パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[8601: 匿名さん]

>>8600 匿名さん

PCTの中古だよ

[8602: 匿名さん]

>>8591 匿名さん

勝どきというか湾岸の最高値レコードですけど。。。

[8603: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
麻痺しちゃってるんだよ。
今や埼玉浦和の中古2Lですら坪400万。同じく玉の本川越で坪350万。

そう考えると、この辺の湾岸で350万ー400万ならってなるよね。

[8604: マンション検討中さん]

一部の強気な中古価格持ち出されても。。
中央値で語らないと意味ないわな。
そんならPTKのプレミアム住戸の坪単価は600万とかって話に合わせないとな。

[8605: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
4年後を織り込んでこの程度だからなぁ。

[8606: 匿名さん]

ここ一部の条件良い部屋を除いて、全体では苦戦すると思うよ。

[8607: 匿名さん]

流石に4年後は長過ぎ。

その時、政権や政策変わって金利上がってる可能性だって無きにしも非ず。金利上がったら一気に潮目は変わるし、そもそも買えない人が続出するよね。

情勢や市況も不透明だし、今の行き過ぎた金融緩和が今後どんな副作用をもたらすかも、まだ未知なわけだし。4年って思ってる以上に長いよ。

[8608: マンション掲示板さん]

究極の青田買い？上等だよ！

人生はギャンブルみたいなもんだから一か八かだ。

[8609: 匿名さん]

青田売り、相場が上げ基調の時は我々にもメリットあったんだけどね。今の情勢で手付1割は厳しー。
ここは特に標準仕様極限まで低くしたオプションで稼ぐトヨタ商法するのに４年という機関が必要だったんでしょう。

[8610: 匿名さん]

4年後の引き渡し時迄には、デベも思い直して玄関前のカメラも付いてるかもしれない。

[8611: 匿名さん]

部屋の手付け1割の他に、もしオプション付ける場合はオプション分は全額前払いだっけ？

で、もし仮に引き渡し前にキャンセルしたら、手付け1割とオプション分全額は没収？

そうすると部屋によるけど3Lなら1000万前後は塩漬け&もしもの時はパー？

[8612: 匿名さん]

>>8611 匿名さん
この時世で4年も1000万寝かせるアホ居ないだろ。そんな奴は他の金融商品に投資するなり、人生プランを練り直した方が良いね。

青田売りはせいぜい1年ー2年。

[8613: マンション検討中さん]

豊海や月島の販売もまもなく始まるだろうから、そっちの情報待ってからでも遅くはないね。

何せ4年もあるんだから。

[8614: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
玄関前カメラケチるって、、あとは何処コスカしてんだ？うほ

[8615: 匿名さん]

>>8613 マンション検討中さん
ここで3000戸、豊海2200戸、フラッグ4200戸、月島3丁目南700戸、月島3丁目北1300戸。

この周辺だけで今後11000戸超。

流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か？ヤバイんじゃないかい？

[8616: 匿名さん]

>>8615 匿名さん
フラッグは無かったものとしてみてOK

[8617: 匿名さん]

>>8616 匿名さん
あれ買っちゃった人、可哀相だよね。手付そのまま返して白紙撤回に応じてくれるってのはせめてもの救いか。人生プラン壊された人も多いでしょう。五輪選手村だから買ったって人も多いだろうし、それが無かったら本当にただの駅遠・団地マンションよ。

数年先の青田売りはもう怖いね。どう転ぶかわかりゃしない。

[8618: 匿名さん]

>>8610 匿名さん

お花畑すぎでしょ。そこは納得して買うorオプションしかないよ。

[8619: 匿名さん]

>8611

オプションは売主が部材の手配をした段階で契約の履行に着手になってそれ以降のキャンセルは違約解約になって1割の違約金もオン。あと、原状復帰費用を請求される。

凄いのはキャンセルになった住戸を三井はそのまま販売してた。原状復帰費用は丸儲け。

[8620: 口コミ知りたいさん]

>>8615 匿名さん
サカキ先生は正しかったのか。

預言者か何かなのかな？あの人

[8621: 匿名さん]

おまけだけど売主がどの段階で部材の手配をするかはわからないのでオプションを依頼した段階で覚悟したほうがいい。

[8622: 匿名さん]

>>8619 匿名さん
何でそんなに詳しいの？

[8623: 匿名さん]

>8622

不動産購入経験してちゃんと契約書の内容確認すればわかる。

[8624: 匿名さん]

