パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8701: マンション検討中さん]

>>8700 匿名さん

不動産界隈でも湾岸人は投資は未経験、実需できっつい地域のやっすいタワマンを転々としてたら細部だけに目が肥えただけだぞ。

所得はしがないサラリーマンで含み益だけ増えちゃいましたみたいなのばかりだぞ。

これからは昔はよかった、アベノミクス前に買った我が家は勝ち組と騒ぎ続けるだけの老害なんだぞ。

何のプロでもない。未来もない。

仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。

パークタワー勝どき。

NEW LIFE。

[8702: 匿名さん]

今後こういった流れが全国各地で進むんだろうな。。

ここは駅への地下道直結を最大の売りにしてて、他は低仕様な設定だけど大丈夫？

せめて玄関前カメラとLow-eガラスぐらいは付けた方が良いんじゃない？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6bfaacff5393dcb056665d9c102ea0920b98...

[8703: 匿名さん]

>>8698 匿名さん
そう言えば、晴海フラッグって結局その後どうなったんだろう？

売り主と契約者で揉めてる雰囲気だけど、そっち置いておいてこっち先に売っちゃ流石にフラッグの人も気分悪いんじゃないの？

[8704: マンションマニアさん]

>>8701 マンション検討中さん

車も捨てねばならないよ。
置けるのはほぼセダンだけっす。
まさに新しい生活。

[8705: マンコミュファンさん]

>>8703 匿名さん
フラッグは初めから無かったものとして考えよう。どの道、あそこまで話がこじれて、訴訟など闇の部分も見えちゃって、今後マスコミにも叩かれる可能性が大いにある物件は流石に難しいでしょう。

選手村跡って言うので売り出し早めて一時盛況を呈したけど、それが剥がれ落ちたら、ただの過密に建てられた駅遠バス物件の団体マン。

[8706: マンコミュファンさん]

将来晴海内でもフラッグがある5丁目と、その他の地区で見方も違いそうだよね。

道路挟んで向こうのエリアとして。

[8707: 匿名さん]

>8705

売出早いのはここも同じ。建設に時間がかかるタワマンでも以前は2年前くらいからの売り出しだった。販売に時間がかかるって読みでしょ。

[8708: 匿名さん]

そもそも江戸線に乗ってみんなどこ行くの？

[8709: 匿名さん]

そうなると、やっぱり心配になるよね。
本当に大丈夫かい？明らかに供給過多じゃないのかい？

>>8615

[8710: 匿名さん]

>>8708 匿名さん

汐留、浜松町、麻布、六本木、青山、外苑前、新宿

[8711: 匿名さん]

>>8709 匿名さん
大丈夫だよ。
何ビビってんだよ。

一時取得者をどんどん増やしてけば良いんだよ。含み益ある層に吐き出させれば良いんだよ。

[8712: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
そのどこかで探した方が環境も仕様も良いマンション幾らでもあるんじゃないの？

価格がーっていう声も挙がりそうだけど、妥協して買うぐらいならせめて囲まれてない勝どき周辺の中古部屋を買った方が日々のストレス軽減や満足度も高いんじゃない？そもそも勝どき駅や、勝どきって街はそれほどの魅力はあるのかな？

[8713: 匿名さん]

>>8712 匿名さん
ないよ。終

[8714: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
もう反応するのやめましょ
アンチの定義投稿だよ
もう過去スレで解決済み。

[8715: 匿名さん]

>>8708 匿名さん
もう何回目の投稿よ
とっくに終わった話なんだから過去スレ見て自分の中で終わらせといて下さい(笑)

[8716: 匿名さん]

ここの価格って湾岸最高値レコード？

[8717: 匿名さん]

>>8685 ご近所さん
いいねぇいいねぇ

[8718: 匿名さん]

>>8716 匿名さん
そんなの気にしてどうすんだよ？
直ぐに抜かれるよ。

[8719: 匿名さん]

眺望、眺望言ってるのいるけど、そんなに悪いかな？別に都内なんてこんなもんじゃないの？

[8720: マンションマニアさん]

>>8719 匿名さん

これ良いの？

[8721: 匿名さん]

>>8720 マンションマニアさん

ブランズはどんな感じ？

[8722: 匿名さん]

アンチはわかりやすいですね。

そんなにここ欲しかった？ｗｗ

[8723: 匿名さん]

>>8710 匿名さん

最強だろコレ。
大江戸線の北半分はゴミだけどｗ

[8724: 評判気になるさん]

