パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8601: 匿名さん]

>>8600 匿名さん

PCTの中古だよ

[8602: 匿名さん]

>>8591 匿名さん

勝どきというか湾岸の最高値レコードですけど。。。

[8603: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
麻痺しちゃってるんだよ。
今や埼玉浦和の中古2Lですら坪400万。同じく玉の本川越で坪350万。

そう考えると、この辺の湾岸で350万ー400万ならってなるよね。

[8604: マンション検討中さん]

一部の強気な中古価格持ち出されても。。
中央値で語らないと意味ないわな。
そんならPTKのプレミアム住戸の坪単価は600万とかって話に合わせないとな。

[8605: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
4年後を織り込んでこの程度だからなぁ。

[8606: 匿名さん]

ここ一部の条件良い部屋を除いて、全体では苦戦すると思うよ。

[8607: 匿名さん]

流石に4年後は長過ぎ。

その時、政権や政策変わって金利上がってる可能性だって無きにしも非ず。金利上がったら一気に潮目は変わるし、そもそも買えない人が続出するよね。

情勢や市況も不透明だし、今の行き過ぎた金融緩和が今後どんな副作用をもたらすかも、まだ未知なわけだし。4年って思ってる以上に長いよ。

[8608: マンション掲示板さん]

究極の青田買い？上等だよ！

人生はギャンブルみたいなもんだから一か八かだ。

[8609: 匿名さん]

青田売り、相場が上げ基調の時は我々にもメリットあったんだけどね。今の情勢で手付1割は厳しー。
ここは特に標準仕様極限まで低くしたオプションで稼ぐトヨタ商法するのに４年という機関が必要だったんでしょう。

[8610: 匿名さん]

4年後の引き渡し時迄には、デベも思い直して玄関前のカメラも付いてるかもしれない。

[8611: 匿名さん]

部屋の手付け1割の他に、もしオプション付ける場合はオプション分は全額前払いだっけ？

で、もし仮に引き渡し前にキャンセルしたら、手付け1割とオプション分全額は没収？

そうすると部屋によるけど3Lなら1000万前後は塩漬け&もしもの時はパー？

[8612: 匿名さん]

>>8611 匿名さん
この時世で4年も1000万寝かせるアホ居ないだろ。そんな奴は他の金融商品に投資するなり、人生プランを練り直した方が良いね。

青田売りはせいぜい1年ー2年。

[8613: マンション検討中さん]

豊海や月島の販売もまもなく始まるだろうから、そっちの情報待ってからでも遅くはないね。

何せ4年もあるんだから。

[8614: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
玄関前カメラケチるって、、あとは何処コスカしてんだ？うほ

[8615: 匿名さん]

>>8613 マンション検討中さん
ここで3000戸、豊海2200戸、フラッグ4200戸、月島3丁目南700戸、月島3丁目北1300戸。

この周辺だけで今後11000戸超。

流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か？ヤバイんじゃないかい？

[8616: 匿名さん]

>>8615 匿名さん
フラッグは無かったものとしてみてOK

[8617: 匿名さん]

>>8616 匿名さん
あれ買っちゃった人、可哀相だよね。手付そのまま返して白紙撤回に応じてくれるってのはせめてもの救いか。人生プラン壊された人も多いでしょう。五輪選手村だから買ったって人も多いだろうし、それが無かったら本当にただの駅遠・団地マンションよ。

数年先の青田売りはもう怖いね。どう転ぶかわかりゃしない。

[8618: 匿名さん]

>>8610 匿名さん

お花畑すぎでしょ。そこは納得して買うorオプションしかないよ。

[8619: 匿名さん]

>8611

オプションは売主が部材の手配をした段階で契約の履行に着手になってそれ以降のキャンセルは違約解約になって1割の違約金もオン。あと、原状復帰費用を請求される。

凄いのはキャンセルになった住戸を三井はそのまま販売してた。原状復帰費用は丸儲け。

[8620: 口コミ知りたいさん]

>>8615 匿名さん
サカキ先生は正しかったのか。

預言者か何かなのかな？あの人

[8621: 匿名さん]

おまけだけど売主がどの段階で部材の手配をするかはわからないのでオプションを依頼した段階で覚悟したほうがいい。

[8622: 匿名さん]

>>8619 匿名さん
何でそんなに詳しいの？

[8623: 匿名さん]

>8622

不動産購入経験してちゃんと契約書の内容確認すればわかる。

[8624: 匿名さん]

>>8619 匿名さん
オプション縛り怖えー。

4年後、経済状況変わっててコレ要らなかったな。ってのもあり得るのか。調子乗ってアレコレ選ぶと痛い目に遭う可能性もあるな。ってか、タンクレストイレぐらい今時標準にしといて欲しいわ。ゴツい手洗いの付いてる新築マンションって今時ないって笑