>>8619 匿名さん
オプション縛り怖えー。

4年後、経済状況変わっててコレ要らなかったな。ってのもあり得るのか。調子乗ってアレコレ選ぶと痛い目に遭う可能性もあるな。ってか、タンクレストイレぐらい今時標準にしといて欲しいわ。ゴツい手洗いの付いてる新築マンションって今時ないって笑

[8625: 匿名さん]

>>8624 匿名さん
それ言うなら玄関前のカメラ。埼玉の物件ですら付いてるって。。バランス可笑しいよね。

[8626: 匿名さん]

>>8624 匿名さん
えつ？標準ってコレなの？ウソだろ？！

[8627: 匿名さん]

付けるも、付けないも自由。

ここはオプションが豊富だから多様性あるね。

デフォルトで良いって人には最高のマンション。

[8628: 匿名さん]

>8624

オプションでできるものは大抵は自分で手配できる。リスクを考えるのなら入居後って手もある。

オプションって標準品との差額でなく、オプション品まるまるの価格設定だったりする。自分で依頼するときの価格を調べておいて比較くらいはしておいた方がいいかもね。

[8629: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
小さい時住んでた実家思い出すわー。

もうリフォームしてタンクレスになったけど。

[8630: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
ま、オプションで好みで付けられるのは良いとして、標準仕様が低仕様物件と認識されちゃうリスクはあるよね。

[8631: 匿名さん]

デフォルトをタンクレスにしないのって水圧の関係があるかもしれない。全戸がオプションでタンクレスにしたら流れなかったりして。

ちなみに住戸の契約容量も一定範囲で増やせるんだけどこれも全戸が上限に変更すると受電盤の容量オーバーなんてこともある。ちゃんと確認しないとね。

[8632: 匿名さん]

>8626

配管と電気コードの処理が雑だね。

ネットのハブがクローゼットの中で配線むき出しなんてケースもあったりする。そういうところもチェックしないと。

[8633: 匿名さん]

インターホンカメラがどうだとか、タンクレストイレがどうだとか、Low-eガラスがどうだとか、眺望がどうだとか、駅前の店がどうだとか、供給過多がどうだとか、ガタガタうるせーんだよ。

嫌なら買わなきゃ良いだろ？どーせ買えない奴らがほざいてるだけだろ。

[8634: 匿名さん]

>8633

全熱交換かどうかもね。まあ、これだけしょぼいと期待できないけど。

[8635: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
デフォルトで良いって思わせる標準仕様にしとけって話。これじゃマイナスからスタート。

[8636: 匿名さん]

>>8635 匿名さん
なら戸建て買うか建てとけよ

[8637: 匿名さん]

>>8636 匿名さん
乱暴だなぁ。

[8638: 匿名さん]

全熱ワンチャン期待してたんだけどＭＲ写真集見直したらエグゼクティブのベッドルームに壁面吸気口発見。　orz

[8639: 匿名さん]

えっ、天井チャンバーじゃないの。

[8640: 匿名さん]

買いたいと思ってたのに仕様がとんでもないせいだよ
湾岸最高値更新でこのスペックってやばいでしょ

[8641: 検討板ユーザーさん]

>>8633 匿名さん

すぐムシャクシャするなよ

[8642: 匿名さん]

9000万円台は軒並み抽選になると予測してる人がツイッターにいるけど、最近の状況として新築マンションってそんな感じなの？みんなお金持ち…

[8643: 匿名さん]

>8642

withコロナを売る側も読みあぐねてアンケートとってる。どうなるんだろうね。

[8644: 匿名さん]

>>8642 匿名さん
単に煽ってるだけでしょう。

晴海フラッグの時も思い出してみて。あの時乗せられて買った人、今どんな思いしてるか。

[8645: 匿名さん]

KTT見る限りサウスって変テコな間取り多そうだね。

[8646: 匿名さん]

>8644

感染症の拡大でオリンピック延期なんて想定外でしょ。まあ、ここも4年待つことになるから何が起こるか。

[8647: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
一時あそこの変形部屋に借りて住んでた事あるけどマジで辞めた方が良いよ。賃貸だったから良かったけど、あれ買ってたらキツイな。

間取りは大事だとつくづく思った。

[8648: マンション検討中さん]

1億円も出して、アパートレベルの部屋の仕様に思えてきた。
そんなに建築費が高騰してるのか、それとも三井が相当儲けてるのか、どっちなんだろうね。
テレワークで都心需要も減ることや、オリンピック建設需要もなくことが、どう影響するかだね、

[8649: 匿名さん]

相場ヨコヨコなら、転売時に下がるぞ
頭金は多めに入れておけよ
オリンピック終わったら何もないぞ

20年チャート見て色々思った

[8650: 匿名さん]