>>8720 マンションマニアさん
なんで湾岸住んでわざわざこんなビュー見せられにゃいかんの？何かの罰ゲームなの？

[8725: 匿名さん]

>>8723 匿名さん
その分岐点がここの駅って説もあるよ。

[8726: マンション検討中さん]

>>8720 マンションマニアさん

こちらも好き。

[8727: 匿名さん]

>>8679 匿名さん

事実勝どき駅は何も無いですからね。

未だにスナックが複数店舗ある程ですし、メンズエステもある。つまりそういう層に需要がある街。代わりに個人の飲食店などは出来ても直ぐ潰れてしまいます。つまりはそういう層の需要が無い街。

[8728: 匿名さん]

>>8726 マンション検討中さん
この先は晴海フラッグのツインタワーか。

その前にゴミ処理の煙突が邪魔してくるけど。

そもそも自前のサウスが被るんじゃない？

[8729: 匿名さん]

>>8723 匿名さん

私は国立競技場駅使うぞ
千駄ヶ谷駅の方まで歩く

[8730: 匿名さん]

湾岸のダンジョンビューマンション。

[8731: ご近所]

>>8691
「眺望が飽きるか」っていう疑問があったから自分の意見を述べたんだけどね。
やっぱり、海と街と空が見えると癒されるよ。
別方向は、浦賀水道から房総半島まで見えるからなぁ。
ＳＮＳにアップしたことは、一度もないや。
仕事の話ばっか。

[8732: 匿名さん]

眺望や設備仕様なんて3日で飽きるよ。

不動産は1にも2にも立地。ど素人がいくらドヤったところでこれが全ての答え。

[8733: 匿名さん]

設備仕様に飽きるって珍説だね。

毎日あれがあったらよかったって思い悩むんじゃない。

[8734: 匿名さん]

眺望なんて気にしてるの田舎もんぐらいだろう。

[8735: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
あと中国人とかマニアに毒されたオタク
スポーツカー乗りは不細工が多いのと似てる

[8736: 匿名さん]

地権者、地権者って言ってるのも居るけど、彼らが居なかったら、このプロジェクト自体も無かったんだからな。

敬意を表されても、疎まれる存在ではないよ。

[8737: 匿名さん]

勝どきの駅力が壊滅的すぎて直結でも立地が良いとは言えない。
第二の勝どきビュータワーが爆誕ですね。

オフィステナント見つからず全部コワーキングスペースになったり、カフェや飲食店どころかここの商業もスナックにならないといいね。

[8738: 匿名さん]

仕様なんてオプション選べば解決する話。

寧ろこんなにオプション豊富に用意してくれるデベや物件ってそう無いぞ。

[8739: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
湾岸そのものが田舎者の集まりじゃないの？

[8740: 匿名さん]

ポプラ閉店したね。トリトンへの通勤客がめっちゃ通る通りなのにそれでも持たないの？

[8741: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
じゃあその田舎者からも敬遠されたら、ここは内陸都心からの移住者をターゲットにするのかな？勝どきよ？

[8742: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
勝どきは個人店はスナックとかの水商売などしか基本は成立しない場所。その他の飲食店などは出来ても直ぐ潰れちゃう。つまりはそういう需要しか無い街なのよ。

[8743: 匿名さん]

カチドキーゼって知らないのかな？(´ω`)ﾌﾟﾌﾟ

[8744: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
良く言った！！

[8745: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
4割も地権者様居るんだ…

[8746: 匿名さん]

いや偶々ポジション持ってただけだろ

[8747: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
TTT下のマルエツは普通に人入ってるけどね。

[8748: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
銀座ですら荒廃が進んできてますからね。

[8749: 匿名さん]

>>8747 匿名さん
それをドヤられても、、（涙

[8750: マンション検討中さん]

>>8701 マンション検討中さん

意外に妥当な評価かもしれない

>>> 仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。

[8751: 匿名さん]

>>8726 マンション検討中さん
ウォールマリアwww

[8752: 匿名さん]

>>8750 マンション検討中さん
アガリのマンションやん
素敵

[8753: 評判気になるさん]

湾岸の団体所属が都営住宅をdisってのらえもんさんに晒し上げられて炎上してるんですが、勝どき月島にある都営のことどう思ってますか？

[8754: 通りがかりさん]

>>8753 評判気になるさん
都営団地ってどっかにあった？

[8755: 匿名さん]