[8625: 匿名さん]

>>8624 匿名さん
それ言うなら玄関前のカメラ。埼玉の物件ですら付いてるって。。バランス可笑しいよね。

[8626: 匿名さん]

>>8624 匿名さん
えつ？標準ってコレなの？ウソだろ？！

[8627: 匿名さん]

付けるも、付けないも自由。

ここはオプションが豊富だから多様性あるね。

デフォルトで良いって人には最高のマンション。

[8628: 匿名さん]

>8624

オプションでできるものは大抵は自分で手配できる。リスクを考えるのなら入居後って手もある。

オプションって標準品との差額でなく、オプション品まるまるの価格設定だったりする。自分で依頼するときの価格を調べておいて比較くらいはしておいた方がいいかもね。

[8629: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
小さい時住んでた実家思い出すわー。

もうリフォームしてタンクレスになったけど。

[8630: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
ま、オプションで好みで付けられるのは良いとして、標準仕様が低仕様物件と認識されちゃうリスクはあるよね。

[8631: 匿名さん]

デフォルトをタンクレスにしないのって水圧の関係があるかもしれない。全戸がオプションでタンクレスにしたら流れなかったりして。

ちなみに住戸の契約容量も一定範囲で増やせるんだけどこれも全戸が上限に変更すると受電盤の容量オーバーなんてこともある。ちゃんと確認しないとね。

[8632: 匿名さん]

>8626

配管と電気コードの処理が雑だね。

ネットのハブがクローゼットの中で配線むき出しなんてケースもあったりする。そういうところもチェックしないと。

[8633: 匿名さん]

インターホンカメラがどうだとか、タンクレストイレがどうだとか、Low-eガラスがどうだとか、眺望がどうだとか、駅前の店がどうだとか、供給過多がどうだとか、ガタガタうるせーんだよ。

嫌なら買わなきゃ良いだろ？どーせ買えない奴らがほざいてるだけだろ。

[8634: 匿名さん]

>8633

全熱交換かどうかもね。まあ、これだけしょぼいと期待できないけど。

[8635: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
デフォルトで良いって思わせる標準仕様にしとけって話。これじゃマイナスからスタート。

[8636: 匿名さん]

>>8635 匿名さん
なら戸建て買うか建てとけよ

[8637: 匿名さん]

>>8636 匿名さん
乱暴だなぁ。

[8638: 匿名さん]

全熱ワンチャン期待してたんだけどＭＲ写真集見直したらエグゼクティブのベッドルームに壁面吸気口発見。　orz

[8639: 匿名さん]

えっ、天井チャンバーじゃないの。

[8640: 匿名さん]

買いたいと思ってたのに仕様がとんでもないせいだよ
湾岸最高値更新でこのスペックってやばいでしょ

[8641: 検討板ユーザーさん]

>>8633 匿名さん

すぐムシャクシャするなよ

[8642: 匿名さん]

9000万円台は軒並み抽選になると予測してる人がツイッターにいるけど、最近の状況として新築マンションってそんな感じなの？みんなお金持ち…

[8643: 匿名さん]

>8642

withコロナを売る側も読みあぐねてアンケートとってる。どうなるんだろうね。

[8644: 匿名さん]

>>8642 匿名さん
単に煽ってるだけでしょう。

晴海フラッグの時も思い出してみて。あの時乗せられて買った人、今どんな思いしてるか。

[8645: 匿名さん]

KTT見る限りサウスって変テコな間取り多そうだね。

[8646: 匿名さん]

>8644

感染症の拡大でオリンピック延期なんて想定外でしょ。まあ、ここも4年待つことになるから何が起こるか。

[8647: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
一時あそこの変形部屋に借りて住んでた事あるけどマジで辞めた方が良いよ。賃貸だったから良かったけど、あれ買ってたらキツイな。

間取りは大事だとつくづく思った。

[8648: マンション検討中さん]

1億円も出して、アパートレベルの部屋の仕様に思えてきた。
そんなに建築費が高騰してるのか、それとも三井が相当儲けてるのか、どっちなんだろうね。
テレワークで都心需要も減ることや、オリンピック建設需要もなくことが、どう影響するかだね、

[8649: 匿名さん]

相場ヨコヨコなら、転売時に下がるぞ
頭金は多めに入れておけよ
オリンピック終わったら何もないぞ

20年チャート見て色々思った

[8650: 匿名さん]

>>8642 匿名さん
マンクラがギャースカ騒いどるけど
一次取得層は、贈与、低金利、共働きと盛って盛ってでやっとだろ
こんなんがゴロゴロいるわけもなく、いつまでもつのか先行きが楽しみ

[8651: 匿名さん]

