パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8901: 匿名さん]

>>8899 検討板ユーザーさん

全部検証する気ないけどPKTとDT100mってことはなく無い？川幅90mなのに。

[8902: 匿名さん]

同じ駅近なのに、さいたまの中央区に、勝てなくなったね。
坪３５０じゃ勝てない。
昭和世代は、老害で一蹴される。結果がこの敗北だ。

次世代の人間は何を考えているんだ？？

[8903: マンション検討中さん]

>>8879 マンション検討中さん
勝どきで400台は鉄板なのかね。魅力的な物件だけど、城南内陸物件と同じ単価なのかと。

他の地域は高過ぎとたたきまくるマンクラ（笑）が、ここだけ持ち上げまくってるのがすごい違和感。

マンクラの人は湾岸以外は冷静に評価するくせに、足元の物件はポジショントークしかしないから。冷静な評価が欲しい。

[8904: 評判気になるさん]

これを見ながら今日ヒアリングしてきます!!

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク

[8905: 匿名さん]

>>8903 マンション検討中さん
そんなの無理でしょ。

みんな何かしらのポジション持ってる訳で。自分が一番可愛いですからね。そういった意味では東京湾岸て開かれてる様に見えて、実は物凄く閉鎖的なのよ。

そろそろ気付いた方が良いよね。

[8906: 匿名さん]

マンクラって　どういう意味ですか？　苦笑

[8907: 匿名さん]

>>8906 匿名さん
マンション見てクラクラしてる連中じゃない？

[8908: 匿名さん]

大阪のおばちゃんみたいな、ギトギトした銀座は若者に嫌われるわけよ。モー娘の初代の衣装だって、今じゃ見れんし、ギトギトした感じでしょ。今はさっぱり系なんじゃない。郊外の街のストレートな感じがウケがいいね。さっぱり系。

[8909: 匿名さん]

高層ビルに興奮している田舎者だろ。　誰も言わんけど、田舎全快って感じ。

[8910: マンション検討中さん]

通勤も移動も、ぜんぶ車前提の生活なら郊外でもいいし、それこそフラッグでもいいんじゃない？　フラッグならレクサスLSでも横幅問題無いでしょ。

うちは共働きで電車通勤前提だから、便利でコンパクトに住めるここにポジ（月島CGPも狙ってたけど、中古でさえ坪単価が高すぎてもはや無理）

そもそも平日はスーパーとドラッグストアとクリーニングしか外出しないし、週末は近所じゃなくて、外出するとしても青山や表参道、あと新宿くらいだし。

[8911: マンション掲示板さん]

はい、早速お得意の千葉を引き合いに出してdisられました。

千葉って、、苦笑

ずっとそこに居れば？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1301715870050263041

[8912: 匿名さん]

>>8904 評判気になるさん

報告楽しみにしてます
よろしくお願い致しますm(__)m

[8913: 匿名さん]

>>8910 マンション検討中さん
今時、夫婦揃って電車通勤って…。

会社にテレワーク化進めて貰えば？もし無理なら転職を考えてみるのも一つの手かも。

もう毎日電車通勤って時代じゃないし、仮にテレワーク進んで週何日かしか通勤しないのに家帰って来ても周りの景色が『壁』って相当ストレス溜まるし、精神的にも支障をきたす可能性もある。

せめて景色が開放的だったら良いんだろうけどね。ここは買って住むとなると結構シンドイと思う。

[8914: 匿名さん]

周り本当に何もないしね。出来ても直ぐ潰れちゃう。無くなってほしい店ばかりが何故か継続してるけど。

[8915: 匿名さん]

坪400万は狂気。
高杉

[8916: 匿名さん]

>>8915 匿名さん
もうちょい高くないか？素の状態で420ー430万前後ってとこでしょう。そこにオプションで+20万ー+30万ってとこ。

[8917: 匿名さん]

ソロなら電車もいいが、、家族で乗るようだと完全にアウト（笑）　旦那さんしっかりしろよ　（笑）　って感じ。

[8918: 匿名さん]

電車は不便なだろ。。遠出なら許せるが。近場とかの電車移動は絶対に無理。将来いらない。

[8919: 匿名さん]

会社がビル、家もビル、移動は地下鉄、ストイックすぎる。子供はノイローゼ。　苦笑

[8920: 匿名さん]

