パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8801: 匿名さん]

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[8802: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
しかしこう見ると小石川坪600は理解できない価格だな

[8803: 匿名さん]

>>8798 マンション検討中さん
晴海勤務で勝どき嫌って、何か個別の事情があるのかな。
自分なら夫が大江戸線で妻が晴海なら勝どき・晴海エリア一択だが。
子供が多いエリアだから子供嫌いとかなら理解できるけど。

[8804: 匿名さん]

>>8802 匿名さん
スペック的にはそうなんですけど、完売までスピード
感ありましたから、不思議ですよね。

[8805: 匿名さん]

周辺タワマンほとんど売れ残ってない？
ここが完売する未来がみえない

[8806: 匿名さん]

>>8799 匿名さん

会社近いから普通に嫌でしょ。

[8807: 匿名さん]

>>8805 匿名さん
昔と違って、売り急がない方が儲かることにデベが気づいてしまいましたからね。
体力のある大手デベ限定ですけど。

[8808: マンション検討中さん]

>>8726 マンション検討中さん

DTの影がかぶってるな。
太陽は南っぽい。

となると
朝や夕方はもっとかぶるだろう。

[8809: 匿名さん]

>>8807 匿名さん
とはいえ、ここの勝どき駅直結のビュータワーは10年経っても売れ残ってるんだよね。

何でこんなに勝どき駅って人気ないの？？

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん
考え方が昭和生まれですね。
在庫は売れ残りでは無いよ。

[8811: 匿名さん]

>>8786 匿名さん
それはめちゃめちゃあるよ
５歳にもなれば金のあるなしぐらいわかる子もいて
他人様の煌びやかな生活と自分の惨めなそれを比較しては絶望して泣いたりするもんだよ
まぁ最終的にどっちがいいかなんてわからんけどね
子供時分はみじめなもんだ

[8812: 匿名さん]

>>8798 マンション検討中さん

『豊洲や東雲、台場辺りなんて昔はざっくり「ゴミ捨て場の方」って呼ばれていて、
およそ人間が住むところじゃないとも言われてた。
実際、毎日ゴミ収集車が何台もやって来てはゴミを捨て、
そのゴミが永遠と山積みになっている姿を小学校の社会科見学で見た時に、
確かにココに人間は住めないと子供心に納得してました。
時代は変わりましたね。』

[8813: 通りがかりさん]

>>8811 匿名さん
今の時代、頭が良ければタダで最高の教育受けれますからね。親の金の多寡で人生は決まらないよ。本人の努力次第。

[8814: 通りがかりさん]

>>8786
お互い居ないもんだと思って生活してるんでしょう。空気みたいに意識せず。

[8815: 匿名さん]

>>8810 匿名さん
売り渋りしてるわけでもないのに残ってる在庫は世の中では売れ残りと言います

[8816: 匿名さん]

勝どき周辺売れ残り四天王

勝どきビュータワー
パークタワー晴海
ドゥ・トゥール
ベイサイドタワー晴海

[8817: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
浜松町駅のタワタンをお忘れでない？？

[8818: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
ハルミフラッグは除外？

[8819: 匿名]

ベイサイドはこのあたりでマンション探しているならオススメの穴場マンションだよ
ドゥトゥールが完売したら住友も本腰入れて販売始めるだろうけど、価格も上がっちゃいそうだな　

[8820: マンション検討さん]

>>8819 匿名さん

穴でそのままビリ。

[8821: マンションマニアさん]

>>8819 匿名さん

チビだから隠れちゃうみたい。

[8822: 匿名さん]

竣工済在庫が捌けてないのにどんどん建てるとか狂気の沙汰だねぇ

[8823: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
そんなかだとダントツでベイサイドタワー晴海だな

[8824: 匿名さん]

ここは駅直結だから価値あるのであって。
非直結で駅まで行くのに川渡る必要あるマンションは要らないしリセール弱いでしょ。フラッグもあるし。

[8825: マンション検討中さん]

やっぱギリギリ勝どきに住める人はお隣の晴海をバカにしたくなるの？

[8826: 匿名さん]

バカにしちゃやーよ

[8827: 匿名さん]

>>8817 匿名さん
売れたと見せかけて、残ってましたと噂のパコ浜離宮？

[8828: 匿名さん]

今後11000戸超も供給して本当に大丈夫か？

どんどん人口密度濃くなってQOL低下に繋がらないか？湾岸の良さって比較的安くて開放的ってとこじゃないのか？勝どきに関しては狭い歩道をチャリがミサイルかの如く駆け抜けてく奴いるし。走る凶器やぞあれ。

[8829: 匿名さん]

我々は栄光の直結地下道専門なので。歩道は歩きませんからご心配なく。

[8830: 匿名さん]

>>8829 匿名さん

やっぱ勝どきでは家と駅の往復くらいしかしないってことか。

[8831: 匿名さん]

そうですが、必要なすべてが敷地内に全て揃ってるので無問題です。

[8832: 通りがかりさん]

>>8825 マンション検討中さん
子供が勝どきの保育園通ってた頃のパパママはそんなマウンティング無かったですよ。
ビュータワー、TTT、KTTの住人が多かったのですがたまにDEUX TOURSの住人がいると「仕事何してるの？、SPAどう？」的な話で盛り上がります。
皆さんとても良い感じの方ばかりでした。

[8833: 匿名さん]

>>8831 匿名さん

必要なすべて？

[8834: 匿名さん]

明日モデルルームに行けた人はレポートをよろしくお願いしますm(__)m

[8835: 匿名さん]

>>8827 匿名さん
ここよここ！w
https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/?utm_source=google&utm_medium=cp...

[8836: マンション検討中さん]

>>8834 匿名さん

マニアが群がってコスパの高い部屋をオススメしてくれますよ。そして、抽選になるので誰も買えなくなります。

[8837: 匿名さん]

新築タワマンは本当に買いやすくなったよね。
昨年までの不動産バブルが嘘みたいだ。

[8838: 匿名さん]

晴海とか豊洲とか買わなくて、本当によかった

[8839: KTT]

パークタワー勝どきとか豊海ツインとか待たなくて、本当によかった。

[8840: 匿名さん]

>>8837 匿名さん

ここ以外下がってるとこある？？

[8841: 匿名さん]

>TTT、KTTの住人が多かったのですがたまにDEUX TOURSの住人がいると「仕事何してるの？、SPAどう？」的な話で盛り上がります。

ああ、こういう人間関係はいらない。時間を壊すだけで何も実らないよ。

[8842: 匿名さん]

>>8840 匿名さん

ここしか下がってないのなら、今まで実力以上の過剰な利益を乗せられていた 駅直結の流行が終わった、ということになりますが。

[8843: 匿名さん]

クソ物件が、アップ始めてそう

[8844: 匿名さん]

>>8842 匿名さん
10年経っても売れ残ってる勝どきビュー見れば、勝どき駅の直結に優位性が無いのは分かるかと。ここは駅というより地下道直結ではあるけど。

[8845: 匿名さん]

パークホーム並みの低仕様じゃない？ここ

[8846: 匿名さん]

駅直結っても、大江戸線が問題なんだよ。

地上３００、地下３００、上下、上下、、毎日いったい縦に何キロ移動しているの？

究極のコスト削減に利用されているだけ、よく考えてみ。ハンカチ１枚の土地に、縦に何人も住んでいる。そのため、過剰に上下移動を強いられる。頭ぶっこわれるでしょ。子供の健康上、大きな障がいが出るよ。

[8847: 匿名さん]

>>8845 匿名さん

四谷のパークホームは外廊下ながら見た目はカッコよかったぞ
全てのマンションがパークコートじゃないと許されない風潮があるな
上を知らなければ、幸せにらせるよ

[8848: 匿名さん]

デベは先ずフラッグ購入者への対応をしっかりした方が良いんじゃないかな？まだ不透明過ぎて不安な人も多いでしょう。その明確な答えが出る前にここを売りに出したら、やり切れない思いをする人も多いでしょう。

[8849: マンション掲示板さん]

>>8848 匿名さん

フラッグなんて今やデベからしたらお荷物物件でしかないよ。訴訟起こされたり、マスコミのネタにされたりと、とっとと終わらせたい。ってのが本音。

[8850: 匿名さん]

それにしたってタンクレストイレじゃないのは…

[8851: 匿名さん]

>>8850 匿名さん
それなのよ。
タンク有りでも、まさかこれではないよね？！

本当勘弁してほしいわ。

[8852: 匿名さん]

>>8848 匿名さん
そんな物件もあったね。

[8853: 匿名さん]

トイレなんて1日に何回入る？

玄関前のカメラは1日何人来訪する？

ベランダで洗濯物なんて未だに干す？

駅前に魅力ある店なんて必要？

全部無駄でしかない。駅に繋がってる地下道さえあれば、夏の暑さや冬の寒さに耐える必要はない。

晴海2丁目の様に日々地獄の修行かと思える生活を送らなくて済むだけ幸福だよ。

[8854: 匿名さん]

盛り上がってるところ悪いのですが、トイレは標準でタンクレスですよ。手洗いカウンターも付いてますｗ

[8855: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
あれは極端過ぎでしょ

人によってはその日の天候で外出禁止を余儀なくされる

[8856: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
そんなの当たり前だろ！ドヤ顔して書く内容じゃない。

[8857: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
ですね。眺望も要らない。

[8858: 匿名さん]

＞地上３００、地下３００、上下、上下、、毎日いったい縦に何キロ移動しているの？

ぜんぜん前に進んでない　草　タワマンの悪夢だぁ。

[8859: 匿名さん]

子供のことを先に考える親だと、まず無理ですね。　ここは独身限定。

[8860: マンション検討中さん]

実際には子育て世代いますか？

[8861: 匿名さん]

上下移動がヒドイですね。ずっと宙に浮いた感じですね。。
足はふらつくし、子供の頭は大丈夫ですか？

[8862: 匿名さん]

トイレ信じるとこだった

[8863: 匿名さん]

湾岸レコードの価格で安く感じるとは、なんか壊れてるかも。

[8864: 匿名さん]

>>8845 匿名さん

パークホームズ○○ザレジデンスのほうが仕様は上だね

[8865: 匿名さん]

まぁそうなるよね。時代かな、行き過ぎた駅近至上主義は終了。そうなると駅直に全振りして、眺望が四面楚歌でお粗末過ぎるほど低仕様なここは、これだけの価格を出す程の価値があるのか？


首都圏、終電繰り上げへ…来春のダイヤ改正でＪＲ東・山手線など検討
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cfecc79ac9517365096ae1ce8b7e3adf358...

[8866: 匿名さん]

＞ここしか下がってないのなら、今まで実力以上の過剰な利益を乗せられていた 駅直結の流行が終わった、ということになりますが。


パークタワー勝どきは、販売前に修正が入ったのでまだマシなのかもしれません。
逆目のパークコート小石川は、踏んだり蹴ったりでしょう。
CGPあたりが境目ですかね。

[8867: 匿名さん]

>>8866 匿名さん
CGPは直近でも坪574万で成約してますからね。
たしか元々350万くらいだから、夢があるよな。

[8868: 不動産職人]

＞終電繰り上げ

これって都心人気が加速するだけでしょ？
もともと終電気にするのなんて郊外住みだけだよ。

電車で数十分移動してた郊外は今後田舎扱いになる。
ただそれだけの話。

終電が早まったり電車が減らされて困るのは郊外、そういう面でも都心は安心。

[8869: 匿名さん]

>>8865 匿名さん
と言っても、そもそも駅力の無い大江戸線ですからねここ。

[8870: マンション検討中さん]

>>8867
隅田川とスカイツリーのリバービューで41Fの82平米3LDKが、8500万円。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1914.html

２路線利用可能な月島駅に直結でこの値段だから、今から考えると破格。
でも、当時は散々にマンコミュでも言われてたのを覚えてる。
有明や豊洲の新築実勢価格が坪200万円台半ばで、たった１駅となりの下町月島が坪単価+100万円の350万はあり得ない、とか。賃貸とほぼ変わらない低仕様で、とか。

ここも「勝どきで坪420万はありえない」「駅に魅力がない」「低仕様」と散々に批判があるけど、やっぱり買って良かったってなるんだと思ってる。同じ値段なら、GCPよりかなり狭い部屋になるけどさ。

[8871: マンションマニアさん]

>>8870 マンション検討中さん

420？まだ決まってないんだけど。

[8872: 匿名さん]

今の市況や世界情勢で流石に4年は長過ぎるね。

そんな先じゃ金利がどうなってるかも正直分からないし、アフターコロナで世の中のトレンドがどうなってるかも不透明。

あとは周辺の供給過多が否めない。今後1万戸超って明らかに多過ぎよ。

[8873: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん

そのリンク先に書かれている「事業協力者住戸」が当時に問題でね。
そこの南側の眺望良い部屋が多く、非分譲の事業協力者住戸だった。
紹介されてる部屋も、海とは逆側の北部屋です。

[8874: 匿名さん]

ここお風呂はダウンライトなの？
違う気がする

[8875: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん
歴史は繰り返しますからね。
竣工時にコロナ後の格安販売だったと言われるかもですね。

[8876: 匿名さん]

>コロナ後の

まだ当分の間、コロナ中でしょう。

[8877: 匿名さん]

>>8872 匿名さん
ローン始まる頃に40超えちゃうよ・・

[8878: マンション掲示板さん]

>>8872 匿名さん
流石に4年は長過ぎっすね。

フラッグの事もあるし、現時点でその間の手付け預けが、、せめて1年ー2年なら良いのですが。

[8879: マンション検討中さん]

Twitterだと「勝どきは鉄板」となってますが、本気なんでしょうか。内輪ネタで悪ノリしてるだけのような気も。

タワリーマンというアカウント多すぎ気持ち悪いですね。

[8880: 匿名さん]

>>8879 マンション検討中さん
なんらかのポジションがあってでしょうね。

マンクラ達もそう。自分の自宅や事業に影響してきますから。

[8881: 匿名さん]

>>8879 マンション検討中さん
あの辺の垢見てると、誰がここをdisってポジって、他をdisってポジってるのが色々透けてみえて笑える。

[8882: 匿名さん]

>>8865 匿名さん
最後の一分が未来を物語ってる。

「今後、感染が収束した後も、テレワークやEコマースなどはさらに広く社会に浸透していくことが 想定され、お客さまの働き方や、行動様式も、元に戻ることはないと考えています」

[8883: マンション検討中さん]

勝どきザ・タワーの成約いまいちだな。350万ってところか。徒歩6分と、インチキ直結壁徒歩3分壁ドンの差が80?90万は大きすぎない？

[8884: 匿名さん]

>8862

まあ、妥当ではあるけど引用を捏造しちゃだめだよ。

[8885: 匿名さん]

>8878

今までだと建設期間が長いタワマンでも販売開始はせいぜい2年前だった。4年前なんて異例だよ。しかも晴海でリスクが現実になった。

[8886: 匿名さん]

>8865

プランニングはコロナ前だったからね。リモートワークでコミュニティスペースに個人ブース、カンファレンスルームを取ってつけで設置したけどスペース自体は広くしてない。外部からの利用もあるから果たして足りるか。

[8887: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
勝どきザ・タワーは、売り出し価格と成約価格にかなりの差がありますね。
こういうの実際みせてくれないと、わからないことですからね。

[8888: 匿名さん]

4年後じゃ金利がどうなるかも分からなくてリスク高すぎる

[8889: 匿名さん]

>>8883 マンション検討中さん

グロスの壁もありそうだね。

[8890: 匿名さん]

>>8883 マンション検討中さん
これどこで見れるの？？

[8891: 匿名さん]

>>8883 マンション検討中さん
高層階になると坪単価上がるよね？

[8892: 匿名さん]

フラッグはマジでどうなるんだろ？

あれ次第でこの辺の相場や動きがまるで変わる可能性はあるよね。マジで今後周辺に1万戸超も作って大丈夫かいな。

[8893: 匿名さん]

>>8865 匿名さん
駅前などの飲食店は不安が増すでしょうね。
銀座界隈やここの駅前のスナックは大丈夫かな？

[8894: 匿名さん]

>8892

オリンピック中止が決定するか来年になって実際に開催されるまではデベは身動き取れないでしょ。引き渡し時期確定できないもの。

[8895: 匿名さん]

>>8893 匿名さん
もうそういう時代でもないですからね。

[8896: 検討板ユーザーさん]

>>8883 マンション検討中さん

KTTの前立てがきつい部屋は@300ちょっとまで落ちるよ。
それだけ眺望や抜け感が求められているということ。

ここの前立てありの@400が割安だと言えるものはない。

フラッグタワーや豊海や月島が始まれば眺望こそ価値という話に戻る。
デベは早く前立て部屋は売っておきたいだろう。

[8897: 匿名さん]

>>8896 検討板ユーザーさん

勝どきザタワー の道路挟んで前立てとここの川挟んで前立ては同列に比較出来なくない？

[8898: 匿名さん]

>>8897 匿名さん
どっちがマシ？

[8899: 検討板ユーザーさん]

>>8897 匿名さん

差は色々だが、微々たる差だ。
どのみち目の前は壁で埋め尽くされてるのでは？


KTTとTTTは60から100m、TTT同士は60m

PKTとTTTは100から150m、DTは100m
PKTサウスとミッドは数10m

[8900: 匿名さん]

駅直結のルート自体は嫌悪施設とまではいかないにせよ、商業施設が下駄履きされてたりするのは避けられる時代になったよね

コロナが変えてしまったのは、人類の価値観なのか、虚像的な流行なのか…
マンションバブルに沸いた 2019年が懐かしい