>8648

マンション価格の高騰を人件費や資材高騰を理由にしてるのって眉唾。去年今のマンションの大規模修繕工事があったけど、予算内に収まった。長期修繕計画は5年くらい前に一度見直してるけどそのころは建設費高騰なんて話はなかった。工事前は予算内に収まるのかって不安の声もあったけど。

建設費が高騰してるといってる裏でデベは最高益。費用が掛かってるなら利益は減るはずなのに。ぼった食ってるだけでしょ。

[8652: 周辺住民さん]

>>8640 匿名さん
4割を占める地権者に喧嘩売ってんの？！

[8653: 匿名さん]

おまけだけど、ほぼ終了した頃に余裕があったから追加の改善工事までできちゃった。

[8654: 匿名さん]

>>8651 匿名さん
なら買うなよ。

お前には高く感じても、他では安く感じるのも居る。そんなもんだよ。

[8655: 周辺住民さん]

>>8650 匿名さん
お前には相場や市況なんて縁の無い話じゃね？

[8656: マンション検討中さん]

>>8650 匿名さん

買えもしない抽選部屋に実需で突入する人って、結局はコスパだけの低所得さんなのよ。誰一人お金を出していい部屋を欲しいと思ってないのよ。

ギリギリ買える部屋でリセールがマシな部屋を狙ってて眺望と仕様は我慢しまーす、でも抽選20倍なので基本買えませーん、みたいな。なんのために一億も出して家を買うのかね。

身の丈にあったフラッグにいくか、今の家で含み益を握りしめながらクソマン認定のモデルルーム周りで溜飲を下しておけばいいのに。

[8657: 匿名さん]

>>8648 マンション検討中さん

三井不動産の決算見たらわかりますが、住宅事業は十年前は営業利益率3%でしたが右肩上がりで最近は10%超。
資材費の高騰だけではない気がします。

[8658: 匿名さん]

レインボーブリッジの遙か向こう側が、七色に光りまくっているのは何なん？
初めて気づいた

[8659: 匿名さん]

>>8655 周辺住民さん
ビットコインだの投機商品ならまだしも
マンションは実需あっての相場なり市況だと思いますが？
普通の人が買えなくなった時点でどうなるか、今後楽しみに観察してますよ

[8660: 匿名さん]

>>8658 匿名さん

あれ、フジテレビよ

[8661: マンション検討中さん]

>>8659 匿名さん

白金希望が勝どきに流れてくるらしいw

[8662: 匿名さん]

アベノミクスの低金利で物件価格を上げても支払い総額は変わらないってことでまだ購入者が付いてきた。ただ、これ以上上がるとそれを超えるからどうなるかな。

安倍総理は辞任するし。

[8663: 匿名さん]

>8662

消費増税で超えちゃったから売れてない。コロナもあるし、どうなるか。

[8664: 匿名さん]

倍率の高い70平米はまぁ置いといて、まだ出てないかもだけど投資用で25?30平米はどうだろう？？割高になっちゃうかな？？

[8665: 匿名さん]

豊海とか本当に予定通りやるのかね。
このまま供給絞らずに突き進んだらさすがに勝どきの相場崩れると思うんだけど。
三井は完全にそうなる前に青田売りで売り切るモードじゃん。

[8666: 匿名さん]

>>8665 匿名さん
それね。明らか供給過多。
とりあえず10年経っても売れ残ってる駅直結の勝どきビュータワーを何とかした方が良い。勝どき駅の印象も悪い。三井が全部買い取っちゃえば良いのに。

[8667: 匿名さん]

ビュータワーはURの賃貸仕様だからね。
内見すると幻滅するよ。

[8668: 匿名さん]

>8667

ここもデフォは同じようなものでしょ。二の舞か。

[8669: マンコミュファンさん]

>>8615 匿名さん
地権者を引いたら9000ぐらいかな？

[8670: マンション検討中さん]

4年4年と騒いでいるやつがいるが、過去スレにもあったが実際は3年3カ月ぐらいなんだろうな。

[8671: 匿名さん]

ビュータワーはUR賃貸部屋に住んだことがある。
外の物干し金具が錆び付いてたり、至る所に古さを感じて
賃貸で住むならともかく、買って住む気にはならなかった。

[8672: 匿名さん]

>>8670 マンション検討中さん
概要だと2024年4月下旬入居予定とあるね。

引き渡しは実質3年7ヶ月か。ただ予定だから当然延びる可能性もある。フラッグの様に。

[8673: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
おかしいなぁ、不動産は立地が全てと思ってたが。

だからこそここもデフォルトの仕様を賃貸物件に毛が生えた様な占有設備にしたのでは？

そもそも駅力に問題があるんじゃない？

[8674: 匿名さん]

賃マン並みの低仕様の割に高価格で、ここ含め周辺には今後も1万戸超の供給、地権者様が4割を占め、実質の駅直他社物件は10年経っても絶賛販売中、眺望は湾岸エリアではワーストレベルの四面楚歌。

これで億とはなかなかの物件だな。管理修繕計画も見てみたい。

[8675: マンション比較中さん]

ネガまとめ
１．周辺11000戸の新築マンション供給。中古は売れない。
２．浦安の液状化被害、分譲販売した三井不動産は損害賠償しなかった。
３．地盤は新豊洲有明台場より悪い。災害に弱い。
４．人口減で、中古は売れない。
５．土地価格はバブル期を超えている。

[8676: 匿名さん]

眺望や仕様や間取りは3日もすればなれるよ。

不動産は立地。

[8677: 匿名さん]

>>8615 匿名さん
それだけ新たに建てて保育園はどうなんでしょ？

[8678: 匿名さん]

ここは他のタワマンに周りを囲まれて、眺望の悪い立地。

[8679: 匿名さん]

億出して勝どき住んだらもう負けどきでしょ。

[8680: 匿名さん]

>>8676 匿名さん
慣れるというのはいい眺望も飽きるの？人それぞれか
長年住むには日当たりと眺望どちらを取るべきかね。太陽に当たるのが好きな私はやはり日当たり重視するべきなのか

[8681: 匿名さん]

立地、設備、仕様、間取り、眺望すべて妥協しちゃだめだよ。

[8682: 匿名さん]

>>8681 匿名さん
日当たりは？

[8683: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

普通は予算の壁があってだな…
わざと言ってるんだろうから、これ以上は止めておこう。

[8684: 匿名さん]

大量供給続けて大丈夫か。コロナで東京の弱点が露呈したし、リモートでも結構できちゃうことが分かったからこれからも続くよ。

パソナ、本社機能を淡路島に移転　社員１０００人を異動

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369835

[8685: ご近所]

>>8680
「眺望は慣れる」って聞いて、長屋からマンション越してみたんだけど、何年経っても自分は飽きないな。
特に、陽が沈んでいって煌めきを増していく街を眺めながら、グラスを傾ける瞬間がたまらない。
花火も居間からよく見えるしね。

[8686: 匿名さん]

>>8684 匿名さん
可哀想。

[8687: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん

前倒しされるケースのほうが多いけどな。
パークシティ大崎、GFT、KTT、パークタワー晴海などの三井大型物件では２ヶ月前倒しになることが割とある。ここは販売が11月だから、それらを織り込むと3年3カ月という話かねえ。

[8688: 匿名さん]

>>8685 ご近所さん
また、お前かwww

[8689: 匿名さん]

>>8685 ご近所さん
なんか可哀想に思えてきた

[8690: 匿名さん]

引き渡しが遅れると通常だと違約ってことでペナルティになる。選手村マンションはコロナによるオリンピック延期ってことですっとぼけたけど。ここもコロナ次第ではどうなるかわからない。

[8691: 匿名さん]

>>8685 ご近所さん
人生に充実してなくてSNSとかで風景アップしまくってそう
しかも対して眺望が対していい訳ではないという。
知り合いなら綺麗だねとはとりあえず言っておく

[8692: マンション検討中さん]

>>8687 マンション検討中さん

どうでもいいw
先っちょだけ入れるのはセーフみたいな話に聞こえるww

[8693: 匿名さん]

過去に眺望だの駅力だの専用部の仕様だのワーワー言ってた人達、少しは参考にさせてもらえるのかなと思ってたけど、ここ持ち上げてるの見て信用無くなった。
デベに洗脳されてただひたすらマンション買ってるだけの飼い犬じゃないか。

[8694: 匿名さん]

>>8693 匿名さん

それちょっと思った。主張に一貫性がないなって。

[8695: 匿名さん]

>８６９３

バイトのステマだよ。

[8696: マンション検討中さん]

3600万の部屋って何戸あるんだろう、
キャッシュで買って賃貸出したいな

[8697: マンション検討中さん]

>>8696 勝どきの賃貸相場を考えて賢くない投資しか考えないわ

[8698: 匿名さん]

>>8687 マンション検討中さん
暫定で2024年4月入居予定と売主が提示してるんだから、それ以上の根拠ってこの物件に関しては無いわけだよ。

4年近くあって何が起きるかなんて分からないし、若しかしたら早まる可能性もかるが、延びる可能性だってある。フラッグの様なイレギュラーな展開もある訳だし。

つまり究極の青田買いって事。

[8699: 匿名さん]

引渡って契約の期日にってのが基本。早まっても旧居、仕事、学校の関係で入居できない人もいる。遅れる人は新築購入したはずなのにすでにほかの人が使ってたらしょっぱい気分になっちゃう。

[8700: 匿名さん]

>>8693 匿名さん
駅近鉄板と言いながらフラッグをめっちゃ推してたし、そんなもんよ。MR行きすぎて細部の目が肥えてるってだけで、プロではないので。