>>8754
勝どきは都営アパートがわりと沢山あるよ。駅前にもある。

月島は、もんじゃストリートの区営住宅のことじゃないかな。スポーツプラザのとこ。

[8756: 匿名さん]

>>8753 評判気になるさん
どうでも良くない？

逆にどう思ってんの？

[8757: 匿名さん]

うちは佃の住吉さんの氏子で、爺さんの頃からの矮小住宅が実家。結婚してもずっと近隣に住んでるんだけど、子供の頃は友達が住んでた勝どきの都営アパートに何度も遊びに行ったわ。

月島も勝どきも、ド庶民の町だと思ってたら、いつの間にか地歴も知らないハイソな人たちがたくさん住んでてちょっと驚いてる。うちの母親は、外行きの服がそんなに無いって嘆いてるし。（母親はそのあたり気を遣う人だけど、亡くなった親父がモンペに白タンクトップの老人あるあるスタイルで街を出歩いてたら、恥ずかしいって母親は怒ってたわ、そういえば）

別にスナックがあろうとタバコ屋があろうと良いじゃない、下町ってそういうものだし。もう下町じゃないって言われたら寂しいけどさ・・・

[8758: 匿名さん]

ポプラのところは再開発が進むと良いな。

[8759: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
使徒が現れても防御力高そう。

[8760: 匿名さん]

新参者が後からゾロゾロとタワマン出来たからとやって来て威張り散らしてるだけ。気に入らないなら、そういう住宅が無いところ探して住めよ。

[8761: 匿名さん]

>>8753 評判気になるさん
言い換えるとそれだけ街に歴史があるという事。

新興住宅地区はその手の住宅は無い代わりに歴史も浅い。

[8762: 名無しさん]

都営住宅って良く分からないんだけど、低賃金の人が住むって解釈でOK？外人は住めるの？都民だけ？

[8763: マンション検討中さん]

家族年収300?500万くらいの人なら住めるよ。詳しくはこのあたり。
https://www.to-kousya.or.jp/toeibosyu/index1-1.html

イメージ的には、年収低い順に、
都営住宅 < 区営住宅 < UR って感じ

[8764: 匿名さん]

>>8760 匿名さん

だな。ああいうことを平気で書いてる人や集団こそ出ていけばいい。悪ってなんだそれ。あいつらがウォールマリアの中で迫害されろっての。

[8765: 通りがかりさん]

>>8708 匿名さん
既出の質問を何度もしつこいなお前は！
大江戸線が嫌いならココの板にこないで。

[8766: 通りがかりさん]

>>8753 評判気になるさん
勝どきの都営はまだマシなほう。
辰巳は行けばわかる。
雰囲気がマジでヤバイ、歩いてるのは外国人ばかりで、たまたま夜にコンビニに寄ろうとしたらアジア系の不良外国人が大勢たまっててゴミやタバコのポイ捨てがひどく、驚いた。

[8767: マンション検討中さん]

>>8766 通りがかりさん

そゆこと書くから炎上したのにわかってないねえ　笑

勝どき西や南もすんごい負のバイブス出てるよ？　笑

KTTも豊海ツインもここのモデルルームもいけませんなあ？

[8768: 匿名さん]

新羅

[8769: 匿名さん]

北仲でも問題になってたね。
後からやって来たタワマン住民が駅にいるホームレスと支援団体にクレーム入れる事案が。

[8770: 匿名さん]

>>8766 通りがかりさん
辰巳は歩いてて気持ちいい緑道公園があるんだけど、勝どきはそういうのもないから本当きっついわ。

[8771: 匿名さん]

勝どき >>> 晴海 >>> （超えらry）>>> 豊洲ッサンｗ

[8772: 匿名さん]

4年後も不動産価格抜かれてないと良いですね。

勝どきと豊洲じゃ三井のやる気が違うので、多分抜かれてますが

[8773: マンション検討中さん]

俺たち、湾岸東急系

[8774: 匿名さん]

豊洲は江東区なのがネック
財政基盤弱いしトンネル一つ掘れない程代表が無能

[8775: 口コミ知りたいさん]

周りにある古い板状の団地？建物は都営だったり区営だったりの住宅？晴海のトリトン付近にあるのはUR？

で学区はタワマン民と一緒？

[8776: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
江東区の議員が無能ってこと？

[8777: 匿名さん]

結果から見ればそうですね
市場豊洲に受け入れた挙げ句、激甚災害並みの風評被害をもたらし、市場移転とバーターの地下鉄すら未だに着工の見込み無し。

[8778: 匿名さん]

月島だって旧来の住民と揉めたり問題になってんじゃん。高層マンション建ててる中、古くから住んでる戸建てや低層に住んでる人は日照を奪われたり、心身共に支障をきたしてるのよ。

その辺の人の生活も考えながら、上手く共存共栄出来る道を模索しながらタワマン民は生活してかないとね。

[8779: 匿名さん]

>>8778 匿名さん
その手の住宅がある街って、元々はそういう場所だったんだよ。それをデベが再開発してマンション建てて、後から移り住んで来た連中が我がもの顔でウェイウェイしてる。

豊洲（晴海も）は元々15年ぐらい前までは工業地帯で本当に何も無いようなところだった。寧ろ近付きたくない程。そこに日銭などを稼ぎに来てた人が住んでたのが、勝どきだったり、月島だったり、辰巳だったりの低賃金向けの住宅。それが現在は区営だったり都営だったりURになったって訳。

[8780: 匿名さん]

女子高生がコンビニのレジをやっている今の埼玉メインを経験してしまうと、もう湾岸地区には住めません。　ちょっとびっくりするぐらい民度が下がってますよね。

[8781: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8782: 匿名さん]

タワーなんて埼玉の川口が発祥だし、アメリカのタワマンブームは６０年前に終わっている。飽きてくると、元通りになる。団地のように、高層マンションが存在するだけで土地の価値が下がることも想定できる。由緒正しい土地を選ぶべき。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8783: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん
そうやって他の物件名出すのやめたら？

[8784: 匿名さん]

低賃金の人や、旧民の人達と上手く仲良く生活していく事が大事だね。

こっちは金がある、ウチは先に住んでた。じゃ、お互い平行線のままでいつまで経っても双方の溝は埋まらず、お互いストレスを感じながら暮らす事になる。

[8785: 匿名さん]

>>8782 匿名さん

NYにタワマン増えてるんだけどな。

[8786: 匿名さん]

この辺の都営住宅やURに住んでる人は居心地悪くないのかね？年配の人ならまだしも、小さな子供が居る家庭はどうなんだろ？

生活水準だってまるで違うでしょうに。

[8787: 名無しさん]

>>8779 匿名さん

地権者1100世帯はここ住んでウェイウェイしちゃうのかな？

[8788: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8789: 匿名さん]

湾岸に住んで、誰も地元という言葉を使わないでしょう。誰にとっても地元にならない。埋立地にたまたまの家が建って、仮住居にいる感覚なのでしょう。国も実験エリア、仮の競技場、仮の箱ものばかり、中身がすっからかん。一時的にホテルに住む感覚。　人類の歴史が一切なかった場所、仕方ないか。。。

[8790: マンコミュファンさん]

>>8787 名無しさん

地権者住戸が1100あっても地権者が1100人いるわけじゃないからな。

[8791: マンコミュファンさん]

>>8789 匿名さん

ここで今まさに多く生まれ育っている子どもたちにとっては地元になるんだよ。あんたも生まれ育った場所が地元だろう？

[8792: 匿名さん]

>>8789 匿名さん
いや、普通に地元と言うでしょ。

[8793: 匿名さん]

生まれとか故郷、出身て言う人がいないのでしょ

[8794: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8795: 名無しさん]

先週周辺歩いて来た。

古い雑居ビルや小道入ると暗くて狭くてまるで肥溜めみたいな街って印象。緑も殆ど無いし。チャリ猛スピードでかっ飛ばしてる輩連中がウザい。あんなに急いでどこ行くんだ？

眺望も一部を除いてまるでダメだね。その一部の開けた眺望も今後保証されるかは全く分からない。

これに1億出す価値は無い。

以上

[8796: 匿名さん]

大島てる見てて思ったけど、都営住宅とかUR賃貸って事故多いんだね。

[8797: 匿名さん]

>>8796 匿名さん
低所得の団地住みは属性悪いからな

[8798: マンション検討中さん]

自分が大江戸線勤務だし、嫁も晴海勤務なのでここ良いかなと思ってるんだけど、勝どきに住むのは嫌だとNG食らってしまった。
うちの嫁を説得できるような勝どきの魅力を教えてください。

[8799: 匿名さん]

>>8798 マンション検討中さん
奥様が勝どきに住むのが嫌な理由はなんですか？

[8800: 評判気になるさん]

追加してみた。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク