって良いね

[9383: マンション検討中さん]

地権者が凄い多いという書き込みがありますが、こういう再開発って反対する地権者って1人もいないものなのですか？
例えば100人地権者がいれば3人くらいは反対するような。後から黎明レジテルの人が横断幕とかで断固反対とかやり始めても北棟は出来るのでしょうか。強制執行とかになるのかな。

[9384: 評判気になるさん]

権利変換なのでもうそのステージは終わってます…

[9385: マンション検討中さん]

>>9382
>中央区ってタワマン規制入ったんでしょ。

入ってない。ちゃんと事実を確認しましょう。

誤：タワマン規制
正：今までタワマンを優遇（容積率を、法律の1.4倍までOK）してたのを、今後は取りやめて優遇無し。これからは法律どおり。

ただし、これは例外があって、低層階に商住一体だったり、公共施設が入れば、これからも容積率の優遇が受けられる。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngat...

なので、今後のタワマンは、ここのミッドみたいな低層階に商業施設や公共スペース、上層階にレジデンスという組み合わせが増えると思うよ。

[9386: マンション検討中さん]

>>9384 評判気になるさん

どうもありがとうございます。
権利変換って皆が納得するものなのでしょうか？
納得したから再開発が進んでいるのでしょうが、地権者沢山いたら、絶対1人くらいは反対するかなって。9割以上賛成したら成立とかなのでしょうか。

[9387: マンション検討中さん]

地権者は全員同意してる。というか、同意しないと再開発組合には参加できない。

心配してるような反対の横断幕は、地権者じゃなくて、その近隣住民がするのが殆どのケース。たとえば、マンションで日照権が奪われる！とか。

[9388: 匿名さん]

>>9387 マンション検討中さん

ここのお隣のマンションは日陰がすごそうね。

[9389: 匿名さん]

>>9385 マンション検討中さん
そうなんですね。
某湊の売れ残り物件で中央区はもうタワマン立たないだの吹聴してるのは通報モノですね。

つーか行政の資料ってホント見にくいよね。馬鹿なやつが作ってるんだろうなぁ

[9390: 通りがかりさん]

>>9389 匿名さん

頭良いやつが作ってるから凡人にはわかりづらいだけだよ。

[9391: マンション検討中さん]

>>9379 検討板ユーザーさん

全ての階で全面的に他人の部屋ビューなのに、中央区駅直結で高層階なのに坪400未満で割安、という意見もあっておもしろいね。

私なら坪200でも住まない。フェラーリだけど壊れて二度と走らないから安くてしておくよ400万円、みたいな感じ。それでもほしい人もいるんだろうな。

[9392: マンション検討中さん]

>>9387 マンション検討中さん

なるほど。レジテルなどに何人お住まいだったかは分かりませんが、全員を再開発組合に入れた三井は凄いですね。100人いたら1人くらいは俺は絶対組合に参加しない！ここに住み続ける！って人がいそうですからね。

[9393: 匿名さん]

豊海なんて500だよ。

[9394: 匿名さん]

>>9390 通りがかりさん
頭の良い奴ほど分かりやすい成果物を作れるんだよ。
GAFAのUIは使いやすいだろ？ＪＲ東のえきねっと、スイカアプリとかクソだろ。そういうことだよ。

[9395: 匿名さん]

>>9372 職人さん
都下にまともなインタースクールなんか無いに等しいので
車と新築、駅距離妥協して都心で頑張ってください

[9396: 匿名さん]

>>9385 マンション検討中さん

緩和撤廃地区のタワマン建設難易度が上がったのは事実だし、今決まってるもの以外はもう立たないんじゃないの？佃の方でも計画頓挫したし。

[9397: マンションマニアさん]

>>9396 匿名さん

それでタワマン以外の開発として商業や業務などが検討されるならよいですね。
開発が止まったり安い賃貸が乱立したら元の木阿弥です。

[9398: 匿名さん]

>>9396 匿名さん

個人的には勝どき西の頓挫のほうがびっくりしました。

[9399: マンションマニアさん]

>>9398 匿名さん

頓挫確定ですか？
勝どき豊海にとって致命的だと思いますが。

[9400: 匿名さん]

勝どき五丁目西地区はタワマンは建たないそうです。地権者が割れたと聞きました。KTTの掲示板に書かれてますよ。