パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9201: マンション検討中さん]

勝どきの魅力の問題でしょうか。

[9203: 評判気になるさん]

>>9196 匿名さん
konanタワリーマンさんとかもですね。行灯はなるべくない方がいいとは思いますけど、鰻の寝床みたいに細長い部屋とどちらがいいかというと、好みとしかいいようがないですね。

[9204: マンション検討中さん]

眺望ないから？

[9205: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの戸数あたりの台数とか、やけに詳しい人もいらっしゃいますね。

[9206: マンコミュファンさん]

>>9203 評判気になるさん

行灯で勉強と就眠はできるが、鰻の寝床は物置にしかできない。
90平米越えでもこの4.6畳洋室で、実質2LDKとDEN。
メニュープランだと巨大リビングの2LDK。　
ファミリーは全く想定してない。

[9207: マンコミュファンさん]

>>9203 評判気になるさん

ファミリー受けしそうなこれも洋室が狭すぎる。メニュープランにしたら洋室の窓の位置が本当にひどいくて、子供部屋にはできない。

[9208: 口コミ知りたいさん]

サウスの方って価格はミッドより安くなるんですかね？

[9209: 匿名さん]

湾岸なのに地心物件のように面積絞っているの悲しいね
少しでも安く買いやすくするため
時代ですな

[9210: 匿名さん]

>>9203 評判気になるさん
その垢名、有明スレで大炎上してるね。

マンクラ初？訴訟になりそう。

[9211: 匿名さん]

>>9209 匿名さん

広さ求めると新浦安とか幕張ですかね？

[9212: 匿名さん]

ドトールの方がましだな

[9213: 匿名さん]

単純な疑問ですけど、雨凄いですが、運河の水って溢れないんですかね？

[9214: 匿名さん]

>>9213 匿名さん

海の水は溢れませんな。

[9215: 匿名さん]

>>9214 匿名さん

失礼しました。

[9216: 匿名さん]

10年後に坪450万の評価は高すぎないか？

[9217: 匿名さん]

>>9213 匿名さん
大丈夫です。水門があるから、調節できます。

[9218: 匿名さん]

>>9216 匿名さん

築地次第なんですかね？結構厳しいと思いますが。

[9219: 匿名さん]

>>9218 匿名さん
10年前に今の相場になることは無理だと思われてました。10年後も同じです。

[9220: マンション検討中さん]

低金利と減税とパワカと転売益で金を捻出させてきたけど、次はなにでやるのかねえ？


高すぎても買い手がおらず、安くしても転売益がとんで値下がりリスクが気になるから買い手も減りそうだ。

[9221: 匿名さん]

マイナス金利すなわち住宅ローン減税拡大しかあるまいよ

[9222: 匿名さん]

何度見ても間取りが酷い
揃いも揃って居室が細すぎて、家具置いてまともに使えそうなタイプがほとんどない

オタクが行灯部屋を叩きすぎたせいだろこれ

[9223: マンション検討中さん]

>>9222 匿名さん

たしかに。子供部屋をメニュープランで広げたらかえって使いにくくなった。PSがはりだしてるからベッドしかおけない…

[9224: 匿名さん]

こ、これは。。

[9225: 匿名さん]

ステアリの仕様・間取りが神に見えますね

[9226: 匿名さん]

>>9207 マンコミュファンさん
これは酷すぎるな。。なぜこんな設計にしたのか。。
駅直結だからって何でも許されると思っているのか。。
人が住むということをもう少し考えてもらいたかった

[9227: マンション検討中さん]

>>9226 匿名さん

鰻の寝床の方がまだベッドと机を並べられそうなんだけどね。。メニュープランにするとPSとクローゼットが大きくなって扉も迫ってくるからかえって家具がおけない。。なんだろうこれ。。

[9228: 名無しさん]

MR行ってまいりました。やはり高いですね。検討いたします。

[9229: 匿名さん]

基本的なこと教えてあげる。
旅行に行ったときに少しでもいい部屋に泊まりたいと思うでしょ？
毎日住みます。１日のほとんど時間を使うベッドや枕は高いの買うでしょ？

部屋は妥協するな！
明日死ぬかもしれないと思え！リセールはそんな気にするな！1000万くらいの差なんて稼げよー！

以上。

[9230: 匿名さん]

>>9225 匿名さん
惜しくも東池袋の一番は東京建物に取られたから、仕様で勝負かけてるのかな。

[9231: 匿名さん]

大抽選会になりそうかね

[9232: 匿名さん]

>>9227 マンション検討中さん
最安値の部屋捕まえて、間取りのネガ書いてどうすんの笑？間取りも眺望も悪いから安いんだよ。

[9233: 匿名さん]

>>9232
脊髄反射はよくない。この>>9227の部屋は9,100 - 9,600万の部屋。これよりグロスも坪単価も安い部屋はある。ちゃんとサイトの間取りと価格表を見るといい。

[9234: 匿名さん]

よく引っ張られて合コン行ってたけど、おまいらの考えは間違っている。
共通して間違っているから気づかない、こういうのに手を出してしまう。

[9235: 検討板ユーザーさん]

バスの便利さを知らないのは土地勘がないか田舎者という意見がありましたが、それだと外からの買い手はつきませんね。

普通は勝どきに土地勘なんてないですし、都心部の人はもとより見向きもしておらず、こちらにきたら利便性が下がるとおもってるわけですから。

やはり湾岸は田舎者か近隣買い替え組がターゲットですよ。ここがコストカットして値段を抑えたのはそれが理由なんです。

[9236: 匿名さん]

先週、さいたまの川越の街に行ってきました。主に、若い子が浴衣で、年配者が洋服でした。　普段着がゆかたってすごくエロくて良いと思いました。お勧めします。

[9237: 匿名さん]

>>9235 検討板ユーザーさん
はるぶーはスラム化するって言ってた

[9238: 匿名さん]

＞9235
田舎者がターゲットというか、すでに田舎者しか住んでいない。田舎者で完結したエリア。坪２５０前後の販売が９割方、千葉さいたまの抽選に外れた者が、ここを選んで住んでいる。

[9239: 匿名さん]

フラッグの失敗でスラムは決定的。スラムの世界基準である都心から３キロ、労働者の受け入れにも合っている。　ここにスラムが発生しないと悪抜けができないでしょう。世界の大都市に必ず発生するもの。

[9240: 匿名さん]

>>9237 匿名さん
足立民…爆笑

お腹痛いからやめてくれ。

[9241: 匿名さん]

中央民…爆笑

お腹痛いからやめてくれ。

[9242: 匿名さん]

郊外のバス便戸建てで育った人以外、基本的にバスの時点で便利だと思う人は居ない
そりゃ田舎よりは本数も終バスもあるだろうけど、足腰厳しくなったジジババの乗り物だよ

[9243: 匿名さん]

>>9239 匿名さん
このエリアの住民の給与水準でスラムが発生すると他のエリアでは餓死する人が続出するんだろうな

[9244: 匿名さん]

>>9242 匿名さん
そういう意味ではここは穴場なんだよな。俺も湾岸に引っ越すまではバスは通勤とかで使えないと思い込んでいて実際に最初は地下鉄で通勤してたけど、バスが本当に快適・便利ということに気付いてからは電車乗るのがかえって億劫になる

[9245: 検討板ユーザーさん]

>>9244 匿名さん

穴場なので爆売れは難しそうですね。
港区を捨ててここにくる人が想像つきません。
湾岸の中でも穴場です。

[9246: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに掛けるんだよな。

やっぱりコロナでこの辺りで事業してた人にも影響出て、実際は一部のマンクラやブロガーが盛り上がってるだけ？買い替え組も眺望や仕様落としてまで移る必要性も見出せず、一次取得者にはハードルが高過ぎる価格？

はたまた、コロナによる経済的な先行きが不透明？将来的な駅近至上主義への懐疑的見方？4年近く先への手付け縛り&金利不安？

[9247: 匿名さん]

銀行マンの自分から言わせてもらうと、この状況下で4年近く先の物件に手付け金1割を預けて購入するのはチャレンジャーです。4年って思ってる以上に長いんですよ。その間に周辺を取り巻く環境や状況は様々変化します。

最悪手付け放棄しても構わない程にお金が有り余ってる資産家や、富裕な方は良いかと思いますが、ローンを利用して住宅として検討してる方は、せめて引き渡し1年ー2年前あたりから本格検討・購入されるのが最善ではないでしょうか。

[9248: 匿名さん]

勝どき橋南詰のバス停は本数が多くて便利だが、ここの最寄りバス停ではない
BRTのバス停も近くないのでバスはあまり利用しないのでは？

[9249: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
決まった時間に来なくて到着時間も読めないバスに乗る方が億劫
地下鉄にさっと乗った方が便利に決まってる

[9250: 匿名さん]

銀行マンさんは新築マンションは買えないね。その考え方だと。中古を買って下さい。