パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[9051: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
ここで3000戸
豊海2200戸
フラッグ4200戸
月島3丁目南700戸
月島3丁目北1300戸。

この周辺だけで今後11000戸超の供給

流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か？ヤバイんじゃないかい？

[9052: 匿名さん]

>9048
馬鹿だな。部屋単位の倍率に何の意味がある？ パンダ部屋に倍率がついて？ 何を表しているの？ （笑）

[9053: 匿名さん]

>>9052 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。抽選に落ちた訳じゃないの？

[9054: 匿名さん]

さすがに甘くないよなー、世界最恐の金融商品、マンション投資、生存者ゼロの衝撃だぜ。 さすがに今手を出すと死ぬだろ。助からない。そんな甘くない。

[9055: 匿名さん]

イマイチ盛り上がらないんだよね。

一応は興味本位でMR行くけど、やっぱり近隣の人らは殆ど買う気無いんじゃない？

[9056: 匿名さん]

何で俺が抽選落ちるの？ 俺がどこの抽選落ちるの？ 何に言ってるか分からない？？ は？

[9057: 匿名さん]

>>9055 匿名さん
というより買えない。

今住んでる所より仕様も広さも落ちるし、車も停められないとなると買い換える必要性が見出せない。大江戸線使う事も滅多にないし、その上価格も高くなるとって考えるとね。

[9058: 匿名さん]

近くに住んでるけど、周りの人もMRには行くけど買わないって言ってた。そういう人多そうだなあ

[9059: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
結局はむりくり煽ってるだけか。

不可抗力とはいえ、ブロガーやマンクラの発信信じて買っちゃった人もいるでしょうに。

[9060: 匿名さん]

ほんと誰も助からない。そんな甘くない。

人口減、オリンピック失敗、コロナ、安倍さん、バブル末期、

これで上手くいくと言うなら、詐欺だわ。詐欺。

[9061: 匿名さん]

4年は流石に長い。

[9062: 匿名さん]

>>9022 匿名さん
いやいやいやいや
一瞬でおかしな間取りってわかろうよw
もう毒されまくってんねwww

[9063: 匿名さん]

>>9056 匿名さん
へ？マンマニ氏が抽選落ちたんでしょ？

[9064: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
小石川や晴海フラッグは発信して落選してたよね。

[9065: 匿名さん]

結局、業者と投資家がパンダ部屋に殺到して一部が抽選になりつつ、あとはお察しって感じになりそうね

[9066: 匿名さん]

>>9064 匿名さん
変なことするね

[9067: 匿名さん]

坪約430万か。

どう考えても安過ぎる。なんかあるのかな？

[9068: マンション掲示板さん]

何だかんだ売れるでしょ。BT豊洲スレはPHTの坪単価408の成約事例見て何故かアゲアゲモードになっている。ここは逆に盛り下がり。

BTと大して坪単価変わんないのに。こっちは中央区駅直結なんだからもっと自信持てよ。

[9069: 匿名さん]

>>9067 匿名さん
オプション代含めるとプラス20万、30万ってとこ。

[9070: 匿名さん]

横が坪350で売れ残ってる？（笑）

[9071: 匿名さん]

>>9067 匿名さん
間取りも良いし、価格も安いし即完もありえるね。

[9072: 匿名さん]

湾岸で完売したマンションなんてあるの？ （笑） ないでしょ。ダメだここ。

完全に業者のカキコミ。みんな逃げて俺しかいないわけだ。さようなら 苦笑

[9073: 匿名さん]

ジャンジャン後発のマンションも控えてるから、じっくり選び放題だね。

先ずは豊海を見てからでも遅くはないか。どの道駐車場取れないし、眺望もロクなのないし。

[9074: 匿名さん]

>>9071 匿名さん
まぁこの様子だと大抽選会は必至だろうね。

フラッグ以上になるんじゃないかな？

[9075: マンション検討中さん]

管理費が思いのほか安くて好感持てる。

管理修繕費は安いに越した事はない。

[9076: 匿名さん]

>>9074 匿名さん
人気あり過ぎても抽選で買えなかったらヤダよ。

[9077: マンション検討中さん]

駐車場がないのがどうも。

近隣の車厨や内陸民も買ってくれないから、上値が高いのはきつそう。こういつやつらほど車に乗れないこと以上に駐車場がないことのリセールの影響を気にするんだよな。

しかしロールーフばっかりなのも笑った。豊海も3割みたいなので買い換えは車持つ限り諦めるしかないな。

はい、クソマン認定。

[9078: 匿名さん]

>>9068 マンション掲示板さん
むしろたった1件とはいえ豊洲徒歩4分が408万で売れたって結構事件じゃないの？
中央区駅直結にどんだけブランド感じようが、資産価値という面ではもう江東区に並ばれた街…

[9079: 匿名さん]

>>9074 匿名さん

ないない。笑

[9080: 匿名さん]

>>9078 匿名さん

街の魅力と完成度では残念だけど豊洲の方が上。
三井様がこれまで築き上げてきた。

[9081: マンション掲示板さん]

>>9078 匿名さん

PHTは眺望も大したことないしなあ。抜ける部屋もこれからニョキっとBT豊洲建つしね。大事件だよ。

しかしマンション下がらんね。もうバブルの入り口入ってんじゃね笑　良かったな、みんな

[9082: 匿名さん]

>>9081 マンション掲示板さん

ありがとう

[9083: 匿名さん]

完敗…ちーん。。

終了

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1301909342602452992

[9084: 匿名さん]

最近の浴室ミラーは縦型が主流なの？
少し前まで横が多かった気がするんだけど。

[9085: 匿名さん]

湾岸エリアまたは中央区で駅直結を
名乗れる物件はCGTとビュータワーの
2物件のみ。
買いかどうかを判断するにはこの事実が
自分に響くかで決めればいいだけの話。
さいたま新都心で新都心アドレスだけで
高く売ろうとしてるのと同じ。
アンチがどうこう言っても平行線。

両方ともマンマニ絡みでスレは
おかしなことになっけるけど

[9086: 匿名さん]

どんな人が買うか興味はあります。年齢層高めかな。

[9087: 匿名]

自転車用エレベーターがあると玄関前に自転車を置く人が出てきそうですね

[9088: 匿名さん]

新都心！ すげーや。

[9089: 匿名さん]

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

[9090: 匿名さん]

頑張って池袋行くか、駅直結妥協して豊洲の方がQOLは高いだろうなぁ
仕様はオプションでカバーするにしても、周りが地権者・分譲賃貸で囲まれててまともなコミュニティ築ける気がしないぞ…

[9091: 匿名さん]

こういう後に残らない派生商品に、お金持ちが全力でＢＥＴするのを見ると、私はホッとします。　

[9092: 匿名さん]

３８階の右から２４番目のドア。。。ほんと実態の無いバーチャだよな（笑）

[9093: 匿名さん]

標準設備のしょぼさはオプションでどうにかなるが
エレベータ1機あたり178戸というのは本当なのだろうか

[9094: 匿名さん]

土台５００戸の上に４００戸のっかる。４００戸の上に３００戸が、３００戸の上には２００戸がのっかる。　一円の価値も見出せません。　派生商品に価値はあるのでしょうか？　（笑）

[9095: 匿名さん]

つーか図面だと高層用ＥＶ五基じゃなかった？

[9096: 匿名さん]

検討者は、会社が肩代わり or　事業用　だけだと思いますよ。　独身なら可能ですが、それでも２年住むのが限界でしょう。引っ越したくなります。ザ・家族的生活が難しい場所なので自腹で買うマンションじゃありません。

[9097: 匿名さん]

>>9096 匿名さん
勝どきに億超えだと流石に次売る時に苦労しそうだね。KTT見てても思う。

それよりも先ずは10年も売れ残ってるビュータワー先輩をどうにかしよう。

[9098: マンション検討中さん]

マンマニ 回でそーかーと思ったのはこんな感じかな。他ある？

ポジ
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニ
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス

ネガ
低層用　基あたり約178戸
ハイルーフは5%だけ
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
仕様は全面クソ　食器棚は人大　プレミアムでもトイレ安物リモコン
三階は一般開放

[9099: 匿名さん]

投資なら投資ならって言うけど、どの辺が鉄板なのかさっぱり分からない。
普通に割高な部屋が多くて、部屋選び間違えたらリスクあるよな？

[9100: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよね。

近隣の人はわざわざ買い換える必要性もないし、どうせなら此処じゃなくても内陸にしようかな？って思う人も多いでしょう。

dinks向けの2Lも8000万近くって、、勝どきよ？苦笑　

実際駅直の価格のマンションを買える層（億出せる人）は、普段電車乗らないけどエリア1だから買うって人も多いのに車も停められない。

占有部は賃貸に毛が生えた程度だしね。
周辺の今後の供給量も懸念材料。寧ろそっちの方が眺望や仕様など刺さる人も居るかもしれないね。

[9101: 匿名さん]

>>9093 匿名さん
どれくらい混み合うものなのかな？？
直結でもエレベーターでぎゅうぎゅう詰めはやだよね
密ですやん

[9102: 匿名さん]

>>9098 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズも4階くらいまでは解放してるからまぁそこは無問題かな

[9103: 通りがかりさん]

>>9101 匿名さん
1日中わちゃわちゃする羽目になるね。

家にいる時ぐらい静かに過ごしたいものです。

全体的に賃貸向けかな。

[9104: 匿名さん]

>>9099 匿名さん
これとかで良いんじゃない？

窓無い部屋あるけど安いし。

[9105: 匿名さん]

>>9068 マンション掲示板さん
PHTてどこ？

[9106: 匿名さん]

行灯警察が来るぞ

[9107: 匿名さん]

>>9100 匿名さん
比較にあがる白金はどれくらいなんでしたっけ？？

[9108: 匿名さん]

>>9106 匿名さん

そいえばさ行灯部屋てさ、中古とかでひと部屋とカウントされなかったりする。ちょい前のタワマンだと一部屋と見なされないのに最近のはオッケーなの？？

[9109: 匿名さん]

>>9103 通りがかりさん
自分の階やエントランスのエレベーター前に人が群がるのを想像するとちょっとむーーってなるね。
うちでも1階で最大3組くらい、自階で2?３人くらいなもんだから、5組とか10組とか群がるのは嫌だなぁー

[9110: 匿名さん]

>>9101 匿名さん
KTTも時間帯でエレベーターが激込みだけど同じぐらい？

[9111: 匿名さん]

自転車置場、1121戸に対して1144台って少な過ぎない？そんなもんだっけ。

[9112: 匿名さん]

>>9104 匿名さん
こういう間取りで良いんだよね。

[9113: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
ここも三井様がこれから創っていくんだよ！

[9114: 匿名さん]

>>9083 匿名さん
浴室がこれは悲しいね( ; ; )

[9115: 匿名さん]

>>9072 匿名さん
わろたw

[9116: 匿名さん]

>>9104 匿名さん
ベッドルームの形がボコボコすぎる

[9117: 匿名さん]

>>8992 匿名さん
この眺望、ドゥトゥールがあってもすげぇって思うんやけど、考えてみたらミニドゥトゥールのせいでかなり高層階までいかないと、王様部屋でも中層くらいまではミニドゥトゥールが邪魔して東京湾隠れちゃうよねー

[9118: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
KTTの方ですか？混み合うってどんな感じか詳しく教えてほしい。
うちは1階で最大3組くらい、居住階で最大2?３人くらいだよ。

[9119: 匿名さん]

>>9045 匿名さん
もういい加減諦めな。
既にその話は決着がついてるから。

[9120: 匿名さん]

>>9064 匿名さん
てゆうかあの人さ、どんだけお金あるんだろうね。
ローンできる額なんて1億がせいぜいでしょ。あの人のほしいマンション合わせたら3-4億は行くよね。法人でそんなに儲かってるんやろか？？

[9121: 匿名さん]

ここのエレベーター、めちゃくめちゃ感染するなー、
お年寄りは選ばないよなー。

[9122: 匿名さん]

大江戸線を避けてみんな賃貸を探したり、会社を探したりしているのに、わざわざ縛られてどうしたいの？（笑）　

[9123: 匿名さん]

地下４００、タワマン４００、上下に毎日５キロ移動、頭シェイクされてフラフラですよ。お子さんの目線は大丈夫ですか？　しっかり中心をとらえてますか？　情報を共有するのは、仕様なんかじゃありません。　健康被害ですよ。データが少ないので。共有して。

お子さんの目線は大丈夫ですか？　しっかり中心をとらえてますか？　どうです？

[9124: 匿名さん]

>>9117 匿名さん
都心に住むってそういう事だろ？

[9125: 匿名さん]

>>9122 匿名さん
よく言った！そうなんだよ。

大江戸線乗ってみんなどこ行くの？

[9126: 匿名さん]

>>9122 匿名さん
もういい加減諦めな。

[9127: 匿名さん]

＞地下４００、タワマン４００、上下に毎日５キロ移動
まったく前進せず、、どこ行くにも時間かかるね　　苦笑

[9128: 匿名さん]

>>9118 匿名さん
KTTは1棟で1500世帯だからエレベータースペック云々じゃなくて、時間帯によってはホールに人がワチャワチャ。かなりウザく感じるよ。

[9129: 匿名さん]

>>9117 匿名さん
ミニドゥ・トゥールか、面白い名前ですね

[9130: 匿名さん]

人がワチャワチャか、、もう大規模って価値ないの気づかれちゃうよなー。

[9131: 匿名]

お風呂は、ダウンライトなの？
そっちの方が気になる

[9132: 匿名]

有明より全体的にマシだよ
皆んな妥協を隠して賛美しながら買うのだよ

[9133: 匿名さん]

若葉　業者さん　

[9134: 匿名さん]

地下４００、タワマン４００、上下に毎日５キロ移動、頭シェイクされてフラフラですよ。お子さんの目線は大丈夫ですか？　しっかり中心をとらえてますか？　

[9135: 匿名さん]

モデルルームで眺望のシュミレーションは出来るのかな？しかし50ー60平米2Lで8000万クラスか。。

凄い時代だね。

[9136: 匿名さん]

地下鉄の駅から住戸までエレベーターでダイレクトというのでどれだけセキュリティしっかりしているのかと思ったらまさかの玄関カメラなしとは、、女性目線とか子供目線とか考えなかったのかな？普通に駅から変なやつがついてくると思うよ

[9137: 匿名さん]

>お風呂は、ダウンライトなの？　そっちの方が気になる

これはヒデーなー、業者さん　中華製の１００円ライトを付ければ、検討に値する？買うか？？　話題分散ってか、、悪質だよな。　

[9138: 匿名さん]

＞9136
セキュリティを心配するなら、こんな所を選ぶなよ。　

2000戸で住んで監視カメラとか、駅に住んで玄関カメラとか、セキュリティのがんじがらめにしても、今度はマンション内が危険になる。住民が一番ヤバいわけで、すぐに外に出る手順が必要になってくる。被災時も。

とっちみち無理なんだよ。　矛盾だらけで。

[9139: 匿名さん]

湾岸なんてそうだよ。2万人をワンパッケージして、マンション内に閉じ込め、カギを閉めている。事件は絶対にニュースにならない。　一方、外はガラーン。安全です。

[9140: マンション検討中さん]

>>9138 匿名さん

だからこそ録画する住戸前カメラの必要性が増してるのでは。

[9141: 匿名]

お風呂の壁に飛び出したライトじゃないよね？

[9142: 匿名]

湾岸まで行って面積絞るのって、悲しいね

北千住のタワーは、文句のつけようのない間取りだったのに
あれが、三井の最後の良心

[9143: 匿名さん]

定型ネガ連投が増えてきましたね。マンマニの記事の通り単価安い角は瞬殺、行灯無し２Ｌも大抽選会でしょうね。笑

[9144: 匿名さん]

>>9133 匿名さん
ふつうのひとも混じってるくさいよ

[9145: 匿名さん]

業者がむりくり煽って盛り上げ感を出してて笑える。実需なんて殆どが興味ないし、買い換えようとも思わんでしょう。一次取得者には予算キツく、2次取得者は眺望や仕様や価格など加味してパス。

それ以外のお金に余裕のある人を連れてこなきゃだが、その手の人は電車使わない層なのに車を停められない。

そもそも勝どきよここ。

[9146: 匿名さん]

立地的に住宅じゃない方が良かったかのかなぁ

[9147: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
明らかに供給過多

[9148: 匿名さん]

とりあえずはフラッグだね。あれがどうなるか。

[9149: マンション検討中さん]

>>9146 匿名さん

倉庫がベストじゃね？

[9150: 匿名]

倉庫を住宅にしたんだろ？