>>8642 匿名さん
マンクラがギャースカ騒いどるけど
一次取得層は、贈与、低金利、共働きと盛って盛ってでやっとだろ
こんなんがゴロゴロいるわけもなく、いつまでもつのか先行きが楽しみ

[8651: 匿名さん]

>8648

マンション価格の高騰を人件費や資材高騰を理由にしてるのって眉唾。去年今のマンションの大規模修繕工事があったけど、予算内に収まった。長期修繕計画は5年くらい前に一度見直してるけどそのころは建設費高騰なんて話はなかった。工事前は予算内に収まるのかって不安の声もあったけど。

建設費が高騰してるといってる裏でデベは最高益。費用が掛かってるなら利益は減るはずなのに。ぼった食ってるだけでしょ。

[8652: 周辺住民さん]

>>8640 匿名さん
4割を占める地権者に喧嘩売ってんの？！

[8653: 匿名さん]

おまけだけど、ほぼ終了した頃に余裕があったから追加の改善工事までできちゃった。

[8654: 匿名さん]

>>8651 匿名さん
なら買うなよ。

お前には高く感じても、他では安く感じるのも居る。そんなもんだよ。

[8655: 周辺住民さん]

>>8650 匿名さん
お前には相場や市況なんて縁の無い話じゃね？

[8656: マンション検討中さん]

>>8650 匿名さん

買えもしない抽選部屋に実需で突入する人って、結局はコスパだけの低所得さんなのよ。誰一人お金を出していい部屋を欲しいと思ってないのよ。

ギリギリ買える部屋でリセールがマシな部屋を狙ってて眺望と仕様は我慢しまーす、でも抽選20倍なので基本買えませーん、みたいな。なんのために一億も出して家を買うのかね。

身の丈にあったフラッグにいくか、今の家で含み益を握りしめながらクソマン認定のモデルルーム周りで溜飲を下しておけばいいのに。

[8657: 匿名さん]

>>8648 マンション検討中さん

三井不動産の決算見たらわかりますが、住宅事業は十年前は営業利益率3%でしたが右肩上がりで最近は10%超。
資材費の高騰だけではない気がします。

[8658: 匿名さん]

レインボーブリッジの遙か向こう側が、七色に光りまくっているのは何なん？
初めて気づいた

[8659: 匿名さん]

>>8655 周辺住民さん
ビットコインだの投機商品ならまだしも
マンションは実需あっての相場なり市況だと思いますが？
普通の人が買えなくなった時点でどうなるか、今後楽しみに観察してますよ

[8660: 匿名さん]

>>8658 匿名さん

あれ、フジテレビよ

[8661: マンション検討中さん]

>>8659 匿名さん

白金希望が勝どきに流れてくるらしいw

[8662: 匿名さん]

アベノミクスの低金利で物件価格を上げても支払い総額は変わらないってことでまだ購入者が付いてきた。ただ、これ以上上がるとそれを超えるからどうなるかな。

安倍総理は辞任するし。

[8663: 匿名さん]

>8662

消費増税で超えちゃったから売れてない。コロナもあるし、どうなるか。

[8664: 匿名さん]

倍率の高い70平米はまぁ置いといて、まだ出てないかもだけど投資用で25?30平米はどうだろう？？割高になっちゃうかな？？

[8665: 匿名さん]

豊海とか本当に予定通りやるのかね。
このまま供給絞らずに突き進んだらさすがに勝どきの相場崩れると思うんだけど。
三井は完全にそうなる前に青田売りで売り切るモードじゃん。

[8666: 匿名さん]

>>8665 匿名さん
それね。明らか供給過多。
とりあえず10年経っても売れ残ってる駅直結の勝どきビュータワーを何とかした方が良い。勝どき駅の印象も悪い。三井が全部買い取っちゃえば良いのに。

[8667: 匿名さん]

ビュータワーはURの賃貸仕様だからね。
内見すると幻滅するよ。

[8668: 匿名さん]

>8667

ここもデフォは同じようなものでしょ。二の舞か。

[8669: マンコミュファンさん]

>>8615 匿名さん
地権者を引いたら9000ぐらいかな？

[8670: マンション検討中さん]

4年4年と騒いでいるやつがいるが、過去スレにもあったが実際は3年3カ月ぐらいなんだろうな。

[8671: 匿名さん]

ビュータワーはUR賃貸部屋に住んだことがある。
外の物干し金具が錆び付いてたり、至る所に古さを感じて
賃貸で住むならともかく、買って住む気にはならなかった。

[8672: 匿名さん]

