パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9101: 匿名さん]

>>9093 匿名さん
どれくらい混み合うものなのかな？？
直結でもエレベーターでぎゅうぎゅう詰めはやだよね
密ですやん

[9102: 匿名さん]

>>9098 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズも4階くらいまでは解放してるからまぁそこは無問題かな

[9103: 通りがかりさん]

>>9101 匿名さん
1日中わちゃわちゃする羽目になるね。

家にいる時ぐらい静かに過ごしたいものです。

全体的に賃貸向けかな。

[9104: 匿名さん]

>>9099 匿名さん
これとかで良いんじゃない？

窓無い部屋あるけど安いし。

[9105: 匿名さん]

>>9068 マンション掲示板さん
PHTてどこ？

[9106: 匿名さん]

行灯警察が来るぞ

[9107: 匿名さん]

>>9100 匿名さん
比較にあがる白金はどれくらいなんでしたっけ？？

[9108: 匿名さん]

>>9106 匿名さん

そいえばさ行灯部屋てさ、中古とかでひと部屋とカウントされなかったりする。ちょい前のタワマンだと一部屋と見なされないのに最近のはオッケーなの？？

[9109: 匿名さん]

>>9103 通りがかりさん
自分の階やエントランスのエレベーター前に人が群がるのを想像するとちょっとむーーってなるね。
うちでも1階で最大3組くらい、自階で2?３人くらいなもんだから、5組とか10組とか群がるのは嫌だなぁー

[9110: 匿名さん]

>>9101 匿名さん
KTTも時間帯でエレベーターが激込みだけど同じぐらい？

[9111: 匿名さん]

自転車置場、1121戸に対して1144台って少な過ぎない？そんなもんだっけ。

[9112: 匿名さん]

>>9104 匿名さん
こういう間取りで良いんだよね。

[9113: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
ここも三井様がこれから創っていくんだよ！

[9114: 匿名さん]

>>9083 匿名さん
浴室がこれは悲しいね( ; ; )

[9115: 匿名さん]

>>9072 匿名さん
わろたw

[9116: 匿名さん]

>>9104 匿名さん
ベッドルームの形がボコボコすぎる

[9117: 匿名さん]

>>8992 匿名さん
この眺望、ドゥトゥールがあってもすげぇって思うんやけど、考えてみたらミニドゥトゥールのせいでかなり高層階までいかないと、王様部屋でも中層くらいまではミニドゥトゥールが邪魔して東京湾隠れちゃうよねー

[9118: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
KTTの方ですか？混み合うってどんな感じか詳しく教えてほしい。
うちは1階で最大3組くらい、居住階で最大2?３人くらいだよ。

[9119: 匿名さん]

>>9045 匿名さん
もういい加減諦めな。
既にその話は決着がついてるから。

[9120: 匿名さん]

>>9064 匿名さん
てゆうかあの人さ、どんだけお金あるんだろうね。
ローンできる額なんて1億がせいぜいでしょ。あの人のほしいマンション合わせたら3-4億は行くよね。法人でそんなに儲かってるんやろか？？

[9121: 匿名さん]

ここのエレベーター、めちゃくめちゃ感染するなー、
お年寄りは選ばないよなー。

[9122: 匿名さん]

大江戸線を避けてみんな賃貸を探したり、会社を探したりしているのに、わざわざ縛られてどうしたいの？（笑）　

[9123: 匿名さん]

地下４００、タワマン４００、上下に毎日５キロ移動、頭シェイクされてフラフラですよ。お子さんの目線は大丈夫ですか？　しっかり中心をとらえてますか？　情報を共有するのは、仕様なんかじゃありません。　健康被害ですよ。データが少ないので。共有して。

お子さんの目線は大丈夫ですか？　しっかり中心をとらえてますか？　どうです？

[9124: 匿名さん]

>>9117 匿名さん
都心に住むってそういう事だろ？

[9125: 匿名さん]

>>9122 匿名さん
よく言った！そうなんだよ。

大江戸線乗ってみんなどこ行くの？

[9126: 匿名さん]

>>9122 匿名さん
もういい加減諦めな。

[9127: 匿名さん]

＞地下４００、タワマン４００、上下に毎日５キロ移動
まったく前進せず、、どこ行くにも時間かかるね　　苦笑

[9128: 匿名さん]

>>9118 匿名さん
KTTは1棟で1500世帯だからエレベータースペック云々じゃなくて、時間帯によってはホールに人がワチャワチャ。かなりウザく感じるよ。

[9129: 匿名さん]

>>9117 匿名さん
ミニドゥ・トゥールか、面白い名前ですね

[9130: 匿名さん]

人がワチャワチャか、、もう大規模って価値ないの気づかれちゃうよなー。

[9131: 匿名]

お風呂は、ダウンライトなの？
そっちの方が気になる

[9132: 匿名]

有明より全体的にマシだよ
皆んな妥協を隠して賛美しながら買うのだよ

[9133: 匿名さん]

若葉　業者さん　

[9134: 匿名さん]

地下４００、タワマン４００、上下に毎日５キロ移動、頭シェイクされてフラフラですよ。お子さんの目線は大丈夫ですか？　しっかり中心をとらえてますか？　

[9135: 匿名さん]

モデルルームで眺望のシュミレーションは出来るのかな？しかし50ー60平米2Lで8000万クラスか。。

凄い時代だね。

[9136: 匿名さん]

地下鉄の駅から住戸までエレベーターでダイレクトというのでどれだけセキュリティしっかりしているのかと思ったらまさかの玄関カメラなしとは、、女性目線とか子供目線とか考えなかったのかな？普通に駅から変なやつがついてくると思うよ

[9137: 匿名さん]

>お風呂は、ダウンライトなの？　そっちの方が気になる

これはヒデーなー、業者さん　中華製の１００円ライトを付ければ、検討に値する？買うか？？　話題分散ってか、、悪質だよな。　

[9138: 匿名さん]

＞9136
セキュリティを心配するなら、こんな所を選ぶなよ。　

2000戸で住んで監視カメラとか、駅に住んで玄関カメラとか、セキュリティのがんじがらめにしても、今度はマンション内が危険になる。住民が一番ヤバいわけで、すぐに外に出る手順が必要になってくる。被災時も。

とっちみち無理なんだよ。　矛盾だらけで。

[9139: 匿名さん]

湾岸なんてそうだよ。2万人をワンパッケージして、マンション内に閉じ込め、カギを閉めている。事件は絶対にニュースにならない。　一方、外はガラーン。安全です。

[9140: マンション検討中さん]

>>9138 匿名さん

だからこそ録画する住戸前カメラの必要性が増してるのでは。

[9141: 匿名]

お風呂の壁に飛び出したライトじゃないよね？

[9142: 匿名]

湾岸まで行って面積絞るのって、悲しいね

北千住のタワーは、文句のつけようのない間取りだったのに
あれが、三井の最後の良心

[9143: 匿名さん]

定型ネガ連投が増えてきましたね。マンマニの記事の通り単価安い角は瞬殺、行灯無し２Ｌも大抽選会でしょうね。笑

[9144: 匿名さん]

>>9133 匿名さん
ふつうのひとも混じってるくさいよ

[9145: 匿名さん]

業者がむりくり煽って盛り上げ感を出してて笑える。実需なんて殆どが興味ないし、買い換えようとも思わんでしょう。一次取得者には予算キツく、2次取得者は眺望や仕様や価格など加味してパス。

それ以外のお金に余裕のある人を連れてこなきゃだが、その手の人は電車使わない層なのに車を停められない。

そもそも勝どきよここ。

[9146: 匿名さん]

立地的に住宅じゃない方が良かったかのかなぁ

[9147: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
明らかに供給過多

[9148: 匿名さん]

とりあえずはフラッグだね。あれがどうなるか。

[9149: マンション検討中さん]

>>9146 匿名さん

倉庫がベストじゃね？

[9150: 匿名]

倉庫を住宅にしたんだろ？

[9151: 匿名]

近くにタワマン一杯あるのに、倉庫がベストだといけないんじゃないか？
他の既存タワマンも否定することになるぞ

[9152: マンション検討中さん]

>>9151 匿名さん

いいじゃん？最新倉庫街にしようぜ

[9153: 匿名さん]

駅直結and橋新設のららぽーと勝どきかミッドタウン勝どきにしてればよかったんじゃないか

[9154: 匿名さん]

>>9153 匿名さん

それは既存マンションの資産価値もQOLもかなり上がりますね。

[9155: 匿名さん]

>>9150 匿名さん

ドゥトゥールは、野積場だった。

[9156: 匿名さん]

フラッグにららてらす晴海ができるよ。ここの住民というよりはドゥトゥールとかTTT民が恩恵受けると思うけど

[9157: 口コミ知りたいさん]

>>9156 匿名さん
もうフラッグはどーでも良いでしょう。

もはや出来るかすらも分からないし、例え出来ても道路から向こうの5丁目はちょっと隔離された雰囲気になりそうだし。

[9158: eマンションさん]

マンマニさん値上がり評価やな。
北仲と津田沼以来だから、リセールは鉄板かもな。住環境は悪そうだけど。

[9159: 匿名さん]

>>9156 匿名さん
へー、それは良いね。勝どき有明で一番おおきな商業施設になるのかな？？

[9160: 匿名さん]

>>9159 匿名さん
勝どき有明→勝どき晴海

間違えたわw

[9161: 匿名さん]

いちいちブロガーの名前出すなよ。情弱かよ。関係ないんだから。

[9162: 匿名さん]

>>9158 eマンションさん
少なくともマンション周辺は良いでしょ！
セントラルラグーン！！カッコいいよね。初め聞いたときなんのFF？って思ったわww

[9163: マンション検討中さん]

>>9158 eマンションさん
それは一部の部屋だけでしょ。
一期一次でおしまい。

[9164: 匿名さん]

基本的なこと教えてあげる。
旅行に行ったときに少しでもいい部屋に泊まりたいと思うでしょ？
毎日住みます。１日のほとんど時間を使うベッドや枕は高いの買うでしょ？

部屋は妥協するな！
明日死ぬかもしれないと思え！リセールはそんな気にするな！1000万くらいの差なんて稼げよ！

以上

[9165: 匿名]

>>9164 匿名さん
サラリーマン稼げなくない？

[9166: 匿名さん]

これとか下がり天井もそこまで気にならなそうだし眺望も抜けてそうだから良いんじゃない？

9500万ー9800万ってところ？

[9167: 匿名さん]

↑これね。

[9168: eマンションさん]

>>9161 匿名さん
ん？

[9169: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
全ての部屋がリビングを介してしか行けない。

加えて窓の無い行灯部屋あり。

いわゆるクソ間取りってやつだね。

これに1億近く出せる？

[9170: 匿名さん]

>>9161 匿名さん
売り手からするとエンドユーザー目線で語ってくれるブロガーからの援護射撃は心強いからね。

もう癒着やでw

[9171: 匿名さん]

>>9169 匿名さん
この物件の8割超の部屋がそんな印象。

[9172: eマンションさん]

>>9169 匿名さん
これはひどい。

[9173: マンションマニアさん]

>>9164 匿名さん

基本的なことを捨てて生きてるのが空中転売民。
リセール率が劣る部屋を買ったら人生負けなの。

[9174: 匿名さん]

>>9169 匿名さん
それが普通の感覚だと思うけど、タワマンばかりの人には関係ないんでしょう

[9175: マンションマニアさん]

>>9167 匿名さん

インパイプスペースという悪仕様がうまれた物件として名を残しそう。

[9176: マンションマニアさん]

>>9167 匿名さん

玄関ドアあけたら人にぶつかるね。

内廊下の幅いくらかしってる？
最近狭いのよ。

[9177: 匿名さん]

>>9169 匿名さん

そう？嫌いじゃないけどね。住んでみると、スペース効率高くて住みやすいよ。

[9178: 匿名さん]

この若葉は勝どきが嫌いな豊洲民？

[9179: 匿名さん]

>>9177 匿名さん
リビングインじゃないと子供がグレちゃうってどこかの番組で見たことある

[9180: マンショ検討中さん]

>>9178 匿名さん

マンコミで荒れたら住友の仕業の言われています。　有明からの刺客でしょうか。

[9181: 検討板ユーザーさん]

>>9177 匿名さん
言うほど悪くないよね。もちろん嫌いな人もいるだろうけど。python3000さんみたいに。

[9182: 匿名さん]

>>9176 マンションマニアさん

幅知らんのにぶつかるって、ネガの質が低いなここは。

[9183: マンションユーザーさん]

>>9182 匿名さん

廊下に扉が飛び出る位置にあるのだから、人にぶつかる可能性があるよね。まさかアルコーブをつけるのは幅が狭い場合だけって思ってる笑？

[9184: 匿名さん]

なぜマンション自体ブーメランみたいなこんな変則な形になったの？DTとの近距離お見合い感を少しでも和らげるため？

[9185: 匿名さん]

>>9183 マンションユーザーさん
ん？興奮してどうしたの？

[9186: 匿名さん]

>>9181 検討板ユーザーさん

ご存知みたいに書いてるけど誰？
みんな気持ち悪いやつばかりだ

[9187: マンション検討中さん]

過去スレにもあったが、EV一基あたりの住戸数で騒いでるやつはマンクラ含めて頭悪いよな。あくまでも居住者数で考えないと。EVの待ち時間シミュレーションは当然間取りから想定される人数(要は1LDK1.2人、3LDKなら3.3人とか)でやってるのにな。そら3LDKが170戸に対してエレベータ1基ならすくねーなとなるが、1Rだらけの170戸に対して1基なら問題なかったんだろ。これがネガ要素とか笑えるわ(笑)

[9188: マンション検討中さん]

>>9187 マンション検討中さん

残念ながら単身中心のマンションやフロアのエレベーターでも一基あたり170戸とはなってないんだよねー。マンション初めて笑？それともファミリー物件しか売ったことないの笑？

[9189: 匿名さん]

>>9187 マンション検討中さん

マンション大好き？

[9190: マンション検討中さん]

>>9185 匿名さん

ん？プロなんだからアルコーブなしの意味をちゃんと答えてあげてよ。これはコストカットです、ターゲット層の所得に合わせたコストカットなんですって笑。

[9191: 匿名さん]

>>9190 マンション検討中さん

へーそうなんだ。完璧なマンションつくると坪600くらいになるの？

[9192: 匿名さん]

間取りや仕様が全て残念なところを見ると、本当に駅直結以外のプラス要素を全て削ぎ落とした、検討するのに無駄のないマンションだね。
売りは駅直結、以上。それにあなたはいくらなら出せますか？という物件。あれこれ考えなくて良い。

[9193: 通りがかりさん]

>>9192 匿名さん
CGPも当時同じこと言われてたな。

[9194: マンコミュファンさん]

>>9186 匿名さん

python3000ってなーに？
IT用語とデベ社員が検索でヒットする。

[9195: 匿名さん]

で、デザインはかっこいいんだから！（震え声）

[9196: 匿名さん]

リビングインは悪と一方的に広めたい一派がマンクラ界隈に一定数いるよな。
リビングイン行灯は微妙だけど、リビングイン自体は悪じゃない。好み。

[9197: 匿名さん]

>>9193 通りがかりさん

CGPとはタイミング(相場)が違うし、駅力も違う。２匹目のドジョウ狙ってるなら難しいと思うな。

[9198: 検討板ユーザーさん]

普通に考えて豊洲のが良いでしょう。

[9199: 匿名さん]

>>9198 検討板ユーザーさん

豊洲がどうとか話題にするの止めてください。豊洲住民として迷惑です。どっちが良いかは人によるでしょ。不毛。

[9200: 匿名さん]

駅直結鉄板なら、勝どきビュータワー先輩が売り切れないのはなんで？