>>8911 マンション掲示板さん

設備仕様と値段は相関低いからね。
価格の大部分は立地です。
立地が気にならないなら、パークタワー晴海がある。

[8921: 匿名さん]

>>8911 マンション掲示板さん
1億出して来訪者の確認は覗き穴見ろって？

賃貸じゃあるまいし。

[8922: 匿名さん]

もう駅距離だけに頼った物件選びの時代は終わったんだな。確かに会社でもビル街に居て、家帰っても周りに囲まれてじゃ、家族の誰かがノイローゼになる可能性もあるね。

そもそも湾岸って安くて開放的なのが受けてるんじゃないの？今後近所に15000戸も供給ってまるで狂気だな。

[8923: 匿名さん]

設備仕様アウトー！
ぴえんぴえんぴえん

[8924: 匿名さん]

>>8923 匿名さん
はるぶーは

パオンパオンパオン

て言ってたよ

[8925: マンション比較中さん]

安かったらのぞき窓くらい許せるんだよ。ただ、ここは400万超えだろう・・？
しかもオプションでも付けられないって、なんでなんだ？

[8926: 匿名さん]

>>8925 マンション比較中さん
Oh ~No。。

[8927: 匿名さん]

>>8925 マンション比較中さん

同じ仕様にしてバルクで、ゼネコンに発注した方がコストカットできるからでしょ。

[8928: 匿名さん]

マンマニさん仕様低いけど買うってよ。

[8929: 不動産職人]

設備屋に聞いたらこれくらいの規模だとカスタム品で
追加カメラ対応不可な仕様のシステムなんじゃないかって？
防犯関連など色んなシステムとの絡みあるからね。
今更変えれない。
金を取れる設備じゃないって分かった上での確信犯。

[8930: 匿名さん]

>>8911 マンション掲示板さん
何言われても弁解不能な低仕様だし

[8931: 匿名さん]

どこまで安くなるのか　（笑）　こりゃ見物だね。

[8932: 匿名さん]

ＴＴＴの最安値が 坪207万　坪300割ったら下落が早いよ！

[8933: マンション比較中さん]

>>8929 不動産職人さん
利益を追求する企業としては、誠に正しい姿勢ですね。

[8934: 匿名さん]

まぁ、いくら安くなっても、物理的に足算引算でさ、買う人がいないんだけどね。（笑）次はマズい。

[8935: 匿名さん]

>>8928 匿名さん

数年しか住まない前提だから仕様低くても眺望悪くてもそこまで気にならないんだろうね。
10年住む＋家族持ちとなると考えが変わってくると思う。

[8936: 匿名さん]

ラウンジとかフィットネスといった共用施設は、住民以外も利用可能ってホントですか?
有料?それともタダで誰でも使えるってこと？

[8937: 匿名さん]

>>8936 匿名さん
開放されるのは、３階のコミュニティスペースやスポーツアリーナのことだと思われます。
住民より値段は高いようです。

[8938: 匿名さん]

他人しかいないじゃん。家を買うのに、何で周りに他人がいるの？？　何で他人が出てくるの？　大丈夫？

[8939: 匿名さん]

>>8937 匿名さん
なるほど。それならまだわかります。
ツイッターで、周辺住民と思われる人たちが高い管理費を払わずにここの共用施設（ラウンジやフィットネススタジオ等）にタダ乗りできる！ってすごい盛り上がっているので、ちょっとびっくりしてしまいました。

[8940: 匿名さん]

>>8939 匿名さん
使いたい奴らには使わせとけば良いんだよ。

[8941: 匿名さん]

>>8928 匿名さん
どー見ても「要らん。」雰囲気が漂って来てるけど。

まー、相手にゴマ擦られたら建前上はお行儀良くしとかにゃいかんからね。それが名前や顔が割れてしまってる人の痛いところ。

正直なところ皆どーしても欲しいって訳じゃないっしょ？

[8942: マンション検討中さん]

入力している最中にいっぱいになり予約を拒否された。
敗北感半端無し。

[8943: マンション検討中さん]

>>8936 >>8937
8Fのレジデンス共有エリア（ラウンジやフィットネスルーム）は、居住者専用

1F-7Fに入る複合施設（スポーツ施設、シェアワーキングスペース、病院等）は、周辺住人も利用可能。
その料金については、原則として、居住者も周辺住人も一緒。ただし、シェアワーキングスペースは分譲デべの三井が運営するから、居住者向けの特別料金プラン有り

[8944: 匿名さん]

下駄履き商業は良いとしても、オフィスフロアがマジでいらねぇ。
かといってサウスは直結でも何でも無いし、痒いところが痒い物件だな…

[8945: 匿名さん]

>>8943 マンション検討中さん

シェアワーキングスペースは予約取るの大変そうだな。

[8946: マンション検討中さん]

>>8945
その場合は、8Fのこのスタディラウンジで仕事すればよいのでは。
（エンジニアみたいなチャットとPCで完結する仕事ならいいが、顧客と電話するような営業の人がここで仕事できるかどうかは不明）
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/images/pub...

[8947: 匿名さん]

>>8946 マンション検討中さん

個室じゃないと厳しいな…
zoom会議や電話も多いし
人によっては良いのかもね

[8948: 匿名さん]

>>8921 匿名さん
賃貸仕様だけど、みんな賃貸に出すつもりで買うからいいのさ。賃貸で儲ける物件に眺望も設備も要らない。
twitterでここ持ち上げてるマンクラもみんな自分で住むつもりで検討してない。勝どきがしょぼいのもみんな知ってるし。奴らに影響されて実需で買っちゃう奴可哀想だね

[8949: 匿名]

賃貸一杯出るの？
値下げ合戦にならないのか？
勝どきが希少なら話は変わるけど
ウォールマリアなんだろ

[8950: マンション検討中さん]

>>8948 匿名さん

みんなポジがあるしブスをブスって言えない空気

無視されてる気取ったブスがブリリアとプラウドシティ

結婚に適した大人しい庶民のブスがプレミスト

ヤリチンが群がりつくした巨乳のブスがトリプル

局所ブスだが育ちよく結婚には適してるとややモテ始めたブランズ

家柄は良いが好き嫌い分かれる顔面で実は性格も好き嫌い分かれるとバレてきたの二面性ブスが勝どき

[8951: マンション検討中さん]

>>8949 匿名さん

地権者住戸はクソブスですぐやれる

普通のブスが戦うにはガバガバにならないと無理

[8952: 匿名]

>>8951 マンション検討中さん

よくわからない

[8953: 匿名さん]

>>8946 マンション検討中さん
なんか最近は共用部のワーキングスペースでコールセンター業務やるだのやめろだのガチャガチャしとるらしいの

[8954: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7X3A02/
リモートワークにはこういう間取り良いよね。DENで外見ながら悠々仕事できる。
この部屋は怪しい商売に使われてたっぽくて買いづらいけど笑

[8955: 匿名さん]

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

[8956: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
貧乏なの？

[8957: 匿名さん]

モデルルーム全然予約取れないじゃん。これ値上げあるな。

[8958: マンション検討中さん]

共用部で仕事出来る雰囲気にしちゃうと、特定の人が我が物顔で独占しちゃうんだよなぁ。。

自宅や会社指定施設以外でのテレワークが認められてる会社って多いのか？

[8959: 匿名さん]

8956 炎上させようとしてもムダです。

[8960: 匿名さん]

地上400、地下へ400 、上下移動ばかりで疲れそうな立地だね。子供の頭が心配。

[8961: 匿名さん]

>>8960 匿名さん
なんで？

[8962: 匿名さん]

まぁ図書館が最強だよね。電源もあるし。声が出せないから、文筆家の俺にとってはありがたいし。図書館の空気に重みがあってすごく良いんだよ。

[8963: 匿名さん]

>>8958 マンション検討中さん
ここ買うような収入の会社員だとまず無理だろうね。

テレワークになったんでリゾート地に引っ越します！ぐらいには現実離れしてる

[8964: 匿名さん]

休館日を調整して図書館に通っている。 週7日、一年の大半を巨大な図書館の一スペースで過ごしている。。ここに勝てない。勝てる場所がなかった（笑）

[8965: 匿名]

国会図書館良いよ

[8966: マンコミュファンさん]

クソマン認定
駐車場も地権者で占められる

僻地まで来させてコイパでボッタくり
スラムを歩かせて普通の人に踏み絵策

[8967: 名無しさん]

>>8957 匿名さん

最初はどこもそんなもん。価格もコロナ前からからの既定路線。マンコミュ民に騙されてるよ

[8968: 匿名さん]

地権者駐車場優遇まじかよ。
実質何台を取り合うんだ？

[8969: 匿名さん]

>>8967 名無しさん

逆にここ見てると人気なさそうだけど笑
あまり多くはないけど自分の経験の中では一番予約取れないわ。

[8970: 匿名]

>>8969 匿名さん
ただ単にコロナで予約絞ってるだけでは？

[8971: 匿名]

中央区だから無条件でokなんじゃなかったの？

[8972: 匿名さん]

>>8970 匿名さん
まあそんなとこでしょうね。

実際フラッグMR案内の時も最初は取れなかったけど。

[8973: 匿名さん]

>>8968 匿名さん
誰情報？

[8974: 匿名さん]

実需じゃなくて投資で検討って人いるけど、利回り低そうで二の足踏むわ。

[8975: 匿名さん]

これが人気らしいけど、、リビング10畳しかないからソファはきつそう。

洋室も5畳しかなくボコボコで、窓も狭いし、クローゼットも小さいし、机とベッド置くのは辛そうで子供部屋にできなそうだし。

これで目の前が住友だし、、誰が狙い？？？

[8976: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
きれいな四角の部屋が一部屋もないね。。

[8977: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
壁抜いて2LDKのメニュープランないの？

[8978: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
南東じゃん！いいね！南東は最強だから

[8979: マンション検討中さん]

>>8977 匿名さん

南東最高だな

[8980: 匿名さん]

>>8977 匿名さん
あるよ

[8981: 匿名さん]

リビング10畳かぁ。ぶち抜き2LDKならありかな。

[8982: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん

まじで？笑

[8983: 匿名さん]

>>8981 匿名さん

この大きさを2ldkにするゆとりがある人は、ここは買わないでしょう。ワイドスパンのリビングで壁ドンって、かえって丸見えなだけだし。

[8984: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん
南東最強だけど都度日陰になりそうだね

[8985: マンション検討中さん]

今回は30階くらいでしょ。
さすがに日陰は無いと思うけどな。

[8986: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
ワイドスパンって意味でだろうけど、ベッドルーム2が完全な個室だからダイニングテーブル、ソファ、テレビて置くとかなり狭いね。

ソファとテレビの距離もこれだとかなり近くて圧迫感ありそう。

これが人気という事は1番まともな間取り？これで8000万かぁ。。

[8987: マンション検討中さん]

まともなら74㎡の方がまともだと思うけどな。
でも単価で安い。

[8988: 匿名]

豊洲よりマシな間取り

[8989: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
マンマニ

[8990: 匿名さん]

>>8986 匿名さん
南東という一番人気の方角でこの間取りで8000万ジャスト？なら人気出るね

[8991: 匿名さん]

オタクどもにはワイドスパン信仰強いけど。
ワイドスパン全振りで柱の間隔が広すぎるマンションって子供の足音うるせーんだよな…
ここの場合、窓の外に見たい景色も無いしナロースパンでいいわ。

[8992: 匿名さん]

プレミアムな前建

[8993: 匿名さん]

>>8986 匿名さん
8500万ー9000万

[8994: 匿名さん]

>>8991 匿名さん

そうなんですか？騒音の観点は知りませんでした。

[8995: 匿名さん]

こっちの方がリビング長くて使い易いんじゃない？

価格も安いし。

[8996: 匿名さん]

これとか絶対嫌でしょう。

オールリビングイン&行灯

[8997: 匿名]

どこまで行っても抜けない景色
神社みたいな歴史的建造物のない湾岸ならではですな

[8998: マンションマニアさん]

>>8991 匿名さん

オタクがさらにこじらせて間違った理解をしたオタクがおまえ

[8999: 匿名さん]

実需はキッチン対面とか、リビングの広さとか、諸々の使い勝手考えるとこの辺が理想なんじゃないの？

これでもドトールと、こんにちわなんだよね。

[9000: マンションマニアさん]

>>8995 匿名さん

眺望がいいのにナロースパンって。
洋室に柱ぶっ込んで半窓しかないのは仕様？