>>8670 マンション検討中さん
概要だと2024年4月下旬入居予定とあるね。

引き渡しは実質3年7ヶ月か。ただ予定だから当然延びる可能性もある。フラッグの様に。

[8673: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
おかしいなぁ、不動産は立地が全てと思ってたが。

だからこそここもデフォルトの仕様を賃貸物件に毛が生えた様な占有設備にしたのでは？

そもそも駅力に問題があるんじゃない？

[8674: 匿名さん]

賃マン並みの低仕様の割に高価格で、ここ含め周辺には今後も1万戸超の供給、地権者様が4割を占め、実質の駅直他社物件は10年経っても絶賛販売中、眺望は湾岸エリアではワーストレベルの四面楚歌。

これで億とはなかなかの物件だな。管理修繕計画も見てみたい。

[8675: マンション比較中さん]

ネガまとめ
１．周辺11000戸の新築マンション供給。中古は売れない。
２．浦安の液状化被害、分譲販売した三井不動産は損害賠償しなかった。
３．地盤は新豊洲有明台場より悪い。災害に弱い。
４．人口減で、中古は売れない。
５．土地価格はバブル期を超えている。

[8676: 匿名さん]

眺望や仕様や間取りは3日もすればなれるよ。

不動産は立地。

[8677: 匿名さん]

>>8615 匿名さん
それだけ新たに建てて保育園はどうなんでしょ？

[8678: 匿名さん]

ここは他のタワマンに周りを囲まれて、眺望の悪い立地。

[8679: 匿名さん]

億出して勝どき住んだらもう負けどきでしょ。

[8680: 匿名さん]

>>8676 匿名さん
慣れるというのはいい眺望も飽きるの？人それぞれか
長年住むには日当たりと眺望どちらを取るべきかね。太陽に当たるのが好きな私はやはり日当たり重視するべきなのか

[8681: 匿名さん]

立地、設備、仕様、間取り、眺望すべて妥協しちゃだめだよ。

[8682: 匿名さん]

>>8681 匿名さん
日当たりは？

[8683: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

普通は予算の壁があってだな…
わざと言ってるんだろうから、これ以上は止めておこう。

[8684: 匿名さん]

大量供給続けて大丈夫か。コロナで東京の弱点が露呈したし、リモートでも結構できちゃうことが分かったからこれからも続くよ。

パソナ、本社機能を淡路島に移転　社員１０００人を異動

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369835

[8685: ご近所]

>>8680
「眺望は慣れる」って聞いて、長屋からマンション越してみたんだけど、何年経っても自分は飽きないな。
特に、陽が沈んでいって煌めきを増していく街を眺めながら、グラスを傾ける瞬間がたまらない。
花火も居間からよく見えるしね。

[8686: 匿名さん]

>>8684 匿名さん
可哀想。

[8687: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん

前倒しされるケースのほうが多いけどな。
パークシティ大崎、GFT、KTT、パークタワー晴海などの三井大型物件では２ヶ月前倒しになることが割とある。ここは販売が11月だから、それらを織り込むと3年3カ月という話かねえ。

[8688: 匿名さん]

>>8685 ご近所さん
また、お前かwww

[8689: 匿名さん]

>>8685 ご近所さん
なんか可哀想に思えてきた

[8690: 匿名さん]

引き渡しが遅れると通常だと違約ってことでペナルティになる。選手村マンションはコロナによるオリンピック延期ってことですっとぼけたけど。ここもコロナ次第ではどうなるかわからない。

[8691: 匿名さん]

>>8685 ご近所さん
人生に充実してなくてSNSとかで風景アップしまくってそう
しかも対して眺望が対していい訳ではないという。
知り合いなら綺麗だねとはとりあえず言っておく

[8692: マンション検討中さん]

>>8687 マンション検討中さん

どうでもいいw
先っちょだけ入れるのはセーフみたいな話に聞こえるww

[8693: 匿名さん]

過去に眺望だの駅力だの専用部の仕様だのワーワー言ってた人達、少しは参考にさせてもらえるのかなと思ってたけど、ここ持ち上げてるの見て信用無くなった。
デベに洗脳されてただひたすらマンション買ってるだけの飼い犬じゃないか。

[8694: 匿名さん]

>>8693 匿名さん

それちょっと思った。主張に一貫性がないなって。

[8695: 匿名さん]

>８６９３

バイトのステマだよ。

[8696: マンション検討中さん]

3600万の部屋って何戸あるんだろう、
キャッシュで買って賃貸出したいな

[8697: マンション検討中さん]

>>8696 勝どきの賃貸相場を考えて賢くない投資しか考えないわ

[8698: 匿名さん]

>>8687 マンション検討中さん
暫定で2024年4月入居予定と売主が提示してるんだから、それ以上の根拠ってこの物件に関しては無いわけだよ。

4年近くあって何が起きるかなんて分からないし、若しかしたら早まる可能性もかるが、延びる可能性だってある。フラッグの様なイレギュラーな展開もある訳だし。

つまり究極の青田買いって事。

[8699: 匿名さん]

引渡って契約の期日にってのが基本。早まっても旧居、仕事、学校の関係で入居できない人もいる。遅れる人は新築購入したはずなのにすでにほかの人が使ってたらしょっぱい気分になっちゃう。

[8700: 匿名さん]

>>8693 匿名さん
駅近鉄板と言いながらフラッグをめっちゃ推してたし、そんなもんよ。MR行きすぎて細部の目が肥えてるってだけで、プロではないので。

[8701: マンション検討中さん]

>>8700 匿名さん

不動産界隈でも湾岸人は投資は未経験、実需できっつい地域のやっすいタワマンを転々としてたら細部だけに目が肥えただけだぞ。

所得はしがないサラリーマンで含み益だけ増えちゃいましたみたいなのばかりだぞ。

これからは昔はよかった、アベノミクス前に買った我が家は勝ち組と騒ぎ続けるだけの老害なんだぞ。

何のプロでもない。未来もない。

仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。

パークタワー勝どき。

NEW LIFE。

[8702: 匿名さん]

今後こういった流れが全国各地で進むんだろうな。。

ここは駅への地下道直結を最大の売りにしてて、他は低仕様な設定だけど大丈夫？

せめて玄関前カメラとLow-eガラスぐらいは付けた方が良いんじゃない？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6bfaacff5393dcb056665d9c102ea0920b98...

[8703: 匿名さん]

>>8698 匿名さん
そう言えば、晴海フラッグって結局その後どうなったんだろう？

売り主と契約者で揉めてる雰囲気だけど、そっち置いておいてこっち先に売っちゃ流石にフラッグの人も気分悪いんじゃないの？

[8704: マンションマニアさん]

>>8701 マンション検討中さん

車も捨てねばならないよ。
置けるのはほぼセダンだけっす。
まさに新しい生活。

[8705: マンコミュファンさん]

>>8703 匿名さん
フラッグは初めから無かったものとして考えよう。どの道、あそこまで話がこじれて、訴訟など闇の部分も見えちゃって、今後マスコミにも叩かれる可能性が大いにある物件は流石に難しいでしょう。

選手村跡って言うので売り出し早めて一時盛況を呈したけど、それが剥がれ落ちたら、ただの過密に建てられた駅遠バス物件の団体マン。

[8706: マンコミュファンさん]

将来晴海内でもフラッグがある5丁目と、その他の地区で見方も違いそうだよね。

道路挟んで向こうのエリアとして。

[8707: 匿名さん]

>8705

売出早いのはここも同じ。建設に時間がかかるタワマンでも以前は2年前くらいからの売り出しだった。販売に時間がかかるって読みでしょ。

[8708: 匿名さん]

そもそも江戸線に乗ってみんなどこ行くの？

[8709: 匿名さん]

そうなると、やっぱり心配になるよね。
本当に大丈夫かい？明らかに供給過多じゃないのかい？

>>8615

[8710: 匿名さん]

>>8708 匿名さん

汐留、浜松町、麻布、六本木、青山、外苑前、新宿

[8711: 匿名さん]

>>8709 匿名さん
大丈夫だよ。
何ビビってんだよ。

一時取得者をどんどん増やしてけば良いんだよ。含み益ある層に吐き出させれば良いんだよ。

[8712: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
そのどこかで探した方が環境も仕様も良いマンション幾らでもあるんじゃないの？

価格がーっていう声も挙がりそうだけど、妥協して買うぐらいならせめて囲まれてない勝どき周辺の中古部屋を買った方が日々のストレス軽減や満足度も高いんじゃない？そもそも勝どき駅や、勝どきって街はそれほどの魅力はあるのかな？

[8713: 匿名さん]

>>8712 匿名さん
ないよ。終

[8714: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
もう反応するのやめましょ
アンチの定義投稿だよ
もう過去スレで解決済み。

[8715: 匿名さん]

>>8708 匿名さん
もう何回目の投稿よ
とっくに終わった話なんだから過去スレ見て自分の中で終わらせといて下さい(笑)

[8716: 匿名さん]

ここの価格って湾岸最高値レコード？

[8717: 匿名さん]

>>8685 ご近所さん
いいねぇいいねぇ

[8718: 匿名さん]

>>8716 匿名さん
そんなの気にしてどうすんだよ？
直ぐに抜かれるよ。

[8719: 匿名さん]

眺望、眺望言ってるのいるけど、そんなに悪いかな？別に都内なんてこんなもんじゃないの？

[8720: マンションマニアさん]

>>8719 匿名さん

これ良いの？

[8721: 匿名さん]

>>8720 マンションマニアさん

ブランズはどんな感じ？

[8722: 匿名さん]

アンチはわかりやすいですね。

そんなにここ欲しかった？ｗｗ

[8723: 匿名さん]

>>8710 匿名さん

最強だろコレ。
大江戸線の北半分はゴミだけどｗ

[8724: 評判気になるさん]

>>8720 マンションマニアさん
なんで湾岸住んでわざわざこんなビュー見せられにゃいかんの？何かの罰ゲームなの？

[8725: 匿名さん]

>>8723 匿名さん
その分岐点がここの駅って説もあるよ。

[8726: マンション検討中さん]

>>8720 マンションマニアさん

こちらも好き。

[8727: 匿名さん]

>>8679 匿名さん

事実勝どき駅は何も無いですからね。

未だにスナックが複数店舗ある程ですし、メンズエステもある。つまりそういう層に需要がある街。代わりに個人の飲食店などは出来ても直ぐ潰れてしまいます。つまりはそういう層の需要が無い街。

[8728: 匿名さん]

>>8726 マンション検討中さん
この先は晴海フラッグのツインタワーか。

その前にゴミ処理の煙突が邪魔してくるけど。

そもそも自前のサウスが被るんじゃない？

[8729: 匿名さん]

>>8723 匿名さん

私は国立競技場駅使うぞ
千駄ヶ谷駅の方まで歩く

[8730: 匿名さん]

湾岸のダンジョンビューマンション。

[8731: ご近所]

>>8691
「眺望が飽きるか」っていう疑問があったから自分の意見を述べたんだけどね。
やっぱり、海と街と空が見えると癒されるよ。
別方向は、浦賀水道から房総半島まで見えるからなぁ。
ＳＮＳにアップしたことは、一度もないや。
仕事の話ばっか。

[8732: 匿名さん]

眺望や設備仕様なんて3日で飽きるよ。

不動産は1にも2にも立地。ど素人がいくらドヤったところでこれが全ての答え。

[8733: 匿名さん]

設備仕様に飽きるって珍説だね。

毎日あれがあったらよかったって思い悩むんじゃない。

[8734: 匿名さん]

眺望なんて気にしてるの田舎もんぐらいだろう。

[8735: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
あと中国人とかマニアに毒されたオタク
スポーツカー乗りは不細工が多いのと似てる

[8736: 匿名さん]

地権者、地権者って言ってるのも居るけど、彼らが居なかったら、このプロジェクト自体も無かったんだからな。

敬意を表されても、疎まれる存在ではないよ。

[8737: 匿名さん]

勝どきの駅力が壊滅的すぎて直結でも立地が良いとは言えない。
第二の勝どきビュータワーが爆誕ですね。

オフィステナント見つからず全部コワーキングスペースになったり、カフェや飲食店どころかここの商業もスナックにならないといいね。

[8738: 匿名さん]

仕様なんてオプション選べば解決する話。

寧ろこんなにオプション豊富に用意してくれるデベや物件ってそう無いぞ。

[8739: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
湾岸そのものが田舎者の集まりじゃないの？

[8740: 匿名さん]

ポプラ閉店したね。トリトンへの通勤客がめっちゃ通る通りなのにそれでも持たないの？

[8741: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
じゃあその田舎者からも敬遠されたら、ここは内陸都心からの移住者をターゲットにするのかな？勝どきよ？

[8742: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
勝どきは個人店はスナックとかの水商売などしか基本は成立しない場所。その他の飲食店などは出来ても直ぐ潰れちゃう。つまりはそういう需要しか無い街なのよ。

[8743: 匿名さん]

カチドキーゼって知らないのかな？(´ω`)ﾌﾟﾌﾟ

[8744: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
良く言った！！

[8745: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
4割も地権者様居るんだ…

[8746: 匿名さん]

いや偶々ポジション持ってただけだろ

[8747: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
TTT下のマルエツは普通に人入ってるけどね。

[8748: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
銀座ですら荒廃が進んできてますからね。

[8749: 匿名さん]

>>8747 匿名さん
それをドヤられても、、（涙

[8750: マンション検討中さん]

>>8701 マンション検討中さん

意外に妥当な評価かもしれない

>>> 仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。

[8751: 匿名さん]

>>8726 マンション検討中さん
ウォールマリアwww

[8752: 匿名さん]

>>8750 マンション検討中さん
アガリのマンションやん
素敵

[8753: 評判気になるさん]

湾岸の団体所属が都営住宅をdisってのらえもんさんに晒し上げられて炎上してるんですが、勝どき月島にある都営のことどう思ってますか？

[8754: 通りがかりさん]

>>8753 評判気になるさん
都営団地ってどっかにあった？

[8755: 匿名さん]

>>8754
勝どきは都営アパートがわりと沢山あるよ。駅前にもある。

月島は、もんじゃストリートの区営住宅のことじゃないかな。スポーツプラザのとこ。

[8756: 匿名さん]

>>8753 評判気になるさん
どうでも良くない？

逆にどう思ってんの？

[8757: 匿名さん]

うちは佃の住吉さんの氏子で、爺さんの頃からの矮小住宅が実家。結婚してもずっと近隣に住んでるんだけど、子供の頃は友達が住んでた勝どきの都営アパートに何度も遊びに行ったわ。

月島も勝どきも、ド庶民の町だと思ってたら、いつの間にか地歴も知らないハイソな人たちがたくさん住んでてちょっと驚いてる。うちの母親は、外行きの服がそんなに無いって嘆いてるし。（母親はそのあたり気を遣う人だけど、亡くなった親父がモンペに白タンクトップの老人あるあるスタイルで街を出歩いてたら、恥ずかしいって母親は怒ってたわ、そういえば）

別にスナックがあろうとタバコ屋があろうと良いじゃない、下町ってそういうものだし。もう下町じゃないって言われたら寂しいけどさ・・・

[8758: 匿名さん]

ポプラのところは再開発が進むと良いな。

[8759: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
使徒が現れても防御力高そう。

[8760: 匿名さん]

新参者が後からゾロゾロとタワマン出来たからとやって来て威張り散らしてるだけ。気に入らないなら、そういう住宅が無いところ探して住めよ。

[8761: 匿名さん]

>>8753 評判気になるさん
言い換えるとそれだけ街に歴史があるという事。

新興住宅地区はその手の住宅は無い代わりに歴史も浅い。

[8762: 名無しさん]

都営住宅って良く分からないんだけど、低賃金の人が住むって解釈でOK？外人は住めるの？都民だけ？

[8763: マンション検討中さん]

家族年収300?500万くらいの人なら住めるよ。詳しくはこのあたり。
https://www.to-kousya.or.jp/toeibosyu/index1-1.html

イメージ的には、年収低い順に、
都営住宅 < 区営住宅 < UR って感じ

[8764: 匿名さん]

>>8760 匿名さん

だな。ああいうことを平気で書いてる人や集団こそ出ていけばいい。悪ってなんだそれ。あいつらがウォールマリアの中で迫害されろっての。

[8765: 通りがかりさん]

>>8708 匿名さん
既出の質問を何度もしつこいなお前は！
大江戸線が嫌いならココの板にこないで。

[8766: 通りがかりさん]

>>8753 評判気になるさん
勝どきの都営はまだマシなほう。
辰巳は行けばわかる。
雰囲気がマジでヤバイ、歩いてるのは外国人ばかりで、たまたま夜にコンビニに寄ろうとしたらアジア系の不良外国人が大勢たまっててゴミやタバコのポイ捨てがひどく、驚いた。

[8767: マンション検討中さん]

>>8766 通りがかりさん

そゆこと書くから炎上したのにわかってないねえ　笑

勝どき西や南もすんごい負のバイブス出てるよ？　笑

KTTも豊海ツインもここのモデルルームもいけませんなあ？

[8768: 匿名さん]

新羅

[8769: 匿名さん]

北仲でも問題になってたね。
後からやって来たタワマン住民が駅にいるホームレスと支援団体にクレーム入れる事案が。

[8770: 匿名さん]

>>8766 通りがかりさん
辰巳は歩いてて気持ちいい緑道公園があるんだけど、勝どきはそういうのもないから本当きっついわ。

[8771: 匿名さん]

勝どき >>> 晴海 >>> （超えらry）>>> 豊洲ッサンｗ

[8772: 匿名さん]

4年後も不動産価格抜かれてないと良いですね。

勝どきと豊洲じゃ三井のやる気が違うので、多分抜かれてますが

[8773: マンション検討中さん]

俺たち、湾岸東急系

[8774: 匿名さん]

豊洲は江東区なのがネック
財政基盤弱いしトンネル一つ掘れない程代表が無能

[8775: 口コミ知りたいさん]

周りにある古い板状の団地？建物は都営だったり区営だったりの住宅？晴海のトリトン付近にあるのはUR？

で学区はタワマン民と一緒？

[8776: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
江東区の議員が無能ってこと？

[8777: 匿名さん]

結果から見ればそうですね
市場豊洲に受け入れた挙げ句、激甚災害並みの風評被害をもたらし、市場移転とバーターの地下鉄すら未だに着工の見込み無し。

[8778: 匿名さん]

月島だって旧来の住民と揉めたり問題になってんじゃん。高層マンション建ててる中、古くから住んでる戸建てや低層に住んでる人は日照を奪われたり、心身共に支障をきたしてるのよ。

その辺の人の生活も考えながら、上手く共存共栄出来る道を模索しながらタワマン民は生活してかないとね。

[8779: 匿名さん]

>>8778 匿名さん
その手の住宅がある街って、元々はそういう場所だったんだよ。それをデベが再開発してマンション建てて、後から移り住んで来た連中が我がもの顔でウェイウェイしてる。

豊洲（晴海も）は元々15年ぐらい前までは工業地帯で本当に何も無いようなところだった。寧ろ近付きたくない程。そこに日銭などを稼ぎに来てた人が住んでたのが、勝どきだったり、月島だったり、辰巳だったりの低賃金向けの住宅。それが現在は区営だったり都営だったりURになったって訳。

[8780: 匿名さん]

女子高生がコンビニのレジをやっている今の埼玉メインを経験してしまうと、もう湾岸地区には住めません。　ちょっとびっくりするぐらい民度が下がってますよね。

[8781: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8782: 匿名さん]

タワーなんて埼玉の川口が発祥だし、アメリカのタワマンブームは６０年前に終わっている。飽きてくると、元通りになる。団地のように、高層マンションが存在するだけで土地の価値が下がることも想定できる。由緒正しい土地を選ぶべき。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8783: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん
そうやって他の物件名出すのやめたら？

[8784: 匿名さん]

低賃金の人や、旧民の人達と上手く仲良く生活していく事が大事だね。

こっちは金がある、ウチは先に住んでた。じゃ、お互い平行線のままでいつまで経っても双方の溝は埋まらず、お互いストレスを感じながら暮らす事になる。

[8785: 匿名さん]

>>8782 匿名さん

NYにタワマン増えてるんだけどな。

[8786: 匿名さん]

この辺の都営住宅やURに住んでる人は居心地悪くないのかね？年配の人ならまだしも、小さな子供が居る家庭はどうなんだろ？

生活水準だってまるで違うでしょうに。

[8787: 名無しさん]

>>8779 匿名さん

地権者1100世帯はここ住んでウェイウェイしちゃうのかな？

[8788: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8789: 匿名さん]

湾岸に住んで、誰も地元という言葉を使わないでしょう。誰にとっても地元にならない。埋立地にたまたまの家が建って、仮住居にいる感覚なのでしょう。国も実験エリア、仮の競技場、仮の箱ものばかり、中身がすっからかん。一時的にホテルに住む感覚。　人類の歴史が一切なかった場所、仕方ないか。。。

[8790: マンコミュファンさん]

>>8787 名無しさん

地権者住戸が1100あっても地権者が1100人いるわけじゃないからな。

[8791: マンコミュファンさん]

>>8789 匿名さん

ここで今まさに多く生まれ育っている子どもたちにとっては地元になるんだよ。あんたも生まれ育った場所が地元だろう？

[8792: 匿名さん]

>>8789 匿名さん
いや、普通に地元と言うでしょ。

[8793: 匿名さん]

生まれとか故郷、出身て言う人がいないのでしょ

[8794: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8795: 名無しさん]

先週周辺歩いて来た。

古い雑居ビルや小道入ると暗くて狭くてまるで肥溜めみたいな街って印象。緑も殆ど無いし。チャリ猛スピードでかっ飛ばしてる輩連中がウザい。あんなに急いでどこ行くんだ？

眺望も一部を除いてまるでダメだね。その一部の開けた眺望も今後保証されるかは全く分からない。

これに1億出す価値は無い。

以上

[8796: 匿名さん]

大島てる見てて思ったけど、都営住宅とかUR賃貸って事故多いんだね。

[8797: 匿名さん]

>>8796 匿名さん
低所得の団地住みは属性悪いからな

[8798: マンション検討中さん]

自分が大江戸線勤務だし、嫁も晴海勤務なのでここ良いかなと思ってるんだけど、勝どきに住むのは嫌だとNG食らってしまった。
うちの嫁を説得できるような勝どきの魅力を教えてください。

[8799: 匿名さん]

>>8798 マンション検討中さん
奥様が勝どきに住むのが嫌な理由はなんですか？

[8800: 評判気になるさん]

追加してみた。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク