パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8851: 匿名さん]

>>8850 匿名さん
それなのよ。
タンク有りでも、まさかこれではないよね？！

本当勘弁してほしいわ。

[8852: 匿名さん]

>>8848 匿名さん
そんな物件もあったね。

[8853: 匿名さん]

トイレなんて1日に何回入る？

玄関前のカメラは1日何人来訪する？

ベランダで洗濯物なんて未だに干す？

駅前に魅力ある店なんて必要？

全部無駄でしかない。駅に繋がってる地下道さえあれば、夏の暑さや冬の寒さに耐える必要はない。

晴海2丁目の様に日々地獄の修行かと思える生活を送らなくて済むだけ幸福だよ。

[8854: 匿名さん]

盛り上がってるところ悪いのですが、トイレは標準でタンクレスですよ。手洗いカウンターも付いてますｗ

[8855: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
あれは極端過ぎでしょ

人によってはその日の天候で外出禁止を余儀なくされる

[8856: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
そんなの当たり前だろ！ドヤ顔して書く内容じゃない。

[8857: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
ですね。眺望も要らない。

[8858: 匿名さん]

＞地上３００、地下３００、上下、上下、、毎日いったい縦に何キロ移動しているの？

ぜんぜん前に進んでない　草　タワマンの悪夢だぁ。

[8859: 匿名さん]

子供のことを先に考える親だと、まず無理ですね。　ここは独身限定。

[8860: マンション検討中さん]

実際には子育て世代いますか？

[8861: 匿名さん]

上下移動がヒドイですね。ずっと宙に浮いた感じですね。。
足はふらつくし、子供の頭は大丈夫ですか？

[8862: 匿名さん]

トイレ信じるとこだった

[8863: 匿名さん]

湾岸レコードの価格で安く感じるとは、なんか壊れてるかも。

[8864: 匿名さん]

>>8845 匿名さん

パークホームズ○○ザレジデンスのほうが仕様は上だね

[8865: 匿名さん]

まぁそうなるよね。時代かな、行き過ぎた駅近至上主義は終了。そうなると駅直に全振りして、眺望が四面楚歌でお粗末過ぎるほど低仕様なここは、これだけの価格を出す程の価値があるのか？


首都圏、終電繰り上げへ…来春のダイヤ改正でＪＲ東・山手線など検討
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cfecc79ac9517365096ae1ce8b7e3adf358...

[8866: 匿名さん]

＞ここしか下がってないのなら、今まで実力以上の過剰な利益を乗せられていた 駅直結の流行が終わった、ということになりますが。


パークタワー勝どきは、販売前に修正が入ったのでまだマシなのかもしれません。
逆目のパークコート小石川は、踏んだり蹴ったりでしょう。
CGPあたりが境目ですかね。

[8867: 匿名さん]

>>8866 匿名さん
CGPは直近でも坪574万で成約してますからね。
たしか元々350万くらいだから、夢があるよな。

[8868: 不動産職人]

＞終電繰り上げ

これって都心人気が加速するだけでしょ？
もともと終電気にするのなんて郊外住みだけだよ。

電車で数十分移動してた郊外は今後田舎扱いになる。
ただそれだけの話。

終電が早まったり電車が減らされて困るのは郊外、そういう面でも都心は安心。

[8869: 匿名さん]

>>8865 匿名さん
と言っても、そもそも駅力の無い大江戸線ですからねここ。

[8870: マンション検討中さん]

>>8867
隅田川とスカイツリーのリバービューで41Fの82平米3LDKが、8500万円。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1914.html

２路線利用可能な月島駅に直結でこの値段だから、今から考えると破格。
でも、当時は散々にマンコミュでも言われてたのを覚えてる。
有明や豊洲の新築実勢価格が坪200万円台半ばで、たった１駅となりの下町月島が坪単価+100万円の350万はあり得ない、とか。賃貸とほぼ変わらない低仕様で、とか。

ここも「勝どきで坪420万はありえない」「駅に魅力がない」「低仕様」と散々に批判があるけど、やっぱり買って良かったってなるんだと思ってる。同じ値段なら、GCPよりかなり狭い部屋になるけどさ。

