パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8701: マンション検討中さん]

>>8700 匿名さん

不動産界隈でも湾岸人は投資は未経験、実需できっつい地域のやっすいタワマンを転々としてたら細部だけに目が肥えただけだぞ。

所得はしがないサラリーマンで含み益だけ増えちゃいましたみたいなのばかりだぞ。

これからは昔はよかった、アベノミクス前に買った我が家は勝ち組と騒ぎ続けるだけの老害なんだぞ。

何のプロでもない。未来もない。

仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。

パークタワー勝どき。

NEW LIFE。

[8702: 匿名さん]

今後こういった流れが全国各地で進むんだろうな。。

ここは駅への地下道直結を最大の売りにしてて、他は低仕様な設定だけど大丈夫？

せめて玄関前カメラとLow-eガラスぐらいは付けた方が良いんじゃない？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6bfaacff5393dcb056665d9c102ea0920b98...

[8703: 匿名さん]

>>8698 匿名さん
そう言えば、晴海フラッグって結局その後どうなったんだろう？

売り主と契約者で揉めてる雰囲気だけど、そっち置いておいてこっち先に売っちゃ流石にフラッグの人も気分悪いんじゃないの？

[8704: マンションマニアさん]

>>8701 マンション検討中さん

車も捨てねばならないよ。
置けるのはほぼセダンだけっす。
まさに新しい生活。

[8705: マンコミュファンさん]

>>8703 匿名さん
フラッグは初めから無かったものとして考えよう。どの道、あそこまで話がこじれて、訴訟など闇の部分も見えちゃって、今後マスコミにも叩かれる可能性が大いにある物件は流石に難しいでしょう。

選手村跡って言うので売り出し早めて一時盛況を呈したけど、それが剥がれ落ちたら、ただの過密に建てられた駅遠バス物件の団体マン。

[8706: マンコミュファンさん]

将来晴海内でもフラッグがある5丁目と、その他の地区で見方も違いそうだよね。

道路挟んで向こうのエリアとして。

[8707: 匿名さん]

>8705

売出早いのはここも同じ。建設に時間がかかるタワマンでも以前は2年前くらいからの売り出しだった。販売に時間がかかるって読みでしょ。

[8708: 匿名さん]

そもそも江戸線に乗ってみんなどこ行くの？

[8709: 匿名さん]

そうなると、やっぱり心配になるよね。
本当に大丈夫かい？明らかに供給過多じゃないのかい？

>>8615

[8710: 匿名さん]

>>8708 匿名さん

汐留、浜松町、麻布、六本木、青山、外苑前、新宿

[8711: 匿名さん]

>>8709 匿名さん
大丈夫だよ。
何ビビってんだよ。

一時取得者をどんどん増やしてけば良いんだよ。含み益ある層に吐き出させれば良いんだよ。

[8712: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
そのどこかで探した方が環境も仕様も良いマンション幾らでもあるんじゃないの？

価格がーっていう声も挙がりそうだけど、妥協して買うぐらいならせめて囲まれてない勝どき周辺の中古部屋を買った方が日々のストレス軽減や満足度も高いんじゃない？そもそも勝どき駅や、勝どきって街はそれほどの魅力はあるのかな？

[8713: 匿名さん]

>>8712 匿名さん
ないよ。終

[8714: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
もう反応するのやめましょ
アンチの定義投稿だよ
もう過去スレで解決済み。

[8715: 匿名さん]

>>8708 匿名さん
もう何回目の投稿よ
とっくに終わった話なんだから過去スレ見て自分の中で終わらせといて下さい(笑)

[8716: 匿名さん]

ここの価格って湾岸最高値レコード？

[8717: 匿名さん]

>>8685 ご近所さん
いいねぇいいねぇ

[8718: 匿名さん]

>>8716 匿名さん
そんなの気にしてどうすんだよ？
直ぐに抜かれるよ。

[8719: 匿名さん]

眺望、眺望言ってるのいるけど、そんなに悪いかな？別に都内なんてこんなもんじゃないの？

[8720: マンションマニアさん]

>>8719 匿名さん

これ良いの？

[8721: 匿名さん]

>>8720 マンションマニアさん

ブランズはどんな感じ？

[8722: 匿名さん]

アンチはわかりやすいですね。

そんなにここ欲しかった？ｗｗ

[8723: 匿名さん]

>>8710 匿名さん

最強だろコレ。
大江戸線の北半分はゴミだけどｗ

[8724: 評判気になるさん]

>>8720 マンションマニアさん
なんで湾岸住んでわざわざこんなビュー見せられにゃいかんの？何かの罰ゲームなの？

[8725: 匿名さん]

>>8723 匿名さん
その分岐点がここの駅って説もあるよ。

[8726: マンション検討中さん]

>>8720 マンションマニアさん

こちらも好き。

[8727: 匿名さん]

>>8679 匿名さん

事実勝どき駅は何も無いですからね。

未だにスナックが複数店舗ある程ですし、メンズエステもある。つまりそういう層に需要がある街。代わりに個人の飲食店などは出来ても直ぐ潰れてしまいます。つまりはそういう層の需要が無い街。

[8728: 匿名さん]

>>8726 マンション検討中さん
この先は晴海フラッグのツインタワーか。

その前にゴミ処理の煙突が邪魔してくるけど。

そもそも自前のサウスが被るんじゃない？

[8729: 匿名さん]

>>8723 匿名さん

私は国立競技場駅使うぞ
千駄ヶ谷駅の方まで歩く

[8730: 匿名さん]

湾岸のダンジョンビューマンション。

[8731: ご近所]

>>8691
「眺望が飽きるか」っていう疑問があったから自分の意見を述べたんだけどね。
やっぱり、海と街と空が見えると癒されるよ。
別方向は、浦賀水道から房総半島まで見えるからなぁ。
ＳＮＳにアップしたことは、一度もないや。
仕事の話ばっか。

[8732: 匿名さん]

眺望や設備仕様なんて3日で飽きるよ。

不動産は1にも2にも立地。ど素人がいくらドヤったところでこれが全ての答え。

[8733: 匿名さん]

設備仕様に飽きるって珍説だね。

毎日あれがあったらよかったって思い悩むんじゃない。

[8734: 匿名さん]

眺望なんて気にしてるの田舎もんぐらいだろう。

[8735: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
あと中国人とかマニアに毒されたオタク
スポーツカー乗りは不細工が多いのと似てる

[8736: 匿名さん]

地権者、地権者って言ってるのも居るけど、彼らが居なかったら、このプロジェクト自体も無かったんだからな。

敬意を表されても、疎まれる存在ではないよ。

[8737: 匿名さん]

勝どきの駅力が壊滅的すぎて直結でも立地が良いとは言えない。
第二の勝どきビュータワーが爆誕ですね。

オフィステナント見つからず全部コワーキングスペースになったり、カフェや飲食店どころかここの商業もスナックにならないといいね。

[8738: 匿名さん]

仕様なんてオプション選べば解決する話。

寧ろこんなにオプション豊富に用意してくれるデベや物件ってそう無いぞ。

[8739: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
湾岸そのものが田舎者の集まりじゃないの？

[8740: 匿名さん]

ポプラ閉店したね。トリトンへの通勤客がめっちゃ通る通りなのにそれでも持たないの？

[8741: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
じゃあその田舎者からも敬遠されたら、ここは内陸都心からの移住者をターゲットにするのかな？勝どきよ？

[8742: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
勝どきは個人店はスナックとかの水商売などしか基本は成立しない場所。その他の飲食店などは出来ても直ぐ潰れちゃう。つまりはそういう需要しか無い街なのよ。

[8743: 匿名さん]

カチドキーゼって知らないのかな？(´ω`)ﾌﾟﾌﾟ

[8744: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
良く言った！！

[8745: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
4割も地権者様居るんだ…

[8746: 匿名さん]

いや偶々ポジション持ってただけだろ

[8747: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
TTT下のマルエツは普通に人入ってるけどね。

[8748: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
銀座ですら荒廃が進んできてますからね。

[8749: 匿名さん]

>>8747 匿名さん
それをドヤられても、、（涙

[8750: マンション検討中さん]

>>8701 マンション検討中さん

意外に妥当な評価かもしれない

>>> 仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。