パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8951: マンション検討中さん]

>>8949 匿名さん

地権者住戸はクソブスですぐやれる

普通のブスが戦うにはガバガバにならないと無理

[8952: 匿名]

>>8951 マンション検討中さん

よくわからない

[8953: 匿名さん]

>>8946 マンション検討中さん
なんか最近は共用部のワーキングスペースでコールセンター業務やるだのやめろだのガチャガチャしとるらしいの

[8954: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7X3A02/
リモートワークにはこういう間取り良いよね。DENで外見ながら悠々仕事できる。
この部屋は怪しい商売に使われてたっぽくて買いづらいけど笑

[8955: 匿名さん]

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

[8956: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
貧乏なの？

[8957: 匿名さん]

モデルルーム全然予約取れないじゃん。これ値上げあるな。

[8958: マンション検討中さん]

共用部で仕事出来る雰囲気にしちゃうと、特定の人が我が物顔で独占しちゃうんだよなぁ。。

自宅や会社指定施設以外でのテレワークが認められてる会社って多いのか？

[8959: 匿名さん]

8956 炎上させようとしてもムダです。

[8960: 匿名さん]

地上400、地下へ400 、上下移動ばかりで疲れそうな立地だね。子供の頭が心配。

[8961: 匿名さん]

>>8960 匿名さん
なんで？

[8962: 匿名さん]

まぁ図書館が最強だよね。電源もあるし。声が出せないから、文筆家の俺にとってはありがたいし。図書館の空気に重みがあってすごく良いんだよ。

[8963: 匿名さん]

>>8958 マンション検討中さん
ここ買うような収入の会社員だとまず無理だろうね。

テレワークになったんでリゾート地に引っ越します！ぐらいには現実離れしてる

[8964: 匿名さん]

休館日を調整して図書館に通っている。 週7日、一年の大半を巨大な図書館の一スペースで過ごしている。。ここに勝てない。勝てる場所がなかった（笑）

[8965: 匿名]

国会図書館良いよ

[8966: マンコミュファンさん]

クソマン認定
駐車場も地権者で占められる

僻地まで来させてコイパでボッタくり
スラムを歩かせて普通の人に踏み絵策

[8967: 名無しさん]

>>8957 匿名さん

最初はどこもそんなもん。価格もコロナ前からからの既定路線。マンコミュ民に騙されてるよ

[8968: 匿名さん]

地権者駐車場優遇まじかよ。
実質何台を取り合うんだ？

[8969: 匿名さん]

>>8967 名無しさん

逆にここ見てると人気なさそうだけど笑
あまり多くはないけど自分の経験の中では一番予約取れないわ。

[8970: 匿名]

>>8969 匿名さん
ただ単にコロナで予約絞ってるだけでは？

[8971: 匿名]

中央区だから無条件でokなんじゃなかったの？

[8972: 匿名さん]

>>8970 匿名さん
まあそんなとこでしょうね。

実際フラッグMR案内の時も最初は取れなかったけど。

[8973: 匿名さん]

>>8968 匿名さん
誰情報？

[8974: 匿名さん]

実需じゃなくて投資で検討って人いるけど、利回り低そうで二の足踏むわ。

[8975: 匿名さん]

これが人気らしいけど、、リビング10畳しかないからソファはきつそう。

洋室も5畳しかなくボコボコで、窓も狭いし、クローゼットも小さいし、机とベッド置くのは辛そうで子供部屋にできなそうだし。

これで目の前が住友だし、、誰が狙い？？？

[8976: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
きれいな四角の部屋が一部屋もないね。。

[8977: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
壁抜いて2LDKのメニュープランないの？

[8978: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
南東じゃん！いいね！南東は最強だから

[8979: マンション検討中さん]

>>8977 匿名さん

南東最高だな

[8980: 匿名さん]

>>8977 匿名さん
あるよ

[8981: 匿名さん]

リビング10畳かぁ。ぶち抜き2LDKならありかな。

[8982: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん

まじで？笑

[8983: 匿名さん]

>>8981 匿名さん

この大きさを2ldkにするゆとりがある人は、ここは買わないでしょう。ワイドスパンのリビングで壁ドンって、かえって丸見えなだけだし。

[8984: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん
南東最強だけど都度日陰になりそうだね

[8985: マンション検討中さん]

今回は30階くらいでしょ。
さすがに日陰は無いと思うけどな。

[8986: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
ワイドスパンって意味でだろうけど、ベッドルーム2が完全な個室だからダイニングテーブル、ソファ、テレビて置くとかなり狭いね。

ソファとテレビの距離もこれだとかなり近くて圧迫感ありそう。

これが人気という事は1番まともな間取り？これで8000万かぁ。。

[8987: マンション検討中さん]

まともなら74㎡の方がまともだと思うけどな。
でも単価で安い。

[8988: 匿名]

豊洲よりマシな間取り

[8989: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
マンマニ

[8990: 匿名さん]

>>8986 匿名さん
南東という一番人気の方角でこの間取りで8000万ジャスト？なら人気出るね

[8991: 匿名さん]

オタクどもにはワイドスパン信仰強いけど。
ワイドスパン全振りで柱の間隔が広すぎるマンションって子供の足音うるせーんだよな…
ここの場合、窓の外に見たい景色も無いしナロースパンでいいわ。

[8992: 匿名さん]

プレミアムな前建

[8993: 匿名さん]

>>8986 匿名さん
8500万ー9000万

[8994: 匿名さん]

>>8991 匿名さん

そうなんですか？騒音の観点は知りませんでした。

[8995: 匿名さん]

こっちの方がリビング長くて使い易いんじゃない？

価格も安いし。

[8996: 匿名さん]

これとか絶対嫌でしょう。

オールリビングイン&行灯

[8997: 匿名]

どこまで行っても抜けない景色
神社みたいな歴史的建造物のない湾岸ならではですな

[8998: マンションマニアさん]

>>8991 匿名さん

オタクがさらにこじらせて間違った理解をしたオタクがおまえ

[8999: 匿名さん]

実需はキッチン対面とか、リビングの広さとか、諸々の使い勝手考えるとこの辺が理想なんじゃないの？

これでもドトールと、こんにちわなんだよね。

[9000: マンションマニアさん]

>>8995 匿名さん

眺望がいいのにナロースパンって。
洋室に柱ぶっ込んで半窓しかないのは仕様？

[9001: 匿名さん]

写真ウケる。別に、ここじゃない方が景色は綺麗だから（笑）

[9002: マンションマニアさん]

>>8996 匿名さん

パイプスペースをぶっこんでいくのも仕様なの？
ぶつこまれた柱をさらに包み込むパイプスペースひどい。

[9003: 匿名さん]

>>8999 匿名さん
これ一番いいじゃん！南東でアイランドキッチンみたいな形で
こりゃすぐ売れる間取り

[9004: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

アイランドじゃないよ。

[9005: マンションマニアさん]

>>8999 匿名さん

リビングは広くなってるが、洋室の狭さと凸凹は同じ。一貫しててウケる。子供部屋にしたら虐待レベルだ。

[9006: 匿名さん]

>>8988 匿名さん
あれは論外。悲惨レベル

[9007: 匿名さん]

どれもアルコーブ狭いなぁ
ほんと仕様が…

[9008: 匿名さん]

リビングインや行灯部屋が叩かれやすいのは分かるけど、それを避けるために量産された幅2000の部屋ってどうやって使えば良いんだ？うなぎが住むの？

[9009: 匿名さん]

>>8979
マジ勝どきにタワマン買う意味がわからん。近距離お見合いとかストレスでしかない。DTからTTTとお見合いの部屋内見したときもあまりの酷さに絶句したが、それ以上にここは近いからね。

[9010: 匿名さん]

>>8992
プレミア階でこの眺望って結構前代未聞だな。駅直結と言っても結構ホームまで距離あるし、そもそも大江戸線だと直結でも便利だと思わない。

[9011: 匿名さん]

>>9009 匿名さん

幕張行きたまえ

[9012: 匿名さん]

>>9010 匿名さん

向かいのドトール涙目やん

[9013: マンション検討中さん]

>>9009 匿名さん

選ばれし我、三井に住う

[9014: 匿名さん]

幅2100切ってると、ベッドが縦にしか置けないな

[9015: 匿名さん]

>>9011
えっ？？？勝どき以外から湾岸、内陸都心3区ともここ以上に近距離四方お見合い眺望のタワマンなんてないですよ。あるならあげてみて。

[9016: 通りがかりさん]

>>9015 匿名さん
四方の部屋なくね？

[9017: 匿名さん]

>>9013
閉所恐怖症なんですけど、この眺望見た時にしばらく震えが止まりませんでした。なんか気持ち的に共通するものがあるのかも。ちなみに北方向の眺望はどうなりそうですか？

[9018: 匿名]

肉眼で覗かれる距離じゃなくて良いじゃん

[9019: 匿名さん]

>>9014
ベット縦置きにして、近未来的に寝るとか選択肢は自分次第。勝どきに住う。

[9020: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
それ閉所恐怖症じゃない。違う病気かも知れないから、病院行った方が良いですよ。

[9021: 匿名さん]

>>9012
DT一期時にパークタワーが建って近距離お見合い眺望になるのは分かっていたから、知ってて買ってるんでしょ。デザインも巨大塗壁みたいになるのは知られていたし。

[9022: 匿名さん]

>>8999 匿名さん
ワイドスパンでいいね！と思ったけど、言われてみると確かに微妙な間取りだな。洋室2の左下はなぜ窓にできない？洋室1も窓があれだけ小さいと実際はすごく暗そう
トイレが主寝室のすぐそばで夜におしっこの音が聞こえそう

[9023: 匿名さん]

こんなうなぎの寝床になるくらいなら行灯部屋の方が良くない？

[9024: 匿名さん]

リビング10畳ナロースパン。家カーテン開けたらこの眺望。郊外みたいな無秩序でチェーン店しかない駅前。かの松田優作も入り込んだら再び、なんじゃこしゃっ！、と叫ぶに違いないトリトンスクエア。

[9025: 匿名さん]

>>9023 匿名さん
いやいや外も内もとこれ以上閉塞感増すと、本当に家族ノイローゼになるからやめといた方が良い。一人で2L以上の間取りを使うとかの余裕さなら問題ないとは思うけどね。

[9026: 匿名さん]

ここも勝どきタワーと同じ、大量の売れ残り確定かー。フラッグもあるし、こりゃまずいね。

[9027: 匿名さん]

今の時代みんな家ありますからね。（笑）人の数より多いでしょマンションなんて。変な部屋は作り直させた方がいいですよ。冗談抜きで、もう家はみんなあるので（笑）

[9028: 匿名さん]

とか言って安いから、買うんでしょ？
豊洲と有明と価格そない変わらんやん。

[9029: マンション検討中さん]

思ってたより管理費安いな。
豊洲より安い。

[9030: マンション検討中さん]

>>9029 マンション検討中さん

いくらですか？

[9031: 匿名さん]

マンマニ氏、実需向きでは無さそうな意見でしたね。

[9032: 匿名さん]

>>9031 匿名さん
駐車場はまず停められないって言ってたからね。実需でファミリーは厳しいな。。

殆どが地権者に取られちゃってるのかな？

[9033: 匿名さん]

マンマニって自分がほしい部屋の時も発信するの？普通はしないよね、本当に欲しければ

[9034: 匿名さん]

>>9031 匿名さん
玄関前のカメラ相当引っ張ってたね笑

いつもより大分トーンやテンションが落ちてた印象。

[9035: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
フラッグは発信してたよ。結果外れてたけど。変わりに同じグループの人が当選してた気がする。

フラッグも当初はかなり騒がれたけど、今となっては懐かしいね。

[9036: 匿名さん]

マンマンさんも言ってたけど、近隣から住み替える人はメリット感じる人少ないんだろうね。一時取得者のdinks（とはいえ2Lで8000万近くよ笑）とか、ここでも挙がってたワイドスパンの3L中住戸ぐらいしか推せないじゃないかな。

やっぱり殆どの眺望が塞がれてるのは厳しいな。

[9037: 匿名さん]

趣味嗜好品つーか、みんな投資なんだな。今ちょうど株価が暴落してるんだけど（笑）こんなもんよ。天井打って全員死ぬまで下がり続ける日が来るよ。

[9038: 匿名さん]

>>9035 匿名さん
え、自ら抽選倍率あげてたの？

[9039: 匿名さん]

一見割安な感じもするから投資向けか？
確かに実需では欲しくないわなあ。住むなら川の向こう買うわ

[9040: 匿名さん]

前回のショックもそう。大量にいた不動産ブロガーの更新は全部ストップし、二度と出てこなかった。全員死亡。たぶん、その前の90年代バブル崩壊はもっと死亡。 生き残りはゼロ。

[9041: 匿名さん]

>>9036 匿名さん
近隣住民だけど、わざわざここに住み替えることはしないかなあ。今の部屋売って狭い部屋買いに行くことになるし。
まあうちが夫婦ともにバス通勤ということもあるけども、大江戸線を家族全員で毎日使ってる人じゃないとここのメリットないよね。

[9042: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん
マリア ローゼ シーナwww

[9043: 匿名さん]

もう何年も前から倍率なんてねーよ。ほんと素人しか残ってないんだな。

[9044: 匿名さん]

入居もだいぶ先だし、フラッグにするかな。ここの共用も使えるし。

[9045: 匿名さん]

大江戸線に縛られたら大変だろ（笑）なんでわざわざ不便な事するのかな？

[9046: 匿名さん]

>>9038 匿名さん
もともと当たればラッキー程度に考えてたんじゃないすか？それよりもフラッグの供給量考えたら盛り上げないとって意味合いも強かったと思う。法人としても買い替え需要も見込めるしね。

あれはお祭りだったんでしょう。今となってはこんな惨事になってしまいましたが。

[9047: 匿名さん]

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

[9048: 匿名さん]

>>9043 匿名さん
え、でも落ちたんでしょ？

[9049: 匿名さん]

ちょと今、分析したけど俺以外、業者さんの書き込み、多すぎ。恥ずかしいからやめな。 苦笑

[9050: 匿名さん]

玄関前カメラない、しかもオプションでも付けられない、ショックですね、本当に。