[8871: マンションマニアさん]

>>8870 マンション検討中さん

420？まだ決まってないんだけど。

[8872: 匿名さん]

今の市況や世界情勢で流石に4年は長過ぎるね。

そんな先じゃ金利がどうなってるかも正直分からないし、アフターコロナで世の中のトレンドがどうなってるかも不透明。

あとは周辺の供給過多が否めない。今後1万戸超って明らかに多過ぎよ。

[8873: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん

そのリンク先に書かれている「事業協力者住戸」が当時に問題でね。
そこの南側の眺望良い部屋が多く、非分譲の事業協力者住戸だった。
紹介されてる部屋も、海とは逆側の北部屋です。

[8874: 匿名さん]

ここお風呂はダウンライトなの？
違う気がする

[8875: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん
歴史は繰り返しますからね。
竣工時にコロナ後の格安販売だったと言われるかもですね。

[8876: 匿名さん]

>コロナ後の

まだ当分の間、コロナ中でしょう。

[8877: 匿名さん]

>>8872 匿名さん
ローン始まる頃に40超えちゃうよ・・

[8878: マンション掲示板さん]

>>8872 匿名さん
流石に4年は長過ぎっすね。

フラッグの事もあるし、現時点でその間の手付け預けが、、せめて1年ー2年なら良いのですが。

[8879: マンション検討中さん]

Twitterだと「勝どきは鉄板」となってますが、本気なんでしょうか。内輪ネタで悪ノリしてるだけのような気も。

タワリーマンというアカウント多すぎ気持ち悪いですね。

[8880: 匿名さん]

>>8879 マンション検討中さん
なんらかのポジションがあってでしょうね。

マンクラ達もそう。自分の自宅や事業に影響してきますから。

[8881: 匿名さん]

>>8879 マンション検討中さん
あの辺の垢見てると、誰がここをdisってポジって、他をdisってポジってるのが色々透けてみえて笑える。

[8882: 匿名さん]

>>8865 匿名さん
最後の一分が未来を物語ってる。

「今後、感染が収束した後も、テレワークやEコマースなどはさらに広く社会に浸透していくことが 想定され、お客さまの働き方や、行動様式も、元に戻ることはないと考えています」

[8883: マンション検討中さん]

勝どきザ・タワーの成約いまいちだな。350万ってところか。徒歩6分と、インチキ直結壁徒歩3分壁ドンの差が80?90万は大きすぎない？

[8884: 匿名さん]

>8862

まあ、妥当ではあるけど引用を捏造しちゃだめだよ。

[8885: 匿名さん]

>8878

今までだと建設期間が長いタワマンでも販売開始はせいぜい2年前だった。4年前なんて異例だよ。しかも晴海でリスクが現実になった。

[8886: 匿名さん]

>8865

プランニングはコロナ前だったからね。リモートワークでコミュニティスペースに個人ブース、カンファレンスルームを取ってつけで設置したけどスペース自体は広くしてない。外部からの利用もあるから果たして足りるか。

[8887: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
勝どきザ・タワーは、売り出し価格と成約価格にかなりの差がありますね。
こういうの実際みせてくれないと、わからないことですからね。

[8888: 匿名さん]

4年後じゃ金利がどうなるかも分からなくてリスク高すぎる

[8889: 匿名さん]

>>8883 マンション検討中さん

グロスの壁もありそうだね。

[8890: 匿名さん]

>>8883 マンション検討中さん
これどこで見れるの？？

[8891: 匿名さん]

>>8883 マンション検討中さん
高層階になると坪単価上がるよね？

[8892: 匿名さん]

フラッグはマジでどうなるんだろ？

あれ次第でこの辺の相場や動きがまるで変わる可能性はあるよね。マジで今後周辺に1万戸超も作って大丈夫かいな。

[8893: 匿名さん]

>>8865 匿名さん
駅前などの飲食店は不安が増すでしょうね。
銀座界隈やここの駅前のスナックは大丈夫かな？

[8894: 匿名さん]

>8892

オリンピック中止が決定するか来年になって実際に開催されるまではデベは身動き取れないでしょ。引き渡し時期確定できないもの。

[8895: 匿名さん]

>>8893 匿名さん
もうそういう時代でもないですからね。

[8896: 検討板ユーザーさん]

>>8883 マンション検討中さん

KTTの前立てがきつい部屋は@300ちょっとまで落ちるよ。
それだけ眺望や抜け感が求められているということ。

ここの前立てありの@400が割安だと言えるものはない。

フラッグタワーや豊海や月島が始まれば眺望こそ価値という話に戻る。
デベは早く前立て部屋は売っておきたいだろう。

[8897: 匿名さん]

>>8896 検討板ユーザーさん

勝どきザタワー の道路挟んで前立てとここの川挟んで前立ては同列に比較出来なくない？

[8898: 匿名さん]

>>8897 匿名さん
どっちがマシ？

[8899: 検討板ユーザーさん]

>>8897 匿名さん

差は色々だが、微々たる差だ。
どのみち目の前は壁で埋め尽くされてるのでは？


KTTとTTTは60から100m、TTT同士は60m

PKTとTTTは100から150m、DTは100m
PKTサウスとミッドは数10m

[8900: 匿名さん]

駅直結のルート自体は嫌悪施設とまではいかないにせよ、商業施設が下駄履きされてたりするのは避けられる時代になったよね

コロナが変えてしまったのは、人類の価値観なのか、虚像的な流行なのか…
マンションバブルに沸いた 2019年が懐かしい

[8901: 匿名さん]

>>8899 検討板ユーザーさん

全部検証する気ないけどPKTとDT100mってことはなく無い？川幅90mなのに。

[8902: 匿名さん]

同じ駅近なのに、さいたまの中央区に、勝てなくなったね。
坪３５０じゃ勝てない。
昭和世代は、老害で一蹴される。結果がこの敗北だ。

次世代の人間は何を考えているんだ？？

[8903: マンション検討中さん]

>>8879 マンション検討中さん
勝どきで400台は鉄板なのかね。魅力的な物件だけど、城南内陸物件と同じ単価なのかと。

他の地域は高過ぎとたたきまくるマンクラ（笑）が、ここだけ持ち上げまくってるのがすごい違和感。

マンクラの人は湾岸以外は冷静に評価するくせに、足元の物件はポジショントークしかしないから。冷静な評価が欲しい。

[8904: 評判気になるさん]

これを見ながら今日ヒアリングしてきます!!

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク

[8905: 匿名さん]

>>8903 マンション検討中さん
そんなの無理でしょ。

みんな何かしらのポジション持ってる訳で。自分が一番可愛いですからね。そういった意味では東京湾岸て開かれてる様に見えて、実は物凄く閉鎖的なのよ。

そろそろ気付いた方が良いよね。

[8906: 匿名さん]

マンクラって　どういう意味ですか？　苦笑

[8907: 匿名さん]

>>8906 匿名さん
マンション見てクラクラしてる連中じゃない？

[8908: 匿名さん]

大阪のおばちゃんみたいな、ギトギトした銀座は若者に嫌われるわけよ。モー娘の初代の衣装だって、今じゃ見れんし、ギトギトした感じでしょ。今はさっぱり系なんじゃない。郊外の街のストレートな感じがウケがいいね。さっぱり系。

[8909: 匿名さん]

高層ビルに興奮している田舎者だろ。　誰も言わんけど、田舎全快って感じ。

[8910: マンション検討中さん]

通勤も移動も、ぜんぶ車前提の生活なら郊外でもいいし、それこそフラッグでもいいんじゃない？　フラッグならレクサスLSでも横幅問題無いでしょ。

うちは共働きで電車通勤前提だから、便利でコンパクトに住めるここにポジ（月島CGPも狙ってたけど、中古でさえ坪単価が高すぎてもはや無理）

そもそも平日はスーパーとドラッグストアとクリーニングしか外出しないし、週末は近所じゃなくて、外出するとしても青山や表参道、あと新宿くらいだし。

[8911: マンション掲示板さん]

はい、早速お得意の千葉を引き合いに出してdisられました。

千葉って、、苦笑

ずっとそこに居れば？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1301715870050263041

[8912: 匿名さん]

>>8904 評判気になるさん

報告楽しみにしてます
よろしくお願い致しますm(__)m

[8913: 匿名さん]

>>8910 マンション検討中さん
今時、夫婦揃って電車通勤って…。

会社にテレワーク化進めて貰えば？もし無理なら転職を考えてみるのも一つの手かも。

もう毎日電車通勤って時代じゃないし、仮にテレワーク進んで週何日かしか通勤しないのに家帰って来ても周りの景色が『壁』って相当ストレス溜まるし、精神的にも支障をきたす可能性もある。

せめて景色が開放的だったら良いんだろうけどね。ここは買って住むとなると結構シンドイと思う。

[8914: 匿名さん]

周り本当に何もないしね。出来ても直ぐ潰れちゃう。無くなってほしい店ばかりが何故か継続してるけど。

[8915: 匿名さん]

坪400万は狂気。
高杉

[8916: 匿名さん]

>>8915 匿名さん
もうちょい高くないか？素の状態で420ー430万前後ってとこでしょう。そこにオプションで+20万ー+30万ってとこ。

[8917: 匿名さん]

ソロなら電車もいいが、、家族で乗るようだと完全にアウト（笑）　旦那さんしっかりしろよ　（笑）　って感じ。

[8918: 匿名さん]

電車は不便なだろ。。遠出なら許せるが。近場とかの電車移動は絶対に無理。将来いらない。

[8919: 匿名さん]

会社がビル、家もビル、移動は地下鉄、ストイックすぎる。子供はノイローゼ。　苦笑

[8920: 匿名さん]

>>8911 マンション掲示板さん

設備仕様と値段は相関低いからね。
価格の大部分は立地です。
立地が気にならないなら、パークタワー晴海がある。

[8921: 匿名さん]

>>8911 マンション掲示板さん
1億出して来訪者の確認は覗き穴見ろって？

賃貸じゃあるまいし。

[8922: 匿名さん]

もう駅距離だけに頼った物件選びの時代は終わったんだな。確かに会社でもビル街に居て、家帰っても周りに囲まれてじゃ、家族の誰かがノイローゼになる可能性もあるね。

そもそも湾岸って安くて開放的なのが受けてるんじゃないの？今後近所に15000戸も供給ってまるで狂気だな。

[8923: 匿名さん]

設備仕様アウトー！
ぴえんぴえんぴえん

[8924: 匿名さん]

>>8923 匿名さん
はるぶーは

パオンパオンパオン

て言ってたよ

[8925: マンション比較中さん]

安かったらのぞき窓くらい許せるんだよ。ただ、ここは400万超えだろう・・？
しかもオプションでも付けられないって、なんでなんだ？

[8926: 匿名さん]

>>8925 マンション比較中さん
Oh ~No。。

[8927: 匿名さん]

>>8925 マンション比較中さん

同じ仕様にしてバルクで、ゼネコンに発注した方がコストカットできるからでしょ。

[8928: 匿名さん]

マンマニさん仕様低いけど買うってよ。

[8929: 不動産職人]

設備屋に聞いたらこれくらいの規模だとカスタム品で
追加カメラ対応不可な仕様のシステムなんじゃないかって？
防犯関連など色んなシステムとの絡みあるからね。
今更変えれない。
金を取れる設備じゃないって分かった上での確信犯。

[8930: 匿名さん]

>>8911 マンション掲示板さん
何言われても弁解不能な低仕様だし

[8931: 匿名さん]

どこまで安くなるのか　（笑）　こりゃ見物だね。

[8932: 匿名さん]

ＴＴＴの最安値が 坪207万　坪300割ったら下落が早いよ！

[8933: マンション比較中さん]

>>8929 不動産職人さん
利益を追求する企業としては、誠に正しい姿勢ですね。

[8934: 匿名さん]

まぁ、いくら安くなっても、物理的に足算引算でさ、買う人がいないんだけどね。（笑）次はマズい。

[8935: 匿名さん]

>>8928 匿名さん

数年しか住まない前提だから仕様低くても眺望悪くてもそこまで気にならないんだろうね。
10年住む＋家族持ちとなると考えが変わってくると思う。

[8936: 匿名さん]

ラウンジとかフィットネスといった共用施設は、住民以外も利用可能ってホントですか?
有料?それともタダで誰でも使えるってこと？

[8937: 匿名さん]

>>8936 匿名さん
開放されるのは、３階のコミュニティスペースやスポーツアリーナのことだと思われます。
住民より値段は高いようです。

[8938: 匿名さん]

他人しかいないじゃん。家を買うのに、何で周りに他人がいるの？？　何で他人が出てくるの？　大丈夫？

[8939: 匿名さん]

>>8937 匿名さん
なるほど。それならまだわかります。
ツイッターで、周辺住民と思われる人たちが高い管理費を払わずにここの共用施設（ラウンジやフィットネススタジオ等）にタダ乗りできる！ってすごい盛り上がっているので、ちょっとびっくりしてしまいました。

[8940: 匿名さん]

>>8939 匿名さん
使いたい奴らには使わせとけば良いんだよ。

[8941: 匿名さん]

>>8928 匿名さん
どー見ても「要らん。」雰囲気が漂って来てるけど。

まー、相手にゴマ擦られたら建前上はお行儀良くしとかにゃいかんからね。それが名前や顔が割れてしまってる人の痛いところ。

正直なところ皆どーしても欲しいって訳じゃないっしょ？

[8942: マンション検討中さん]

入力している最中にいっぱいになり予約を拒否された。
敗北感半端無し。

[8943: マンション検討中さん]

>>8936 >>8937
8Fのレジデンス共有エリア（ラウンジやフィットネスルーム）は、居住者専用

1F-7Fに入る複合施設（スポーツ施設、シェアワーキングスペース、病院等）は、周辺住人も利用可能。
その料金については、原則として、居住者も周辺住人も一緒。ただし、シェアワーキングスペースは分譲デべの三井が運営するから、居住者向けの特別料金プラン有り

[8944: 匿名さん]

下駄履き商業は良いとしても、オフィスフロアがマジでいらねぇ。
かといってサウスは直結でも何でも無いし、痒いところが痒い物件だな…

[8945: 匿名さん]

>>8943 マンション検討中さん

シェアワーキングスペースは予約取るの大変そうだな。

[8946: マンション検討中さん]

>>8945
その場合は、8Fのこのスタディラウンジで仕事すればよいのでは。
（エンジニアみたいなチャットとPCで完結する仕事ならいいが、顧客と電話するような営業の人がここで仕事できるかどうかは不明）
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/images/pub...

[8947: 匿名さん]

>>8946 マンション検討中さん

個室じゃないと厳しいな…
zoom会議や電話も多いし
人によっては良いのかもね

[8948: 匿名さん]

>>8921 匿名さん
賃貸仕様だけど、みんな賃貸に出すつもりで買うからいいのさ。賃貸で儲ける物件に眺望も設備も要らない。
twitterでここ持ち上げてるマンクラもみんな自分で住むつもりで検討してない。勝どきがしょぼいのもみんな知ってるし。奴らに影響されて実需で買っちゃう奴可哀想だね

[8949: 匿名]

賃貸一杯出るの？
値下げ合戦にならないのか？
勝どきが希少なら話は変わるけど
ウォールマリアなんだろ

[8950: マンション検討中さん]

>>8948 匿名さん

みんなポジがあるしブスをブスって言えない空気

無視されてる気取ったブスがブリリアとプラウドシティ

結婚に適した大人しい庶民のブスがプレミスト

ヤリチンが群がりつくした巨乳のブスがトリプル

局所ブスだが育ちよく結婚には適してるとややモテ始めたブランズ

家柄は良いが好き嫌い分かれる顔面で実は性格も好き嫌い分かれるとバレてきたの二面性ブスが勝どき